Дело №02-2041/163/2023
УИД: 77MS0163-01-2023-003575-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва 30 ноября 2023 года
Мировой судья судебного участка № 163 района Южное Тушино города Москвы Кизяковская М.В., при секретаре Содбоевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №М*** от 09.07.2013 за период с 11.06.2019 по 30.09.2022 в размере 3435 руб. 40 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2019 по 30.09.2022 в размере 607 руб. 97 коп., ссылаясь на то, что между арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и арендатором ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №*** от ***, предметом которого является аренда земельного участка по адресу: ***. площадью *** кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации гаража, сроком до 14.05.2062. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на нежилое помещение перешло в ФИО1. Поскольку в период с 11.06.2019 по 30.09.2022 ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, у него образовалась задолженность в размере 3435 руб. 40 коп., на которую были начислены пени в размере 607 руб. 97 коп. Определением мирового судьи отменен судебный приказ о взыскании вышеуказанной задолженности. В связи с тем, что в добровольном порядке задолженность ответчиком по арендной плате ответчиком не погашена, также не уплачены пени, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, в связи с чем суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО3 (Арендатор 1), ФИО4 (Арендатор 2) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №*** от ***. (л.д.17-33).
В соответствии с п. 1.1 договора, его предметом является земельный участок, площадью ***кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ***, имеющей алресный ориентир: ***, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации гаража и гаражного бокса.
В соответствии с п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 14.05.2062.
В соответствии с п. 3.1 договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал.
Дополнительным соглашением от *** и приложением к нему к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №*** от ***, заключенному между истцом и ФИО2 (Арендатор 44) установлен размер арендной платы, подлежащей уплате ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала. В соответствии с п. 2.2 приложения № 1 к соглашению о вступлении в договор аренды, пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ. (л.д.34-36).
Согласно выписке ЕГРН В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на нежилое помещение перешло к ответчику 11.06.2019 (л.д.47).
Согласно представленному в материалы дела расчету, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 11.06.2019 по 30.09.2022 составляет 3435 руб. 40 коп., также начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период 06.07.2019 по 30.09.2022 в размере 607 руб. 97 коп., а всего 4043 руб. 37 коп.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.
07.06.2023 мировым судьей судебного участка №163 района Южное Тушино г. Москвы был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности, который был отменен определением мирового судьи по ходатайству ответчика (л.д.71-73).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе предварительного судебного заседания 13.11.2023 ответчик пояснила, что ее супруг ФИО2 умер в 2018 году, имел льготы по оплате платежей по договору аренды. Она не оплачивала задолженность, поскольку не знала реквизиты для перечисления денежных средств, готова оплатить задолженность.
Ответчиком была представлена квитанция от 21.11.2023 о перечислении денежных средств по договору №*** в размере 4043, 37 руб. (л.д.96).
При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования в размере 4043, 37 руб. полностью оплачены ответчиком на момент рассмотрения дела, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы (ИНН ***) к ФИО1 (паспорт РФ ***) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2013 №*** за период с 11.06.2019 по 30.09.2022 в размере 3435 руб. 40 коп., пени за период с 06.07.2019 по 30.09.2022 в размере 607 руб. 97 коп., а всего в размере 4043 руб. 37 коп. – отказать, в связи с оплатой задолженности.
Лица, участвующие в деле, а также их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, подать заявление о составлении мотивированного решения суда.
Лица, участвующие в деле, а также их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, подать заявление о составлении мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тушинский районный суд г. Москвы через судебный участок № 163 района Южное Тушино г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения, а в случае подачи заявления об изготовлении мотивированного решения – в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Мировой судья М.В.Кизяковская
Мотивированное решение составлено 27.12.2023 в связи с поступлением 20.12.2023 от истца заявления о составлении мотивированного решения.