Решение по делу № А73-9607/2025 от 02.10.2025

Арбитражный суд Хабаровского края <...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-9607/2025 02 октября 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 30 сентября 2025 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Ю. Лихачевым,

рассмотрел в заседании суда дело по иску министерства имущества Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Школа Будущего - Ореховая Сопка» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 680009, <...>, помещение/офис II/209)

о взыскании 6 914 533 руб. 95 коп., при участии:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности № 1-06-9484 от 24.10.2024, диплом;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Хабаровского края (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Школа Будущего - Ореховая Сопка» (далее - ответчик, ООО «Школа Будущего - Ореховая Сопка») о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.12.2023 по 09.01.2025 в размере 6 245 559 руб. 09 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2023 по 09.01.2025 в размере 668 974 руб. 86 коп.

Исковые требования мотивированы использованием ответчиком земельного участка в отсутствие правовых оснований и без внесения платы, нормативно обоснованы положениями статей 167, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Определением от 19.06.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ответчик явку представителя не обеспечил, дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в его отсутствие.

Как следует из материалов дела, 06.06.2023 между Министерством (арендодатель) и ООО «Школа Будущего - Ореховая Сопка» (арендатор) на основании подпункта 23 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, Распоряжения № 265-рп, Соглашения заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, предоставляемого в связи с концессионным соглашением от 06.06.2023 № 1222, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории -

земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0000000:30532, площадью 53 979 кв.м, с местоположением: примерно в 1250 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, находящийся в собственности Хабаровского края, что подтверждает регистрационная запись № 27:23:0000000:30532-27/020/2021-6 от 17.12.2021, с разрешенным использованием: дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Земельный участок представлен арендатору для создания и эксплуатации объекта образования: «Школа в мкр. Ореховая Сопка на 2 100 мест г. Хабаровска» в соответствии с концессионным соглашением (пункт 1.2 договора аренды).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2024 по делу № А73-2259/2024 удовлетворены требования первого заместителя прокурора Хабаровского края, признано недействительным (ничтожным) концессионное соглашение от 28.04.2023 № 06-КС о создании и эксплуатации объекта образования «Школа в мкр. Ореховая Сопка на 2100 мест г. Хабаровска», заключенное между Хабаровским краем в лице Министерства образования и науки Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Школа Будущего - Ореховая Сопка» (ОГРН <***>, ИНН <***>), применены последствия недействительности ничтожной сделки, с общества с ограниченной ответственностью «Школа Будущего - Ореховая Сопка» в бюджет Хабаровского края в лице Министерства образования и науки Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) взысканы денежные средства в размере 152 717 474 руб. 00 коп.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.12.2024 по делу № А73-17926/2024 договор № 1222 от 06.06.2023 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, предоставляемого в связи с концессионным соглашением, признан недействительным, применены последствия недействительности сделки - исключена регистрационная запись из ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0000000:30532 договором № 1222 от 06.06.2023 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, предоставляемого в связи с концессионным соглашением.

Поскольку в период с 01.12.2023 по 09.01.2025 ООО «Школа Будущего - Ореховая Сопка» занимало земельный участок в отсутствие правовых оснований и без внесения платы, Министерство обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения предъявленных требований в силу следующего

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее

недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.12.2012 № 9443/12), если договор аренды признан недействительным, с арендатора может быть взыскано неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования имуществом, в сумме, соответствующей размеру арендной платы.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:30532, площадью 53 979 кв.м, с местоположением: примерно в 1250 м по направлению на северо-восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, находящийся в собственности Хабаровского края передан ответчику по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Хабаровского края, предоставляемого в связи с концессионным соглашением от 06.06.2023 № 1222.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.06.2024 по делу № А73-2259/2024 удовлетворены требования первого заместителя прокурора Хабаровского края, признано недействительным (ничтожным) концессионное соглашение от 28.04.2023 № 06-КС о создании и эксплуатации объекта образования «Школа в мкр. Ореховая Сопка на 2100 мест г. Хабаровска», заключенное между Хабаровским краем в лице Министерства образования и науки Хабаровского края и Обществом с ограниченной ответственностью «Школа Будущего - Ореховая Сопка», применены последствия недействительности ничтожной сделки, с общества с ограниченной ответственностью «Школа Будущего - Ореховая Сопка» в бюджет Хабаровского края в лице Министерства образования и науки Хабаровского края взысканы денежные средства в размере 152 717 474 руб. 00 коп.

Таким образом, в период с 01.12.2023 по 09.01.2025 ООО «Школа Будущего - Ореховая Сопка» использовало земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:30532, площадью 53 979 кв.м в отсутствие правовых оснований, не внося плату за пользование.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд, установив, что денежные средства в размере 6 245 559 руб. 09 коп., сбережены ООО «Школа Будущего - Ореховая Сопка» в отсутствие законных оснований, которые подлежат взысканию в пользу истца на основании положений статьи 1102 ГК РФ.

Министерством также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2023 по 09.01.2025 в размере 668 974 руб. 86 коп.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку нарушение пользование земельным участком в отсутстивие правовых оснований и неосновательного сбережения денежных средств подтверждается материалами дела, требование Мнистерства о взыскании с ООО «Школа Будущего - Ореховая Сопка» процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 14.06.2023 по 09.01.2025 в размере 668 974 руб. 86 коп., заявлено правомерно, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ расходы по уплате государственной

пошлины относятся на ответчика. Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Школа Будущего - Ореховая Сопка» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу министерства имущества Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

неосновательное обогащение в размере 6 245 559 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 668 974 руб. 86 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Школа Будущего - Ореховая Сопка» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 232 436 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья М.С. Шеина