Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1-171/2025 УИД: 19MS0033-01-2025-000235-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. с. Шира<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 1 Ширинского района Республики Хакасия Артемьева О.В., при секретаре Тетерер И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взысканиизадолженности по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец, предъявляя исковые требования к ФИО3 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейки, пояснила в исковом заявлении, что ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <НОМЕР>, расположенную в указанном многоквартирном доме. Истец, действуя на основании доверенности от собственников многоквартирного дома, оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. На основании решения собственников жилья (протоколы от 2021г., 2022г., 2023г., в 2024г. пролонгирован взнос) установлен размер ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт общего имущества: в 2021г. - 12 руб. 25 коп. за 1 кв.м. занимаемой жилой площади, с марта 2022г. - 15 руб. 25 коп. за 1 кв.м. занимаемой жилой площади, в 2023г. -15 руб. 25 коп. за 1 кв.м. занимаемой жилой площади, в 2024г. без изменений. Ответчик недобросовестно исполняет обязательства по оплате предоставленных истцом услуг, в связи с чем в период с сентября 2021г. по август 2024г. образовалась задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек, исходя из доли ответчика, которую истец и просит взыскать. Кроме этого истец просит взыскать с ответчика сумму понесенных судебных издержек, связанных с необходимостью оплаты государственной пошлины в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, почтовые расходы в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек.

В судебном заседании, посредством ВКС связи, истец ФИО2, действующая на основании доверенности от <ДАТА2>, выданной товариществом собственников жилья, исковые требования поддержала в полном объёме, суду пояснила, что ФИО3 отказывается уплачивать средства на содержание и ремонт общего имущества, являясь собственником ? доли в квартире, на контакт с ней не идёт, задолженность подтверждается копиями квитанций. У них заключён договор с управляющей компанией ООО «<АДРЕС> на аварийное обслуживание, своими силами отремонтирован фасад дома со стороны двора, забетонированы отмостки, в подъездах установлены пластиковые окна, отремонтированы электрощитки в подъезде, периодически делается косметический ремонт в подъезде, во дворе сажаются цветочные клумбы, летом стригутся газоны на придомовой территории и детской площадке, зимой убирается снег. На всё это необходимы денежные затраты. Стоимость квартиры в запущенном доме с грязными подъездами и подвалом, заросшей и неухоженной придомовой территорией будет намного ниже. Бывшая жена ФИО4 - ФИО5, также как и он не проживает в данной квартире, однако согласно своей доле в квартире, всё оплачивает регулярно. ФИО5 предлагала ФИО3 выкупить его долю в квартире, тот отказался, сославшись на то, что никому ничего не должен. Согласно его доле, общая площадь составляет 29,55 кв. м. Неоднократно ФИО3 предупреждался по телефону об имеющейся задолженности, ему направлялось предупредительное письмо, после получения письма, он отзвонился и сказал, что платить не будет, обращайтесь в суд. Просила провести судебные прения в её отсутствие, до начала судебных прений, в телефонном режиме, просила возобновить судебное следствие, уменьшила исковые требования, с учетом применения срока исковой давности, начиная с <ДАТА3> (подача заявления о выдаче судебного приказа, направленного почтой) до <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек, в оставшейся части иск поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что иск, это афёра его бывшей жены <ФИО1> и управдома ФИО2. ФИО5 желает получить его часть квартиры в собственность. Он действительно является собственником ? доли в квартире <НОМЕР> в доме <НОМЕР>, он сожалеет что согласился на долевую собственность, когда было соглашение об определении долей собственников. Исковые требования незаконные и необоснованные. Коммунальные платежи с него взыскивать не должны, своего согласия на раздел лицевого счёта он не давал, в квартире он не проживает и соответственно платить за коммунальные услуги не должен. Свою долю в квартире продавать не собирается, это его собственность. Когда-то давно, он был строителем данного дома, в связи с этим, услуги ему должны предоставлять бесплатно. Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <НОМЕР> в доме <НОМЕР>, о чем свидетельствуют представленные сведения выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право совместной собственности возникло по договору на передачу в собственность граждан квартир по Аскизскому району, <ДАТА4>, на основании соглашения об определении долей от <ДАТА5> договор был зарегистрирован <ДАТА6> Правообладатель ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве ?. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <АДРЕС> от <ДАТА7> выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное Правление. Предмет договора - управление многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

На основании Договора <НОМЕР> <ДАТА><ДАТА> председателем Правления собственников указанного многоквартирного дома является ФИО2

Ответчиком ФИО3, с учётом уточнённых требований, в период с <ДАТА9> по <ДАТА10> обязанности по оплате коммунальных услуг исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности за спорный период. Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ч. 3, ст. 39 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания данного жилого помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В отношении содержания общего имущества в многоквартирном доме статьей 39 ЖК РФ установлено: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, обязанность собственника квартиры - ответчика по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возникает в силу закона, на основании изложенных выше правовых норм. На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (часть 1 статьи 164 ЖК РФ). В силу указанного, мировой судья пришел к выводу о том, что Совет собственников МКД во главе с председателем ФИО2 осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> придомовой территории, согласно протоколам, что не освобождает ответчика ФИО3, получившего данные услуги, от обязанности по их оплате в установленном порядке. Что касается расчета суммы задолженности ответчика, суд отмечает следующее: истцом были представлены установленные Правлением собственников МКД тарифы на текущий ремонт жилого фонда и содержание жилья за спорный период; расчет суммы задолженности ответчика исходя из указанных тарифов за каждый месяц спорного периода.

Как установлено в судебном заседании, ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. Доказательств оплаты предоставленных истцом услуг в полном объеме ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Предоставленные истцом услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и неоплаченные собственниками помещений в доме, являются в силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ его убытками, и в соответствии со ст. 12 ГК РФ исковые требования истца о взыскании задолженности есть требования о возмещении убытков.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 14 967 рублей 16 копеек, соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Возражения ответчика суд принимает во внимание, однако считает их не состоятельными.

Факт того, что ответчик не проживает в квартире, не освобождает его, как собственника ? доли квартиры, от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, согласно его доли. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе, из государственной пошлины и почтовых расходов (кассовый чек от <ДАТА11>) (ст. 88 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя собственников многоквартирного дома <НОМЕР> ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома, судебных издержек - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу ФИО2 представителя собственников многоквартирного дома № 6 «а» ул. Щетинкина п. Вершина Теи Аскизского района Республики Хакасия ФИО2, 18 мая<АДРЕС>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, многоквартирного дома <НОМЕР> за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> копейку. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено и подписано 04 марта 2025 года.

Мировой судья О.В. Артемьева