АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург 08 декабря 2023 года Дело № А60-49931/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года Полный текст решения изготовлен 08 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Трухин при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 55 530 руб. 33 коп.

при участии в судебном заседании от истца: неявка, извещен,

от ответчика: неявка, извещен по адресу из ЕГРИП.

Истец, с учетом уточнения от 16.11.2023 просит взыскать:

задолженность по арендной плате за период с февраля по декабрь 2021; с января по июнь 2023 в размере 20 389 руб. 37 коп.;

пени за период с 11.12.2020 по 31.12.2021; с 01.01.2023 по 07.07.2023 в размере 7 586 руб. 95 коп.;

пени, начисленные на сумму основного долга, взысканного по решению Арбитражного суда Свердловской области от 05.04.2021 по делу № А60-5768/2021 за период с 08.12.2020 по 31.12.2021 в размере 16 953 руб. 11 коп.

Ответчик, извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, отзыв не представил, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против рассмотрения дела в отсутствие представителя не направил. В этой связи дело рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Стин Вест» заключён договор аренды № 6-984 от 01.12.2008 (в редакции дополнительных соглашений № 1 от 03.04.2012, № 2 от 15.08.2012) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601014:40, площадью 1 750 кв.м., расположенного по адресу <...> для строительства и дальнейшей эксплуатации здания делового центра с рестораном и надземной автостоянкой.

Срок договора аренды установлен на пять лет.

Согласно п. 6.1. договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

В соответствии с Разрешением на ввод от 08.12.2016 № RU 66302000-4446-2014 введено в эксплуатацию 2-секционное многофункциональное здание переменной этажности с торговыми и офисными помещениями на первом и втором этажах, апарт-отелем ( № 1 по ПЗУ) и подземной встроенно-пристроенной автостоянкой ( № 1А по ПЗУ).

Общая площадь здания составляет 7 998,3 кв. м.

Все помещения в здании переданы ООО «Стин Вест» физическим лицам.

На праве собственности ответчику принадлежат следующие помещения:

- 66:41:0601014:148, площадью 36,3 кв.м. (рег. запись от 30.05.2018 № 66:41:0601014:148-66/001/2018-1);

- 66:41:0601014:150, площадью 55,4 кв.м. (рег. запись от 06.06.2018 № 66:41:0601014:150-66/001/2018-1);

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их

использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, установленная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Для ИП ФИО2 производятся начисления арендной платы в размере:

91,7 кв.м. (площадь помещений) / 7 998,3 кв.м. (площадь здания) * 1 750 кв.м. (площадь земельного участка) = 20,06 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивается арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

За период с 11.12.2020 по 31.12.2021; с 01.01.2023 по 07.07.2023 ответчику начислены пени.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.04.2021 № А60-5768/2021 с ИП ФИО2 в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 43 581 руб. 25 коп.

В связи с тем, что задолженность погашена ответчиком с нарушением сроков оплаты, за период с 08.12.2020 по 31.12.2021 начислены пени.

Ответчик отзыв не представил, требования не оспорил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу

Администрации города Екатеринбурга 20 389 руб. 37 коп. – долг, пени за

период с 11.12.2020 по 31.12.2021; с 01.01.2023 по 07.07.2023 в размере

7 586 руб. 95 коп.,пени, начисленные на сумму основного долга, взысканного по решению Арбитражного суда Свердловской области от 05.04.2021 по делу № А60-5768/2021 за период с 08.12.2020 по 31.12.2021 в размере 16 953 руб. 11 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 в федеральный бюджет 2000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 2:00:00

Кому выдана Трухин Владимир Сергеевич