Решение по делу № А40-282412/2024 от 23.05.2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело №А40-282412/24-172-2978

23 мая 2025 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 17 апреля 2025 года

Полный текст решения суда изготовлен 23 мая 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Гончаренко К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "ВОСХОД"

127273, Г.МОСКВА, Ш. АЛТУФЬЕВСКОЕ, Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 50, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2018, ИНН: <***>, КПП: 771501001

к ПАО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ"

119526, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 101, К. 3, ЭТ/КАБ 20/2017, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2004, ИНН: <***>, КПП: 772901001

о признании договора горячего водоснабжения от 10.09.2019 г. №06.590174ГВС, заключенный между ООО «Восход» и ПАО «МОЭК», действующим с 15.04.2022 по 04.03.2024, о признании договора теплоснабжения от 10.09.2019 г. №06.590174-ТЭ, заключенный между ООО «Восход» и ПАО «МОЭК», действующим с 15.04.2022 по 29.01.2024 (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВОСХОД" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ПАО "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" о признании договора горячего водоснабжения от 10.09.2019 г. №06.590174ГВС, заключенный между ООО «Восход» и ПАО «МОЭК», действующим с 15.04.2022 по 04.03.2024, о признании договора теплоснабжения от 10.09.2019 г. №06.590174-ТЭ, заключенный между ООО «Восход» и ПАО «МОЭК», действующим с 15.04.2022 по 29.01.2024 (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) .

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, 10 сентября 2019 г. ООО «Восход» заключило с ПАО «МОЭК» Договор горячего водоснабжения №06.590174ГВС (далее – «Договор ГВС») и Договор теплоснабжения №06.590174-ТЭ (далее – «Договор ТЭ») с датой начала поставки коммунального ресурса с 01 августа 2019 г. по адресу: <...>. В соответствии с условиями договоров ответчик обязуется поставлять истцу через присоединенную водопроводную сеть горячую воду и тепло с использованием закрытой системы горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее поставки, определенном договорами. В здании был установлен теплосчетчик ВИС.ТЗ 210551, на который имеется технический паспорт. Узел учета с счетчиком был введен в эксплуатацию в 07 июня 2021 г., что также подтверждается актом №543. 15 апреля 2022 г. ПАО «МОЭК» направило в ООО «Восход» уведомление №02-Ф11/06- 22229/22 о расторжении Договора горячего водоснабжения №06.590174ГВС и Договора теплоснабжения №06.590174-ТЭ. Согласно данному письму ответчика причиной отказа от исполнения договора является факт реконструкции здания, что привело к невозможности исполнения договора. Однако Поставка ГВС и теплового ресурса не была остановлена с 12 апреля 2022 г. 21 ноября 2022 г. ПАО «МОЭК» направило в ООО «Восход» повторное уведомление с приложением оферт соглашений о расторжении Договора горячего водоснабжения №06.590174ГВС, Договор теплоснабжения №06.590174-ТЭ с 20 октября 2022 г. и 26 октября 2022 г. Указанные оферты не были приняты или подписаны ООО «Восход». Таким образом, даже из действий Истца следует, что Договоры горячего водоснабжения №06.590174ГВС, теплоснабжения №06.590174-ТЭ не прекратили своего действия с 12 апреля 2022 г. Более того, после 20 октября 2022 г. и 26 октября 2022 г. подача теплового ресурса и ГВС не была приостановлена в Здание, а Истец требует с Ответчика оплату за поставленный ресурс по «бездоговорному тарифу». Таким образом, сам Истец своими конклюдентными действиями подтвердил действие договоров ГВС и ТЭ после 26 октября 2022 г. и возможность их фактического исполнения.

Истец полагает, что приведенные ответчиком мотивы, положенные в обоснование отказа от договоров, являются необоснованными, а сам отказ противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая изложенное, истец, уточнив заявленные требования, полагает возможным признать договор горячего водоснабжения от 10.09.2019 г. № 06.590174ГВС, заключенный между ООО «Восход» и ПАО «МОЭК», действующим, признать договор теплоснабжения от 10.09.2019 г. № 06.590174-ТЭ, заключенный между ООО «Восход» и ПАО «МОЭК», действующим.».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценка доказательств показала следующее.

Как установлено судом, 21.08.2019 ООО «Восход» обратилось в ПАО «МОЭК» с заявкой о заключении договора теплоснабжения в отношении Здания, находящегося согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.07.2019 в собственности ООО «Восход».

По результатам рассмотрения заявки, между ПАО «МОЭК» (теплоснабжающая организация), ООО «Восход» (потребитель) и ООО «Сервис Плюс» (плательщик) заключен договор теплоснабжения от 10.09.2019 № 06.590174-ТЭ (далее - Договор ТЭ), с учетом дополнительного соглашения от 19.11.2021, в соответствии с которым теплоснабжающая организация обязалась поставлять тепловую энергию и теплоноситель в точку поставки согласно приложению № 1 к Договору ТЭ (наружная стена здания ГБУ «Городской психолого-педагогический центр ДО» по адресу <...> с началом срока действия с 01.08.2019, а потребитель обязался принять тепловую энергию и оплатить, соблюдая режим потребления тепловой энергии. В соответствии со статьей 313 ГК РФ ООО «Сервис Плюс» плательщик по договору принял на себя исполнение обязательств по оплате платежных документов за поставленную тепловую энергию и теплоноситель.

Также 21.08.2019 ООО «Восход» обратилось с заявкой о заключении договора горячего водоснабжения в отношении Здания.

По результатам рассмотрения заявки, между ПАО «МОЭК (организация осуществляющая горячее водоснабжение), ООО «Восход» (абонент) и ООО «Сервис Плюс» (плательщик) заключен договор горячего водоснабжения от 10.09.2019 № 06.590174ГВС (далее - Договор ГВС), с учетом дополнительного соглашения от 19.11.2021, в соответствии с которым ПАО «МОЭК» обязалось поставлять ООО «Восход» через присоединенную водопроводную сеть горячую воду с использованием закрытой системы горячего водоснабжения установленного качества и в установленном объеме в соответствии с режимом ее поставки, определенном Договором ГВС в точку подключения согласно приложению № 1 к Договору ТЭ (наружная стена здания ГБУ «Городской психолого-педагогический центр ДО» по адресу <...> с началом срока действия с 01.08.2019), а абонент обязался оплачивать принятую горячую воду. В соответствии со статьей 313 ГК РФ плательщик (ООО «Сервис Плюс») по договору принял на себя исполнение обязательств по оплате платежных документов за поставленную горячую воду.

В соответствии с пунктом 9.1 Договора ТЭ и Договора ГВС договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон возникшие до 31.12.2019.

Согласно пункту 9.2 Договора ТЭ и Договора ГВС договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год, если не менее чем 30 календарных дней до окончания договора ни одна из сторон не заявит другой стороне о его прекращении.

12.04.2022 Отделом контроля и учета энергопотребления по ЮАО Филиала № 11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК» проведено целевое комиссионное обследование здания Истца, составлен Акт от 12.04.2022 № 56-02/06-22-ОТИ (далее - Акт).

Указанным Актом зафиксировано изменение функционального назначения Здания, проведенная перепланировка помещений и реконструкция систем теплоснабжения и горячего водоснабжения (бывшее здание автоматической телефонной станции (АТС), перепрофилировано в жилые апартаменты и магазин «Магнит»). На момент составления Акта в помещениях собственников апартаментов проводились работы, связанные с установкой нового теплопотребляющего оборудования по системе центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС). Также проверенные апартаменты, представляющие собой двухуровневые помещения, имеют на втором уровне водоразборную точку с горячего водоснабжения, дополнительно к установленным на первом уровне душу и умывальнику с подключением к системе ГВС здания.

Кроме того, Актом зафиксировано, что схема присоединения нового теплосетевого оборудования, акты допуска МТУ Ростехнадзора, проектно-техническая документация на реконструкцию и акты о подключении отсутствуют.

ПАО «МОЭК» Истцу выдало предписание, в установленном порядке предоставить в Отделение сбыта № 6 Филиала № 11 ПАО «МОЭК» проектнотехническую документацию с указанием тепловых нагрузок, согласованную в установленном порядке с ПАО «МОЭК» для внесения изменений в договор теплоснабжения, а также направить заявку на подключение новых нагрузок в ООО «ЦТП «МОЭК» в соответствии с пунктом 23 Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 № 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации».

29.04.2022 письмом № 02-Ф11/06-26721/22 ПАО «МОЭК» повторно запросило проектную документацию систем теплоснабжения здания, с требованием указать все тепловые нагрузки по всем видам теплопотребления в Здании.

15.04.2022 письмом № 02-Ф11/06-22229/22 ПАО «МОЭК» уведомило ответчика о прекращении Договора ТЭ и Договора ГВС ввиду невозможности исполнения, вследствие выявленной реконструкции Здания, повлекшей необходимость осуществления подключения (технологического присоединения) строения к централизованной системе теплоснабжения в порядке, предусмотренном статьей 14 Закона о теплоснабжении.

21.11.2022 письмом № 02-Ф11/06-67099/22 ПАО «МОЭК» повторно уведомило ООО «Восход» о расторжении с 20.10.2022 Договора ТЭ и о расторжении с 26.10.2022 Договора ГВС, направив на подписание оферты соглашений о расторжении. Оферты получены потребителем 23.11.2022, о чем свидетельствует отметка на документе. Оферты потребителем не подписаны.

За период с 20.10.2022 по 19.12.2024 в отношении Истца ПАО «МОЭК» оформлено восемь Актов бездоговорного потребления: от 26.10.2022 № 06-1145/22-БДП, от 26.01.2023 № 06-110/23-БДП, от 20.11.2023 № 06-1342/23-БДП, от 20.02.2024 № 06-323/24-БДП, от 28.03.2024 № 06-601/24-БДП, от 23.04.2024 № 06-811/24-БДП, от 25.10.2024 № 06-1388/24-БДП, от 19.12.2024 № 06-1922/24-БДП (далее - Акты БДП) по нагрузке отопление и горячее водоснабжение в отношении Здания на общую сумму 10 773 305,24 руб. (Приложения 6-13), что подтверждает неоднократное выявление фактов потребления тепловой энергии Истцом в отсутствие надлежащего технологического подключения здания после реконструкции к системе теплоснабжения, а также в отсутствие заключенного договора.

В связи с отсутствием оплаты бездоговорного потребления в полном объеме, несогласованной реконструкцией системы теплоснабжения и непредставлением запрашиваемых документов, ПАО «МОЭК» подало исковое заявление о взыскании убытков за бездоговорное потребление тепловой энергии и горячей воды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.08.2023 по делу № А40-107604/2023, вступившим в законную силу 20.11.2023 и оставленным без изменения Арбитражным судом Московского округа 15.03.2024, суд в полном объеме удовлетворил исковые требования ПАО «МОЭК» к ООО «Восход» о взыскании бездоговорного потребления тепловой энергии, стоимости горячей воды в Здании за период с 14.03.2023 по 12.05.2023.

При рассмотрении дела судами установлено, что исполнение Договора ТЭ и Договора ГВС невозможно в связи с нарушениями, допущенными Истцом при присоединении теплопотребляющих установок к системе теплоснабжения.

Задолженность по актам БДП по состоянию на 21.01.2025 составляет 8 247 791,54 руб., задолженность в размере 2 525 513,70 руб. оплачена потребителем.

25.10.2023 письмом № 02-Ф11/06-59462/23 ПАО «МОЭК» повторно запросило документацию, необходимую в соответствии с пунктами 35-41, 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 (далее - Правила № 808) документы, подтверждающие подключение Здания к системе теплоснабжения, разрешительную и проектно-техническую документацию на основании которых производятся работы по реконструкции, замене оборудования и изменению назначения Здания и помещений в нем для цели урегулирования договорных отношений по теплоснабжению и горячему водоснабжению Здания.

До настоящего времени предписания ПАО «МОЭК» для цели урегулирования договорных отношений Истцом не исполнены, документы не представлены ни в ПАО «МОЭК», ни в материалы настоящего судебного дела.

10.10.2024 плательщиком по Договору ТЭ и по Договору ГВС в адресПАО «МОЭК» направлено письмо № 92 с просьбой включить подачу отопления вбездоговорном порядке потребления тепла в Здание, поскольку указанное зданиеиспользуется как комплекс апартаментов для проживания более двухсот человек,оплату потребленного ресурса гарантируют.

Из совокупности изложенных фактических обстоятельств следует, что с момента реконструкции внутренних систем теплоснабжения и до настоящего времени Истцом не осуществлено действий по надлежащему и безопасному подключению к городским сетям теплоснабжения.

При этом Истцу неоднократно сообщалось о необходимости предоставления документов, подтверждающих надлежащее технологическое присоединение Здания к тепловым сетям Ответчика, а именно:

Разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию энергоустановки выданное МТУ Ростехнадзора;

Акт готовности внутриплощадочных и внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подачи тепловой энергии и теплоносителя;

Акт технологического присоединения к сетям ПАО «МОЭК»;

Акт готовности оборудования к отопительному сезону. Указанные документы Истцом в отношении Здания не предоставлено. Согласно пункту 36 Правил № 808 наличие акта о подключении и разрешения

МТУ Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию тепловых энергоустановок и тепловых сетей Объектов является обязательным условием заключения договора теплоснабжения, однако так как данные документы у Истца отсутствуют, равно как и отсутствует законное подключение Здания после реконструкции к системе теплоснабжения, расторжение ПАО «МОЭК» договора теплоснабжения правомерно и основано на требованиях действующего законодательства.

С учетом подтвержденных материалами дела нарушений существенных условий Договора со стороны Истца, отсутствия проектной, исполнительной и технической документации о законности произведенной реконструкции, отсутствия акта о подключении, актов допуска тепловых установок МТУ Ростехнадзора и иных обязательных документов, поставка тепловой энергии в Здание и исполнение Договора ТЭ и Договора ГВС будут являться прямым нарушением как императивных норм законодательства о теплоснабжении, так и требований о безопасности в отношении эксплуатации теплопотребляющего оборудования.

В результате произведенной реконструкции Истцом внесены изменения в работе теплоэнергетического оборудования, что является основанием для прекращения поставки тепловой энергии и осуществления горячего водоснабжения.

Согласно пункту 15 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении), потребление тепловой энергии возможно исключительно при соблюдении режимов потребления тепловой энергии и в строгом соответствии с нормативными требованиями и условиями договора теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 2 Закона о теплоснабжении тепловой нагрузкой является количество тепловой энергии, которое может быть принято потребителем за единицу времени.

Согласно требованиям части 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении договор теплоснабжения заключается и может исполняться исключительно в отношении теплоэнергетических установок, подключенных надлежащим образом.

Согласно пункту 76 Правил № 808 несоблюдение установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок, выявление факта бездоговорного потребления тепловой энергии является основанием для введения прекращения подачи тепловой энергии.

В соответствии с требованиями пункта 9 части 1 статьи 3 Закона о теплоснабжении одним из принципов теплоснабжения является безопасность.

Как следует из пункта 62 Постановления Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения, Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче тепловой энергии, теплоносителя, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Правила подключения № 2115), любое вмешательство в работу энергоустановок, включая их изменение, модернизацию, установку нового теплоэнергетического оборудования, увеличение или перераспределение тепловых нагрузок приводит к необходимости осуществления проверок теплоснабжающей организацией и МТУ Ростехнадзора.

В соответствии с пунктом 12 Правил № 808 единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения при условии соблюдения указанными потребителями выданных им в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности технических условий подключения к тепловым сетям.

Обязанность исполнения договоров теплоснабжения обусловлена нормальным функционированием тепловых сетей, а также отсутствием каких-либо аварийных ситуаций.

Материалами дела подтверждается, что в настоящем случае, основанием для прекращения подачи тепловых ресурсов и горячей воды послужило произведённое Истцом изменение функционального назначения здания, предназначенного для размещения Автоматического телефонного узла в апартаменты, а также зафиксирована установка нового теплопотребляющего оборудования.

При этом, в отношении реконструированных тепловых установок Истца отсутствуют обязательные документы - Акты допуска МТУ Ростехнадзора, Акт о подключении, Договор присоединения, разрешительная и проектная документация на реконструкцию, Акты готовности к отопительному периоду.

Таким образом, Истцом внесены значительные и существенные изменения в работу теплоэнергетического оборудования без соблюдения процедуры надлежащего и безопасного подключения, что является основанием для прекращения поставки тепловой энергии, как в силу закона, так в силу положений действовавшего ранее Договора теплоснабжения.

В отношении Здания не соблюдена предусмотренная законодательством императивная процедура подключения объектов к системе теплоснабжения, а также отсутствуют акты допуска МТУ Ростехнадзора.

Согласно пунктам 2.4.1, 2.4.2, 2.4.3 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 года № 115, новые или реконструированные тепловые энергоустановки принимаются в эксплуатацию в порядке, установленном указанными Правилами. Допуск в эксплуатацию новых и реконструированных тепловых энергоустановок осуществляют органы государственного энергетического надзора на основании действующих нормативно-технических документов. Монтаж, реконструкция тепловых энергоустановок выполняются по проекту, утвержденному и согласованному в установленном порядке. Проекты тепловых энергоустановок должны соответствовать требованиям охраны труда и природоохранным требованиям.

Любое вмешательство в работу энергоустановок, включая их изменение, модернизацию, установку нового теплоэнергетического оборудования, увеличение или перераспределение тепловых нагрузок приводит к необходимости осуществления повторных проверок теплоснабжающей организацией и МТУ Ростехнадзора (пункт 62 Правил № 2115).

Изменение тепловых нагрузок посредством подключения энергоустановок без выдачи МТУ Ростехнадзора разрешения на постоянный допуск в эксплуатацию соответствующих энергоустановок, создает угрозу безопасности жизни, здоровью и имуществу граждан.

Такой подход подтверждается практикой Верховного Суда РФ, например, Определением Верховного Суда РФ от 20.04.2018 № 307-ЭС17-3112 по делу № А56-92841/2015: «Принимая во внимание, что система отопления является источником повышенной опасности, что обусловливает государственный контроль за соответствием энергоустановки техническим регламентам, требованиям нормативно-правовых актов в целях технической безопасности тепловых установок и сетей, отсутствие разрешения Управления Ростехнадзора на допуск в постоянную эксплуатацию энергоустановок является нарушением требований Правил № 2115».

В этой связи законодательством РФ предусмотрена необходимость заключения договора о подключении и получения актов допуска МТУ Ростехнадзора в случае модернизации, реконструкции, установки нового теплоэнергетического оборудования, а также в случае изменения режимов работы энергоустановок.

Как следует из пункта 8 Правил подключения № 2115, после проведения реконструкции системы теплоснабжения нежилое здание должно быть подключено к системе теплоснабжения в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем 2 пункта 8 Правил № 2115 увеличение тепловой нагрузки объекта потребления осуществляется на основании договора о подключении.

Необходимость заключения договора о подключении согласно абзацу 3 пункта 8 Правил № 2115 возникает также при осуществлении любой реконструкции и модернизации теплоэнергетического оборудования, которая приводит к изменению режимов потребления тепловой энергии (перераспределению тепловых нагрузок).

Прилагаемыми материалами дела подтверждается изменение тепловых нагрузок и реконструкция системы теплоснабжения Истца, что по смыслу указанных норм права является основанием для заключения договора о подключении.

При этом законодательство о теплоснабжении устанавливает императивный порядок подключения к сетям теплоснабжения (пункт 23 Правил № 2115):

направление исполнителю заявки о подключении к системе теплоснабжения;

заключение договора о подключении;

выполнение сторонами договора о подключении мероприятий поподключению;

составление акта о готовности;

получение заявителем временного разрешения органа федеральногогосударственного энергетического надзора для проведения испытаний ипусконаладочных работ в отношении подключаемых объектов теплоснабжения и (или)теплопотребляющих установок;

подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на времяпроведения пусконаладочных работ и комплексного опробования;

составление акта о подключении.

Подключение к тепловым сетям возможно только в рамках указанной процедуры. Перечисленные документы в отношении Здания Истцом не предоставлены.

Таким образом, Истец, не заключив договор о подключении к системе теплоснабжения, не получив разрешение на допуск тепловых установок в эксплуатацию МТУ Ростенхнадзора самовольно осуществил работы по реконструкции с нарушением нормативно установленной процедуры технологического присоединения, что является прямым нарушением порядка подключения объектов к системе теплоснабжения.

Согласно статье 15 Закона о теплоснабжении, теплоснабжение объектов осуществляется на основании договоров теплоснабжения.

Договор теплоснабжения заключается на основании полученной от потребителя заявки, содержащие существенные условия договора теплоснабжения и с обязательным приложением документов, необходимых для предоставления в ресурсоснабжающею организацию вместе с заявкой при заключении договора теплоснабжения.

В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется такой тепловой ввод.

На дату подачи 21.08.2019 заявок о заключении договора теплоснабжения и договора горячего водоснабжения в отношении Здания ООО «Восход» являлось собственником здания по адресу Москва, ул. Чертановская, д. 7 А с КН 77:05:0006004:1104 (далее - Здание), в том числе помещения с тепловым вводом в Здание.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении Здания, право собственности Истца на Здание в целом прекратилось с 22.10.2019 по заявлению истца о прекращении права собственности, в связи с разделением объекта вводом (Приложение № 1 к Письменным пояснениям).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении Помещения с КН 77:05:0006004:24987 площадью 1 210,9 кв.м. о переходе прав на объект недвижимости, ООО «Восход» обратилось 31.01.2023 с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременении объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (статьи 15,19 Закона) в результате

чего зарегистрирован переход (прекращение) права собственности ООО «Восход» в отношении помещения.

По результатам прекращения 31.01.2023 права собственности ООО «Восход» в отношении помещения, из помещения с КН 77:05:0006004:24987 31.01.2023 образовано помещение с КН 77:05:0006004:26037 площадью 1 017,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении нежилого помещения общего пользования.

Кроме того, по результатам прекращения 31.01.2023 права собственности ООО «Восход» в отношении помещения, из помещения с КН 77:05:0006004:24987 31.01.2023 образовано помещение с КН 77:05:0006004:26039 площадью 93 кв.м. (Подвал № 0), находящееся в собственности ООО «Сервис Плюс», что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении нежилого помещения общего пользования.

В связи с увеличившейся тепловой нагрузкой и на основании заключенных ООО «Сервис Плюс» с собственниками нежилых помещений договоров на эксплутационное и техническое обслуживание, ООО «Сервис Плюс» заключило ООО «ЦТП МОЭК» договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам горячего водоснабжения от 04.03.2024 № 10-11/24-211 и договор о подключении к системе теплоснабжения от 29.01.2024 № 10-11/24-37 в отношении Здания.

Таким образом, с 31.01.2023 Истец никакими нежилыми помещениями в Здании, в частности помещениями с тепловым вводом, не владеет и не имеет материального права требовать признать спорные договоры действующими.

Кроме того, ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковые требования заявлены о признании недействительной сделки по одностороннему отказу ПАО «МОЭК» от исполнения Договора ТЭ и Договора ГВС не соответствующей требованиям закона, а также о применении последствий недействительной сделки - о признании Договора ТЭ и Договора ГВС действующими.

По правилам части 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Уведомление № 02-Ф11/06-22229/22 от 15.04.2022 о прекращении с 12.04.2022 Договора ТЭ и Договора ГВС в связи с отсутствием надлежащего и безопасного подключения к системе теплоснабжения ПАО «МОЭК» получено Истцом 15.04.2022.

По смыслу статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям Истца истекает 15.04.2023.

Исковое заявление о признании сделки оспоримой и применении последствий недействительности подано в Арбитражный суд города Москвы 25.11.2024.

Таким образом, Истцом пропущен предусмотренный положениями статьи 181 ГК РФ специальный срок исковой давности по требованию о признании сделки оспоримой в связи с несоответствием требованиям закона и применении последствий недействительности.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, Истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, что по смыслу статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 АПК РФ, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

На основании изложенного, установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.3.1. ст. 70 АПК обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Суд оценивает заявленные требования на основании представленных в материалы дела документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Судебные расходы распределяются судом в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.

Судья:

К.В. Гончаренко