АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
10 октября 2025 года г.Тверь Дело № А66-12408/2025
Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Е.Н., при участии представителя Правительства Тверской области – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, г.Конаково, к акционерному обществу "Газпром газораспределение Тверь", г. Тверь, Правительству Тверской области, г. Тверь,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, г. Тверь, филиал ППК "Роскадастр" по Тверской области, г.Тверь,
об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ (л.д.33-34) к акционерному обществу "Газпром газораспределение Тверь" (далее - АО "Газпром газораспределение Тверь"), Правительству Тверской области, в котором просит:
- признать реестровой ошибкой сведения о нахождении земельного участка с кадастровым номером 69:43:0070534:494, расположенного по адресу: <...> в районе д.11, в зоне с особыми условиями использования территории "Охранная зона газопровода: "Газораспределительные сети высокого и низкого давления в г. Конаково Тверской области";
- исправить реестровую ошибку в сведениях о границах зоны с особыми условиями использования территории "Охранная зона газопровода: «Газораспределительные сети высокого и низкого давления в г. Конаково Тверской области», учетный номер 69.43.2.12, реестровый номер границ
69:43-6-19, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения:
Номер точки
Координаты, X
Координаты, Y
1 2 3 4 1
275327,10 275327,82 275263,46 275262,58 275327,10
2329804,65 2329808,58 2329822,76 2329818,86 2329804,65
и включения в ЕГРН следующих координат:
Номер точки
Координаты, X
Координаты, Y
н1 н2 нЗ н4 н1
275330,48 275331,32 275263,97 275263,25 275330,48
2329807,26 2329811,18 2329825,58 2329821,63 2329807,26
- установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат зоны с особыми условиями использования территории, учетный номер 69.43.2.12, реестровый номер границ 69:43-6-19, и включения в ЕГРН соответствующих координат.
Истец требования поддержал с учетом уточнений, ходатайствовал об отнесении на него понесенных в связи с подготовкой и рассмотрением дела судебных расходов.
Правительство Тверской области с требованиями не согласно по основаниям письменного отзыва (л.д.26-32).
АО «Газпром газораспределение Тверь» полагает, что сведения о нахождении земельного участка в охранной зоне газопровода являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН достоверных сведений (л.д.41-42).
Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей неявившихся лиц.
Как следует из материалов дела, ИП ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 69:43:0070534:494, расположенный по адресу: <...> в районе д.11. Площадь участка 698 кв.м, вид разрешенного использования: обслуживание жилой застройки, код вида разрешенного использования по классификатору - 2.7.
Согласно выписке из ЕГРН от 24 июля 2025 г. земельный участок частично находится в зоне с особыми условиями использования территории "Охранная зона газопровода: «Газораспределительные сети высокого и низкого давления в г. Конаково Тверской области», границы которой
установлены на основании Постановления Правительства Тверской области от 11.02.2014 № 66-пп. Площадь наложения 106,68 кв.м, то есть 15,3 % от всей площади земельного участка. Аналогичная информация содержится в градостроительном плане земельного участка № РФ-69-4-15-1-01-2023-1567-0, выданном 15.08.2023 Главным управлением архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.
При этом согласно и выписке из ЕГРН и градостроительному плану земельного участка в его границах отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства.
Кадастровым инженером по заказу истца была выполнена топографическая съемка земельного участка и установлено, что действительно с восточной стороны участка проходит газопровод, однако охранная зона установлена левее и фактически не совпадает с газопроводом.
Исследовав представленные сторонами документы и доказательства в их совокупности, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 3 и 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В рассматриваемом случае, исправление ошибки в описании зоны с особыми условиями использования территории по заявлению собственника земельного участка невозможно в связи с тем, что он не является правообладателем линейного объекта, в отношении которого установлена охранная зона, поэтому ее исправление возможно только по решению суда.
Согласно п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением правительства РФ от 20.11.2000 № 878 на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения): а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей; д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ; е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; ж) разводить огонь
и размещать источники огня; з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра; и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям
газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.
Согласно пункту 7 вышеуказанных Правил охранная зона газопровода составляет 2 метра с каждой стороны газопровода.
Из материалов дела следует, что по краю земельного участка с кадастровым № 69:43:0070534:494, расположенного в районе дома № 11 по ул. Баскакова, г. Конаково, Тверская область, проложен объект газоснабжения - «Газораспределительная сеть высокого и низкого давления в г. Конаково», принадлежащая на праве собственности АО "Газпром газораспределение Тверь".
Вышеуказанная газораспределительная сеть построена согласно проекту, принята в эксплуатацию в 1988 году, о чем свидетельствует акт приемки газопровода в эксплуатацию от 19.08.1988. Охранные зоны газораспределительной сети (по 2 метра с каждой стороны от оси газопровода) не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН.
Выездной проверкой проведено обследование земельного участка на предмет фактического расположения сети газораспределения - установлено, что охранная зона сети газораспределения в ЕГРН внесена с ошибкой.
Сведения, о нахождении земельного участка с кадастровым № 69:43:0070534:494 в границах охранной зоны газопровода являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН достоверных сведений (координат охранной зоны в соответствии с заключением кадастрового инженера л.д.35-39).
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Понесенные судебные расходы относятся на истца, поскольку реестровая ошибка напрямую не связана с действиями ответчиков (определение Верховного Суда РФ от 25.10.2022 № 18-КГ22-115-К4).
Руководствуясь статьями 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о нахождении земельного участка с кадастровым номером 69:43:0070534:494, расположенного по адресу: <...> в районе д.11, в зоне с
особыми условиями использования территории "Охранная зона газопровода: "Газораспределительные сети высокого и низкого давления в г. Конаково Тверской области".
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах зоны с особыми условиями использования территории "Охранная зона газопровода: «Газораспределительные сети высокого и низкого давления в г. Конаково Тверской области», учетный номер 69.43.2.12, реестровый номер границ 69:43-6-19, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения:
Номер точки
Координаты, X
Координаты, Y
1 2 3 4 1
275327,10 275327,82 275263,46 275262,58 275327,10
2329804,65 2329808,58 2329822,76 2329818,86 2329804,65
и включения в ЕГРН следующих координат:
Номер точки
Координаты, X
Координаты, Y
н1 н2 н3 н4 н1
275330,48 275331,32 275263,97 275263,25 275330,48
2329807,26 2329811,18 2329825,58 2329821,63 2329807,26
Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат зоны с особыми условиями использования территории, учетный номер 69.43.2.12, реестровый номер границ 69:43-6-19, и включения в ЕГРН соответствующих координат.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в порядке и сроки, установленные АПК РФ.
Судья А.Г.Белова