Решение по гражданскому делу

Дело № 2-806/2025 73MS0026-01-2025-001371-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Ульяновск

29 августа 2025 года

Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска Гарагедов Д.Т., при секретаре Надточий В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось к мировому судье с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 3486 кв.м, на срок по <ДАТА3>, разрешенное использование - производственные объекты, базы, сроком по <ДАТА3>.

В соответствии с п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря. Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с <ДАТА5> по <ДАТА6>, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 18 297,42 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Минимуществом претензией. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. На этом основании истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 18 297,42 руб., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 1245,44 руб., а также пени с <ДАТА9> по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Представитель истца - Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания оповещался надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание не известны. Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено, что <ДАТА2> между ФИО3 и Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области был заключен договор аренды земельного участка по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пр. <АДРЕС>, д. 69, разрешенное использование - производственные объекты, базы, сроком по <ДАТА3>. В соответствии с п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Ответчик ФИО3 не вносил арендную плату с <ДАТА5> по <ДАТА6>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 18 297,42 руб. Доказательств обратному на дату судебного заседания не представлено. Данное обстоятельство не оспорено. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 27.12.2007 № 510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и счислен исходя из вышеуказанного расчета в приложении к Договору (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора аренды. При этом имеющиеся у суда, исходя их характеристик земельного участка по данным ЕГРН, сведения о кадастровой стоимости сопоставимы с данными из расчетов истца по арендной плате за спорный период. Поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ расчет истца принимается судом во внимание при разрешении заявленных исковых требований. В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П, с 01.01.2019 Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 18 297,42 руб. Согласно п. 6.5 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,4% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Минимущество <ДАТА14> направило ФИО3 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. Согласно расчетам истца размер пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> составляют 1245,44 руб. Судом на приведенных выше основаниях расчет истца о пени в размере 1245,44 руб. за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> принимается во внимание. Сумма пени также подлежит взысканию с ответчика.

При этом, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с учетом заявленных требований, пени с ответчика подлежат взысканию также с <ДАТА9> по день фактической оплаты основного долга по арендной плате. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья

решил :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. Взыскать с ФИО2 <ФИО1> в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> в размере 18 297,42 руб., пени за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 1245,44 руб., а также пени за период с <ДАТА9> года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Взыскать с ФИО2 <ФИО1> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Д.Т. Гарагедов