Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> мотивированное решение изготовлено <ДАТА1>

УИД 59MS0021-01-2025-001005-49

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА2> город <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Ленинского судебного района г. <АДРЕС> <ФИО1>,

при помощнике судьи <ФИО2>, секретаре судебного заседания <ФИО3>,

с участием ответчика <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Альфа» к <ФИО4> о взыскании задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Альфа» (далее - ООО «Центр Недвижимости «Альфа») обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО4> о взыскании неоплаченного агентского вознаграждения в размере 20 000 рублей, штрафной неустойки за просрочку выплаты агентского вознаграждения за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 1 480 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что <ДАТА5> между <ФИО4> и ООО «Центр Недвижимости «Альфа» был заключен агентский договор (для физических лиц) <НОМЕР>. В соответствии с п. 2.6 Договора Агент обязуется оказать Принципалу услуги по консультированию Принципала и помощи в оформлении заявки/анкеты по одобрению кредита/займа Принципала в кредитной организации/банке на сумму 5 000 000 рублей. Такая услуга со стороны Агента была оказана, согласно уведомлению ПАО Сбербанк от <ДАТА6> ответчику была предварительно одобрена ипотека на сумму 5 000 000 рублей. Из п. 3.4 договора (п. 5 Таблицы) следует, что фактом выполнения поручения по одобрению кредитной заявки является положительное решение банка об одобрении кредитной заявки, вознаграждение за одобрение кредитной заявки производится не позднее 10 календарных дней с момента положительного решения банка. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства, в частности предусмотренные в п. 2.6 Договора от <ДАТА5>. Обязательства Принципала по выплате вознаграждения Агенту в сумме 20 000 рублей не исполнены. В соответствии с п. 4.4 Агентского договора от <ДАТА5> все прочие условия, касающиеся агентского договора, в том числе права, обязанности и ответственность сторон содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных Генеральным директором ООО «ЦН «Альфа» <ДАТА8>, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте www.alfa-perm.ru. В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. С учетом пояснений истца (л.д. 55) размер штрафной неустойки за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составил 1 480 рублей.

Истец, извещенный о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представителя не направил. В судебном заседании ответчик <ФИО4> выразил несогласие с исковыми требованиями, просил в их удовлетворении отказать, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 32). Также пояснил, что агентский договор подписан им, однако подписал он его не читая, поскольку он находился среди прочих документов, которые он подписывал, в том числе согласие на обработку персональных данных. Второй экземпляр договора ему вручен не был. Агент сообщил ему, что по заявке одобрен ипотечный кредит, однако в действительности он не был одобрен, поскольку одобрение ПАО Сбербанк ипотеки по заявке было предварительным. Обязательства по поиску земельного участка и строительства объекта Агент не выполнил, он и его супруга самостоятельно занимались поиском земельных участков, в связи с чем <ДАТА9> он обратился в адрес ответчика с заявлением о расторжении агентского договора.

Заслушав ответчика, изучив материалы настоящего дела, материалы судебного приказа <НОМЕР>, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала, либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия. Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре. В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора, либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым Принципалом. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Как установлено в судебном заседании, <ДАТА5> между <ФИО4> (далее - Принципал) и ООО «Центр Недвижимости «Альфа» (далее - Агент) заключен агентский договор (для физических лиц) <НОМЕР>, по которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала (л.д. 13). В обязанности Агента по договору входило, в том числе оказание принципалу услуги по консультированию принципала и помощи в оформлении заявки/анкеты по одобрению кредита/займа Принципала в кредитной организации/банке на сумму 5 000 000 рублей (п. 2.6 договора).

При этом, Принципал был обязан выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора (п. 1.2 договора). Согласно п. 3.4 договора размер вознаграждения Агента, подлежащего оплате Принципалом, за действия Агента по одобрению кредитной заявки определяется следующим образом: 20 000 рублей в случае одобрения 80% и более % от заявленной суммы кредита; 10 000 рублей в случае одобрения менее 80% от заявленной суммы кредита, но не менее 50% от заявленной суммы кредита. В случае приобретения (покупки) Принципалом объекта недвижимости через Агента услуга по одобрению кредитной заявки осуществляется безвозмездно.

Фактом выполнения поручения по одобрению кредитной заявки является положительное решение банка об одобрении кредитной заявки, вознаграждение за одобрение кредитной заявки производится не позднее 10 календарных дней с момента вынесения положительного решения банком. В соответствии с заполненной ответчиком заявкой-анкетой размер необходимого кредита составлял 5 000 000 рублей (л.д. 14). Согласно сообщению ПАО Сбербанк <ФИО4> предварительно был одобрен ипотечный кредит в размере 5 000 000 рублей (л.д. 15), что ответчиком не оспаривается. Согласно представленному отчету от <ДАТА6> в рамках агентского договора агентом выполнены следующие действия: консультирование Принципала и помощь в оформлении заявки/анкеты по одобрению кредита/займа Принципала в банк (л.д. 58). Между тем, как установлено судом и не оспаривается ответчиком вознаграждение по агентскому договору от <ДАТА5> в размере 20 000 рублей выплачено не было. Из представленных суду документов следует, что ООО «Центр Недвижимости «Альфа» были выполнены взятые на себя обязательства по агентскому договору от <ДАТА5> по консультированию Принципала и оказании помощи в оформлении заявки/анкеты по одобрению кредита/займа Принципала в банк, в связи с чем <ФИО4> как Принципал по данному договору обязан произвести оплату агентского вознаграждения. При этом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Центр Недвижимости «Альфа» обязанностей, предусмотренных агентским договором в указанной части, а также того, что договор был оспорен им в установленном законом порядке. Ссылка ответчика на то обстоятельство, что одобрение ипотеки по заявке было предварительным, не освобождает последнего от уплаты агентского вознаграждения, поскольку из условий агентского договора следует, что фактом выполнения поручения по одобрению кредитной заявки является положительное решение банка об одобрении кредитной заявки, что и было получено в рамках достигнутого между сторонами соглашения.

Доводы <ФИО4> о том, что предметом договора являлась услуга по поиску земельного участка и строительства объекта на нем, однако Агентом данная услуга не была оказана, суд признает несостоятельными. Как следует из условий договора, указанная услуга является отдельной, за которую предусмотрено отдельное вознаграждение, о взыскании которого в рамках данного гражданского дела истцом не заявляется. Доводы ответчика о том, что при заключении договора он не был ознакомлен с условиями агентского договора, поскольку их не читал, судом отклоняются как несостоятельные.

Так, положениями ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что условия договора определяются по усмотрению сторон. Кроме того, в силу п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. У ответчика <ФИО4> была реальная возможность перед подписанием договора ознакомиться с его содержанием в полном объеме без ограничения во времени, что подтверждается доводами письменных возражений последнего, из которых следует, что <ДАТА5> Агент ФИО5 предоставила ответчику возможность сфотографировать экземпляр агентского договора для ознакомления с его условиями.

Соответственно, заключая агентский договор в письменной форме, подписывая его и иные документы, ответчик, действуя добросовестно и разумно, обязан был ознакомиться с условиями договора, а также документами, являющимися его неотъемлемой частью.

Подписание договора предполагает согласие стороны с условиями этого договора и гарантирует другой стороне по договору его действительность и исполнимость. Доводы ответчика о том, что второй экземпляр договора ему не вручался не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку факт подписания агентского договора от <ДАТА5> ответчиком не отрицается. Расторжение ответчиком агентского договора в одностороннем порядке не освобождает его как Принципала от обязанности оплатить Агенту оказанные им услуги по указанному договору до его расторжения (ст. 781 ГК РФ). С учетом изложенного с ответчика с пользу истца подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере 20 000 рублей. В соответствии с п. 4.4 Агентского договора от <ДАТА10> все прочие условия, касающиеся агентского договора, в том числе права, обязанности и ответственность сторон содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных Генеральным директором ООО «ЦН «Альфа» <ДАТА8>, являющихся неотъемлемой частью настоящего договора и размещенных на сайте www.alfa-perm.ru.

В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Вознаграждение за одобрение кредитной заявки производится не позднее 10 календарных дней с момента вынесения положительного решения банком. Таким образом, за период просрочки оплаты агентского вознаграждения с <ДАТА11> (<ДАТА6> - положительное решение банка + 10 календарных дней с момента вынесения положительного решения банком (с учетом положений ст. 191 ГК РФ) - <ДАТА11>) по <ДАТА4> размер неустойки составил 1 460 рублей, исходя из следующего расчета (20 000 х 0,1% х 73 дня).

Учитывая фактические обстоятельства дела, компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, суд не находит оснований для снижения суммы неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, поскольку рассчитанная неустойка является соразмерной нарушенному обязательству, доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками не представлено, судом не исследовалось (ст. 56 ГПК РФ). Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 3 996,40 рублей (21 480 - сумма заявленных требований, 21 460 - сумма удовлетворенных требований (99,91%); 4 000 - размер уплаченной государственной пошлины ? 99,91% - 3 996,40 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с <ФИО4> (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>, выдан <ДАТА12> ГУ МВД России по Пермскому краю) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Альфа» (ИНН <НОМЕР>) неоплаченное агентское вознаграждение в размере 20 000 рублей, штрафную неустойку за просрочку выплаты агентского вознаграждения за период с <ДАТА11> по <ДАТА4> в размере 1 460 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 996,40 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований Общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости «Альфа» (ИНН <НОМЕР>) отказать. Решение мирового судьи в течение месяца после его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> через мирового судью.

Мировой судья - п/п. Копия верна Мировой судья <ФИО1>