Решение по гражданскому делу
Дело № 2-689/2025 УИД 69MS0007-01-2025-001207-32 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30.09.2025 город Тверь, Тверская область Мировой судья судебного участка № 70 Тверской области Д.Л. Есиева, при секретаре судебного заседания Е.Н. Мигаловской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, юридических расходов, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9» (далее - истец) обратилось в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, юридических расходов, расходов по уплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что в период с 01.03.2024 по 31.10.2024 истец осуществлял управление многоквартирным домом, в том числе по адресу: <АДРЕС>, собственником которой является ответчик. За период с 01.03.2024 по 31.10.2024 ответчиком не произведена оплата за жилищно-коммунальные услуги в размере 17 735,79 руб., за октябрь 2024 г. не произведена оплата взносов на капитальный ремонт в размере 639,77 руб., в результате чего образовалась задолженность в размере 18 375,56 руб. Ранее по заявлению истца был вынесен судебный приказ, который отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. Задолженность не погашена. Ссылаясь на нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.10.2024 в размере 17 735,79 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за октябрь 2024 г. в размере 639,77 руб., пени за период с 11.05.2024 по 21.07.2025 в размере 3 718,04 руб., юридические расходы в сумме 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 70 Тверской области от 14.05.2025 дело принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Определением мирового судьи судебного участка № 70 Тверской области от 02.07.2025 дело назначено к разбирательству в судебном заседании. Протокольным определением мирового судьи судебного участка № 70 Тверской области от 22.07.2025 к производству приняты уточненные исковые требования. Протокольным определением мирового судьи судебного участка № 77 Тверской области, и.о. мирового судьи судебного участка № 70 Тверской области, от 22.08.2025, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК ТВЕРЬЖИЛФОНД». Протокольным определением мирового судьи судебного участка № 70 Тверской области от 09.09.2025 к производству приняты уточненные исковые требования. 2
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в силу части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте судебного участка http://70.twr.msudrf.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, о причинах неявки судье не сообщили, с ходатайством об отложении слушания дела не обращались; ответчик и третье лицо представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие; с учетом изложенного, на основании статей 167 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные доказательства по делу, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать. Частями 1, 2 статьи 164 ЖК РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе). 3
Часть 8 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Вместе с тем, частью 8.1 статьи 161.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Положениями статьи 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в' данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, 4 заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ договоров. Кроме того, председатель совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. При этом, в соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В этой связи применительно к вышеприведенным нормам права, следует, что выполнение решения общего собрания собственников при выборе способа управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в котором собственники установили свою обязанность по содержанию общего имущества и о размере платы, при подтверждении несения затрат, обязательно для всех собственников помещений данного многоквартирного дома. Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв. 48, что подтверждается свидетельством о ГРП от 18.03.2014 (т. 1 л.д. 5). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, оформленного протоколом от 20.07.2023 № 1, выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9» (вопрос 2) (т. 1 л.д. 9-12). Решением общего собрания собственников, отраженном в протоколе от 10.01.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> утвержден единый размер взносов с 01.12.2023 в размере 23 руб. кв.м. (т. 1 л.д. 17-21). Этим же решением общего собрания собственников в качестве доверенного лица выбран председателя., который наделен полномочиями на заключение договоров, предусмотренных статьей 164 ЖК РФ, а также на взыскание задолженности по взносам с собственников помещений, в том числе на ведение гражданских и иных дел в судебных инстанциях, ФИО2 (т. 1 л.д. 17-21). 5
Факт оказания в спорный период истцом услуг, предусмотренных протоколом общего собрания собственников от 10.01.2024, а также несения затрат по ним, подтверждается материалами дела, истцом представлены: договор подряда от 01.03.2024 № 01032024, договор на выполнение работ по очистке кровли зданий от снега, сосулек и наледи от 14.02.2024 № 253/2024, договор возмездного оказания услуг от 01.01.2024 № 1-24-ТСЖС9-3, договор возмездного оказания услуг от 22.11.2023 № 22-11-ТСЖС9-1, договор возмездного оказания услуг от 22.11.2023 № 22-11-ТСЖС9-2, платежные документы, подтверждающие выполнение работ по ремонту ворот, акты сверки за период с 01.09.2024 по 20.11.2024, с АО «Атомэнергосбыт», акты сверки за период с 01.01.2024 по 20.12.2024, с АО «Газпром газораспределение Тверь», акты сверки за период с 01.11.2023 по 12.11.2024, с ООО «Тверь Водоканал», акты сверки за период с 01.09.2023 по 14.11.2024, с ООО Ваш лифт», акты сверки за период с 01.01.2024 по 12.11.2024, с ООО «Кап.ремонт-строй», акт выполненных работ ИП ФИО3 от 26.07.2024 № 12, счет и сведения об оплате данных работ, товарный чек, расчет сумм налога на доходы физических лиц, исчисленных и удержанных налоговым агентом (истцом) по форме 6-НДФЛ за 2024 год в отношении работников ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9», список дебетовых операций по счету ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9», платежные поручения от 12.07.2024, 12.08.2024, 11.09.2024, 04.10.2024, 15.11.2024, 22.11.2024 о выплатах заработной платы. Размер задолженности по оплате коммунальных платежей подтверждаются представленным в материалы дела финансовым расчетом по лицевому счету № 48. Согласно приведенному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.03.2024 по 31.10.2024 составляет 17 735,79 руб. Представленный истцом расчет, произведенный с применением утвержденных регулирующим органом тарифов, мировым судьей проверен, признан верным; контррасчет ответчиком не представлен. Данных свидетельствующих об оплате ответчиком задолженности за коммунальные услуги в заявленном истцом размере, равно как и доказательств ненадлежащего качества оказываемых услуг или поставки ответчику услуг иной организацией в материалы дела не представлено, в связи с чем, считаю, что задолженность за потребленные коммунальные услуги подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере. Против оплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за октябрь 2024 г. в размере 639,77 руб. ответчик не оспаривала, в связи с чем, считаю, что данная задолженность также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения платежей, исхожу из следующего. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем", если иной срок не" установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что установлен иной срок для внесения платы за коммунальные услуги по адресу регистрации ответчика. 6
Следовательно, о нарушенном праве истцу стало известно 11 числа каждого месяца, когда от ответчика, не поступил периодический платеж. В связи с систематическим нарушением сроков оплаты потребленных коммунальных услуг в спорный период истцом начислены пени за период с 11.05.2024 по 21.07.2025 в размере 3 718,04 руб. Установив факт нарушения ответчиком сроков внесения платежей за коммунальные услуги, прихожу к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании пени в заявленном размере, представленный истцом расчет, мировым судьей проверен, признан верным. Взыскание неустойки предусмотрено законом, последняя подлежит взысканию с ответчика. Оснований для вывода о несоразмерности пени в таком размере последствиям нарушения обязательств нет (статья 333 ГК РФ). Разрешая заявленные требования о возмещении судебных расходов, мировой судья приходит к следующему. В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя. Из представленного истцом договора на оказание юридических услуг от 17.03.2025, заключенного между ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9» и ФИО4, а также расписке о получении денежных средств от 17.03.2025, следует, что цена услуг, связанных с судебным рассмотрением настоящего дела по договору составляет 15 000 руб. С учетом требования разумности и справедливости, объема оказанных представителем услуг, представленные им доказательства по делу, сложность рассмотренного в порядке заочного судопроизводства дела, а также с учетом суммы первоначального иска в размере 18 375,56 руб., расходы в 15 000 руб. на юридические услуги не являются разумными, практически равны размеру материальных претензий, являющихся предметом иска, не отвечают критериям разумных расходов, и прихожу к выводу, что заявленные расходы на юридические услуги не отвечают требованиям разумности и справедливости, носят явно чрезмерный характер, в связи с чем подлежат уменьшению до 5 000 руб., которые, ввиду вышеизложенного, подлежат взысканию с ответчика. Истец понес расходы по уплате государственной пошлины, которые в связи с удовлетворением исковых требований в заявленном размере подлежат взысканию с ответчика в сумме 4 000 руб. Руководствуясь статьями 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, статьями 30, 31, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, 7занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»,
РЕШИЛ
. Исковые требования ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, юридических расходов, расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2024 по 31.10.2024 в размере 17 735,79 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 639,77 руб., пени за период с 11.05.2024 по 21.07.2025 в размере 3 718,04 руб., юридические расходы в сумме 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. Отказать ТСЖ «СМОЛЕНСКИЙ,9» в удовлетворении требований о взыскании юридических расходов в сумме 10 000 руб. Разъяснить сторонам, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский районный суд города Твери Тверской области через мирового судью судебного участка № 70 Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мировой судья <ОБЕЗЛИЧЕНО> Д.Л. Есиева Мотивированное решение мирового судьи по данному делу составлено 13.10.2025.