Решение по гражданскому делу
Дело № 2-136/2025 УИД 64MS0092-01-2025-000194-49 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2025 года г. Саратов<АДРЕС>
Мировой судья судебного участка № 5 Октябрьского района г. Саратова Сафронова Н.В.,
при секретаре Любимцевой Н.А., с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по взносам на капитальный ремонт, судебных расходов,
установил:
ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» обратился к мировому судье с иском к ФИО4, обосновав свои требования тем, что ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» является управляющей организацией для многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. Ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> многоквартирного дома, находящегося в управлении взыскателя. В период с июля 2021 по июль 2024 ответчику были оказаны услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению и отоплению, а также начислена плата взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, которые не оплачены до настоящего времени. На основании ст. 153-158 ЖК РФ истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.07.2021 по 31.07.2024 в сумме 15007,93 рубля, а также взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.07.2024 в сумме 2390,63 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 93,50 рублей.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.07.2024 годау нее отсутствует. Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.07.2024 года у его доверителя отсутствует. А неизвестно откуда взявшееся сальдо (задолженность по состоянию на июль 2021 года) в сумме 15870,19 рублей не является основанием для возникновения обязательств ответчика перед истцом за спорный период. В подтверждение своей позиции представил на обозрение суду платежные документы по ЖКУ и по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.07.2024 года, а также документы, подтверждающие оплату задолженности за указанный период.
В ходе рассмотрения дела после ознакомления с представленными стороной ответчика вышеуказанными документами представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, представив в суд следующие пояснения вместе с заявлением об уточнении исковых требований: Согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг за июль 2021 г. в отношении лицевого счета, открытого собственнику квартиры № 105 многоквартирного дома № 49/63 по ул. Шелковичная в г. Саратове значится задолженность в сумме 15870,19 рублей. За период с июля 2021 по май 2022 и в марте 2023 стороной ответчика производилась оплата за ЖКУ без указания периода оплаты в назначении платежа, что следует из платежных документов, предоставленных стороной ответчика. С учетом требований ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ платежи от 06.09.2021, 06.10.2021, 06.11.2021, 05.12.2021 и от 05.01.2022 на общую сумму 15870,19 рублей зачтены кооперативом в счет задолженности, образовавшейся до 01.07.2021 года. После погашения сальдовой задолженности платеж от 05.01.2022 с остатком суммы 4052,23 рублей учтен для оплаты задолженности за июль 2021 года. С учетом изложенного период задолженности и сумма задолженности скорректирована и составляет 14870,19 рублей за период с 01.03.2022 по 31.05.2022 и за март 2023. 11.02.2025 ответчик производит оплату в сумме 5773,77 рублей с назначением платежа: коммунальные услуги за декабрь 2019. Поскольку задолженности за декабрь 2019 года не имеется, то указанный платеж отнесен стороной истца в счет исполнения обязательства по оплате ЖКУ за март 2022. С учетом изложенного окончательный период задолженности за услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги и коммунальные услуги при содержании мест общего пользования составляет апрель-май 2022 и март 2023 в сумме 9096,42 рублей.
Что касается задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт: согласно платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг за июль 2021 в отношении лицевого счета, открытого собственнику квартиры № 105 многоквартирного дома № 49/63 по ул. Шелковичная г. Саратова значится задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 1754,08 рублей. За период с июля 2021 по июнь 2022 года, с августа 2022 по январь 2023 года стороной ответчика производились оплаты за капитальный ремонт без указания периода оплаты в назначении платежа, что следует из платежных документов, предоставленных стороной ответчика. На основании ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ платежи от 06.09.2021, 06.10.2021, 06.11.2021, 05.12.2021, 05.01.2022 и от 08.02.2022 на общую сумму 1754,08 рублей зачтены кооперативом в счет задолженности, образовавшейся до 01.07.2021. После погашения сальдовой задолженности платеж от 08.02.2022 с остатком суммы 350 рублей учтен для оплаты задолженности за июль 2021 года. С учетом изложенного период задолженности и сумма задолженности за капитальный ремонт скорректирован и составляет 1754,08 рублей за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 года. 11.02.2025 ответчик производит оплаты в сумме 0,68 рублей с назначением платежа: капитальный ремонт за февраль 2020 и в сумме 350,68 рублей за капитальный ремонт за июнь 2020 года. Поскольку задолженность по взносам за капитальный ремонт за февраль и июнь 2020 года отсутствует, то указанные платежи отнесены стороной истца в счет исполнения обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт за август и сентябрь 2022 года. С учетом изложенного окончательный период задолженности за капитальный ремонт составляет сентябрь-декабрь 2022 года в сумме 1402,72 рубля.
С учетом уточнений истец в лице представителя ФИО3 просит взыскать с ФИО4 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 и с 01.03.2023 по 31.03.2023 в сумме 9096,42 рубля, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в сумме 1402,72 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, почтовые расходы в сумме 93,50 рублей. Ответчик ФИО4 дополнительно пояснила, что получает субсидию от органов социальной поддержки, получение которой возможно только при отсутствии задолженности. В спорный период и по настоящее время она оплачивала все коммунальные платежи и производила оплату по взносам за капитальный ремонт ежемесячно, регулярно. Задолженность перед истцом у нее отсутствует. Представитель ответчика ФИО4 в ходе рассмотрения дела представил документы, подтверждающие оплату задолженности по ЖКУ и по взносам за капитальный ремонт за 2016-2019 годы, которые могли образоваться (с учетом позиции стороны истца): ЖКУ за май 2016 года - 166,20 рублей; ЖКУ за декабрь 2017 года - 3131,71 рубль, ЖКУ за август 2018 года - 381 рубль; ЖКУ за март 2019 года - 5201,16 рублей; ЖКУ без указания периода - 500 рублей; капитальный ремонт за март 2019 года - 350,68 рублей; капитальный ремонт без периода - 1200 рублей. При этом полагает, что задолженность, указанная в иске, у его доверителя отсутствует. При том, что ответчик исковые требования не признает, фактически этими платежами удовлетворены требования истца. Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В силу ст.123 Конституции РФ, ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Как следует из ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пункт 5 части 2 указанной выше статьи гласит: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно положениям ст.154 ЖК РФ и разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 9 Постановления № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п.14 Пленума). Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила). В силу ч. 1, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Как следует из части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Как следует из статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. При этом момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению такого взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 169, часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации). Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области утверждена Постановлением Правительства Саратовской области от 31 декабря 2013 года №800-П «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Саратовской области». Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с октября 2014 года. Уплата взносов на капитальный ремонт для собственников помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 названного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 Жилищного кодекса). В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2). В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры <НОМЕР>, площадью <АДРЕС> по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, что не оспаривается ответчиком. Управляющей организацией указанного дома, в том числе в спорный период (согласно первоначальным исковым требованиям и согласно уточненным исковым требованиям), является ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор», что не оспаривается сторонами, которая действует на основании Устава и других правоустанавливающих документов (л.д.6-9). ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» в период с июля 2021 по июль 2024 года оказывало услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставляло коммунальные услуги, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования собственникам многоквартирного дома 49/63 по ул. Шелковичная г. Саратова, в том числе ответчику по настоящему делу, что не оспаривается сторонами. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В материалы дела истцом представлена выписка по лицевому счету поквартире <НОМЕР> многоквартирного дома 49/63 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период октябрь 2021 - октябрь 2024 года (л.д.12-17). Согласно первоначальным требованиям, указанным в иске, как спорный указан период с 01.07.2021 по 31.07.2024, за который задолженность ответчика ФИО4 составила 15007,93 рублей.
Расчет задолженности за указанный период истцом в материалы дела и в судебном заседании не представлен. В реестре данных о начисленной плате за жилищно-коммунальные услуги и произведенной оплате с указанием периода оплаты в назначении платежа, приложенной к заявлению об уточнении исковых требований, указаны начисления по квартире <НОМЕР> многоквартирного дома 49/63 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период июль 2021 - июль 2024 года, а также оплаты ответчиком ФИО4 жилищно-коммунальных услуг за указанный период: 2021 год: - Июль -3228,69 рублей (оплачено без указания периода - 3228,69 рублей); - август - 3178,59 рублей (оплачено без указания периода - 3178,69 рублей); - сентябрь -3136,73 рубля (оплачено без указания периода - 3136,73 рублей);
- октябрь -4301,06 рублей (оплачено без указания периода - 4301,06 рублей); -ноябрь-6077,35 рублей (оплачено без указания периода - 6077,35 рублей); -декабрь-5662,37 рублей (оплачено без указания периода - 5662,37 рублей);
2022 год: -январь -6157,79 рублей (оплачено без указания периода - 6157,79 рублей); -февраль-6075,65 рублей (оплачено без указания периода - 6075,65 рублей); - март-5539,33 рублей (оплачено без указания периода - 5539,33 рублей); -апрель - 4798,45 рублей (оплачено без указания периода - 4798,45 рублей); -май - 3227,71 рубль (оплачено без указания периода - 3227,71 рубль); - июнь - 3093,35 рублей (оплачено за июнь - 3093,35 рублей); -июль - 2757,44 рубля (оплачено за июль - 2757,44 рубля); - август - 3009,99 рублей (оплачено за август - 3009,99 рублей); - сентябрь - 3113,22 рубля (оплачено за сентябрь - 3113,22 рублей); -октябрь - 4514,42 рубля (оплачено за октябрь - 4514,42 рублей); -ноябрь - 5757,9 рублей (оплачено за ноябрь - 5757,9 рублей); - декабрь - 7369,72 рубля (оплачено за декабрь - 7369,72 рубля);
2023 год: -январь - 7595,2 рублей (оплачено за январь - 7595,2 рублей); -февраль - 7527,7 рублей (оплачено за февраль - 7527,7 рублей); -март - 6186,15 рублей (оплачено без периода - 6186,15 рублей); - апрель - 3948,53 рубля (оплачено за апрель - 3948,53 рубля); -май - 3594,28 рублей (оплачено за май - 3594,28 рублей); - июнь - 3408,61 рубль (оплачено за июнь - 3408,61 рубль); -июль -3173,14 рублей (оплачено за июль - 3173,14 рублей); -август - 3544,4 рубля (оплачено за август - 3544,4 рубля); - сентябрь- 3299,26 рублей (оплачено за сентябрь - 3299,26 рублей); -октябрь -4765,62 рубля (оплачено за октябрь - 4765,62 рубля); -ноябрь - 6982,05 рублей (оплачено за ноябрь - 6982,05 рублей); -декабрь - 7414,91 рубль (оплачено за декабрь - 7414,91 рубль);
2024 год: -январь -7876,97 рублей (оплачено за январь на 1000 рублей больше - 8876,97 рублей); -февраль - 7762,91 рубль (оплачено за февраль -7762,91 рубль); - март -7464,45 рублей (оплачено за март- 7464,45 рублей); - апрель - 5462,21 рубль (оплачено за апрель - 5462,21 рубль); -май - 3822,25 рублей (оплачено за май - 3822,25 рублей); -июнь - 3722,07 рублей (оплачено за июнь - 3722,07 рублей); - июль - 3368,06 рублей (оплачено за июль - 3368,06 рублей). В судебном заседании ответчик <ФИО1> пояснила, что платежи, произведенные ею без указания периода, относятся к оплате жилищно-коммунальных услуг за июль, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2021 года, январь, февраль, март, апрель, май 2022 года, март 2023 года, что можно определить из сумм, выставленных к оплате, и таких же сумм с точностью до копеек, оплаченных за соответствующий период. Как разъясняет Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА26> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п.32): в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). Таким образом, мировой судья приходит к выводу, что <ФИО1> за период с июля 2021 года по июль 2024 включительно произведены оплаты за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, при этом имеется переплата ответчиком в 1000 рублей в январе 2024 года. Кроме того, суду представлены ответчиком для обозрения платежные документы за 2021,2022,2023,2024 годы, и документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг за указанные годы (с разбивкой по месяцам).
Исследовав все представленные ответчиком платежные документы и чеки, подтверждающие оплату выставленных счетов за ЖКУ, мировой судья приходит к выводу о том, что ответчик <ФИО1> за период с июля 2021 по июль 2024 года включительно задолженности по оплате за ЖКУ перед истцом не имеет. Чеки, подтверждающие оплату ЖКУ, носят регулярный ежемесячный характер, каждый ежемесячный платежный документ соотносится с чеком, подтверждающим оплату. Чеки, в которых не указан период оплаты, суд принимает в качестве оплаты за ЖКУ в период, указанный ответчиком, подтвердившим период платежным документом, как разъясняет п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА26> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и статья 319.1 ГК РФ.
Стороной истца представлены уточненные исковые требования, в которых истец просит взыскать с <ФИО1> в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор»: задолженность за коммунальные услуги, услуги по ремонту и содержанию общего имущества, коммунальные услуги при содержании мест общего пользования за период с <ДАТА18> по <ДАТА12> и с <ДАТА19> по <ДАТА20> в сумме 9096,42 рубля. При этом представитель истца <ФИО2> указала, что платежи от <ДАТА5>, <ДАТА6>, <ДАТА7>, <ДАТА8> и от <ДАТА9> на общую сумму 15870,19 рублей зачтены кооперативом в счет задолженности, образовавшейся до <ДАТА2> года. В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в силу статьи 200 данного Кодекса.
В соответствии с общим правилом пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА27> <НОМЕР> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. Как установлено судом в судебном заседании, <ДАТА28> вынесен судебный приказ по гражданскому делу по заявлению ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате задолженности за ЖКУ и взноса за капитальный ремонт с <ФИО1>, который по заявлению должника был отменен определением суда от <ДАТА29> Исковое заявление подано ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» в суд <ДАТА30>, то есть до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа. Соответственно, трехгодичный срок исковой давности по выставленной ответчику задолженности подлежит исчислению с момента обращения с заявлением о вынесении судебного приказа - <ДАТА28> года, то есть с сентября 2024 года в пределах 3 предыдущих лет (по сентябрь 2021 года). Как указывает Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА26> <НОМЕР> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в п. 32: в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Следуя данным разъяснениям ВС РФ, мировой судья приходит к выводу о том, что зачет оплат ответчиком кооперативом в счет задолженности, образовавшейся до <ДАТА2> года (как указано истцом), на общую сумму 15870,19 рублей, является необоснованным, противоречащим разъяснениям ВС РФ, так как период до сентября 2021 года является периодом, по которому срок исковой давности истек. Кроме того, представитель истца не представил в суд расчет задолженности, образовавшейся у ответчика ФИО4 до июля 2021 года в размере 15870,19 рублей, а также не обосновал наличие этой задолженности (указав, что это не имеет отношение к рассмотрению настоящего спора), в связи с чем суд не принимает заявление стороны истца о наличии у ФИО4 задолженности по ЖКУ в размере 15870,19 рублей, образовавшейся до июля 2021 года. В судебном заседании также установлено, что в соответствии с требованиями ст. 170 ЖК РФ владельцем специального счета (капитальный ремонт) в спорный период является управляющая организация ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор», что не оспаривалось стороной ответчика. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определен в Постановлении Правительства Саратовской области от 13 ноября 2013 г. № 616-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» и составляет для г.Саратова 6,33 руб./кв.м. (на периодс октября 2014 по декабрь 2022г.). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определен в Постановлении Правительства Саратовской области от 18 ноября 2022 г. № 1123-П «О внесении изменений в Постановление Правительства Саратовской от 13 ноября 2013 года № 616-П» и составляет для г.Саратова 8,05 руб./кв.м. (с января 2023 года). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, возникла с 01.10.2014 года, в том числе у ответчика.
Истец в исковом заявлении, поданном в суд, просит взыскать с ФИО4 взносы за капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.07.2024 в сумме 2390,63 рубля. В материалы дела истцом представлена выписка по лицевому счету по квартире <НОМЕР> многоквартирного дома 49/63 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период октябрь 2021 - октябрь 2024 года (л.д.10-11). Расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 31.07.2024 истцом суду не представлен. В реестре данных о начисленной плате по взносам за капитальный ремонт и произведенной оплате с указанием периода оплаты в назначении платежа, приложенной к заявлению об уточнении исковых требований, указаны начисления по квартире <НОМЕР> многоквартирного дома 49/63 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> за период июль 2021 - июль 2024 года, а также оплаты ответчиком ФИО4 взносов за капитальный ремонт за указанный период: 2021 год: - Июль -350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); - август - 350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); - сентябрь -350,68 рубля (оплачено без указания периода - 350,68 рублей);
- октябрь -350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); -ноябрь-350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); -декабрь-350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей);
2022 год: -январь -350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); -февраль-350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); - март-350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); -апрель - 350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); -май - 350,68 рубль (оплачено без указания периода - 350,68 рубль); - июнь - 350,68 рублей (оплачено за июнь - 350,68 рублей); -июль - 350,68 рубля (оплачено за июль - 350,68 рубля); - август - 350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); - сентябрь - 350,68 рубля (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); -октябрь - 350,68 рубля (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); -ноябрь - 350,68 рублей (оплачено без указания периода - 350,68 рублей); - декабрь - 350,68 рубля (оплачено без указания периода - 350,68 рубля);
2023 год: -январь - 445,97рублей (оплачено без указания периода - 445,97 рублей); -февраль - 445,97рублей (оплачено без указания периода - 445,97 рублей); -март - 445,97рублей (оплачено за март - 445,97рублей); - апрель - 445,97рублей (оплачено за апрель - 445,97рублей); -май - 445,97рублей (оплачено за май - 445,97рублей); - июнь - 445,97рублей (оплачено за июнь - 445,97рублей); -июль -445,97рублей (оплачено за июль - 445,97рублей); -август - 445,97рублей (оплачено за август - 445,97рублей); - сентябрь- 445,97рублей (оплачено за сентябрь - 445,97рублей); -октябрь -445,97рублей (оплачено за октябрь - 445,97рублей); -ноябрь - 445,97рублей (оплачено за ноябрь - 445,97рублей); -декабрь - 445,97рублей (оплачено за декабрь - 445,97рублей); 2024 год: -январь -445,97рублей (оплачено за январь - 445,97рублей); -февраль - 445,97рублей (оплачено за февраль -445,97рублей); - март -445,97рублей (оплачено за март- 445,97рублей); - апрель - 445,97рублей (оплачено за апрель - 445,97рублей); -май - 445,97рублей (оплачено за май - 445,97рублей); -июнь - 445,97рублей (оплачено за июнь - 445,97рублей); - июль - 445,97рублей (оплачено за июль - 445,97рублей). В судебном заседании ответчик ФИО4 пояснила, что платежи, произведенные ею без указания периода, относятся к оплате вносов за капитальный ремонт за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года; январь, февраль, март, апрель, май, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2022 года; январь, февраль 2023 года. Оплаты по капитальному ремонту ею производились ежемесячно вместе с оплатами за ЖКУ за тот же период.
Исследовав все представленные ответчиком платежные документы по взносам за капитальный ремонт и чеки, подтверждающие оплату взносов за капитальный ремонт за спорный период, мировой судья приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 за период с июля 2021 по июль 2024 года включительно задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт перед истцом не имеет. Чеки, в которых не указан период оплаты, суд принимает в качестве оплаты по взносам за капитальный ремонт в период, указанный ответчиком, подтвердившим период платежным документом, выставленным к оплате, как разъясняет п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и статья 319.1 ГК РФ.
С учетом уточнений исковых требований истец в лице представителя ФИО3 просит взыскать с ФИО4 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 в сумме 1402,72 рубля.
При этом представитель истца ФИО3 указала, что на основании ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ платежи от 06.09.2021, 06.10.2021, 06.11.2021, 05.12.2021, 05.01.2022 и от 08.02.2022 на общую сумму 1754,08 рублей зачтены кооперативом в счет задолженности, образовавшейся до 01.07.2021.
Следуя требованиям п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», мировой судья приходит к выводу о том, что зачет кооперативом в счет задолженности, образовавшейся до 01.07.2021 года (как указано истцом), на общую сумму 1754,08 рублей, является необоснованным, противоречащим разъяснениям ВС РФ, так как период до сентября 2021 года является периодом, по которому срок исковой давности истек, как указано ранее. Представитель истца не представил в суд расчет задолженности, образовавшейся у ФИО4 по взносам за капитальный ремонт до июля 2021 года в размере 1754,08 рублей, а также не обосновал наличие этой задолженности (указав, что это не имеет отношение к рассмотрению настоящего спора), в связи с чем суд не принимает заявление стороны истца о наличии у ФИО4 задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 1754,08 рублей, образовавшейся до июля 2021 года. В связи с вышеизложенным мировой судья приходит к выводу об отсутствии у ответчика ФИО4 перед ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг как за период с июля 2021 по июль 2024 года, так и за период с 01.04.2022 по 31.05.2022 и с 01.03.2022 по 31.03.2023; также у ответчика ФИО4 отсутствует задолженность перед истцом по оплате взносов за капитальный ремонт как за период с июля 2021 по июль 2024 года, так и за период с 01.09.2022 по 31.12.2022 года. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 произвела оплату в счет погашения задолженности, образовавшейся (с учетом позиции стороны истца), по жилищно-коммунальным платежам и по взносам за капитальный ремонт, в периоды за пределами срока исковой давности: ЖКУ за май 2016 года - 166,20 рублей; ЖКУ за декабрь 2017 года - 3131,71 рубль, ЖКУ за август 2018 года - 381 рубль; ЖКУ за март 2019 года - 5201,16 рублей; ЖКУ без указания периода - 500 рублей; капитальный ремонт за март 2019 года - 350,68 рублей; капитальный ремонт без периода - 1200 рублей. Соответствующие документы представлены суду.
При изложенных выше обстоятельствах мировой судья считает необоснованными требования истца о взыскании с ФИО4 в пользу ЖСК «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт за спорные периоды, поскольку указанная истцом задолженность у ФИО4 отсутствует, и не имеется оснований для ее взыскания, в связи с чем в удовлетворении указанных исковых требований мировой судья отказывает. Поскольку в удовлетворении основных исковых требований судом отказано в полном объеме, не подлежат удовлетворению и производные требованияо взыскании с ответчика, в том числе понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов.
Мировой судья пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований с учетом заявленных уточнений в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
решил:
в удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Калина» при СФ НПО «Агроприбор» к ФИО4, <ДАТА36> рождения, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>, выдан <ДАТА37> ОВД <АДРЕС> района г. <АДРЕС>, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 31.05.2022, и с 01.03.2023 по 31.03.2023, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2022 по 31.12.2022, судебных расходов, - отказать. Лица, участвующие в деле, вправе обратиться к мировому судье с заявлением об изготовлении мотивированного решения, которое может бытьподано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Решение может быть обжаловано в Октябрьский районный суд г. Саратова путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца со дня его вынесения, а в случае изготовления мотивированного решения - в течение месяца со дня его изготовления.
Мировой судья Н.В.Сафронова
<ОБЕЗЛИЧЕНО>