АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело А59-6386/2023

14 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года, решение в полном объеме изготовлено 14 мая 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Боярской О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Качаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению крестьянского фермерского хозяйства «Ветряки» (ОГРН <***> ИНН <***> адрес регистрации: 694030, <...>) к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

представители истца глава КФК ФИО2, ФИО3, по доверенности от 17 августа 2023 года (сроком действия до 17 августа 2026 года),

ответчица ФИО1, представитель ФИО1 ФИО4, по доверенности от 15 апреля 2024 года (сроком действия по 15 апреля 2027 года),

третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7,

третьи лица Анивского городского округа, члены КФХ ФИО8, ФИО9, Управление Росреестра по Сахалинской области – представителей не направили,

установил :

крестьянское фермерское хозяйство «Ветряки» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО10 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 710 030,7 кв.м., с кадастровым номером 65:05:0000000:1222, местоположение: Сахалинская область, Анивский р-н, КФХ «Ветряки».

Как полагает истец, право собственности ФИО10 подлежит признанию отсутствующим, поскольку зарегистрировано на объекты, которые на дату регистрации 15 марта 2022 года имели собственника и правообладателя в лице КФХ «Ветряки». По мнению истца, земельный участок площадью 720 000 кв. метров с кадастровым номером 65:05:000000:1222 фактически своими границами полностью совпадает с земельным участком с кадастровым номером 65:05:000007:213 площадью 200 000 кв. метров, принадлежащим на праве собственности КФХ «Ветряки» и с земельным участком с кадастровым номером 65:05:000000:712 площадью 510 030 кв. метров, которые являются землями сельскохозяйственного назначения.

Определением от 7 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, привлечены администрация Анивского городского округа, члены КФХ ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7

В связи с поступившими сведениями о том, что 9 ноября 2023 года последовала смерть ответчика ФИО10, определением от 18 декабря 2023 года производство по делу было приостановлено до определения правопреемника (правопреемников) ответчика ФИО10 Определением от 20 мая 2024 года произведено процессуальное правопреемство, ответчик ФИО10 заменен на наследницу по завещанию ФИО1 (том 2 л.д. 47-48).

Ответчица иск не признала по доводам отзыва и указала, что ФИО10 по решению администрации Анивского района № 132 от 17 апреля 1990 года был выдан Государственный акт АН № 045 о предоставлении ФИО10 в пожизненное наследуемое владение 72,0 гектаров для ведения крестьянского хозяйства. По указанному Акту ФИО10 зарегистрировал 15 марта 2022 года право собственности на земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 65:05:0000000:1222. Полагает, что истец, достоверно зная о том, что ФИО10 являлся добросовестным приобретателем земельного участка, пытается обойти условия удовлетворения виндикационного иска (том 2 л.д. 71).

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 поддержали позицию истца, третье лицо ФИО5 поддержал позицию ответчицы.

От третьего лица администрации Анивского муниципального округа поступил отзыв. Как указал представитель администрации, Государственный акт АН № 045 о предоставлении ФИО10 в пожизненное наследуемое владение 72,0 гектаров для ведения крестьянского хозяйства утратил силу в связи с изданием постановления мэра Анивской районной администрации 6 декабря 2000 года № 596, в соответствии с которым по заявлению ФИО10 КФХ «Ветряки» был передан в собственность земельный участок площадью 20 гектаров и 51,03 гектара в долгосрочную аренду. В этой связи поскольку в 2022 году ФИО10 зарегистрировал право собственности на основании документа, не имеющего юридическую силу, иск КФХ «Ветряки» подлежит удовлетворению (том 5 л.д. 18-19).

Управление Росреестра по Сахалинской области представителя не направило, отзыв не представило, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица (том 1 л.д.4).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, решением Анивского районного Совета народных депутатов № 132 от 17 апреля 1990 года из земель совхоза «Южно-Сахалинский» был изъят земельный участок площадью 74 га и предоставлен ФИО10 для организации фермерско-крестьянского хозяйства «Ветряки». Этим же решением зарегистрировано фермерско-крестьянское хозяйство «Ветряки» (том 2 л.д. 129-130).

ФИО10 выдан Государственный акт АН № 045 о предоставлении в пожизненное наследуемое владение 72,0 гектаров для ведения крестьянского хозяйства (том 2 л.д. 139-141).

По заявлению ФИО10 о передаче в собственность земельного участка в размерах районной нормы, а остальную часть – в долгосрочную аренду для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Ветряки» комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Анивского района подготовлено Заключение. Мэром Анивского района по результатам заключения принято постановление № 596 от 6 декабря 2000 года о передаче земельного участка площадью 20 га в частную собственность и 51,003 га в долгосрочную аренду сроком на 49 лет с правом преимущественного продления сроков аренды главе КФХ «Ветряки» ФИО10. Пунктом 3 постановления Государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей серии АН № 045, выданный 14 мая 1999 года, признан утратившим силу (том 1 л.д. 17-22).

7 декабря 2000 года между администрацией Анивского района и крестьянско-фермерским хозяйством «Ветряки» в лице главы ФИО10 заключен договор № 136 аренды земель сельскохозяйственного назначения. Арендуемая площадь составила 51,003 га, цели использования сельскохозяйственное использование и ведение крестьянско-фермерское хозяйство «Ветряки» (том 1 л.д. 25-31).

7 декабря 2000 года на кадастровый учет поставлен земельный участок 65:05:0000007:213 площадью 200 000 кв. метров, земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования «Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Ветряки». При постановке на кадастровый учет границы земельного участка не устанавливались. В отношении указанного земельного участка проведено межевание, имеется межевой план. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за КФХ «Ветряки» (том 1 л.д. 38-42).

Первоначально свидетельство на право собственности на землю от 7 декабря 2000 года на основании постановления Мэра Анивского района № 596 от 6 декабря 2000 года было выдано крестьянско-фермерскому хозяйству «Ветряки» в лице ФИО10 (том 1 л.д. 21-22).

КФХ «Ветряки» оспорило указанное право в Арбитражный суд Сахалинской области. Решением суда от 30 сентября 2011 года признано право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 200 000 кв.метров, кадастровый номер 65:05:0000007:213, адрес объекта – установлено относительно ориентира бывший поселок Ветряки, за крестьянским (фермерским) хозяйством «Ветряки» (Дело №А59-2912/2011).

В тексте вышеуказанного решения указано, что «настоящее решение является самостоятельным основанием как для регистрации права на спорный земельный участок за КФХ «Ветряки, так и для погашения регистратором соответствующей записи о праве собственности указанного объекта за ответчиком (ФИО10.».

27 января 2014 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000000:712 площадью 510 030 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения. В отношении указанного земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (том 1 л.д. 43-44).

ФИО10 на основании его личного заявления и на основании Государственного акта АН № 045, выданного по решению администрации Анивского района № 132 от 17 апреля 1990 года о предоставлении ФИО10 в пожизненное наследуемое владение 72,0 гектаров для ведения крестьянского хозяйства, зарегистрировал 15 марта 2022 года право собственности на земельный участок, которому присвоен кадастровый номер 65:05:0000000:1222. Категория земель не установлена, вид разрешенного использования «Ведение крестьянского хозяйства «Ветряки», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание местоположения земельного участка отсутствует (том 1 л.д. 128-143).

Как полагает истец, право собственности ФИО10 подлежит признанию отсутствующим, поскольку зарегистрировано на объект, который на дату регистрации 15 марта 2022 года имел собственника в лице КФХ «Ветряки». По мнению истца, земельный участок площадью 720 000 кв. метров фактически своими границами полностью совпадает с земельными участками площадью 200 000 кв. метров и 510 030 кв. метров.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 24 января 2012 года № 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 постановления № 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является собственником (обладателем иного вещного права) этого имущества и одновременно им владеет, при этом зарегистрированное право (обременение) ответчика было внесено в ЕГРН в отсутствие правового основания, чем нарушаются имущественные права истца.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой от 27 декабря 2024 года установлено, что участки 65:05:0000007:213 и 65:05:0000000:712 имеют общую границу, общая площадь участков составляет 710030 кв. метров. Площадь участка 65:05:0000000:1222 составляет 710030,7 кв. метров, что соответствует площади двух участков. Конфигурация участка 65:05:0000000:1222, указанная в чертеже их технического отчета (рисунок 2) полностью соответствует конфигурации участков 65:05:0000007:213 и 65:05:0000000:712. В этой связи эксперты сделали вывод, что границы (их географические координаты) земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000000:1222 совпадают с границами (их географическими координатами ) земельного участка с кадастровым номером 65:05:0000007:213 и границами (их географическими координатами ) земельного участка, который ранее был учтен с кадастровым номером 65:05:0000000:712 (том 4 л.д. 81-115).

По ходатайству представителя ответчицы эксперты ФИО11 и Ден Де Нам были опрошены по результатам экспертизы. Она дали подробные ответы о проведении топографической сьемки, разъяснили, как были определены границы земельных участков. Для этого использовались данные о смежных земельных участках, природные ориентиры (дороги, реки, высоты), которые всегда индивидуально отражают земельный участок на местности.

Заключение экспертов признается судом соответствующим требованиям статьей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Представленное заключение является полным, мотивированным и содержит ясные формулировки и обоснованные выводы; нарушений при проведении данной экспертизы не допущено; эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Само заключение содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения. Кроме того, судом принимается во внимание наличие у экспертов необходимого образования и достаточной квалификации для проведения такого рода экспертизы.

Таким образом судом установлено, что способом защиты нарушенного права КФХ «Ветряки» на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 65:05:0000007:213 является удовлетворение иска о признании отсутствующим права ФИО1 на земельный участок 65:05:0000000:1222, которое было внесено в ЕГРН в отсутствие правовых оснований. Государственный акт АН № 045, выданный по решению администрации Анивского района № 132 от 17 апреля 1990 года о предоставлении ФИО10 в пожизненное наследуемое владение 72,0 гектаров для ведения крестьянского хозяйства, признан утратившим силу постановлением № 596 от 6 декабря 2000 года о передаче ФИО10 двух земельных участков площадью 20 га в частную собственность и 51,003 га в долгосрочную аренду сроком на 49 лет.

Кроме того по изложенным в настоящем решении событиям состоялся еще один процесс. 16 февраля 2015 года ФИО10 обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением к Управлению Росреестра по Сахалинской области о признании незаконными решений, аннулировании сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 65:05:0000007:213 (20,000 га) и 65:05:0000000:712 (51,003 га), а также об обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 65:05:12 (71,003 га). В удовлетворении заявления ФИО10 было отказано решением Арбитражного суда Сахалинской области от 16 июня 2015 года по делу №А59-502/2015, которое было оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования КФХ «Ветряки» в полном объеме.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования крестьянского фермерского хозяйства «Ветряки» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 710030,7 кв. метров, расположенный в Сахалинской области, Анивском районе, КФХ «Ветряки», имеющий кадастровый номер 65:05:0000000:1222.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, после чего в арбитражный суд кассационной инстанции Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Судья О.Н. Боярская