Решение по гражданскому делу

<...>, каб. 8 Дело № 2-14/2025 (114)

УИД 55 МS0114-01-2024-005896-28

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Омск 26 февраля 2025 года

Мировой судья судебного участка № 114 в Центральном судебном районе в городе Омске Реброва Е.В.

при секретаре Невской М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о применении срока исковой давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> обратился в суд названным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что он являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>.

16.07.2024г. истец перестал быть собственником вышеуказанной квартиры.

По лицевому счету <ОБЕЗЛИЧЕНО> принадлежащему жилому помещению, расположенному по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> числится задолженность за услуги по оплате взносов за капитальный ремонт с сентября 2014 г. по июль 2024г., а также пени.

Просит обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области исключить задолженность в связи с пропуском срока исковой давности. Определением от 15.01.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Определением от 12.02.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца ФИО2 <ОБЕЗЛИЧЕНО> действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал. Просил применить срок исковой давности к имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2017 г. по 01.06.2024г.. Указал, что на сегодняшний день жилое помещение находится в собственности <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Представитель ответчика Стельмашек <ОБЕЗЛИЧЕНО> действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Пояснил, что задолженность выставляется по объекту недвижимости, а не по физическому лицу. По адресу, указанному в материалах дела имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт. На нового собственника в 2024г. открыт новый лицевой счет, все долги перешли к новому собственнику. Истец не является собственником жилого помещения и не может обращаться в суд с данными требованиями. Требования к истцу о взыскании суммы задолженности перед РФКР МКД предъявляться не будут. Представил отзыв (л.д.25-26).

Третье лицо <ОБЕЗЛИЧЕНО> в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица ООО «УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с ч.ч.1,3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В соответствии со ст.154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно требованиям ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ). На основании ч.3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен три года, порядок исчисления такого срока определен положениями ст. 200 ГК РФ, согласно которым если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> на основании свидетельства на наследство по закону являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО> (л.д.14 оборот).

Согласно договору дарения от 06.07.2024г. собственником жилого помещения с 09.07.2024г. является <ОБЕЗЛИЧЕНО> (л.д.6-7). После смены собственника вышеуказанному помещению присвоен лицевой счет № <ОБЕЗЛИЧЕНО>, по данному счету имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт (л.д.61). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с 01.09.2014г. согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В связи, с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> не является надлежащим истцом по делу, так как утратил право собственности на жилое помещение и все обязательства по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность переходит к новому собственнику жилого помещения. Требования РФКР МКД о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт могут быть предъявлены к новому собственнику жилого помещения, у которого и возникает право заявить о применении срока исковой давности.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о применении срока исковой давности к имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в связи с пропуском срока исковой давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО> к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов о применении срока исковой давности, отказать в полном объеме.

Мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу.

Мотивированное решение суда может быть изготовлено мировым судьей по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей поданного в течение 3 (трех) дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствуют в судебном заседании и в течение 15 (пятнадцати) дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица участвующие в деле и их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти рабочих дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд города Омска в течение месяца в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка №114 в ЦСР в городе Омске после изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья Е.В.Реброва

Решение в окончательной форме изготовлено 10.03.2025года