АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
16 мая 2025 года
Дело № А33-37537/2023
Красноярск
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28.04.2025.
В полном объёме решение изготовлено 16.05.2025.
Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭРА Терминал» (ИНН 2411015448, ОГРН 1052411031496)
к обществу с ограниченной ответственностью «Камеди» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании долга,
в присутствии:
от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.02.2025, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом, ФИО2 – представителя по доверенности от 19.10.2022, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом (до перерыва),
от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 01.03.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Владимировой О.П. (до перерыва), ФИО4 (после перерыва),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «ЭРА Терминал» (далее – истец, арендодатель, ООО «ЭРА Терминал») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камеди» (далее – ответчик, арендатор, ООО «Камеди») о взыскании 2 268 604,80 руб. неустойки, 451 932,84 руб. упущенной выгоды, 274 439,68 долга по договору аренды недвижимого имущества от 06.08.2018 № ЭТ-18-Д114.
Определением от 01.03.2024 исковое заявление принято к производству суда.
Определением от 14.02.2025 суд по ходатайству истца выделил в отдельное производство требования ООО «ЭРА Терминал» к ООО «Камеди» о взыскании 2 268 604,80 руб. неустойки, 451 932,84 руб. упущенной выгоды.
Судебное заседание по делу откладывалось.
Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
17.12.2024 от ответчика поступило ходатайство о фальсификации доказательств - видеофайлов. На основании заявления от 06.02.2025 ответчик отказался от заявления о фальсификации доказательств, о чем представил заявление. Учитывая ходатайство ответчика и пояснения истца, заявление о фальсификации судом не рассматривается, дальнейшая проверка заявления о фальсификации судом не проводится.
Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 273 119,68 руб. (исключена плата за клиентский модуль за июль 2023 года в сумме 1 320 руб.). В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил ходатайство, дело рассматривается с учетом заявленного ходатайства.
Истец исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в исковом заявлении.
Ответчик иск не признал, в отзыве указал, что арендодатель в соответствии с условиями договора направляет арендатору акт сдачи-приемки оказанных услуг и счет-фактуру, которые должны в себе содержать определенный договором размер арендной платы за соответствующий месяц. Из представленных УПД за спорный период следует, что арендная плата сформирована из двух самостоятельных сумм, что противоречит условиям договора. Истцом не представлено подписанных ответчиком актов сдачи-приемки оказанных услуг и счетов-фактур, оснований одностороннего утверждения истцом указанных документов не имеется. Истцом не представлены предусмотренные условиями договора аренды счета на оплату арендной платы. Первичные учетные документы на вносимые арендатором авансы, арендодателем не составлялись и арендатору не направлялись. Дополнительное соглашение на присоединение к программному обеспечению ответчику не направлялось, между сторонами не заключалось, поэтому плата за обслуживание клиентского модуля в размере 1320 рублей ежемесячно является неосновательным обогащением истца.
При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.
Между ООО «ЭРА Терминал» (арендодатель) и ООО «Камеди» (далее арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № ЭТ18-Д114 от 06.08.2018 (далее также - договор, договор аренды).
По условиям договора истец передает, а ответчик принимает за плату во временное владение и пользование часть здания в размере 130,2 кв.м. (помещение № 239) на 1 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58 799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, находящегося по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение № 100.
Помещение передается арендатору для организации точки общественного питания кафе «Comedy». Ассортимент включает в себя товары следующих категорий: холодные и горячие закуски, десерты, алкогольные и безалкогольные напитки. Арендатор имеет право продавать в помещениях товары, относящиеся к одной или более из перечисленных выше категорий при условии получения всех необходимых лицензий, разрешений и согласований, требуемых в соответствии с применимым законодательством. Арендатор не вправе менять назначение передаваемого в аренду нежилого помещения (пункт 1.1.2).
Согласно пункту 4 приложения №4 к договору аренды, ежемесячная арендная плата за пользование помещением будет составлять наибольшую из следующих величин:
- 36 % от суммы ежемесячной выручки арендатора (с учетом НДС);
- минимальная гарантированная сумма арендной платы составляет 416 640 руб. в месяц (с учетом НДС).
Согласно пункту 4 приложения №4 к договору аренды, арендодатель имеет право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Арендатор извещается об изменении ставки арендной платы путем направления ему арендодателем соответствующего информационного письма (уведомления). Новый размер арендной платы вступает в силу с первого числа месяца следующего за датой направления уведомления об изменении арендной платы. Индексированная ставка арендная плата не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
Согласно пункту 4.13 договора в качестве исполнения арендатором своих обязательств по договору, включая обязанность возмещения ущерба, нанесенного арендатором, арендатор перечисляет на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в сумме, указанной в приложении № 4 к договору.
В редакции дополнительного соглашения от 25.03.2019 № 1, пунктом 5 приложения № 4 установлен обеспечительный платеж в размере 395 500 руб.
По акту приема-передачи от 02.08.2018 объект аренды передан арендатору.
Согласно пункту 5.9 договора аренды, арендатор обязан не позднее двух рабочих дней после окончания отчетного месяца, предоставлять арендодателю отчет о выручке за истекший отчетный месяц, полученной арендатором от услуг, оказываемых на арендуемой площади, с указанием в таком отчете общей выручки контрольно-кассовой техники за отчетный период, по форме приложения №8 к договору, с приложением копий Z-отчетов на начало и конец отчетного периода.
В силу пункта 5.11 договора арендодатель предоставляет представителю арендодателя удаленный доступ к компьютерной-кассовой системы (далее также – ККС) и базе данных в соответствии с согласованной схемой выгрузки данных к каждой ККМ установленной у арендатора, а также необходимые права пользователя на установку клиентского модуля.
Согласно пункту 4.2 договора, арендатор производит оплату арендной платы по договору ежемесячно. Внесение арендной платы производится авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца. Размер арендной платы за первый и последний месяцы аренды определяется из расчета фактического нахождения арендуемых помещений у арендатора в соответствии с актами приема-передачи, подписанными обеими сторонами. Оплата первого месяца происходит в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.
В силу пункта 4.21 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.12.2020) в случае, если арендная плата по настоящему договору определяется исходя из размера выручки арендатора, стороны подтверждают и понимают, что исполнение обязательств сторонами по установлению фактического размера выручки арендатора, документальное подтверждение фактического размера выручки и предоставление арендодателю для данной цели доступа к компьютерно-кассовой системе арендатора является существенным условием настоящего договора и не имеет отношение к вмешательству арендодателя в хозяйственную деятельность арендатора.
В соответствии с пунктом 2.8 приложения № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 30.12.2020, выручка арендатора означает общую сумму (без учета НДС), полученную арендатором от реализации товаров, работ и услуг в помещениях, либо реализации товаров, работ и услуг вне помещения, однако являющейся следствием коммерческой деятельности, осуществляемой в помещениях. Наличные поступления, безналичные переводы, оплата по кредитным картам, выставленные, но не оплаченные счета. Под реализацией товаров, работ и услуг вне помещения понимается, в том числе такая деятельность арендатора на территории Аэропорта Красноярск (Емельяново), как организация временных и мобильных (нестационарных) точек продаж, а также проведение промо-акций вне помещения. Ежемесячная выручка арендатора означает сумму выручки арендатора, полученную в течение отчетного календарного месяца.
Арендатор самостоятельно получает счета, акты, счета-фактуры по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, Аэропорт Красноярск, стр. 2, каб. 3-13, либо соглашается на отправку арендодателем указанных документов на почтовый адрес, указанный в пункте 15 договора (пункт 4.11 договора аренды).
Согласно уведомлению истца №ИсхАЕ-22-2175 от 25.08.2022 ежемесячная арендная плата за пользование помещением с 01.09.2022 составляет наибольшую из следующих величин: 30 % от суммы ежемесячной выручки арендатора (без учета НДС); минимальная гарантированная сумма арендной платы составляет 420 112 руб. в месяц (без учета НДС). НДС начисляется дополнительно и уплачивается по ставке, установленной законодательством на момент оказания услуг.
В качестве доказательств уведомления арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.09.2022 истец сослался на следующие доказательства, представленные в материалы дела: выгрузка из электронной почты от 25.08.2022 о направлении с электронной корпоративной почты истца уведомления об изменении арендной платы от 25.08.2022 ИсхАЕ-22-2175 на электронную почту директора ответчика pyrlyas@mail.ru; письмо ответчика от 10.11.2022 за исх.№ 42 о перезаключении договора аренды.
Согласно письму ответчика от 10.11.2022 за исх.№ 42, уведомлением от 25.08.2022 №ИсхАЕ-22-2175 внесены изменения в части размера арендных платежей, данное уведомление считается неотъемлемой частью договора аренды.
В качестве документов, подтверждающих, что, несмотря на отсутствие в тексте договора адреса электронной почты pyrlyas@mail.ru как адреса ответчика, истец указал, что обмен корреспонденцией с ответчиком по указанному адресу электронной почты является сложившейся деловой практикой между сторонами и ранее обмен корреспонденцией осуществлялся аналогичным образом. В подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела представлена копия электронной переписки за период с 2020 по 2023 год с использованием указанного электронного адреса.
Согласно отчету по товарообороту за июль 2023 года, арендатор сообщил, что выручка с учетом возврата составила 1 973 408 рублей. Данные обстоятельства подтверждены ответчиком в письме от 16.04.2025, подписанном генеральным директором ответчика.
В материалы дела также представлены отчеты арендатора по товарообороту, за отчетные периоды с января по июнь 2023 года. Согласно отчетам выручка с учетом возврата составила 1634509 руб., 1736072 руб., 2006169 руб., 2347313 руб., 2178726 руб., 2422539 руб. соответственно.
Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 24.03.2023 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору, согласно которого стороны признают, что действие договора в связи с истечением его срока будет прекращено в последний день аренды – 31.07.2023. Согласно пункту 4 дополнительного соглашения №3 от 24.03.2023, ответчик обязался не позднее последнего дня аренды оплатить арендную плату, возместить расходы арендодателю за вывоз ТКО, потребленную электроэнергию, водоснабжение и водоотведение за июль 2023 года.
В материалы дела представлены акты приема-передачи от 31.07.2023, от 01.08.2023, от 30.08.2023 к договору аренды, согласно которым арендатор передает, а арендодатель принимает недвижимое имущество: часть здания в размере 130,2 кв.м. (помещения №239) на 1 этаже нежилого здания «Новый пассажирский терминал в международном аэропорту Красноярск (Емельяново)», общей площадью 58799,2 кв.м., кадастровый номер 24:11:0210201:5261, находящегося по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, муниципальное образование п. Емельяново, Аэропорт «Красноярск», строение № 100.
Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы в размере 749 039,68 руб. (июнь, июль 2023 года) В качестве расчета представлен акт сверки взаимных расчетов от 15.12.2023 №ГУ-372 с отражением в нем финансовых операций сторон за период с 01.01.2023 по 15.12.2023 (учитывая операции предшествующих лет).
По платежному поручению от 09.07.2020 №402 ответчик перечислил истцу обеспечительный платеж по договору аренды на сумму 474 600 руб.
Истец указывает, что с учетом НДС 20% размер обеспечительного платежа составляет 474600 руб. и данная сумма в соответствии с положениями раздела 4 договора и абзаца 2 пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ зачтена в счет исполнения обязательства по арендной плате, итого размер долга по арендной плате за июль 2023 года составил 274 439,68 руб.
В подтверждения факта наличия задолженности по арендной плате, в том числе за вывоз ТКО, электроснабжение в 2023 году, истец сослался следующие документы, на которых отсутствует подпись ответчика:
УПД № ГУ-26 от 31.01.2023 на сумму 589 743,24 рубля;
УПД № ГУ-73 от 28.02.2023 на сумму 626 305,92 рублей;
УПД № ГУ-121 от 31.03.2023 на сумму 723 540,84 рублей;
УПД № ГУ-175 от 30.04.2023 на сумму 846 352,68 рубля;
УПД № ГУ-220 от 31.05.2023 на сумму 785 661,36 рубль;
УПД № ГУ-265 от 30.06.2023 на сумму 873 434,04 рубля;
УПД № ГУ-316 от 31.07.2023 на сумму 711 746,88 рублей.
Во всех УПД в стоимость товара включена сумма 1 320 руб. Истец пояснил, что данная сумма выставлялась ответчику в счет платы за обслуживание клиентского модуля;
акт № ЭТГУ-000018 от 31.01.2023 на сумму 7 887,96 рублей;
акт № ЭТГУ-000033 от 15.02.2023 на сумму 11 358,97 рублей;
акт № ЭТГУ-000077 от 28.02.2023 на сумму 7 887,96 рублей;
акт № ЭТГУ-000098 от 15.03.2023 на сумму 13 388,22 рублей;
акт № ЭТГУ-000137 от 31.03.2023 на сумму 7 887,96 рублей;
акт № ЭТГУ-000154 от 17.04.2023 на сумму 9 996,47 рублей;
акт № ЭТГУ-000199 от 30.04.2023 на сумму 7 887,96 рублей;
акт № ЭТГУ-000216 от 15.05.2023 на сумму 10 189,29 рублей;
акт № ЭТГУ-000251 от 31.05.2023 на сумму 7 887,96 рублей;
акт № ЭТГУ-000269 от 19.06.2023 на сумму 9 453,72 рубля;
акт № ЭТГУ-000302 от 30.06.2023 на сумму 7 887,96 рублей;
акт № ЭТГУ-000326 от 14.07.2023 на сумму 9 617,23 рублей;
акт № ЭТГУ-000363 от 31.07.2023 на сумму 7 887,96 рублей;
акт № ЭТГУ-000385 от 17.08.2023 на сумму 9 068,03 рублей.
Истец указывает, что согласно пунктам 4.2, 4.8 и 4.9 договора в 2023 году ответчик производил оплату арендной платы, плату за электроэнергию, а также возмещал расходы по вывозу твердых коммунальных отходов ежемесячно, что подтверждается следующими платежными поручениями: № 1981 от 25.01.2023 на сумму 849 416,04 рублей; № 2045 от 20.02.2023 на сумму 589 743,24 рубля; № 2067 от 04.03.2023 на сумму 350 000 рублей; №2093 от 28.03.2023 на сумму 336 727 рублей; № 2163 от 25.04.2023 на сумму 7 887,96 рублей; № 2164 от 25.04.2023 на сумму 9 996,47 рублей; № 2165 от 25.04.2023 на сумму 723 540,84 рублей; № 2225 от 29.05.2023 на сумму 10 189,29 рублей; № 2227 от 30.05.2023 на сумму 80 000 рублей; № 2147 от 06.06.2023 на сумму 100 000 рублей; № 2281 от 23.06.2023 на сумму 9 453,72 рубля; № 2282 от 23.06.2023 на сумму 7 887,96 рублей; № 2224 от 26.06.2023 на сумму 7 887,96 рублей; № 2283 от 26.06.2023 на сумму 685 661,36 рубль; №2272 от 14.07.2023 на сумму 600 000 рублей; № 2280 от 20.07.2023 на сумму 300000 руб., № 2293 от 17.08.2023 на сумму 9 068,03 руб.; № 2294 от 17.08.2023 на сумму 7 887,96 руб.
Истец указывает, что направлял на электронную почту ответчика pyrlyas@mail.ru дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее дополнительные обязательства арендатора по внедрению программного обеспечения focus sales flow system, по условиям которого стоимость обслуживания стоимость обслуживания без НДС за одну ККМ ежемесячно составляет 1100 рублей. Доказательства подписания дополнительного соглашения в дело не представлены.
За июль 2023 года сумма в размере 1 320 руб. за обслуживание клиентского модуля исключена из предъявленной ко взысканию задолженности. Размер задолженности по расчету истца составил 273 119,68 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
Отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:
- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;
- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;
- размер арендной платы;
- нарушение сроков внесения арендных платежей и наличие задолженности.
Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику в аренду часть здания площадью 130,2 кв.м. (помещения №239) на 1 этаже нежилого здания с кадастровым номером 24:11:0210201:5261.
Условиями договора предусмотрена возможность арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. В таком случае арендатор извещается об изменении ставки арендной платы путем направления уведомления. Новый размер арендной платы вступает в силу с первого числа месяца следующего за датой направления уведомления об изменении арендной платы.
Уведомлением №ИсхАЕ-22-2175 от 25.08.2022 истец сообщил, что ежемесячная арендная плата за пользование помещением с 01.09.2022 будет составлять наибольшую из следующих величин: 30 % от суммы ежемесячной выручки арендатора (без учета НДС); минимальная гарантированная сумма арендной платы составляет 420 112 руб. в месяц (без учета НДС). НДС начисляется дополнительно и уплачивается по ставке, установленной законодательством на момент оказания услуг.
Уведомление направлено по адресу электронной почты ответчика, указанному в договоре (pyrlyas@mail.ru), факт получения уведомления не оспаривался.
Размер ежемесячной выручки подтвержден представленными в материалы дела отчетами по товарообороту, за период с января по июль 2023 года, а также письмом ответчика, подтверждающим данные выручки за июль 2023 года (1973408 руб.). За июнь 2023 года размер выручки, согласно отчету ответчика, составил 2422539 руб.
Фактически истец просит взыскать арендную плату за июль 2023 года.
По расчету истца с учетом НДС выручка ответчика за июль 2023 года составила 2368089,60 руб., что ответчиком не оспорено.
С учетом условий договора и данных отчета по товарообороту за указанный период размер арендной платы составил 710 426,88 руб. (2 368 089,60 руб. х 30%). Указанная сумма отражена в УПД двумя суммами: 504 134,40 руб. (минимальная гарантированная сумма 420 112 руб. + НДС 20%) и 206 292,48 руб. (разница между суммой 710 426,88 руб. и суммой 504 134,40 руб.), что полностью соответствует условиям договора о размере арендной платы и порядке ее определения и прав ответчика не нарушает.
Истец в счет оплаты задолженности зачел сумму обеспечительного платежа, уплаченного по платежному поручению от 09.07.2020 №402 (474 600 руб.).
Иные доказательства оплаты в счет указанной задолженности не представлены.
Итого сумма долга по арендной плате составила 273 119,68 руб.
Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата объекта аренды ранее 31.07.2023 в материалы дела не представлены.
Расчет арендной платы проверен судом и признан верным, начисление арендной платы соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела.
Доводы ответчика о том, что у него в предыдущие месяцы отсутствовала обязанность по оплате дополнительно 1320 руб. ежемесячной арендной платы, отклоняется в силу следующего.
Истец пояснил, что клиентский модуль – это набор программных компонентов, обеспечивающих получение, обработку, хранение, шифрование данных об оборотах арендаторов и их передачу на сервер Арендодателя. Внедрение системы в рамках оптимизации коммерческой деятельности произведено в 2022 году; истец инициировал процедуру подключения всех арендаторов к автоматизированной системе учета товарооборота Focus Sales flow System1 (FSF). Система предоставляет истцу в режиме реального времени доступ к данным: суммарным показателям продаж; объемам возвратов; количеству реализованных товарных позиций; иной фискальной информации, содержащейся в кассовых чеках.
Учитывая порядок формирования размера арендной платы, подключение ответчика к данной системе имело существенное значение для арендодателя и арендных правоотношений сторон в целом.
Истец направлял на электронную почту ответчика pyrlyas@mail.ru дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее дополнительные обязательства арендатора по внедрению программного обеспечения focus sales flow system, по условиям которого стоимость обслуживания стоимость обслуживания без НДС за одну ККМ ежемесячно составляет 1100 рублей (1320 руб. с НДС).
Однако доказательства подписания дополнительного соглашения не представлены.
Между тем, как указал истец и не опровергнул ответчик, последний фактически подключен к системе FSF в полном соответствии с требованиями соглашения, обеспечивается бесперебойная передача данных о товарообороте путем удаленного доступа.
Кроме того, ответчик производил регулярную оплату абонентской платы за обслуживание клиентского модуля в размере 1320 руб., что составляет существенное условие эксплуатации системы FSF и соответствует условиям дополнительного соглашения. Так, например, ответчик произвел арендные платежи платежными поручениями № 2045 от 20.02.2023 на сумму 589 743,24 руб., № 2165 от 25.04.2023 на сумму 723 540,84 руб. в ответ на выставленные истцом УПД № ГУ-26 от 31.01.2023,№ ГУ-121 от 31.03.2023 на соответствующие суммы, в которые истцом включена стоимость 1 320 руб. (плата за обслуживание клиентского модуля).
В силу положений статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора (пункт 1). Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной (пункт 2).
Как указано в пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
При этом в силу пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» акцепт может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон (пункт 1 статьи 433, пункт 3 статьи 438 ГК РФ). По смыслу пункта 3 статьи 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.
Подтвержденный документально факт направления ответчику дополнительного соглашения, предусматривающего дополнительные обязательства арендатора по внедрению программного обеспечения focus sales flow system, по условиям которого стоимость обслуживания стоимость обслуживания без НДС за одну ККМ ежемесячно составляет 1100 руб. свидетельствует о направлении ответчику оферты на заключение договора. С учетом НДС ежемесячный размер платы составил 1320 руб., данный факт ответчик не оспорил.
В свою очередь, факт оплаты обслуживания клиентского модуля подтверждает совершение со стороны ответчика акцепта соответствующего условия договора аренды.
Иные доводы ответчика отклоняются как необоснованные и не имеющие правового значения. Так, вопреки позиции ответчика, арендатор самостоятельно принимает меры к получению актов, счетов и счетов-фактур. Отсутствие подписи на счетах-фактурах и актах не опровергает обстоятельства аренды спорного помещения в указанный истцом период.
При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом результата рассмотрения спора, расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат отнесению на ответчика.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).
По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Камеди» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭРА Терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 273 119,68 руб. задолженности, 8 462 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.
Судья
М.С. Тихова