Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>-4163/2023 копия РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
<ДАТА1> г. Березники
Мировой судья судебного участка № 3 Березниковского судебного района Пермского края <ФИО1>,
при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, представителя ответчика <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО5> к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Л.Толстого,25» о защите прав потребителя,
установил:
<ФИО5> обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Л.Толстого,25» (далее ООО УК «Л.Толстого,25») о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что <ФИО5> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Л.Толстого,25». В процессе эксплуатации квартиры на балконной плите обнаружены разрушения балконной плиты. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» балконные плиты включаются в состав общего имущества. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491). Согласно п. 2.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» плановые осмотры жилых зданий следует проводить два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона), по результатам осмотра в течение месяца определить перечень и объем работ по ремонту, если были зафиксированы деформация и повреждения имущества (п. 2.1.5). При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций (п. 4.2.4.2). Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» закреплена обязанность по разработке плана восстановительных работ (при необходимости), проведению восстановительных работ. 13.06.2023 <ФИО5> направил в ООО УК «Л.Толстого,25» требование произвести осмотр балкона, определить перечень и объем работ по ремонту балкона. Требования по данному заявлению в установленный законом срок не были удовлетворены. В связи с тем, что требования потребителя удовлетворены не были, <ФИО5> обратился в ООО «Оценка и право». На основании отчета рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ для приведения технического состояния балкона в соответствии со строительными нормами и правилами составляет 30 728,77 руб. Стоимость экспертных услуг составила 15 000 руб. 11.10.2023 в адрес ООО УК «Л.Толстого,25» была направлена досудебная претензия с требованиями произвести выплату рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ. Досудебная претензия получена ООО УК «Л.Толстого,25» 14.10.2023. Требования <ФИО5> удовлетворены не были. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В силу п. 1 ст. 28 указанного Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1 ст. 31 Закона). С учетом уточненных требований истец <ФИО5> просит взыскать с ООО УК «Л.Толстого,25» рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 30 728,77 руб., в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» неустойку за период с 25.10.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 921,86 руб. за каждый день, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы, расходы по оплате экспертных услуг в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 315,04 руб. Истец <ФИО5> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца <ФИО3> в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик нарушил права истца, как потребителя тем, что в установленный законом и договором срок не рассмотрел его требования, кроме того права истца нарушаются ненадлежащим содержанием управляющей компанией общего имущества - балкона.
Представитель ответчика <ФИО4> просила иск оставить без удовлетворения. Пояснила, что балконная плита относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Осмотр балконной плиты в квартире истца произведен, определен перечень необходимых ремонтно-восстановительных работ, подготовлена смета, проведение работ запланировано на второй квартал 2024 года, соответствующее уведомление истцу направлено. Сезонные осмотры общего имущества в многоквартирном доме проводятся регулярно.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В частности, подпунктом 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно подпункту «в» пункта 2 которых к общему имуществу отнесены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Указанная правовая позиция изложена в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2013 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014. Из материалов дела следует, что <ФИО5> с 06.03.2023 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5-6). Управление многоквартирным домом <НОМЕР> по <АДРЕС> осуществляет ООО УК «Л.Толстого,25» на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым на собрании 31.05.2022.
Согласно п. 2.1 указанного договора управляющая организация ООО УК «Л.Толстого,25» по заданию собственников в многоквартирном доме в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Состав и состояние общего имущества объекта управления определен в приложении № 1 к договору (пункт 1). Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме перечислены в Приложении № 2 к договору. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть утвержден в объеме менее минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть изменен (в том числе дополнен) только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предварительно согласовав данные виды работ с управляющей организацией (пункт 2.3).
Как установлено пунктом 3.1 договора, в рамках выполнения работ и оказания услуг по настоящему договору управляющая организация обязана: обеспечивать собственникам силами и/или с привлечением подрядных организаций оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту в объеме, предусмотренном Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2) (пункт 3.1.1); проводить плановые и внеплановые общие и частные осмотры общего имущества многоквартирного дома. Результаты осмотров оформлять письменно путем составления актов осмотра в порядке, установленном правилами содержания общего имущества (пункт 3.1.3); организовывать подготовку предложений по вопросам содержания и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработку перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также по результатам осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ) (пункт 3.1.10); организовывать прием и рассмотрение обращений, заявок и предложений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. По письменным и электронным запросам, направляемым на юридический адрес или официальную электронную почту управляющей организации, представлять собственникам и пользователям помещений информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказываемых услуг и(или) выполняемых работ, размере платы, а также иную обязательную к раскрытию информацию в течение одного дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), согласно п. 34 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013. Рассмотрение обращений по вопросам, не связанным с раскрытием информации, указанной в п.п. 31, 32, 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416, составляет не более 10 дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения) (пункт 3.1.13). Пунктом 3.2.1 договора предусмотрено, что в рамках выполнения работ и оказания услуг по настоящему договору управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и оказания услуг в рамках настоящего договора (собственными силами и/или с помощью привлеченных организаций). В рамках настоящего договора собственник вправе получать от управляющей организации информацию, которую она обязана предоставить в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора (пункт 3.4.1). За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 6.1).
<ДАТА17> <ФИО5> обратился в ООО УК «Л.Толстого,25» с заявлением о проведении осмотра балкона квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, в течение 10 дней со дня получения данной претензии, об определении перечня и объем работ по ремонту балкона в течение 30 дней со дня осмотра. Указанное заявление получено ООО УК «Л.Толстого,25» 13.06.2023 (л.д. 8). Согласно отчету ООО «Оценка и право» от 05.10.2023, подготовленному по заявке <ФИО5>, рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ для приведения технического состояния балкона квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС>, кв. 32, в соответствие со строительными нормами и правилами, на дату оценки с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений по состоянию на 14.07.2023 составляет 30 728,77 руб. В ходе осмотра, проведенного строительным экспертом в присутствии <ФИО5>, установлено, что балкон имеет площадь 2,64 кв.м., при осмотре балкона наблюдается следующее: кирпичная кладка под оконным блоком имеет признаки разрушения до 3-х рядов кирпичей, по краям плиты наблюдается разрушение верхнего слоя, видны части арматуры, порог и поверхность плиты имеют признаки разрушения в виде сколов и трещин. 11.10.2023 <ФИО5> в адрес ООО УК «Л.Толстого,25» направил досудебную претензия с требованием в течение 10 дней со дня получения претензии произвести выплату стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 30 728,77 руб., стоимости экспертных услуг в размере 15 000 руб. (л.д. 9).
Претензия получена ООО УК «Л.Толстого,25» 14.10.2023, что подтверждается почтово-кассовым чеком, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д.10,12). 19.10.2023 в связи с обращением собственника <ФИО5> комиссией в составе инженера, главного инженера ООО УК «Л.Толстого,25» произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> При осмотре общего имущества выявлено: метало-конструкции (обвязка уголком 50*50 мм.) балконной плиты квартиры № 23 поражены коррозией, частично отсутствует цементная стяжка со всех сторон основания балконной плиты, на железобетонной плите нитевидных трещин не выявлено. В целом состояние основания железобетонной балконной плиты удовлетворительное. Наблюдается разрушение цементной стяжки на пороге проема для балконной двери. Кирпичная кладка стены под окном деформирована, предположительно, причиной является замена оконно-дверного блока. Оштукатуривание кирпичной кладки стены не предусмотрено проектом многоквартирного дома. Акт осмотра подписан, в том числе <ФИО5> 17.11.2023 главным инженером ООО УК «Л.Толстого,25» составлен акт о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Из 13 раздела акта следует, что при обследовании балконов установлены следующие дефекты и повреждения: коррозионные трещины, участки разрушения защитного слоя бетона поверхности балконных плит с оголением и коррозией арматуры. Биоповреждения. Физический износ балкона 30 %. 29.11.2023 на заявление <ФИО5> ООО УК «Л.Толстого,25» ему дан ответ, согласно которого по заявлению от 13.06.2023 ремонтные работы по устранению выявленных неисправностей общего имущества собственников многоквартирного дома запланированы на второй квартал 2024 года. Ответ в тот же день получен <ФИО5>
Проанализировав вышеприведенные положения закона, представленные доказательства, пояснения сторон, оснований для удовлетворения требований <ФИО5> суд не находит по следующим основаниям. В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации судебная защита прав гражданина возможна только в случае реального нарушения его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному праву и характеру нарушения. Как установлено судом, 06.03.2023 <ФИО5> стал собственником квартиры, распложенной по адресу: <АДРЕС>, кв. 23. С указанного времени к <ФИО5> перешла доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе в отношении балкона квартиры № 23. И с указанного времени между <ФИО5> и ООО УК «Л.Толстого,25» возникли отношения по управлению многоквартирным домом. ООО УК «Л.Толстого,25» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома <НОМЕР>, несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, включающее, в том числе текущий ремонт, в силу закона и договора управления. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балконных плит и несущих стен многоквартирного дома, также относятся к обязанностям управляющей компании в соответствие с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Представленным стороной истца отчетом от <ДАТА18>, подготовленным ООО «Оценка и право», определена рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ для приведения технического состояния балкона квартиры, находящейся по адресу: <АДРЕС>, кв. 32, в соответствие со строительными нормами и правилами. При этом отчет не содержит данных о том, каким строительным нормам и правилам не соответствует состояние балкона, какова причина возникновения повреждений балкона.
В своем иске <ФИО7> ссылается на положения части 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», которой установлено, что, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Представитель истца в судебном заседании пояснил, что права <ФИО5> как потребителя нарушены несвоевременным рассмотрением ответчиком ООО УК «Л.Толстого,25» его требований, а также в следствие ненадлежащего состояния общего домового имущества многоквартирного дома - балкона квартиры <ФИО5> Заявляя требования о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ для приведения технического состояния балкона вышеуказанной квартиры в соответствие со строительными нормами и правилами, <ФИО5> не ссылается на причинение ему ущерба действиями (бездействием) ООО УК «Л.Толстого,25», не просит признать действия (бездействие) управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома незаконными.
Само по себе требование истца о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ признакам реального ущерба не отвечает, поскольку не связано с утратой или повреждением имущества истца, а также с необходимостью производства каких-либо расходов для восстановления нарушенного права. В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 18 Правил № 491 установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). То есть, только в случае представления собственником помещения в многоквартирном доме доказательств необходимости и неотложности выполнения производимых им работ, а также соблюдения процедурных вопросов (принятия на общем собрании собственников решения о ремонте общего имущества, уведомления управляющей компании о необходимости ремонта), затраченные денежные средства могут быть взысканы с управляющей компании. Следует также обратить внимание, что в таком случае подлежит выяснению и доказыванию не просто факт нуждаемости строительных конструкций дома в ремонтных работах, а степень необходимости их безотлагательного выполнения для обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации дома. Иной подход ведет к безосновательному расширению объема обязательств управляющей организации. Из представленного стороной истца отчета, представленных стороной ответчика актов осмотра от 19.10.2023, 17.11.2023 не следует, что ремонтные работы требовали их безотлагательного выполнения для обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации дома. Таким образом, ввиду непредставления соответствующей доказательственной базы исковые требования о взыскании денежных средств, необходимых на ремонт общего имущества, подлежат оставлению без удовлетворения. Ответчиком предоставлены акты осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, от 19.10.2023, 17.11.2023, в актах отражены выявленные в процессе осмотров неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома, о необходимости проведения капитального ремонта в актах не указано. Не указано о необходимости проведения капитального ремонта и в отчете, представленном стороной истца. Работы по устранению выявленных неисправностей запланированы на второй квартал 2024 года, что следует из письменного ответчика управляющей организации.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусматривают, что плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) (пункт 2.1.1). Согласно пункту 2.1.4. Правил № 170 результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта (подпункт «б» пункта 2.1.5 Правил № 170).
Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что стороной по договору управления многоквартирным домом <ФИО5> стал с момента возникновения права собственности на жилое помещение (06.03.2023), суд не усматривает нарушений прав истца как потребителя. Доводы истца о нарушении управляющей компанией его прав как потребителя в следствие не рассмотрения требований о проведении осмотра общего имущества, возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ в установленный договором и действующим законодательствам срок суд считает несостоятельным ввиду следующего. Пунктом 3.1.13 договора управления предусмотрена обязанность ООО УК «Л.Толстого,25» по запросам представлять собственникам и пользователям помещений информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказываемых услуг и(или) выполняемых работ, размере платы, а также иную обязательную к раскрытию информацию в течение одного дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), согласно пункту 34 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013; рассмотрения обращений по вопросам, не связанным с раскрытием информации, указанной в п.п. 31, 32, 34 Правил 416, - в срок не более 10 дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса. Заявление <ФИО5> о производстве осмотра балкона его квартиры и об определении перечня и объема работ по ремонту балкона поступило в ООО УК «Л,Толстого, 25» 13.06.2023. При этом оно не содержит просьбу предоставить информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказываемых услуг и(или) выполняемых работ, размере платы, а также иную обязательную к раскрытию информацию. Осмотр балкона управляющей организацией произведен 19.10.2023, осмотр общего имущества многоквартирного дома произведен 17.11.2023, 29.11.2023 <ФИО5> дан ответ на его обращение. Вместе с тем, нарушение ответчиком срока предоставления ответа заявителю не влечет правовых последствий, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку характер требований по своему содержанию не относится к тем обстоятельствам, при которых наступает ответственность исполнителя услуг по правилам, предусмотренным данным Законом. Материалы дела не содержат доказательств того, что непредоставление истцу ответ на его обращение в определенный срок повлекло за собой какие-либо негативные последствия, вызвавшие причинение истцу нравственных страданий и как следствие морального вреда. Принимая во внимание все вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований истца о защите прав потребителя, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ не имеется. Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, не подлежат удовлетворению и все производные требования о компенсации морального вреда, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Исковые требования <ФИО5> о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Л.Толстого,25» рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 30 728,77 руб., неустойки за период с 25.10.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 921,86 руб. за каждый день просрочки; компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, расходов по оплате экспертных услуг в размере 15 000 руб., расходов на представителя в размере 30 000 руб., почтовых расходов в размере 315,04 руб. - оставить без удовлетворения.
В соответствии с п. 4 ст. 199 ГПК РФ стороны вправе обратиться с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Березниковский городской суд Пермского края через мирового судью в апелляционном порядке. Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2023 года. Мировой судья: (подпись) Е.А. Городилова Копия верна. Мировой судья: Е.А. Городилова Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-4163/2023 судебного участка № 3 Березниковского судебного района Пермского краяУИД 59МS0048-01-2023-006589-70