Решение по делу № А31-9629/2024 от 21.04.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, <...>

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А31-9629/2024

г. Кострома 21 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «ВВБ», г. Санкт-Петербург (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, исключении из ЕГРН записи о праве собственности, о признании права собственности на объекты недвижимости,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сухаревой А.М.,

при участии: от истца (посредством веб-конференции): ФИО1, по доверенности от 18.01.2023,

установил:

публичное акционерное общество Банк «ВВБ», г. Санкт-Петербург обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юнистрой», г. Москва:

1. О признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 141300 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, ФИО2 р-н, примерно в 214 м. по направлению на юг от ориентира омз 122 (д. Прискоково), кадастровый номер: 44:08:052601:538,

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 199552 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентира омз 122 (д. Прискоково). Участок находится примерно в 220 м. от ориентира по направлению на запад, Костромская область, ФИО2 р-н, кадастровый номер: 44:08:052601:537.

2. Об исключении из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами 44:08:052601:538, 44:08:052601:537.

3. О признании права собственности на объекты недвижимости:

4. О внесении изменения в ЕГРН, внеся запись о том, что собственником вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 44:08:052601:538, 44:08:052601:537 является ПАО Банк «ВВБ».

Определением суда от 10.01.2025 в деле № А31-9629/2024 произведена замена судьи Голубевой Ольги Дмитриевны на судью Сергушову Татьяну Валерьевну, дело передано на рассмотрение судье Сергушовой Татьяне Валерьевне.

Ранее во исполнение определения суда от 14.01.2025 от Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Костромской области в дело поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости на спорные земельные участки.

Представитель истца иск поддержал, представил документы для приобщения.

Ответчик явку (представителя) в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Представленные документы судом приобщены в материалы дела.

Дело рассмотрено в порядке части 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Юнистрой» (далее - Ответчик, Общество) заключен кредитный договор <***> от 16.10.2017, в соответствии с которым Банк предоставил Обществу кредит для покупки земельных участков, принадлежащих Банку, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 141 300 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, ФИО2 район, примерно в 214 м. по направлению на юг от ориентира омз 122 (д. Прискоково). Кадастровый номер: 44:08:052601:538;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 199 552 кв.м., расположенный по адресу: установлено строительство ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир омз 122 (д. Прискоково). Участок находится примерно в 220 м. от ориентира по направлению на запад, Костромская область, р-н ФИО2. Кадастровый номер: 44:08:052601:537.

В обеспечение исполнения кредитных обязательств между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Визит» заключен договор залога имущества № 0118/000190/2017-ДЗ от 22.11.2017 (предмет залога горячекатанная непрерывно литая квадратная заготовка).

Между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Юнистрой» заключен договор купли-продажи недвижимости от 16.10.2017, согласно которому Банк продал, а Общество купило вышеуказанные земельные участки у кредитной организации. Оплата по договору купли-продажи произведена за счет денежных средств, полученных по кредитному договору <***>.

Согласно Выпискам из единого государственного реестра недвижимости ООО «Юнистрой» значится собственником следующего имущества:

− земельный участок кадастровый номер 44:08:052601:538, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 141 300 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Костромская область, ФИО2 район, примерно в 214 м. по направлению на юг от ориентира ОМЗ 122 (д. Прискоково);

− земельный участок кадастровый номер: 44:08:052601:537, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 199 552 кв.м., расположенный по адресу: установлено строительство ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир омз 122 (д. Прискоково). Участок находится примерно в 220 м от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес: Костромская область, р-н ФИО2, (далее вместе – Земельные участки).

Приказом Центрального Банка РФ (далее – ЦБ РФ, Банк России) от 12.12.2017 № ОД-3474 введена временная администрация по управлению кредитной организацией публичное акционерное общество Банк «ВВБ» (далее – должник, ПАО Банк «ВВБ», Банк).

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 17.04.2018 по делу № А84-1175/2018 принято к производству Арбитражного суда города Севастополя заявление ЦБ РФ о признании кредитной организации ПАО Банк «ВВБ» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.05.2018 по делу № А84-1175/2018 ПАО Банк «ВВБ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее – конкурсный управляющий).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.07.2024 по делу № А40- 148218/23 в отношении ООО «Юнистрой» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Впоследствии Банк обратился в Арбитражный суд города Севастополя в рамках дела № А84-1175/18 о банкротстве ПАО Банк «ВВБ» с заявлением об оспаривании договоров кредитного, залога и купли-продажи.

Арбитражным судом города Севастополя принято Определение от 02.08.2021 по делу № А84-1175/18, вступившее в законную силу, которым суд

определил:

«Признать недействительными последовательно совершенные сделки: кредитный договор <***> от 16.10.2017 заключенный между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Юнистрой»; договор купли-продажи недвижимости от 16.10.2017 заключенный между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Юнистрой»; договор залога № 0118/000190/2017-ДЗ от 22.11.2017 заключенный между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Визит».

Применить последствия недействительности сделок:

Обязать ООО «Юнистрой» вернуть в конкурсную массу ПАО Банк «ВВБ» недвижимое имущество, полученное по Договору купли-продажи недвижимости от 16.10.2017: Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 141 300 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Костромская область, ФИО2 район, примерно в 214 м. по направлению на юг от ориентира ОМЗ 122 (д. Прискоково). Кадастровый номер: 44:08:052601:538; Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 199 552 кв.м., расположенный по адресу: установлено строительство ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир омз 122 (д. Прискоково). Участок находится примерно в 220 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес: Костромская область, р-н ФИО2. Кадастровый номер: 44:08:052601:537.

Признать несуществующими обязательства ООО «Визит» по Договору залога № 0118/000190/2017-ДЗ от 22.11.2017 заключенный между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Визит»».

Определением Арбитражного суда города Москвы 19.12.2024 по делу № А40- 148218/23 из конкурсной массы должника ООО «Юнистрой» исключены:

- земельный участок кадастровый номер 44:08:052601:538, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 141 300 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Костромская область, ФИО2 район, примерно в 214 м. по направлению на юг от ориентира ОМЗ 122 (д. Прискоково);

По пояснениям истца ПАО Банк «ВВБ» были приняты попытки регистрации изменения /восстановления записи на объекты недвижимого имущества в отношении недвижимого имущества, перешедшего в собственность банка на основании Определения от 02.08.2021 Арбитражного суда города Севастополя по делу А84-1175/2018.

Так, 21.09.2021 Банком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области были поданы заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 08.10.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области вынесено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием наложенных запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельных участков судебными приставами-исполнителями, постановлением суда по уголовному делу и принятыми Арбитражным судом города Севастополя обеспечительными мерами по делу А84-1175/2018.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 21.10.2021 по заявлению ПАО Банк «ВВБ» были отменены принятые определением от 29.04.2021 по делу А84-1175/2021 обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области совершать регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества.

Также Банк обращался в МОС по ИПН ГУФСПП России по г. Москве в производстве которого находятся исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ООО «Юнистрой», с заявлением об отмене запретов на совершение действий по регистрации на указанные объекты недвижимости.

Однако, у банка оснований для отмены арестов не имеется, кроме того, банк не является участником уголовного дела, в рамках которого были наложены указанные запреты, а потому его обращения не были удовлетворены.

Перечисленные выше действия банка не получили положительного результата, наличие запретов на регистрационные действия, а также указание в качестве собственника земельных участков – ООО «Юнистрой» сохраняется до настоящего времени.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2025 по делу № А40-148218/23 завершено конкурсное производство в отношении ООО «Юнистрой».

Запись о ликвидации ООО «Юнистрой» в ЕГРЮЛ в настоящее время не внесена, в связи с чем, на настоящий момент конкурсное производство в силу пункта 4 статьи 149 Закона о банкротстве не считается завершенным.

Дело подлежит рассмотрению по существу.

Исследовав представленные доказательства, суд считает требования истца необоснованными и подлежащими отклонению в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

определил:

«Признать недействительными последовательно совершенные сделки: кредитный договор <***> от 16.10.2017 заключенный между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Юнистрой»; договор купли-продажи недвижимости от 16.10.2017 заключенный между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Юнистрой»; договор залога № 0118/000190/2017-ДЗ от 22.11.2017, заключенный между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «Визит».

Применить последствия недействительности сделок:

Обязать ООО «Юнистрой» вернуть в конкурсную массу ПАО Банк «ВВБ» недвижимое имущество, полученное по Договору купли-продажи недвижимости от 16.10.2017, а именно, спорные земельные участки.

Согласно части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что запись в ЕГРН за ответчиком на спорные земельные участки была произведена на основании ничтожной сделки, которая не породила у ответчика никаких прав на земельные участки.

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 02.08.2021 по делу № А84-1175/18 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки является основанием для внесения в ЕГРН изменений в записи о собственнике спорного имущества.

Спор о праве на имущество между сторонами разрешен судебным актом о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а при таких обстоятельствах исковые требования о признании отсутствующим права собственности, о признании права собственности за истцом и исключении соответствующих записей о правах по спорное имущество в ЕГРН являются излишними и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, обращаясь с настоящим иском, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Целью истца является внесение изменений в ЕГРН, меры истцом по представленным пояснениям к этому принимаются, но пока регистрирующим органом рассмотрение заявления приостановлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в связи с отказом в иске суд относит на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

1. В иске отказать.

2. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Т.В. Сергушова