УИД 16MS0009-01-2023-002783-80

Дело №2-2-3275/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 года <...>

Мировой судья судебного участка № 2 по Вахитовскому судебному району г. Казани Республики Татарстан Иванова И.Г., с участием представителей истца, ответчика, в отсутствие представителя третьего лица, при секретаре Нигматзяновой Ч.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Ассоциации «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных платежей,-

для обеспечения эксплуатации офисных помещений, с учетом мест общего пользования, имеющих общую площадь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, расположенных на цокольном этаже жилого дома по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных платежей для обеспечения эксплуатации офисных помещений, с учетом мест общего пользования, имеющих общую площадь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, расположенных на цокольном этаже жилого дома по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Просила взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационно-коммунальных платежей за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере 48261,06 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1751,17 руб.

В обоснование иска указало, что во исполнение договора истец предоставлял услуги ответчику, ответчик их своевременно не оплачивала. Ответчик подавала показания счетчиков, записывая их в журнале учета показаний ТСЖ, однако при проверке счетчиков комиссией ТСЖ выяснилось, что ответчик подавала показания счетчиков не в полном объеме. В связи с чем ей были произведены доначисления по ГВС, ХВС и водоотведению в счет-фактуре за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, лицевой счет № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Представитель истца в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик в суд явилась, иск не признала, представила письменные возражения.

Третье лицо своего представителя в суд не направили, ходатайства не поступали, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст.39 ЖК РФ).

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ, ч.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В рамках гражданских правоотношений, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При подготовке к делу судом истцу, ответчику, третьему лицу ООО «УК «Старый город» было предложено представить письменный отзыв, если имеются возражения относительно иска – представить доказательства, которыми эти возражения могут быть подтверждены, с учетом мнения выраженного в определении Кассационного суда общей юрисдикции от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

- Правовые основания осуществления истцом деятельности по обслуживанию нежилых помещений в МКД, расположенном по адресу: <...>», при наличии в доме избранной управляющей организации ООО «УК «Старый город», наличие или отсутствие решения общего собрания собственников помещений указанного МКД о передаче истцу права управления нежилыми помещениями и иным общим имуществом собственников МКД.

Истцу надлежало представить оригиналы или надлежащим образом заверенные копии доказательств (с копией в дело), оригиналы доказательств расходов, оригинал договора по управлению № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ агентского договора, заключенного между истцом и ответчиком от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ представить подробный расчет к иску с учетом оплат ответчика управляющей компании, ресурсоснабжающим организациям в спорный период.

Суд установил следующее.

Для обеспечения эксплуатации офисных помещений с учетом мест общего пользования, имеющих общую площадь ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, расположенных на цокольном этаже жилого дома по адресу: <...>, была создана Ассоциация «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56» (Истец).

Указанный жилой дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Старый город» (Третье лицо).

Для достижения уставной цели истца согласно п.1.8. Устава а именно: «выполнение в интересах членов Ассоциации от своего имени, но за счет последних, совокупности мероприятий (в том числе заключение и исполнение соответствующих договоров по содержанию, коммунальному техническому, эксплуатационному и иному обслуживанию нежилых помещений, общего имущества, мест общего пользования и инженерного оборудования нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже по вышеуказанному адресу.

Согласно позиции Истца, поскольку коммерческие помещений, расположены в жилом доме, Истцом был заключен договор с ООО «Управляющая компания «Старый город» № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на обслуживание общедомового оборудования, мест общего пользования, прилегающей дворовой территории. То есть истец и третье лицо разделили между собой зону обслуживания нежилых помещений на основании Договора № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по которым вся ответственность за своевременную оплату установленных законом платежей по содержанию цокольного этажа общей площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, на котором расположены офисные помещения, принадлежащие собственникам, осуществляющим коммерческую деятельность, была возложена на истца.

При этом согласно решению собственников, являющихся членами Ассоциации обязаны ежемесячно вносить следующие платежи:

- эксплуатационные, размер которых утверждается на общем собрании собственников помещений, путем согласования бюджета на соответствующий период и непосредственно относящиеся к расходам истца по управлению имуществом цокольного этажа;

- коммунальные, размер которых определяется по предоставленным документам от ресурсоснабжающих организаций (Татэнергосбыт, Водоканал, Татэнерго), с которым у Истца заключены договоры. Эти расходы распределяются по приборам учета либо путем пропорционального их распределения, согласно площади, занимаемой собственниками помещений.

Истцом сформирована структура платежей, которые собственники помещений на цокольном этаже обязаны вносить ежемесячно, пропорционально площади их помещений.

ФИО1 на основании выписок из ЕГРН от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является собственником трех помещений расположенных в зоне обслуживания Истца:

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

На основании этого Договора по истечении месяца Третье лицо выставляет Истцу общую счет-фактуру и акт выполненных работ, который оформляется универсальным передаточным документом (далее УПД). Истец распределяет платежи между собственниками, осуществляющими коммерческую деятельность, согласно принадлежащим им помещениям по площади, находящейся в их владении, пользовании и распоряжении. Истцу следует обратиться к третьему лицу с претензией, что выставляется счет на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м, большее количество площади, без вычета площади Ответчика.

Согласно данным Роскадастра Республики Татарстан, нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ что приравнивается к ликвидации объекта. На месте ликвидированного помещения сформированы отдельно зарегистрированные объекты недвижимости с кадастровыми номерами, каждый из которых принадлежит отдельному конкретному собственнику. Общая площадь помещений цокольного этажа составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м места общего пользования. Из них ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м находятся в подведомственности ООО «УК «Старый город» по договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Ответчик не входит в состав некоммерческого объединения (истца). Следовательно, в подведомственности Истца может быть только площадь помещений членов Ассоциации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и оставшаяся площадь мест общего пользования цокольного этажа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Итого в настоящее время в подведомственности Истца находятся ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кв.м.

Истец Ассоциация «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56» не является управляющей организацией, не является ТСЖ или ТСН, на которые возложено управление и эксплуатация здания, а является лишь объединением некоторых собственников помещений цокольного этажа, добровольно изъявивших желание создать партнерство для представления их интересов. Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу ул.Лево-Булачная, 56, является ООО «УК «Старый город». В соответствии со ст.210, ст.249, п.1 ст.539, ст.548 ГК РФ, ст.155 ст.160 ЖК РФ, с 09.11.2022 ответчиком, как собственником нежилых помещений, заключен договор по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «УК «Старый город» № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Также ответчиком заключены прямые договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими МКЖД ул.Лево-Булачная-56. Договоры имеются в материалах дела.

Согласно учредительным документам истец является представителем собственников нежилых помещений, которые вступили в партнерство, то есть членство является обязательным условием договорных и обязательственных отношений между собственниками и некоммерческим партнерством (истцом), которое, в свою очередь, не является поставщиком коммунальных услуг, кроме услуги содействия и представления интересов собственников имущества. Указанный факт подтвердил Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд по спору между теми же сторонами. В соответствии с п.1.8. Устава «…выполнение в интересах членов Ассоциации от своего имени, но за счет последних, совокупности мероприятий (в том числе заключение и исполнение соответствующих договоров по содержанию обслуживанию нежилых помещений, общего имущества, мест общего пользования, расположенных по адресу по ул.Лево-Булачная, 56».

В соответствии с п.1.7. Устава целью Ассоциации является содействие членам Ассоциации в совместном управлении нежилых помещений по ул.Лево-Булачная, д.56. Согласно ст.173 ГК деятельность юридического лица не может противоречить целям его деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах. Некоммерческие организации могут осуществлять деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (абз.2 п.3 ст.50 ГК РФ). Следовательно, истец выступает посредником между поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

На основании личного заявления ор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Ответчик ФИО1 вступила в Ассоциацию «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56», став ее членом.

Далее ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в адрес истца от ответчика поступило заявление Ответчика о выходе из членов Ассоциации. Заявление было принято, так как добровольность участия не может быть ограничена в соответствии с Законом РФ. Ответчик вышла из состава объединения, Истец больше не имеет права представлять интересы ответчика и от ее имени заключать договоры с третьими лицами. Следовательно, право управления, содержания и обслуживания помещений Ответчика находится вне зоны подведомственности Истца. Истец не вправе навязывать Ответчику свои услуги без его согласия. Документы учредительного собрания недействительны.

Истец заключает договоры для организации управления и обслуживания объектов недвижимости с третьими лицами без согласия ответчика, требует оплаты денежных взносов за свои услуги. Услуги, утвержденные и согласованные собранием членов Ассоциации, не являются обязательными коммунально-эксплуатационными услугами, а являются дополнительными услугами и относятся к обязательствам только членов ассоциации. Площадь помещений ответчика относится к подведомственности управляющей организации ООО «УК «Старый город» в соответствии с договором № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Согласно п.2 ст.30 Конституции РФ никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем.

Статья 8 Федерального закона №7-ФЗ от 12.01.1996 с редакцией от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоммерческих организациях» определяет право членов некоммерческого партнерства по своему усмотрению вступать в партнерства и выходить из них. В соответствии с п.4.6.1 Устава Ассоциации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ добровольному заявлению ответчик прекратила членство в Ассоциации «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56».

Истец не представил доказательств наличия правовых отношений с Ответчиком и возникших в связи с этим обязательств у ответчика, доказательств поставки коммунальных и эксплуатационных услуг Ответчику. Истец выступает посредником между собственниками нежилых помещений и поставщиками услуг.

В силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ и п.10 Постановления Правительства РФ от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг даже в случае, когда не заключен государственный или муниципальный контракт. То, что собственник нежилого помещения не предпринял действий по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождает его от обязанности вносить соответствующую плату. Таким образом, собственник нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доводы ответчика суд принимает во внимание, поскольку они не были опровергнуты доказательствами со стороны Истца, которые следовало представить суду после отмены первоначального решения мирового судьи Определением шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

При таких обстоятельствах суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Расходы на оплату юридических услуг оплату юридических услуг в размере 5000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1751,17 руб. остаются на истце.

Требования ответчика о взыскании компенсации за потерю времени, упущенного дохода, почтовых расходов относятся к убыткам ответчика и подлежат рассмотрению отдельным иском в Арбитражном Суде Республики Татарстан, так как этот спор относится к подсудности Арбитражного Суда Республики Татарстан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ассоциации «Содействие членам в управлении нежилыми помещениями Лево-Булачная, 56», ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, к ФИО1, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, о взыскании задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных платежей за период с ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере 48261,06 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000,00 руб. отказать.

В соответствии с ч.4 ст.199 ГПК РФ лица, участвующие в деле (и их представители), присутствовавшие в судебном заседании, вправе обратиться к мировому судье с заявлением о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, не присутствовавшие - в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Решение может быть обжаловано в Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2025 (по заявлению Мировой судья: подпись

Мировой судья: И.Г. Иванова