Решение по делу № А65-22103/2024 от 04.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-22103/2024

Дата принятия решения – 04 апреля 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 25 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Осиповой Г.Ф.,

при ведении аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Голицыным Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истца - Общества с ограниченной ответственностью УК "Уют-Сервис", Республика Татарстан, Высокогорский район, с.Семиозерка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику - Муниципальному унитарному предприятию города Казани "Водоканал", г.Казань (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ-Казань" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения ООО «УК «Уют-Сервис», определив границу балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения по внешней стене многоквартирного дома по адресам: <...> К.Насыри, д.44, границу эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения по месту соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, путем направления в адрес ООО УК «Уют-Сервис» надлежащих Актов разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – представитель ФИО1 по доверенности от 26.12.2024,

третье лицо – не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью УК "Уют-Сервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Муниципальному унитарному предприятию города Казани "Водоканал" об установлении границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения ООО «УК «Уют-Сервис», определив границу балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения по внешней стене многоквартирного дома по адресам: <...> К.Насыри, д.44, границу эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения по месту соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, путем направления в адрес ООО УК «Уют-Сервис» надлежащих Актов разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ-Казань" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) – заказчик строительства сетей водоснабжения и водоотведения.

Истец и третье лицо в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и третьего лица.

Как следует из материалов дела, между истцом (абонент) и ответчиком (водоканал) заключено Соглашение №10/21071-3 от 25.08.2023 о дополнении договора холодного водоснабжения №10/21071 от 19.10.2019.

К данному соглашению оформлены приложения №1 в виде Актов разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон, схемы сетей, где: границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сторон по объектам: <...> и К. Насыри,д. 44 являются:

По водопроводу: ВК-водопроводный колодец диаметром 220 мм по ул. Каюма Насыри

По канализации: КК-1, -канализационный колодец на канализации диаметром 225 мм.

Истец обратился к ответчику о необходимости приведения границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения по договору №10/21071 от 19.10.2015 по многоквартирным домам №42 и №44 по ул. К. Насыри г.Казани в соответствие с требованиями законодательства.

Согласно ответу МУП города Казани «Водоканал» внести изменения в Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по договору №10/21071 от 19.10.2015 по многоквартирным домам № 42 и 44 по ул. К. Насыри г.Казани не представляется возможным, поскольку сети водоснабжения и водоотведения от стены зданий до ранее установленных по договору границ на балансе ответчика не числятся и не обслуживаются.

Собственники многоквартирных домов № 42 и 44 по ул. Каюма Насыри не выражали своего согласия исполнителю коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организации на установление границы балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения за пределами внешней границы стены многоквартирного жилого дома.

Таким образом, истец отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях приведения договора в соответствии с законодательством, истец настаивает на установлении границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводу и канализации в редакции истца, то есть по внешней стене многоквартирного дома по адресам: <...>

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковым заявлением об урегулировании разногласий к соглашению №10/21071-3 от 25.08.2023 о дополнении договора холодного водоснабжения и водоотведения №10/21071 от 19.10.2015 границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения на условиях, изложенных в протоколе разногласий истца.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, регулируемого статьями 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 548 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу части 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяется требование пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также пункта 5 той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих указанным правилам.

Согласно подпункту 8 пункта 5 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 г. №416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон о водоснабжении), существенным условием договора водоснабжения являются, в том числе, границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 5 статьи 14 Закона о водоснабжении существенным условием договора водоотведения являются, в том числе, границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Таким образом, между истцом, как абонентом, и ответчиком, как организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, не достигнуто согласие по существенному условию договора, что и явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ, либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Гражданско-правовые отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Законом о водоснабжении и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644 (далее - Правила №644).

Согласно части 1 статьи 7 Закона о водоснабжении водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

Положения, аналогичные пункту 8 части 5 статьи 13 Закона о водоснабжении, о том, что границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, являются существенными условиями договора водоснабжения, содержатся в пункте 21 Правил №644.

Положения, аналогичные пункту 11 части 5 статьи 14 Закона о водоснабжении, о том, что границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей, являются существенными условиями договора водоотведения, содержатся в пункте 26 Правил №644.

Границей балансовой принадлежности, согласно пункту 2 Правил №644, является линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; а граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно пункту 32 Правил №644 при отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства.

Оценив доказательства, представленные сторонами в подтверждение принадлежности спорного участка сети, суд приходит к выводу, что на истца и ответчика не могут быть возложено бремя содержание сети, принадлежащее третьему лицу.

При этом у суда также отсутствуют основания для возложения на истца обязанности по содержанию спорного участка водопроводных и канализационных сетей, расположенных за пределами границ принадлежащего ему здания, и, как следствие, определять точку поставки на участке сети, не принадлежащем истцу.

С учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что возникшие между сторонами разногласия подлежат урегулированию следующим образом:

1) для Общества с ограниченной ответственностью УК "Уют-Сервис":

- границей балансовой принадлежности сетей водоснабжения и водоотведения является внешняя стена многоквартирного дома по адресам: <...>

- границей эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения является место соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом по адресам: <...>

2) для Муниципального унитарного предприятия города Казани «Водоканал»:

- по объекту: <...> д.42:

по водопроводу: ВК-1 - водопроводный колодец на водопроводе диаметром 200 мм. по улице Каюма Насыри;

по канализации: КК-1 – канализационный колодец на канализации диаметром 225 мм.;

- по объекту Казань, ул.Каюма Насыри, д.44:

по водопроводу: ВК-1 - водопроводный колодец на водопроводе диаметром 200 мм. по улице Каюма Насыри;

по канализации: КК-1 – канализационный колодец на канализации диаметром 225 мм.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы судом распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия между Обществом с ограниченной ответственностью УК "Уют-Сервис", Республика Татарстан, Высокогорский район, с.Семиозерка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и Муниципальным унитарным предприятием города Казани "Водоканал", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) по договору холодного водоснабжения и водоотведения №10/21071 от 19.10.2015, определив в Приложении №1 к Соглашению №10/21071-3 от 25.08.2023 о дополнении договора холодного водоснабжения и водоотведения №10/21071 от 19.10.2015 границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения в следующей редакции:

1) для Общества с ограниченной ответственностью УК "Уют-Сервис":

2) для Муниципального унитарного предприятия города Казани «Водоканал»:

- по объекту: <...> д.42:

по водопроводу: ВК-1 - водопроводный колодец на водопроводе диаметром 200 мм. по улице Каюма Насыри;

по канализации: КК-1 – канализационный колодец на канализации диаметром 225 мм.;

- по объекту Казань, ул.Каюма Насыри, д.44:

по водопроводу: ВК-1 - водопроводный колодец на водопроводе диаметром 200 мм. по улице Каюма Насыри;

по канализации: КК-1 – канализационный колодец на канализации диаметром 225 мм.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие города Казани "Водоканал", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) направить Обществу с ограниченной ответственностью УК "Уют-Сервис", Республика Татарстан, Высокогорский район, с.Семиозерка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) надлежащим образом оформленные Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия города Казани "Водоканал", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Уют-Сервис", Республика Татарстан, Высокогорский район, с.Семиозерка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Г.Ф. Осипова