АРБИТРАЖНЫЙ СУД
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000
Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38
сайт: http://belgorod.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Белгород
Дело № А08-3029/2023
17 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года
Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года
Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиовидеозаписи секретарём судебного заседания Мишкиной М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ПИК-ФАРМА ЛЕК" (ИНН <***>, ОГРН<***>) к Администрации Белгородского района (ИНН <***>, ОГРН <***>), третьи лица: Управление государственного строительного надзора Белгородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 09.03.2023, диплому, паспорту; представитель ФИО2 по доверенности от 09.03.2023, диплому, паспорту;
от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 13.01.2023, удостоверению;
от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом.
УСТАНОВИЛ:
ООО "ПИК-ФАРМА ЛЕК" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации Белгородского района о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером 31:15:0406002:193 «Завод по производству готовых лекарственных средств: Здание корпуса «Вставка», три этажа, общей площадью 2635,9 кв.м., назначение: нежилое, виды разрешенного использования: нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0406002:157 по адресу: <...>.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление государственного строительного надзора Белгородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Определением суда от 09.08.2023 по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно - техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» ФИО4 и ФИО5, производство по делу приостановлено.
13.09.2023 из ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» поступило заключение эксперта от 12.09.2023.
Определением суда от 26.09.2023 производство по делу возобновлено.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, истец получил разрешение № RU31502302-201400192 от 25.11.2014 года на строительство завода по производству готовых лекарственных средств: здание корпуса «Вставка», площадью застройки 1119,4 кв.м., общая площадь здания -2635,9 кв.м., этажность - 3 этажа, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, юго-западнее п. Северный, на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0406002:157.
Земельный участок под строительство площадью 7567 кв.м. предоставлен истцу по договору аренды от 01.12.2009 с учетом договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 02.09.2013 года и дополнительных соглашений от 01.10.2014 и 01.09.2015.
19.04.2016 года истцом в комитет строительства администрации Белгородского района Белгородской области подано заявление о внесении изменений в разрешение на строительство №RU31502302-201400192 от 25.11.2014 года и разделении строительства здания корпуса «Вставка» на два пусковых комплекса:
I - 1 этаж: химико-аналитическая лаборатория, склад со вспомогательными помещениями, 2 этаж административное помещение. Общая площадь застройки- 1119, 4 кв.м, площадь здания- 2151,4 кв.м., срок ввода 25.07.2016 г.
II - 3-й этаж: лаборатория микробиологии площадью 484,5 кв.м., срок ввода 31.12.2018 года.
Заявление истца было удовлетворено.
15.08.2016 года получено разрешение администрации Белгородского района № 31-RU31502123- 057-2016 на ввод в эксплуатацию объекта - завода по производству готовых лекарственных средств: здание корпуса «Вставка» I пусковой комплекс.
19.09.2016 за ООО «ПИК-ФАРМА ЛЕК» зарегистрировано право собственности на нежилое здание корпуса "Вставка" I пусковой комплекс, два этажа, общей площадью 2094.5 кв.м., с кадастровым номером 31:15:0406002:193 по адресу: Белгородская область, <...>.
28.02.2022 истцом получено разрешение № 31-RU31502124-010-2022 на строительство завода по производству готовых лекарственных средств: здание корпуса «Вставка» II пусковой комплекс, 3-й этаж.
В процессе строительства в разрешение на строительство были внесены изменения: продлен срок строительства до 28.02.2023 года, внесены изменения в техническую документацию.
Письмом от 17.03.2022 № 26-08/93-22 Управление государственного строительного надзора Белгородской области отказало в приёме извещения об окончании строительства в связи с несвоевременным обращением.
01.11.2022 истец обратился в Администрацию Белгородского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
07.11.2022 года Администрация Белгородского района уведомила об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в связи с отсутствием заключения органа государственного строительного надзора.
В связи с проведением реконструкции здания в отсутствие государственного строительного надзора истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану от 01.06.2022 реконструированное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 31:15:0406002:157, предоставленного в аренду для строительства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на нежилое здание корпуса "Вставка" I пусковой комплекс, два этажа, общей площадью 2094.5 кв.м., с кадастровым номером 31:15:0406002:193 зарегистрировано за истцом.
Из заключения экспертов от 12.09.2023 следует, что реконструированное здание соответствует проектной документации, требованиям строительных норм и правил, отвечает требованиям безопасности, эксплуатация здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Надежность конструкций здания в результате надстройки третьего этажа обеспечивается.
Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и законные интересы третьих лиц, в материалах дела не имеется.
Учитывая отсутствие возражений Администрации Белгородского района и Управления государственного строительного надзора Белгородской области, принимая во внимание заключение эксперта, судом не выявлено каких-либо препятствий для сохранения реконструированного здания.
Требований о сносе спорного объекта Администрацией Белгородского района не заявлено.
При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В данном случае, судебные расходы по уплате госпошлины и оплате стоимости экспертизы относятся на истца, поскольку дело возникло по его вине.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "ПИК-ФАРМА ЛЕК" удовлетворить.
Признать за ООО "ПИК-ФАРМА ЛЕК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на реконструированное нежилое здание с кадастровым номером 31:15:0406002:193 корпус «Вставка» общей площадью 2635,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:15:0406002:157 по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.
Судья
Кретова Л.А.