Дело № 2-1705/2023 УИД 36MS0017-01-2023-002096-53

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г. Воронеж Мировой судья судебного участка № 12 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области Скрипкина В.А.,при секретаре <ФИО1>, с участием истца <ФИО2>, представителя истца <ФИО3>, действующей на основании доверенности 36 АВ 1869330 от <ДАТА2>, представителя истца адвоката <ФИО4>, представившего ордер <НОМЕР> от <ДАТА3>, представителя ответчика <ФИО5>, действующей на основании доверенности от <ДАТА4>, представителя третьего лица <ФИО6>, действующей на основании доверенности от <ДАТА5>, рассмотрев в судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску <ФИО2> к товариществу собственников жилья «Московский - 90 А» о взыскании излишне уплаченных сумм за электроэнергию, компенсации морального вреда, штрафа,-

Установил:

<ФИО2> обратилась с иском к ТСЖ «<АДРЕС> - <НОМЕР>», в котором просит взыскать неосновательное обогащение в размере 14 729,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Требования мотивированы тем, что <ФИО2> является собственником квартиры по адресу: г. <АДРЕС> пр-т, д. <НОМЕР>, кв<НОМЕР>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «<АДРЕС> - <НОМЕР>». В мае 2020 года ответчиком произведено доначисление платы за коммунальную услугу «Электроэнергия в целях содержания общего имущества» в размере 6 513,18 рублей, исходя из завышенной площади мест общего пользования данного многоквартирного дома - 6 697,4 кв.м., вместо площади помещений, входящих в состав общего имущества, установленной техническим паспортом дома - 2 188,1 кв.м. При этом указанные денежные средства истцом были оплачены <ДАТА6> Кроме того с февраля 2020 года начисление платы за коммунальную услугу «Электроэнергия в целях содержания общего имущества» осуществлялось исходя из указанной выше завышенной площади мест общего пользования и выставлялось к оплате в квитанциях в объеме 119,5291 кВт.ч., исходя из площади, определенной в 6 697,4 кв.м. Вместе с тем, принимая в расчетах необходимую площадь место общего пользования - 2 188,1 кв.м. и норматив потребления электроэнергии для целей содержания общего имущества дома - 2,18 кВт.ч/кв.м, ежемесячный объем электроэнергии на указанные цели оставит 39,051 кВт.ч. Таким образом сумма излишне оплаченных денежных средств за коммунальную услугу «Электроэнергия в целях содержания общего имущества» за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 составила 8 216,39 рублей согласно расчету, представленному истцом в материалы дела. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями (л.д.3-6). Истец <ФИО2> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель истца по доверенности <ФИО3> в судебном заседании пояснила, что ответчиком неверно производится расчёт платы за коммунальную услугу «Электроэнергия в целях содержания общего имущества», поскольку при расчете учитывается неправильная площадь многоквартирного дома - 6 697,4 кв.м, вместо 2 188,1 кв.м., установленной техническим паспортом дома. Кроме того, исходя из формулы расчета коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, при расчете учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При этом ТСЖ «<АДРЕС> - <НОМЕР>» в общую площадь место общего пользования МКД включает площадь технических этажей и подвала, что не предусмотрено действующим законодательством. Кроме того при определении указанной площади ответчик помимо площади технических этажей и подвала суммирует также уборочную площадь коридоров, лестниц и мест общего пользования, площадь которых уже включена в площадь технических этажей и подвала. Таким образом площадь мест общего пользования определена ответчиком произвольно. Из представленных материалов инвентарного дела следует, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, составляет 2 188,1 кв.м. Иных данных о размере указанной площади материалы дела не содержат. Кроме того, обосновывая заявленную площадь 6 697,4 кв.м., ответчик ссылается на часть технического паспорта, содержащую недостоверные сведения, в том числе в отношении общей площади дома (14 854,2 кв.м.), площади встроенных помещений (2 806,2 кв.м.), а также недостоверные сведения в разделе «Исчисление площадей и объемов строений и сооружений». Данный Технический паспорт по состоянию на <ДАТА7> погашен и <ДАТА8> восстановлен Технический паспорт, первоначально составленный <ДАТА9>, с изменениями лишь в части чердака. Вместе с тем данные, используемые ответчиком при определении площади место общего пользования не могут приниматься при расчете платы за электроэнергию мест общего пользования, поскольку являются площадями по наружному обмеру строения, а подвал частично находится в собственности юридического лица и лишь 212,7 кв.м. подвала необходимо учитывать в расчете площади мест общего пользования (л.д. 123-125, 126-128). Представитель истца по ордеру адвокат <ФИО4> в судебном заседании исковые требования также поддержал, пояснил, что при расчете платы за коммунальную услугу «Электроэнергия в целях содержания общего имущества» необходимо применять площадь мест общего пользования, определенную в Техническом паспорте от <ДАТА9>, а также подтвержденную информацией БТИ <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, в размере 2 188,1 кв.м. При этом площади помещений, находящихся в подвале многоквартирного дома, не могут учитываться при расчете площади мест общего пользования, поскольку не отвечают критериям, установленным статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Представитель ответчика по доверенности <ФИО5> возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что решение о распределении объема коммунальных ресурсов для содержания общего имущества в многоквартирном доме на всех собственников помещений в доме пропорционально площади каждого помещения принято на общем собрании собственников данного МКД, оформленное протоколом <НОМЕР> от <ДАТА10> При этом <ДАТА11> ГЖИ <АДРЕС> области в адрес ТСЖ «<АДРЕС> - <НОМЕР>» вынесено предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства, ТСЖ «<АДРЕС> - <НОМЕР>» предписано, в том числе произвести перерасчёт платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в МКД. Таким образом, денежные средства в сумме 6 513,18 рублей были доначислены в качестве произведенного перерасчета, согласно расчету, представленному в материалы дела. Поскольку собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, определенное частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постольку при определении площади общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по Московскому проспекту включены площади лестниц, мест общего пользования, площади технических этажей и подвалов в доме, и площадь место общего пользования составила 6 693,7 кв.м. Таким образом приводимый истцом расчет объема потребления электроэнергии на содержание общего имущества в размере 39,051 кВт/ч не подлежит применению, поскольку рассчитан с учетом неверной площади общего имущества МКД

Кроме того в судебном заседании пояснила, что в данном МКД нежилых помещений в подвале нет, при этом в подвале расположены коммуникации, обслуживающие весь МКД в целом. Решением <АДРЕС> районного суда г, <АДРЕС> от <ДАТА12> по делу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений МКД <НОМЕР>А по Московскому пр-ту г. <АДРЕС> при исследовании вопроса о площадях нежилых и жилых помещений, площадь которых должна учитывать при подсчете голосов в результате голосования, площади помещений подвала не учитывались, во внимание были приняты лишь нежилые помещения, расположенные на первом этаже МКД (л.д.85-88). Представитель третьего лица по доверенности <ФИО6> по вопросу удовлетворения исковых требований <ФИО2> полагалась на усмотрение суда. В материалы дела представила письменные пояснения (л.д. 176-177). Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, мировой судья приходит к следующему. В силу положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вышеуказанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения, в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с <ДАТА13> (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от <ДАТА14> <НОМЕР> «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА15> <НОМЕР> «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» на органы государственной власти субъектов Российской Федерации возложена обязанность не позднее <ДАТА16> утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений настоящего Постановления (пункт 2). До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее <ДАТА16>, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на <ДАТА17> нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО2> является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. <АДРЕС> пр-т, д. <НОМЕР>, кв<НОМЕР>, право собственности 36-36-01/265/2013-197. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «<АДРЕС> - <НОМЕР>» данные обстоятельства сторонами не оспаривались. С <ДАТА18> на территории <АДРЕС> области действуют нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные приказом Управления по государственному регулированию тарифов <АДРЕС> области от <ДАТА19> <НОМЕР> (л.д. 90).

Истец <ФИО2>, обращаясь в суд с иском, ссылается на то, что товарищество собственников жилья неправильно применяет в расчетах за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД по квартире истца завышенные размеры площади мест общего пользования МКД. Порядок определения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА20> <НОМЕР>, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА21> <НОМЕР>.

Согласно пункту 48 Правил <НОМЕР>, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения <НОМЕР> к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения <НОМЕР> к настоящим Правилам. Согласно пункту 17 Приложения <НОМЕР> к Правилам <НОМЕР>, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

,

где:

- норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА22> N 306;

- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА21> <НОМЕР> в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование. Разъяснения по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды даны в Письме Минрегиона России от <ДАТА23> <НОМЕР>, в котором указано, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. Согласно Письму Минстроя России от <ДАТА24> <НОМЕР>, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика, ссылаясь на часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что при определении площади общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС> пр-т, д. <НОМЕР>, включены площади лестниц, мест общего пользования, площади технических этажей и подвалов в доме, и площадь общего имущества в МКД составляет 6 697,4 кв.м. <АДРЕС> площадь складывается из следующих показателей: площадь лестниц - 905,2 кв.м, уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования - 1 363,8 кв.м, площадь техэтажа - 125 кв.м, площадь техэтажа на 9 этаже - 299,5 кв.м, площадь техэтажа на 8 этаже - 780,7 кв.м, площадь техэтажа - 928,2 кв.м, площадь подвала - 2 291,3 кв.м. Данные сведения представлены стороной ответчика в виде копии части технического плана (л.д.100). При этом площади техэтажей и подвала учитываются исходя из площадей и объемов строений и сооружений (л.д. 100 оборот). Доводы стороны ответчика относительно того, что при определении площади мест общего пользования нельзя использовать данные экспликации к поэтажному плану здания (строения) суд находит необоснованными, поскольку учет общего имущества в плановом порядке отражается организациями технической инвентаризации в технических паспортах многоквартирных домов и поэтажных планах, а также в экспликации к поэтажному плану, которая прилагается к техническому паспорту здания, и в которой указывается площадь помещений общего пользования. В представленных материалах, в том числе в инвентарном деле в отношении многоквартирного дома по адресу: г. <АДРЕС> пр-т, д. <НОМЕР>, имеется технический паспорт от <ДАТА9>, погашенный <ДАТА25>, затем в этой части <ДАТА8> внесены изменения, согласно которым «зачеркнутое штамп «погашено» - не читать», «написанному «чердак» - верить».

Таким образом в настоящее время единственным действительным техническим паспортом в отношении данного многоквартирного дома <НОМЕР>А по Московскому проспекту г. <АДРЕС> является данный технический паспорт от <ДАТА9> с внесенными изменениями, указанными выше. При этом общая площадь дома должна определяться в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а не как указано стороной ответчика, с учетом площадей и объемов строений и сооружений, которые производятся по внешним поверхностям стен. Согласно данным технического паспорта общая площадь дома составляет 14 849,6 кв.м. и складывается из общей площади жилых помещений - 9 859,1 кв.м., площади встроенных помещений - 2 801,8, а также площади мест общего пользования - 2 188,1 кв.м. Аналогичная информация представлена БТИ <АДРЕС> района г. <АДРЕС> (л.д. 45). Вместе с тем, принимая во внимание, что техническая инвентаризация спорного многоквартирного дома проводилась после сдачи объекта в эксплуатацию, инвентаризация осуществлялась на основании строительной документации, что сторонами не оспаривалось, иная инвентаризация с последующим составлением нового технического паспорта, как указано выше, в отношении данного многоквартирного дома не проводилась, при этом, как следует из пояснений стороны ответчика в подвале многоквартирного дома фактически отсутствуют какие-либо помещения, принадлежащие кому-либо на каком-либо вещном праве, с учетом подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА21> <НОМЕР>, а также положений пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, расходы на электроэнергию в части содержания подвала многоквартирного жилого дома не должны оставаться на товариществе собственников жилья и подлежат оплате собственниками квартир и нежилых помещений.

При этом невключение площади подвала в состав общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, площадей подвала, технических этажей приведет к неправильному определению кВт.ч на 1 кв.м. общей площади помещений, входящих в состав общего имущества. Аналогичная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА26> <НОМЕР>. Площадь мест общего пользования по техническому этажу указана в экспликации к поэтажному плану здания (строения) и учитывается судом при определении площади мест общего пользования. При этом судом не могут быть приняты во внимание данные, указанные в рабочей документации в отношении помещения в МКД <НОМЕР> по Московскому пр-ту г. <АДРЕС> - чердака, поскольку рабочая документация представляет собой совокупность документов, обеспечивающих реализацию технических решений, содержащихся в проектной документации. При этом, как указывалось выше, единственным действительным техническим паспортом, то есть документом, в котором указаны все помещения, входящие в состав имущества МКД, в отношении данного многоквартирного дома является технический паспорт от <ДАТА9>. Сведений об изменениях, вносимых в данный технический паспорт, кроме указанных выше, в том числе в части площадей МКД, материалы дела не содержат. Доводы стороны ответчика относительно того, что решением <АДРЕС> районного суда г, <АДРЕС> от <ДАТА12> по делу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений МКД <НОМЕР>А по Московскому пр-ту г. <АДРЕС> при исследовании вопроса о площадях нежилых и жилых помещений, площадь которых должна учитываться при подсчете голосов в результате голосования, площади помещений подвала не учитывались, а учитывались лишь нежилые помещения, расположенные на первом этаже МКД, мировым судьей не могут быть приняты во внимание, поскольку при рассмотрении данного гражданского дела рассчитывалась площадь, учитываемая при подсчете кворума общего собрания собственников помещений МКД, а не как в данном случае площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Таким образом, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР>А по Московскому проспекту г. <АДРЕС> применительно к расчету платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД, составляет 3 366,5 кв.м., которая складывается из общей площади помещений общего пользования (2 188,1 кв.м.) минус площадь помещений общего пользования подвала (212,7 кв.м.) плюс общая площадь подвала, согласно к поэтажному плану здания (строения) (317,7кв.м+196,1кв.м+193,9кв.м+193,9кв.м+171,8кв.м+317,7кв.м - без учета площадей, относимых к первому этажу). Истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, просит взыскать неосновательное обогащение в сумме 14 729,57 рублей. <АДРЕС> сумма складывается из 6 513,18 рублей, оплаченных <ФИО2>16.05.2020 при оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2020, где по строке «ЭЭ на сод. общ. имущ.» осуществлен перерасчет на указанную сумму, а также из 8 216,39 рублей, переплаченных по строке «ЭЭ на сод. общ. имущ.» за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года. Возражая против требований в части взыскания оплаченного перерасчета в сумме 6 513,18 рублей, представитель ответчика ссылалась на исполнение предписания ГЖИ <АДРЕС> области. Так, из представленных материалов следует, что в ходе проверки ГЖИ в <АДРЕС> области установлено, что ТСЖ «<АДРЕС> - <НОМЕР>» нарушен порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД <НОМЕР>А по Московскому пр-ту г. <АДРЕС>, согласно акту проверки <НОМЕР> от <ДАТА11>. ГЖИ <АДРЕС> области ТСЖ «<АДРЕС> - 90А» выдано предписание об устранении выявленных нарушений требований законодательства <НОМЕР> от <ДАТА11>, из которого следует обязанность ТСЖ «<АДРЕС> - 90А» в том числе произвести перерасчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в МКД <НОМЕР> по Московскому пр-ту г. <АДРЕС> за январь 2017 года по декабрь 2019 года исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов. Таким образом, перерасчет платы за электроэнергию на содержание общего имущества МКЖ произведен при наличии правовых оснований к этому. Вместе с тем, данный перерасчет произведен, исходя из площади мест общего пользования в размере 6 697,4 кв.м. При этом, как следует из пояснений представителя ГЖИ <АДРЕС> области, для проверки расчета размеры платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР> по Московскому пр-ту г. <АДРЕС> за январь 2017 - декабрь 2019 использовались площади помещений, указанные в размере III технического паспорта на жилой дом и земельный участок по Московскому пр-ту <НОМЕР> (инвентарный номер <НОМЕР>, составлен по состоянию на <ДАТА29>), который имелся в распоряжении ГЖИ <АДРЕС> области на момент проведения проверки. В данном случае при расчете учитывалась площадь подвала, которая согласно данному разделу технического паспорта, составляет 2 291,3 кв.м. Вместе с тем, исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР>А по Московскому проспекту г. <АДРЕС> применительно к расчету платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД, определенной судом в размере 3 366,5 кв.м., перерасчет платы по строке «ЭЭ на сод. общ. имущ.» составит 5 717,2 рублей, исходя из следующего расчета:

1,75х3 366,5х(80,72/9859)=47,75 - объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета):

за период с января 2017 года по май 2017 года: 47,75х2,35х5=996,5 рублей; 2,18х3 366,5х(80,72/9859) = 59,44 - объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета); за июнь 2017 года: 59,44х2,38= 141,46 рублей; за период с июля 2017 года по июнь 2018 года: 59,44х2,47х12 = 1 761,80 рублей; за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года: 59,44х2,58х6 = 920,13 рублей; за период с января 2019 года по июнь 2019 года: 59,44х2,62х6 = 934,39 рублей; за период с июля 2019 года по декабрь 2019 года: 59,44х2,7х6 = 962,92 рублей. Таким образом, переплата <ФИО2> при оплате жилищно-коммунальных услуг за апрель 2020, где по строке «ЭЭ на сод. общ. имущ.» в результате осуществленного перерасчета составила 796 (6 513,18-5 717,2) рублей. В части требований о взыскании денежных средств в размере 8 216,39 рублей, переплаченных по строке «ЭЭ на сод. общ. имущ.» за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года, <ФИО2> представлен подробный расчет данной суммы, произведенный, исходя из сведений о площади место общего пользования в размере 2 188,1 кв.м. (л.д. 64, 65). Вместе с тем, исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме <НОМЕР>А по Московскому проспекту г. <АДРЕС> применительно к расчету платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД, определенной судом в размере 3 366,5 кв.м., плата за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года составит 6 068,81 рублей, исходя из следующего расчета: 2,18х3 366,5х(80,72/9859) = 59,44 - объем электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета): за период с февраля 2020 года по июнь 2020 года: 59,44х2,7х160,48 = 802,44 рублей; за период с июля 2020 года по июнь 2021 года: 59,44х2,83х12 = 2 018,58 рублей; за период с июля 2021 года по июнь 2022 года: 59,44х2,97х12 = 2 118,44 рублей; за период с июля 2022 года по ноябрь 2022 года: 59,44х3,12х5 = 927,26 рублей; за декабрь 2022 года: 59,44х3,4 = 202,09 рублей. Таким образом, переплата <ФИО2> коммунальной услуги по строке «ЭЭ на сод. общ. имущ.» за период с февраля 2020 года по декабрь 2022 года составила 6 <НОМЕР>,13 (12 203,94 - 6 068,81) рублей. Вместе с тем представитель ответчика ТСЖ «<АДРЕС> - <НОМЕР>» в судебном заседании сослалась на пропуск истцом срока исковой давности за период взыскания излишне уплаченных денежных средств за февраль и март 2020 года. Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения. Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3). Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА30> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности). Таким образом, с учетом норм части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание квитанции об оплате коммунальных услуг, представленные в материалах данного гражданского дела, согласно которым оплату необходимо производить до 20 числа текущего месяца, а также обращение <ФИО2> с данным исковым заявлением в суд 11.05.2023 (сдано в отделение Почты России), мировой судья приходит к выводу, что в отношении требований о перерасчете платы жилищно-коммунальной услуги по строке «ЭЭ на сод. общ. имущ.» за февраль и март 2020 года истцом срок исковой давности пропущен, в связи с чем в удовлетворении требований за указанный период (59,44х2,7х2 = 321 рубль) следует отказать. На основании изложенного с ТСЖ «<АДРЕС> -90А» в пользу <ФИО2> подлежит взысканию переплата коммунальной услуги по строке «ЭЭ на сод. общ. имущ.» за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года в размере 5 814,13 рублей. В соответствии со статьей 15 Закона РФ от <ДАТА31> <НОМЕР> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Факт нарушения права потребителя, выразившегося в неверных (завышенных) начислениях презюмирует право истца на компенсацию морального вреда.

Суд считает возможным и достаточным взыскать с ответчика ТСЖ «<АДРЕС> - 90А» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ от <ДАТА31> <НОМЕР> «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составит (796+5 814,13+1 000)х50%= 3 805 рублей. Оснований для снижения размера данного штрафа суд не находит, поскольку ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика адрес в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при обращении в суд в размере 700 рублей (400 рублей за требования имущественного характера + 300 рублей за требование о компенсации морального вреда). Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО2> к товариществу собственников жилья «Московский - <НОМЕР>» о взыскании излишне уплаченных сумм за электроэнергию, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично. Взыскать с товарищества собственников жилья «<АДРЕС> - <НОМЕР>» (юридический адрес: г. <АДРЕС> пр-т, д. <НОМЕР>, кв. <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) в пользу <ФИО2>, <ДАТА32> рождения, уроженки г. <АДРЕС> (паспорт <НОМЕР>) излишне уплаченные денежные средства в качестве перерасчета за электроэнергию на содержание общего имущества многоквартирного дома за апрель 2020 года в размере 2 115,21 рублей, за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года в размере 5 814,13 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 4 464,67 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований <ФИО2> отказать. Взыскать с товарищества собственников жилья «Московский - <НОМЕР>» госпошлину в доход бюджета городского округа г. <АДРЕС> в размере 700 рублей.

Мотивированное решение подлежит составлению при поступлении заявления о составлении мотивированного решения от лиц, участвующих в деле, которое может быть ими подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании или в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через мировую судью. Мировой судья В.А. СкрипкинаМотивированное решение

изготовлено <ДАТА33>