Дело №2-1772/2025 УИД 73MS0015-01-2025-002479-57 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 августа 2025 года город Ульяновск Мировой судья судебного участка №5 Заволжского района Заволжского судебного района города Ульяновска Н.Н. Колмыкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Беляевой,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (далее по тексту - ООО «УК «Уютный город») обратился к мировому судье с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, указав следующее. ООО «УК «Уютный город» осуществляет управление и содержание многоквартирного дома <НОМЕР> <АДРЕС> в городе <АДРЕС> с 01.05.2019, в соответствии с протоколом №1/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2019. ФИО1 является собственником 1/4 доли в жилом помещении, находящегося по адресу: г. <АДРЕС>. Согласно выписке о задолженности за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 имеется задолженность в размере 13 163 руб. 50 коп., пени за несвоевременное исполнений обязательств в размере 2974 руб. 61 коп. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Уютный город» задолженность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ПЗУ, за услуги председателя совета дома, за работы по теплоизоляции трубопровода ЦО и ГВС в техпомещении, за услугу начисления, сбора и перечисления ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 13 163 руб. 50 коп., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 2974 руб. 61 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Уютный город» ФИО2 (доверенность №422 от 30.09.2022) не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Мировой судья полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, мировой судья находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст.12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим. Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст.56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Уютный город» осуществляет управление и содержание многоквартирного дома <НОМЕР> <АДРЕС> в городе <АДРЕС> с <ДАТА2>, в соответствии с протоколом №1/2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.04.2019 (л.д.5). Как следует из Устава ООО «УК «Уютный город» истец осуществляет функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключению сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет. Вправе принимать меры по взысканию задолженности собственников, нанимателей по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги (л.д.10). Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ). Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ. При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (ч.1 ст.156 ЖК РФ). Согласно п.п.1,3 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> и <НОМЕР> <АДРЕС> от 27.01.2023 и от 27.01.2024 утверждены плата за обслуживание домофона (ПЗУ); утвержден размер вознаграждения председателя совета многоквартирного дома; протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2/2024 от 23.12.2024 утверждена плата за работы по теплоизоляции трубопровода ЦО и ГВС в техпомещении; утвержден ежемесячный размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д.11,12,15). Согласно протоколам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с п.6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников жилых и нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354). Согласно п.2 ст.156 ЖК РФ размерплаты за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади помещения. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от 12.04.2016 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: г. <АДРЕС>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-43). Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ по указанному адресу ФИО1 зарегистрирован с 25.06.1983 (л.д.6,27). Лицевой счет на квартиру <НОМЕР> открыт на имя собственников ФИО3 и ФИО1 (л.д.7,28,36). Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету <НОМЕР> следует, что в период с 01.06.2023 по 31.05.2025 оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиком ФИО1 не производилась (л.д.29-34).

Согласно выписке о задолженности лицевого счета <НОМЕР> сумма задолженности ответчика ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 составляет в размере 13 163 руб. 50 коп., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 2974 руб. 61 коп. (л.д.8,37-38).

Из разъяснений, указанных в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта пользования общим имуществом. При этом, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ). При таких обстоятельствах, исходя из прямого указания закона и принципа добросовестности, мировой судья установил, что собственник помещения несет обязанность по своевременной оплате расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также расходов на содержание общего имущества, вне зависимости от наличия заключенного договора управления между ним и управляющей компанией. В связи с чем, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности в сумме 13 163 руб. 50 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 за спорный период пени в размере 2974 руб. 61 коп.

Разрешая требования ООО «УК «Уютный город» в данной части, мировой судья исходит из следующего. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «Уютный город» подлежат взысканию пени в размере 2974 руб. 61 коп., поскольку данное требование основано на законе.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В силу ст.103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При обращении с иском в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп., что подтверждается платёжными поручениями (л.д.18-19).

Сумма уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ФИО1 в размере 4000 руб. 00 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,88,98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <ДАТА15> <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный город» (ИНН <***>) задолженность по оплате за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ПЗУ, за услуги председателя совета дома, за работы по теплоизоляции трубопровода ЦО и ГВС в техпомещении, за услугу начисления, сбора и перечисления ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта (жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС>, лицевой счет <НОМЕР>) за период с 01.06.2023 по 31.05.2025 в размере 13 163 руб. 50 коп., а также пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 2974 руб. 61 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В соответствии с ч.4 ст.199 ГПК РФ лица, участвующие в деле, их представители вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: - в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в Заволжский районный суд города Ульяновска через мирового судью судебного участка №5 Заволжского района Заволжского судебного района города Ульяновска в апелляционном порядке в течение месяца со дня объявления резолютивной части решения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мировой судья - подпись. Н.Н. Колмыкова Копия верна. Мировой судья Н.Н. Колмыкова Секретарь судебного заседания А.А. Беляева Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025. Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1772/2025 в судебном участке №5 Заволжского района Заволжского судебного района города<АДРЕС>