Решение по делу № А65-13922/2025 от 04.08.2025 | АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-13922/2025

Дата принятия решения – 04 августа 2025 года

Дата объявления резолютивной части – 22 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МВВ", г.Уфа, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Инфою", г.Уфа, (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязани Общества с ограниченной ответственностью «ИНФОЮ» заключить договор купли продажи объектов недвижимости с Обществом с ограниченной ответственностью «MBB» по которому произвести отчуждение в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МВВ»:

Административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, кадастровый номер 16:43:100102:94 общей площадью 773,2 кв.м.;

Административного здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 586,80 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100117:450,

Здания пластмассового цеха, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 405,60 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:64,

Здания проходного поста № 2, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 20,70 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:89;

Здания АТС, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 69,80 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:69;

Здания Проходная, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:59;

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Уруссинский химический завод» (ИНН <***>; 423950, Республика Татарстан, Ютазинский район, поселок городского типа Уруссу, переулок Химиков, дом 7) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (115035, <...>, строение,1 а/я 101),

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "МВВ", г.Уфа, (ОГРН 1110280026438, ИНН 0274157148) - обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Инфою", г.Уфа, (ОГРН 1120280022499, ИНН 0276140340) - об обязани Общества с ограниченной ответственностью «ИНФОЮ» заключить договор купли продажи объектов недвижимости с Обществом с ограниченной ответственностью «MBB» по которому произвести отчуждение в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МВВ»:

Здания Проходная, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:59.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 3.04.2025 дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.05.2025 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Уруссинский химический завод» (ИНН <***>; 423950, Республика Татарстан, Ютазинский район, поселок городского типа Уруссу, переулок Химиков, дом 7) в лице конкурсного управляющего ФИО2 (115035, <...>, строение,1 а/я 101).

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены, заявлений, ходатайств не представили.

Посредством системы «Мой Арбитр» поступило ходатайство ООО «Рамат» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Ходатайство мотивировано следующим. Спорные объекты недвижимости на праве собственности принадлежали ООО «Уруссинский химический завод» (далее – ООО «УХЗ»), который в настоящий момент находится в процедуре конкурсного производства по делу №А65-29007/2022 (Судья Силантьева Д.Д.).

ООО «Рамат» является основным мажоритарным кредитором ООО «УХЗ», чьи требования суммарно составляют 304 550 337,47 руб., что установлено определениями АС РТ от 31.01.2024, от 01.02.2024, от 29.02.2024 по делу №А65-29007/2022.

Определением АС РТ от 16.04.2025, оставленным без изменения постановлением 11 ААС от 04.07.2025, признана недействительной цепочка сделок по выводу недвижимого имущества ООО «УХЗ», в том числе договор купли-продажи от 29.09.2023, заключенный между ООО «ИНФОЮ» и ООО «Химсанта».

Применены последствия признания сделки недействительной в виде обязания ООО «ИНФОЮ» возвратить в конкурсную массу: здание проходного поста №2, площадь 20,70 кв.м., кад.№: 16:43:100102:89; здание АТС, площадь 69,80 кв.м., кад.№:16:43:100102:69; здание Проходная, площадь 18,20 кв.м., кад.No: 16:43:100102:59; административно-бытовой корпус, площадь 773 кв.м., кад.№: 16:43:100102:94; административное здание, площадь 586,80 кв.м., кад.№: 16:43:100117:450, здание пластмассового цеха, площадь 405,60 кв.м., кад.№: 16:43:100102:64.

В связи с этим заявитель полагает, что удовлетворение исковых требований ООО «МВВ» по настоящему делу может повлечь уменьшение конкурсной массы ООО «УХЗ», что напрямую повлияет на права кредиторов, в том числе ООО «Рамат».

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В соответствии с указанными положениями третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом, а также то обстоятельство, что принятый по делу судебный акт может повлиять на права и обязанности третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по отношению к одной из сторон.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, вступает в процесс с целью защиты своих нарушенных либо оспоренных прав и законных интересов. Наличие у такого лица права связано с тем, что оно является предполагаемым субъектом спорного материального правоотношения.

Привлечение к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда, и осуществление подобных процессуальных действий допускается только в случае, если судебный акт, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению к одной из сторон.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Наличие у лица какой-либо заинтересованности в исходе дела само по себе не предоставляет этому лицу право требовать вступления в дело, рассматриваемое судом, поскольку по смыслу статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое право появляется только у лица, если принимаемый по делу судебный акт может повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон.

Суд, исследовав по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, что истцом не представлены доказательства того, что судебный акт по делу может непосредственно повлиять на права и обязанности ОО «РАМАТ» по отношению к сторонам спора с учетом привлечения к участию в деле ООО «Уруссинский химические завод».

На основании изложенного в привлечении третьего лица судом отказано.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключено соглашение № 1 от 05.05.2023, согласно которому ответчик обязался в будущем заключить договор купли-продажи объектов недвижимости:

Административно-бытовой корпус, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>, кадастровый номер 16:43:100102:94 общей площадью 773,2 кв.м.;

Административное здание, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 586,80 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100117:450,

Здание пластмассового цеха, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 405,60 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:64,

Здание проходного поста № 2, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 20,70 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:89;

Здание АТС, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 69,80 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:69;

Здание Проходная, расположенное по адресу: Республика Татарстан, <...>, общей площадью 18,2 кв.м., кадастровый номер: 16:43:100102:59 по цене 10 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1.2 соглашения обязательства сторон по заключению основного договора возникают только после приобретения ответчиком объектов недвижимости у ООО «Химсанта».

Договор купли-продажи стороны обязались заключить не позднее 5.11.2023.

Истец, ссылаясь на приобретение ответчиком права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного ответчиком с ООО «Химсанта» в отношении спорных объектов от 29.09.2023, обратился к ответчику с претензией о заключении основного договора купли-продажи. Неисполнение ответчиком претензии истца послужило основанием для обращения истца с иском в суд по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 названной статьи).

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Сторонами заключен предварительный договор купли-продажи в отношении спорного имущества.

Между тем, решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2023 (резолютивная часть решения от 23.08.2023) ООО "Уруссинский химический завод" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано банкротом и в отношении него введена конкурсного производства; конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 20.09.2023 поступило заявление (вх. N 45877) конкурсного управляющего ООО "Уруссинский химический завод" ФИО2 (вх. N 45877) о признании сделок недействительными.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.04.2025 заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" (вх. N 45877) удовлетворено.

Признаны недействительными договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 08.06.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" и обществом с ограниченной ответственностью "Химсанта", договор купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от 29.09.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Химсанта" и ФИО3, договор купли-продажи нежилого здания N 138 от 05.08.2021, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" и обществом с ограниченной ответственностью "Химсанта", договор купли-продажи нежилых зданий N 18 от 21.02.2022, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" и обществом с ограниченной ответственностью "Химсанта", договор купли-продажи нежилого здания N 182 от 22.10.2021, заключенноый между обществом с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" и обществом с ограниченной ответственностью "Химсанта", договор купли-продажи недвижимости от 29.09.2023, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ИНФОЮ" и обществом с ограниченной ответственностью "Химсанта", договор купли-продажи нежилого здания N 24 от 21.01.2022, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" и обществом с ограниченной ответственностью "Химсанта".

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" ФИО3 следующее недвижимое имущество: пристрой к заводоуправлению, площадь 107,30 кв. м, кад. N: 16:43:100117:1181; нежилое здание склад макулатуры, площадь 678,30 кв. м, кад. N: 16:43:100117:1079; нежилое здание склада бумаги, площадь 150,90 кв. м, кад. N: 16:43:100117:1054; нежилое здание контора заводоуправления, площадь 622,20 кв. м, кад. N: 16:43:100117:1174; земельный участок с кад. N: 16:43:100117:214, площадью 10 972,96 кв. м, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу.

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" обществом с ограниченной ответственностью "ИНФОЮ" следующее недвижимое имущество: здание проходного поста N 2, площадь 20,70 кв. м, кад. N: 16:43:100102:89; здание АТС, площадь 69,80 кв. м, кад. N: 16:43:100102:69; здание Проходная, площадь 18,20 кв. м, кад. N: 16:43:100102:59; административно-бытовой корпус, площадь 773 кв. м, кад. N: 16:43:100102:94; административное здание, площадь 586,80 кв. м, кад. N: 16:43:100117:450, здание пластмассового цеха, площадь 405,60 кв. м, кад. N: 16:43:100102:64.

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Уруссинский химический завод" обществом с ограниченной ответственностью "Химсанта" следующее недвижимое имущество: здание тепловой стоянки, площадь 431,00 кв. м, кад. N: 16:43:100102:52; здание бытового помещения, площадь 81 кв. м, кад. N: 16:43:100102:84; здание Гараж N 1, площадь 482,60 кв. м, кад. N: 16:43:100102:57, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт Уруссу. Распределены расходы по госпошлине.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4.07.2025 определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.04.2025 по делу № А65-29007/2022 оставлено без изменения.

Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 №63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка недействительна с момента ее совершения. Это правило распространяется и на признанную недействительной оспоримую сделку.

В связи с этим в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику (восстановленное требование) считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац 1 пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

Учитывая, что имущество, обозначенное в предварительном договоре купли-продажи, не является собственностью ответчика, было приобретено ответчиком по договору купли-продажи, признанному недействительным, подлежит возврату в конкурсную массу третьего лица - ООО «Уруссинский химические завод», спорное имущество не может быть предметом сделок между сторонами, что является основанием для отказа истцу в иске.

Госпошлина подлежит отнесению на истца (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении ходатайства ООО «РАМАТ» (ИНН <***>) о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, отказать.

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяА.С. Пармёнова