АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121
http://fasszo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
18 февраля 2025 года
Дело №
А56-107515/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Захаровой М.В.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью «Эрикс» ФИО1 (доверенность от 10.12.2024),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2024 по делу № А56-107515/2023,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – комитет), обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эрикс», адрес: 199034, Санкт-Петербург, 7-я Линия В.О., д. 4/7, литера А, пом. 3-Н, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – общество), о взыскании 138 919 руб. 46 коп. задолженности по арендным платежам, 156 руб. 28 коп. пеней по состоянию на 03.02.2023, а также пеней в размере 0,075%, начиная с 04.02.2023 по дату фактического исполнения обязательства по уплате основной задолженности, и о расторжении договора аренды земельного участка от 27.10.2021 №17/ЗК-07766.
Решением суда от 03.05.2024 в иске отказано. Постановлением апелляционного суда от 26.09.2024 решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе комитет просит решение и постановление в части отказа в расторжении договора отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Податель жалобы ссылается на то, что ответчик в нарушение пунктов 3.4 и 3.8 договора регулярно не выполняло принятых на себя обязательств по своевременной оплате, ответчик внес арендную плату только после получения претензии. Податель жалобы указывает на пункт 6.3.3 договора, согласно которому договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по арендной плате в течении трех месяцев независимо от её последующего внесения.
В отзыве на кассационную жалобу общество просит решение и постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в них выводами. Общество ссылается на отсутствие задолженности на дату обращения комитета с иском в суд, а также на то, что допущенные обществом просрочки внесения арендных платежей не являются существенным нарушением договора аренды и не могут служить основанием для его досрочного расторжения.
Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке. В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы. Комитет о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако своего представителя в суд не направил, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Материалами дела подтверждается следующее. Между комитетом (арендодатель) и ООО «Эрикс» (арендатор) заключен договор от 27.10.2021 № 17/ЗК-07766 аренды земельного участка площадью 20 088 кв. м с кадастровым номером 78:34:0004388:362, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Березовая аллея, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Лахта-Ольгино, земельный участок 7. Договор заключен сроком до 27.10.2027 (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2022). В соответствии с пунктом 3.4 договора величина годовой арендной платы за пользование участком при условии, что коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд) равен 1, составляет 224 063 руб. 64 коп. Плата за аренду участка в квартал при условии, что Кд равен 1, составляет 56 015 руб. 91 коп. В 2021 величина Кд составляет 1.24. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 3.8 договора). В случае нарушения арендатором пунктов 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,075 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендных платежей в течение 3 месяцев независимо от её последующего внесения (пункт 6.3.3 договора).
В претензии от 03.02.2023 №ПР-3577/23-0-0, направленной обществу, комитет потребовал уплатить задолженность по арендным платежам и пени по состоянию на 03.02.2023 в размере 139 075 руб. 74 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязательств по договору аренды, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции установил, что задолженность по договору ответчиком погашена, начисленная договорная неустойка на просрочку внесения арендной плату уплачена, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями, суд посчитал возможным сохранить договорные отношения сторон и отказал в иске. Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Выводы судов, касающиеся уплаты ответчиком задолженности и пеней, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам и участвующими в деле лицами не оспариваются.
Доводы подателя жалобы относительно расторжения договора аренды подлежат отклонению.
На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).
Суды первой и апелляционной инстанций правильно применили указанные нормы права с учётом правового подхода, приведённого в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», и на основании оценки установленных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств сделали обоснованный вывод о том, что арендатором в разумный срок устранены нарушения условий договора, на которые ссылается комитет в обоснование иска, и правомерно отказали в удовлетворении требования о расторжении договора аренды.
Оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства, суды обоснованно сочли, что в данном случае не имеется оснований для применения такой крайней меры ответственности, как расторжение договора, влекущей прекращение арендных отношений и оправданной в случае, когда все другие меры воздействия исчерпаны, и сохранение арендных отношений становится очевидно невыгодным и нецелесообразным для другой стороны.
В кассационной жалобе не приведены обстоятельства, которые свидетельствовали бы о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, несоответствии сделанных судами выводов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2024 по делу № А56-107515/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга — без удовлетворения.
Председательствующий
Т.И. Сапоткина
Судьи
Ю.С. Баженова
М.В. Захарова