№2-3283/2023 42MS0067-01-2023-004831-09
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка №7 Центрального судебного района г. Новокузнецка Кемеровской области Казанцевой М.А., при секретаре Доровских С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 22 ноября 2023 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» к ФИО4 <ФИО1>, ФИО4 <ФИО2>, ФИО4 <ФИО3> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
Истец ООО «СтройДом» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности за жилищные услуги, в котором просили взыскать с ответчика пропорционально принадлежащим долям в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 9 031 рублей ( с каждого по 3 010,34 рублей), пени в размере 2 898,96 рублей (с каждого 966,32 рублей), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 478 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей. Свои требования мотивировали тем, что собственниками помещения жилого многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> на общем собрании собственников помещений, проведенном в очно-заочной форме в марте 2020 года, был выбран способ управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией. На основании решения между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «СтройДом» был заключен договор от <ДАТА4> на управление многоквартирным домом. В соответствии с указанным договором ООО «СтройДом» до <ДАТА3> оказывало жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы, потребляемые при исполнении и содержании общего имущества в многоквартирном доме. С <ДАТА5> МКД по ул. <АДРЕС>. <ДАТА> включен в реестр лицензий, управление которым осуществляет ООО УК «Любимый город». Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, собственниками жилого помещения по ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> являются ФИО6, ФИО7 и ФИО4 В.<ФИО> (<ОБЕЗЛИЧЕНО>). За период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по жилому помещению имеется задолженность перед истцом за жилищно-коммунальные услуги. В связи с невозможностью разрешения данного вопроса во внесудебном порядке и необходимостью обращения в суд для взыскания долга истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей. В суде представитель истца ООО «СтройДом» ФИО8, действующая по доверенности от <ДАТА6>, поддержала исковые требования в полном объеме, просила взыскать с ответчиков почтовые расходы в сумме 189 рублей. Ответчик ФИО6 и ее представитель ФИО9, действующий по устному ходатайству, возражали против заявленных требований, указывая на то, что услуги истцом фактически не оказывались. Ответчики ФИО10, ФИО4 А.В<ФИО5>, надлежащим образом извещенные о явке в суд, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, возражений и ходатайств не представили. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными. В ходе рассмотрения дела установлено, что долевыми собственниками квартиры по <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> с <ДАТА7> являются ФИО10, ФИО7 и ФИО4<ФИО> что подтверждается выпиской из ЕГРП. На праве собственности им принадлежит <ОБЕЗЛИЧЕНО>. С <ДАТА4> по <ДАТА3> обслуживающей организацией дома по ул. <АДРЕС>, <НОМЕР> является ООО «СтройДом», что подтверждается договором управления многоквартирным домом, заключенным <ДАТА4> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от <ДАТА8>, по условиям которых управляющая компания оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны своевременно производить оплату оказанных услуг в соответствии с тарифами, оговоренными сторонами при заключении договора и утвержденными на общем собрании. Лицензия ООО «СтройДом» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами выдана <ДАТА9> На основании протоколов общего собрания собственников жилых помещений в МКД <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> от <ДАТА8>, от <ДАТА10> утверждены тарифы по оплате за услуги по содержанию жилья (12,60 рублей, 13,60 рублей), текущий ремонт (6,00 рублей, 7,00 рублей). В соответствии с договором управления многоквартирным домом от <ДАТА4> собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущества путем внесения платы за управление, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (п. 3.1.2). Согласно п. 4.3 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить оплату по настоящему договору. Внесение платы должно производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов-квитанций. Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> по указанной квартире имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 9 031 рубль, из которых: 6 088,32 рублей - содержание жилья, 2 899,20 рублей - текущий ремонт, 74,88 рублей - содержание МОП водоотведение, 224,70 рублей - содержание МОП ГВ, 62,82 рублей - содержание МОП ХВ, -318,92 рублей - содержание МОП ЭЭ. Из материалов дела следует, что истец обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании указанной задолженности с ответчиков. Вместе с тем, судебные приказы <НОМЕР> от <ДАТА11> в отношении ФИО7, <НОМЕР> от <ДАТА11> в отношении ФИО10, <НОМЕР> от <ДАТА11> в отношении ФИО11 были отменены по заявлениям должников <ДАТА12>
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. п. 10,11 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Как установлено судом, счета-квитанции об оплате жилищных услуг со стороны управляющей компании ежемесячно направлялись собственникам жилых помещений, в том числе и ответчикам. Однако ответчики данную обязанность по оплате своевременно не исполняли, ввиду чего образовалась спорная задолженность в сумме 9 031 рубль. Со стороны истца представлен расчет задолженности за квартиру по ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО>, исходя из которого следует, что задолженность за указанный период складывается из следующего: 6 088,32 рублей - содержание жилья, 2 899,20 рублей - текущий ремонт, 74,88 рублей - содержание МОП водоотведение, 224,70 рублей - содержание МОП ГВ, 62,82 рублей - содержание МОП ХВ, -318,92 рублей - содержание МОП ЭЭ. Из материалов дела видно, что расчет задолженности произведен истцом на основании утвержденных протоколом общего собрания от <ДАТА8> тарифов. При этом, задолженность за июль, август 2022 года также рассчитана по тарифам 12,6 рублей и 6,00 рублей, что не превышает тарифы, установленные протоколом общего собрания от <ДАТА10>, и не нарушает права ответчиков. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным, оснований не доверять представленному расчету у суда нет оснований. Возражения со стороны ответчиков относительно применяемых тарифов не поступили. Тарифы утверждены общим собранием собственников, протокол общего собрания об утверждении тарифов от <ДАТА8> не оспаривался, в установленном законом порядке незаконным не признан, поэтому в соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для собственников, которые не участвовали в голосовании. В судебном заседании ответчик ФИО6 подтвердила, что они не оплачивали услуги ООО «СтройДом», так как управляющей компанией не исполнялись обязательства надлежащим образом. Между тем, со стороны истца представлены акты выполненных работ и приложения к договорам, подтверждающие выполнение ООО «СтройДом» в спорный период работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома по ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>. Представленные ответчиком в материалы дела акты и заявления о ненадлежащем содержании имущества многоквартирного дома, относящиеся к спорному периоду, не могут служить основанием для освобождения ответчиков от обязанности по оплате услуг управляющей компании. Отсутствие подписи председателя совета дома на актах и наличие заявление о ненадлежащем содержании имущества не являются основанием для отказа в удовлетворении требований. Как следует из пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА13> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "б" пункта 24 Постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА14> N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, не подписание таких актов не свидетельствует само по себе о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не были оказаны. Отсутствие подписи в документах, предусмотренных подпунктом "б" пункта 24 Правил, само по себе не является основанием для освобождения собственника от выполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств того, что в спорный период времени в многоквартирном доме данные работы вообще не выполнялись или выполнялись другой организацией, которой бы вносились соответствующие платежи, материалы дела не содержат. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц. Размер этой платы определяется, исходя из годового объема услуг по содержанию и текущему ремонту жилья (подпункт "в" пункта 4 Правил), не зависит от объема оказанных услуг в истекшем месяце. Также ответчиком не представлено доказательств несоответствия проведенных ООО «СтройДом» работ финансовой отчетности и отчетам об исполнении смет.
Иск о перерасчете задолженности в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг и работ не заявлялся. Учитывая нормы закона о том, что собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, и уклонение ответчика от исполнения данной обязанности, суд считает обоснованными доводы истца о том, что за ответчиками числиться задолженность в сумме 9 031 рубль, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу ООО «СтройДом» пропорционально принадлежащей каждому из ответчиков доле (по 3 010,34 рублей с каждого).
Вывод суда основан на том, что ООО «СтройДом» осуществляло обслуживание и содержание многоквартирного дома по ул. <АДРЕС>, <НОМЕР> в заявленный период на основании договора управления, который был заключен между указанной организацией и собственниками помещений многоквартирного дома. В силу возложенных на нее обязанностей фактически оказывала услуги. В своих возражениях, кроме изложенного выше, ответчик ФИО6 также ссылалась на то, что протокол внеочередного собрания собственников от <ДАТА15> не может служить основанием для претензий к ответчикам. Между тем, данным протоколом никакие тарифы, применяемые истцом при расчете, не утверждены, на вывод суда о наличии задолженности в указанном размере данный протокол не влияет. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. На основании указанной нормы ответчикам была начислена пени за период с <ДАТА16> по <ДАТА17> в сумме 2 898,96 рублей. Поскольку ответчиками своевременно не вносилась оплата по ЖКУ, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с них подлежит взысканию пени по 966,32 рублей с каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 478 рублей, почтовые расходы в сумме 189 рублей, понесенные ООО «СтройДом» при подаче настоящего иска, с учетом размера удовлетворенных требований подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. Кроме того, с ответчиков в пользу ООО «СтройДом» следует взыскать расходы за составление искового заявления, расходы по оплате услуг представителя. Указанные расходы подтверждаются материалами дела - договором оказания услуг от <ДАТА18> между ООО «СтройДом» и ФИО8, расходным кассовым ордером от <ДАТА18> о получении денежных средств по договору в сумме 10 000 рублей. При их взыскании судом учитываются фактически понесенные расходы, их необходимость в связи с рассмотрением дела, принцип разумности и справедливости, степень участия представителя в рассмотрении дела, сложность дела, и считает необходимым взыскать расходы за юридические услуги в сумме 8 000 рублей, в остальной части отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом» к ФИО4 <ФИО1>, ФИО4 <ФИО2>, ФИО4 <ФИО3> о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить в части. Взыскать с ФИО4 <ФИО1>, паспорт <НОМЕР>, ФИО4 <ФИО2>, паспорт <НОМЕР>, ФИО4 <ФИО3>, паспорт <НОМЕР>, пропорционально принадлежащей 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <АДРЕС>, <ОБЕЗЛИЧЕНО> за каждым в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СтройДом», ИНН <НОМЕР>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме 9 031 рублей, пени в сумме 2 898,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 478 рублей, почтовые расходы в сумме 189 рублей, расходы за юридические услуги в сумме 8 000 рублей, итого по 6 802,66 рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г. Новокузнецка в течение месяца. Мотивированное решение составляется в случае подачи такого заявления лицами, участвующими в деле, их представителями в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней - если не присутствовали. Решение суда изготовлено 14.12.2023 года.
Председательствующий (подпись) М.А. Казанцева <ОБЕЗЛИЧЕНО>