УИД:77MS0303-01-2023-002018-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Москва

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №303 района Восточное Измайлово г.Москвы Дагуева А.В., при секретаре Волобуевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1231/2023 по иску ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг с 01.10.2020 года по 31.03.2021 года,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2021 года в размере 14800,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 592 рублей. В обоснование своих исковых требований истец указал на то, что на общем собрании собственников многоквартирного дома 26, расположенного по адресу: адрес, в качестве управляющей компании выбрана ООО «УК ЭНТУЗИАСТ». Ответчик является собственником жилого помещения №16, расположенного по адресу: адрес, не своевременно и не полностью оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2021 года в размере 14800,67 рублей. ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по делению управляющей организации управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован Администрации Городского округа Балашиха Протокол от 28.08.2019г. №исх.1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: №№ 24,26,28,30,32. Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий с 01.10.2019 г., что подтверждается сведениями, размещенными в сети Интернет на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства» dom.gosuslugi.ru, а также содержит Реестр поставщиков информации, в котором отображаются сведения об управляющей компании МКД и ресурсоснабжающих организаций. ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» приступило к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г. 30 апреля 2021 г. Государственная жилищная инспекция Московской области выдало ТСН «Никольско-Трубецкое» предписание: «прекратить начислять и взимать плату за содержание жилых и не жилых помещений и коммунальные услуги в многоквартирных домах, расположенных по вышеуказанному адресу: №№ 24,26,28,30,32. Определением суда от 09.07.2021 г. по заявлению ответчика отменен судебный приказ №2-2635/2021 о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в их пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2020 г. по 31.03.2021 года в размере 14800,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 592 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой, а также телеграммой, врученной ему заблаговременно, явку своего представителя не обеспечил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, в предыдущие судебные заседания также извещался, повестки он получал. Следовательно, извещен надлежащим образом, в том числе с учетом положений ч.2.1 ст.113 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, повестка ему вручена 17.08.2023г., просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в иске по доводам письменных возражений на иск с приложением, указав, что он оплачивал ЖКУ в ТСН «Никольско-Трубецкое», с которым у него и заключен договор.

Третье лицо ТСН «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просило.

В связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон и третьего лица ТСН «Никольско-Трубецкое».

Суд, исследовав и проверив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником квартиры 16, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно протоколу от 28.08.2019г. №2/исх.1836, заседания, постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28 августа 2019 года заместителем главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией многоквартирного дома №26 по адресу: адрес, определена управляющая организация ООО « УК ЭНТУЗИАСТ».

Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которому с 01 октября 2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении ООО УК «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Из протокола №1 от 01 октября 2020 года по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 26, расположенном по вышеуказанному адресу, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 21 августа 2020 года по 30.09.2020 года, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано ООО «УК ЭНТУЗИАСТ».

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за период с 01.10.2020 года по 31.03.2021 года составляет 14800 рублей 67 копеек.

Однако, 02.11.2017 года между ответчиком и ТСН «Никольско-Трубецкое» заключен договор N26/16 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг, который с учетом пункта 9.2 действует по настоящее время. В соответствии с условиями договора между сторонами было достигнуто соглашение, по которому ответчик обязан вносить платежи ТСН «Никольско-Трубецкое» за предоставляемые коммунальные услуги, что подтверждается копией договора.

Также в своих возражениях на иск, ответчик ссылается на протокол № 1 от 30.12.2020 г., протокол №1 от 07.07.2021г., проведенных по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимых в форме очно-заочного голосования, из которых усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано ТСН «Никольско-Трубецкое».

Из протокола № 1 от 07.07.2021 г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано ТСН «Никольско-Трубецкое».

Из доказательств в материалах дела, представленных сторонами, в том числе, решений Балашихинского городского суда по делам №2-870/2021, №2-4359/2021, №2-128/2022, установлено, что управление спорным многоквартирным домом осуществляется частично ТСН «Никольско – Трубецкое» и ООО «УК Энтузиаст».

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ ч. 5 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 36 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Ответчик представил в суд платежные документы, выставленные на оплату ответчику в том числе, за весь спорный период и оплаченные ответчиком в полном объеме, что подтверждается чеками ПАО Сбербанк – онлайн (л.д.211-219).

Доводы истца в исковом заявлении, что ответчик обладал информацией об управляющей организации, т. к. ответчиком был отменен судебный приказ о взыскании с него задолженности в пользу истца, суд считает необоснованным, поскольку судебный приказ по заявлению ООО «УК Энтузиаст» вынесен 08.06.2021 года, отменен 09.07.2021 года, уже после окончания спорного периода.

Таким образом, оснований полагать, что в период с 01.10.2020 года по 31.03.2021 года ответчик обладал информацией об управляющей организации и ответчиком недобросовестно выполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг в ТСН «Никольско – Трубецкое» у суда не имеется. Довод о том, что после отмены судебного приказа у ответчика образовалась новая задолженность, суд также не может принять во внимание, поскольку предметом рассмотрения данного дела вновь образовавшая задолженность не является.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Установление факта, что получатель такой оплаты за жилищно-коммунальные услуги не имеет права на управление домом и получение указанной оплаты, не может являться основанием для признания собственника помещения недобросовестным участником жилищных отношений, исполняющим свои обязанности ненадлежащим образом, и понуждения такого собственника повторно оплачивать потребленные ресурсы в пользу лица, чье право управления таким домом установлено. При этом, ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период ТСН «Никольско-Трубецкое» с которым у ответчика был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг.

Поскольку ответчик при оплате коммунальных услуг иной организации не проявил недобросовестности, оплатив коммунальные платежи ТСН «Никольско-Трубецкое» до подачи настоящего иска в суд, оснований для удовлетворения заявленных к нему требований не имеется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца и повторного взыскания с ответчика оплаченных денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2020 года по 31.03.2021 года, следовательно, и расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,193 ч.3,194-198, ч.3 ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.10.2020 года по 31.03.2021 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Измайловский районный суд г. Москвы через судебный участок №303 района Восточное Измайлово г.Москвы в течение месяца.

Председательствующий А.В. Дагуев