Дело № 2-2695-2901/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года г. Югорск
Мировой судья судебного участка № 1 Югорского судебного района ХМАО-Югры ФИО1,
при секретаре Нечаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилого помещения,
установил:
Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее – ДМСиГ) обратился к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года в размере 25302 рубля 82 копейки, пени за период с 11.01.2020 года по 21.06.2023 года в размере 6181рубль 85 копеек.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения МЖК ЛПХ от 06.02.1991 года ФИО3 выдан ордер от 01.03.1991 года № 38 серия I на жилое помещение, расположенное по адресу: *. В качестве членов семьи нанимателя в предоставленное жилое помещение были вселены жена нанимателя ФИО4 (в дальнейшем, на основании свидетельства о заключении брака - ФИО2) Л.А., дочь ФИО5 Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Соответственно, права и обязанности по договору социального найма должны исполняться ФИО2, которая является членом семьи нанимателя, имеет равные с последним права и обязанности, в том числе в части полной и своевременной оплаты. У ответчика имеется задолженность за найм жилого помещения за период с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года в размере 25302 рубля 82 копейки.
В ходе рассмотрения дела представителем истца уточнены исковые требования в части уточнения обозначения начала периода задолженности - с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года, при этом сумма задолженности являлась верной и не изменялась.
Представитель истца ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Представителем истца представлен акт сверки задолженности от 02.11.2023 года, подписанный и.о. директора ДМСиГ и ФИО2, который, по мнению истца, свидетельствует о признании долга ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о применении срока исковой давности за период задолженности за найм жилого помещения до июля 2020 года. Указала, что ответчиком частично погашена задолженность за жилое помещение за период с июля 2020 года по 31.12.2021 года. При подписании акта сверки ФИО2 ошибочно полагала, что в акте содержатся сведения о задолженности бывшего нанимателя ФИО3, а не ее задолженности, не правильно поняла сумму задолженности в акте, поэтому подписание акта не является признанием долга.
Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика и представителя ответчика.
Изучив материалы дела, судья приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Как следует из ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Частью 2 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). С момента заключения договора социального найма у нанимателя жилого помещения возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1.1 часть 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения ответчика в жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
По правилам положений ст. ст. 50-51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. ст. 47, 51 Жилищного кодекса РСФСР предоставление права на вселение в спорное жилое помещение на основании ордера свидетельствует о возникновении права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
С учетом указанных положений ранее действовавшего ЖК РСФСР, а также ЖК РФ ответчик ФИО2, являясь членом семьи нанимателя, имеет равные с последним права и обязанности, в том числе в части полной и своевременной платы за найм жилого помещения.
Расчеты задолженности за найм жилого помещения за период с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года в размере 25302 рубля 82 копейки, представленные истцом, являются подробными, правильными и не оспаривались ответчиком.
Соответственно, исковые требования о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года в размере 25302 рубля 82 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения иска достоверные сведения о поступлении истцу денежных средств в качестве частичного погашения задолженности согласно чекам, приложенным ответчиком, а также сведения об сведения об отнесении данных платежей истцом в качестве оплаты задолженности за период, указанный в исковых требованиях, не представлены. Вместе с тем, поступление денежных средств в качестве оплаты коммунальных услуг учитывается при выдаче исполнительных документов. Исполнительный лист по гражданскому делу выдается после вступления решения в законную силу, с учетом поступлений от ответчика в счет погашения задолженности перед истцом.
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Несвоевременно или неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленной даты платежа по день фактической выплаты включительно.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 11.01.2020 года по 21.06.2023 года в размере 6181рубль 85 копеек.
Расчет пени, представленный истцом, проверен и является правильным.
При рассмотрении заявления ответчика о применении срока исковой давности за период до июля 2020 года мировой судья приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В силу ст. 203 ГПК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
Пунктом 2 статьи 206 ГК РФ предусмотрено, что если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" (далее - Постановление N 43), к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.
В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем, по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за найм жилого помещения за период с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года в размере 25302 рубля 82 копейки, пени за период с 11.01.2020 года по 21.06.2023 года в размере 6181 рубль 85 копеек. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 1 Югорского судебного района от 15.08.2023 года отменен 13.09.2023 года на основании возражений истца относительно исполнения судебного приказа.
Исковые требования к ответчику предъявлены 09.10.2023 года.
Из акта сверки от 02.11.2023 года, подписанного и.о. директора ДМСиГ и ФИО2 следует, что ответчик ФИО2 признала наличие у нее задолженности за найм жилого помещения за период с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года в размере 25302 рубля 82 копейки, включая входящее сальдо на 01.01.2020 года, пени за период с 11.01.2020 года по 02.11.2023 года в размере 6181 рубль 85 копеек. Из акта сверки, расчета задолженности следует, что признанная ответчиком при подписании данного акта сверки задолженность полностью соответствует сумме задолженности за найм, заявленной в иске и включает сумму пени в исковых требованиях.
При таких обстоятельствах, учитывая положения п. 2 ст. 206 ГК РФ мировой судья приходит к выводу о том, что срок исковой давности по исковым требованиям ДМСиГ к ФИО2 о взыскании задолженности с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года в размере 25302 рубля 82 копейки, пени за период с 11.01.2020 года по 21.06.2023 года в размере 6181 рубль 85 копеек не пропущен.
Доводы представителя ответчика о том, что при подписании акта сверки ФИО2 ошибочно полагала, что в акте содержатся сведения о задолженности бывшего нанимателя ФИО3, а не ее задолженности, не могут быть приняты, так как в акте сверки от 02.11.2023 года однозначно и подробно указаны сведения о размере долга и о наличии задолженности за период и в размере, указанном в иске, именно у ответчика ФИО2
При этом, акт сверки подписан ответчиком после получения судебного приказа о взыскании с нее отмеченной задолженности, направления возражений относительно исполнения судебного приказа и поступления иска ДМСиГ мировому судье, что достоверно свидетельствует об осведомленности ответчика о личности должника, периоде и размере задолженности.
Расходы истца по оплате госпошлины в размере 1144 рубля 54 копейки в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Югорск ХМАО-Югры.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Взыскать с ФИО2, паспорт *, в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска, ИНН <***>, задолженность за найм жилого помещения за период с 01.02.2008 года по 31.12.2022 года в размере 25302 (двадцать пять тысяч триста два) рубля 82 копейки, пени за период с 11.01.2020 года по 21.06.2023 года в размере 6181 (шесть тысяч сто восемьдесят один) рубль 85 копеек.
Взыскать с ФИО2, паспорт *, в доход муниципального образования городской округ город Югорск ХМАО-Югры государственную пошлину в сумме 1144 (одна тысяча сто сорок четыре) рубля 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через мирового судью судебного участка № 1 Югорского судебного района в течение месяца со дня вынесения решения.
Мотивированное решение составлено 20.12.2023 года.
Мировой судья судебного участка № 1
Югорского судебного района ФИО1