Дело № 2-881/2025

УИД 77MS0028-телефон-телефон

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес дата

Мировой судья судебного участка № 28 адрес фио, при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-881/2025 по иску ... адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... адрес (ДГИ адрес) обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере сумма (из которых: задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по дата в сумме сумма), пени на сумму основного долга с дата по день фактического оплаты, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор № М-телефон от дата на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 18 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения и эксплуатации временного металлического тента типа «пенал» для хранения индивидуального автотранспорта. Договор заключен сроком до дата, по истечении данного срока настоящий договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, действие которого был прекращен дата Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей образовалась вышеуказанная задолженность, в связи с возникновением данной задолженности ответчику были начислены пени. Поскольку ответчиком на момент подачи иска задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о применении срока исковой давности, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что между Департаментом земельных ресурсов адрес (в настоящее время Департаментом городского имущества адрес) и фио заключен договор от дата № М-телефон на аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 18 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для размещения и эксплуатации временного металлического тента типа «пенал» для хранения индивидуального автотранспорта. Данный договор заключен сроком до дата, по истечении срока действия договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, действие которого впоследствии было прекращено дата

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, предметом договора аренды является земельный участок общей площадью около 18 кв.м, имеющий адресные ориентиры: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для размещения и эксплуатации временного металлического тента типа «пенал» для хранения индивидуального автотранспорта (т. 1 л.д. 10).

Согласно п. 3.1. договора аренды, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения учетного номера договору в Департаменте земельных ресурсов адрес, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала. В случае принятия нормативного правового акта адрес, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды по письменной информации Арендодателя (т. 1 л.д. 10 об.).

В соответствии с п. 3.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы указан в Приложении № 1 к договору, являющимся составной и неотъемлемой частью договора (т. 1 л.д. 10 об.).

Согласно п. 6. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,2 процента от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Днем уплаты считается дата снятия средств со счета плательщика либо день внесения платежа наличными деньгами в учреждение банка (т. 1 л.д. 11-об.11).

Согласно представленному истцом расчету, в период действия договора аренды ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма Также за несвоевременное внесение арендных платежей ответчику в соответствии с условиями договора за период с дата по дата были начислены пени в размере сумма из расчета 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты, по день уплаты включительно за период с дата по дата (т. 1 л.д. 18-23, 24-26).

В досудебном порядке ответчику направлялась претензия от дата, которая оставлена без удовлетворения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по погашению образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Ответчиком в адрес суда представлено заявление о применении к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности.

Исковые требования основаны на образовавшейся задолженности ответчика по уплате арендных платежей за земельный участок и пеней в период с дата по дата

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Судом учитывается, дата подачи искового заявления, а также представленный стороной истца информационный расчет, содержащий, с учетом применения срока исковой давности, сведения о размере задолженности и период с дата по дата, таким образом, за пределами исковой давности находятся платежи по аренде и пени за период с дата по дата, по требованиям за указанный период в иске необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Оставшаяся задолженность за период в пределах срока исковой давности с дата по дата составляет: задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере сумма и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по дата в размере сумма (согласно представленным информационным расчетом стороны истца ДГИ адрес о размере задолженности с учетом применения срока исковой давности) (т. 1 л.д. 59-61).

При этом, суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, а также расчету пени, представленным истцом с учетом применения срока исковой давности, расчеты судом проверены и признаны арифметически правильными, сумма рассчитана в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора, учетом периода задолженности и размера образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, с учетом применения к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с фио в пользу ДГИ адрес задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, а также ст.ст. 333.19-333.20 НК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в пользу ... адрес (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от дата № М-телефон за период с дата по дата в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с дата по дата в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать, ввиду применения срока исковой давности.

Взыскать с фио (паспортные данные......) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Разъясняю, что в соответствии с положениями ч.ч. 4, 5 ст. 199 ГПК РФ мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы через судебный участок № 28 адрес в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения.

Мировой судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено дата.