Решение по гражданскому делу

Дело № 2-48/2025

УИД42MS0150-01-2024-005353-74

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 июня 2025 года Мировой судья судебного участка № 4 Новоильинского судебного района <АДРЕС> Клементова Е.А.,

при секретаре Шульга Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Олимп» к ФИО1 А.1 о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне перечисленной арендной платы по договору субаренды квартиры, невозвращенной суммы залогового платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТСК «Олимп» обратилось в суд с иском к ФИО1 А.1 о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне перечисленной арендной платы по договору субаренды квартиры, невозвращенной суммы залогового платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что <ДАТА2> между ООО «Торгово-строительная компания «Олимп» и ФИО1 А.1 заключён договор субаренды квартиры. Согласно п.1.1 договора, арендодатель передаёт арендатору за плату во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>, квартира принадлежит ФИО1 А.1 на основании договора аренды, с правом предоставления жилого помещения в субаренду, п.1.1. договора аренды от <ДАТА> года. Договор субаренды подписан от имени ответчика <ФИО2> по нотариальной доверенности от <ДАТА4>, выданной сроком на пять лет. ФИО1 А.1 зарегистрирован в качестве налогоплательщика на профессиональный доход. Пунктом 5.1 договора, стороны установили арендную плату за жилое помещение в размере 45000 рублей в месяц. Коммунальные платежи включены в арендную плату. Денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом на имущество. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. В случае, если квартира и мебель передаются в ненадлежащем санитарном состоянии арендодатель сохраняет за собой право удержать из суммы залога стоимость расходов на услуги клининговой компании с обязательным предоставлением подтверждающих документов арендатору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора до <ДАТА5> арендодатель вправе не возвращать сумму залога. В соответствии с п.5.3 договора, оплата аренды жилого помещения осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств, причитающихся арендодателю на его расчетный счет. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 25-го числа каждого месяца, предшествующего проживанию. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет арендодателя. Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что при задержке платежа по договору более 1 рабочего дня договор считается расторгнутым, и оплата будет считаться посуточно 1500 рублей в сутки. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <ДАТА> года включительно (п.7.1 договора). Согласно пункту 7.3 договора окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему. Арендатор вправе отказаться от исполнения договора, в одностороннем внесудебном порядке письменно уведомив арендодателя любым доступным способом за 5 календарных дней до даты расторжения договора. Оплата за неиспользуемый период не возвращается арендатору (п.6.3 договора). За период действия договора арендатором произведены следующие платежи: 45000 рублей - оплата за аренду квартиры, 15000 рублей - обеспечительный платеж, 45000 рублей - оплата за аренду квартиры. При оплате арендной платы в <ДАТА> года, истцом ошибочно произведен платеж в сумме, большей, чем предусмотрено договором, а именно 45000 рублей, вместо 21780 рублей за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года. Объект недвижимости был освобожден и <ДАТА> года представителю ФИО1 А.1 - <ФИО2> было предложено подписать дополнительное соглашение №1 и акт возврата жилого помещения от <ДАТА9> Акт возврата подписан <ФИО2> и в нем отражены следующие замечания арендодателя, выполненные собственноручно: «С удержанием за клининг 4000 руб. и за два дня аренды посуточно 2*1500 руб. = 3000 руб., итого 7000 руб.). Текст предложенного к подписанию дополнительного соглашения №1 содержал условия взаиморасчета сторон после истечения срока действия договора такие как: Арендатор не возражал из удержания из суммы залога 15000 рублей, денежных средств за клининг 4000 руб., а из суммы излишне уплаченной арендной платы - суммы аренды за 1 календарный день в размере 1500 руб., поскольку помещение передавалось <ДАТА9> Арендодателю предложено вернуть арендатору оставшуюся сумму залога в размере 11000 руб. и сумму переплаты в размере 21720 рублей в срок до <ДАТА> года. Указанное дополнительное соглашение <ФИО2> подписано не было. <ДАТА> года в адрес <ФИО2> и ФИО1 А.1 истцом направлены письма с просьбой осуществить возврат денежных средств, кроме того, в письме арендатор заверил арендодателя о готовности рассмотреть иные встречные предложения по урегулированию возникшей ситуации. Оба письма возвращены в связи с истечением срока хранения. В ходе переговоров с <ФИО2> посредством средств связи до сведения арендатора доведена информация об отказе последней в возврате денежных средств со ссылкой на п.6.3 договора. <ДАТА27> в адрес <ФИО2> и ФИО1 А.1 истцом направлены претензии с разъяснениями о невозможности в рассматриваемом случае применения п.6.3 договора, поскольку в указанном пункте идет речь о случае одностороннего внесудебного отказа арендатора от договора. То есть по смыслу п.6.3 договора неиспользуемый период (за который не возвращаются денежные средства), это время с момента фактического возврата объекта недвижимости до наступления даты, по которую произведена оплата арендной платы, в пределах срока действия договора согласно разделу 7 договора. Акт возврата подписан, обязательства сторон прекращены. Кроме того, положения пункта 6.3 договора не распространяют свое действие на сумму, внесенную в качестве залога. Срок рассмотрения претензии составляет 5 рабочих дней. До настоящего времени денежные средства не возвращены ООО «Торгово-строительная компания «Олимп». С учетом уточненных исковых требований ООО «Торгово-строительная компания «Олимп» просит взыскать с ФИО1 А.1 в его пользу неосновательное обогащение в сумме 32720 рублей, состоящей из суммы излишне уплаченной арендной платы по договору субаренды квартиры от <ДАТА2> в размере 21720 рублей и суммы невозвращенного залога в размере 11000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА11> года в размере 7389,74 рублей и далее на сумму задолженности 32720 рублей исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России по день фактической уплаты долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1232 рубля, почтовые расходы. В судебном заседании представитель ООО «Торгово-строительная компания «Олимп» - <ФИО3>, действующая на основании доверенности от <ДАТА13>, выданной сроком до <ДАТА> года, на исковых требованиях настаивала, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того, указала, что подписание договора субаренды от <ДАТА2> со сроком действия до <ДАТА6> <ФИО2> подтверждено материалами дела. <ФИО2> также подписан акт возврата жилого помещения, в котором она указала на удержание за клининг 4000 рублей и за два дня аренды посуточно 3000 рублей, а всего 7000 рублей. ООО «ТСК «Олимп» согласился на удержание денежных средств за 1 день аренды в размере 1500 рублей. Таким образом, сторонами в акте возврата согласована сумма, подлежащая удержанию, в связи с чем, представленные <ФИО2> сведения об оплате за проведение клининга на сумму 5520 рублей и химчистки на сумму 8500 рублей не имеют правового значения. Акт возврата жилого помещения, представленный <ФИО2> не имеет правового значения, поскольку составлен в отсутствие ООО «ТСК «Олимп» в одностороннем порядке, в адрес юридического лица не направлялся. О времени и месте составления акта арендатор не извещался. Учитывая представление документов о несении расходов на клининг и химчистку лишь в ходе рассмотрения дела в суде, и отсутствие документов, подтверждающее фактическую оплату, сумма расходов, понесенная ответчиком на клининг и химчистку вызывает сомнение, как и то обстоятельство, что акт оказанных услуг подписан <ФИО2>, а оплата произведена ФИО1 А.1 наличными денежными средствами. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о необходимости проведения химчистки диванов в количестве 5 штук. При сроке аренды 45 календарных дней маловероятно, что за столь короткий срок диваны были доведены до состояния, при котором требовалась химчистка и уборка, свыше согласованной суммы. Из представленных документов следует, что между ФИО1 А.1 и <ФИО4>, а также ИП <ФИО5> сложились фактические отношения возмездного оказания услуг. Данный договор является возмездным и возлагает на ФИО1 А.1 обязанность оплатить услуги. При условии, если расходы на уборку и химчистку понесены ФИО1 А.1, сумма денежных средств составит убытки ответчика в виде реального ущерба, в связи с чем, ФИО1 А.1 обязан доказать противоправный характер действий лица, его вину, причинно-следственную связь между действиями лица и причиненным убытком, факт причинения убытка, а также его размер. Сам по себе акт оказанных услуг и чек не являются допустимыми доказательствами по делу. Сервис «Мой налог» посредством которого <ФИО4> выдан чек, позволяет выдать чек на любую дату, в том числе и «задним числом». При этом, в статистике сервиса такой чек отразится датой, на которую и выдан. ИП <ФИО6> применяет упрощенную систему налогообложения с видом деятельности по общей уборке зданий. Кассовый чек и документ, подтверждающий оплату не представлены. Документов в полном объеме, подтверждающих несение расходов (кассовый чек, сведения о перечислении денежных средств, расписки), в материалах дела, не содержится, что свидетельствует о том, что ФИО1 А.1 расходы на уборку и химчистку понесены не были. Договор субаренды квартиры по <АДРЕС> заключался сроком с <ДАТА2> по <ДАТА6>. Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему. Основания для удержания перечисленных ООО «ТСК «Олимп» денежных средств в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 21720 рублей и залогового платежа в размере 11000 рублей отпали, поскольку прекратилась обязанность арендодателя по предоставлению имущества в аренду. В данном случае получатель средств уклонился от их возврата, несмотря на отпадение основания для удержания, следовательно, должен рассматриваться как лицо, неосновательно удерживающее средства. Просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО1 А.1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании представитель ФИО1 А.1 - адвокат <ФИО7>, допущенная к участию в деле на основании удостоверения <НОМЕР> от <ДАТА> года и ордера <НОМЕР> от <ДАТА> года, показала, что в данном случае к возникшим правоотношениям не применимы нормы права, регулирующие неосновательное обогащение, так как обязательства сторон вытекают из договора субаренды, который был заключен сроком по <ДАТА17> Истец освободил квартиру <ДАТА9>, в соответствии с условиями договора оплата за неиспользованный период не возвращается. Договор субаренды со сроком до <ДАТА6> <ФИО2> не заключала и не подписывала. Истец передал ответчику квартиру по <АДРЕС> в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, залог был удержан в соответствии с п.5.2 договора субаренды от <ДАТА2>.

Третье лицо <ФИО2>, привлеченная к участию в деле на основании определения мирового судьи от <ДАТА19>, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ранее в судебных заседаниях <ДАТА20> года <ФИО2> показала, что предоставляла истцу квартиру по <АДРЕС> по договору субаренды, который был заключен на срок с <ДАТА2> по <ДАТА> года. Работников истца она заселила в квартиру <ДАТА2>, договор субаренды она подписала <ДАТА> года и в этот же день получила оплату по нему. Договор субаренды сроком до <ДАТА6> она не заключала и не подписывала. При приемке квартиры по <АДРЕС> <ДАТА23> ею было установлено, что квартира очень грязная, диван в зале грязный в жирных пятнах. Она не хотела подписывать акт возврата, но потом указала в нем на удержание за клининг в сумме 4000 рублей и за два дня аренды посуточно. Сотруднику ООО «ТСК «Олимп» <ФИО8>, который присутствовал при сдаче квартиры она указывала на необходимость услуги химчистки диванов, стоимость которой за каждый диван составляет 2200 рублей. Свидетель <ФИО8> суду показал, что работает механиком ООО «ТСК «Олимп». Он на сайте «Авито» нашел квартиру по <АДРЕС> для заселения сотрудников их организации, созвонился с <ФИО2>, которая передала ему ключи от квартиры. Состояние квартиры было стандартное, в ней находились предметы мебели, бывшие в употреблении. При возврате спорной квартиры в акте <ФИО2> указала на расходы за услуги клининга, так как квартира грязная, грязные полы. Не помнит, чтобы <ФИО2> указывала на наличие грязных диванов при приемке квартиры. Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно ст. 615 ГК РФ, 1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно п.2 ст.616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст.1102 ГК РФ, неосновательным обогащением является приобретение или сбережение имущества, без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет другого лица. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбнрежение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска. Судом установлено, что <ДАТА2> между <ФИО2>, действующей от имени ФИО1 А.1 (арендодатель) и ООО ТСК «Олимп» (арендатор) заключен договор субаренды квартиры, в соответствии с которым в пользование ООО ТСК «Олимп» сроком с <ДАТА2> по <ДАТА6> передана квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> с целью проживания командировочных (том 1 л.д. 9-13). В соответствии с п.3.3 договора субаренды квартиры ООО ТСК «Олимп» обязался поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. Согласно п.5.1 договора, арендная плата за 1 календарный месяц составляет 45000 рублей, денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом за имущество. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В случае, если квартира и мебель передаются в ненадлежащем санитарном состоянии арендодатель сохраняет за собой право удержать из суммы залога стоимость расходов за услуги клининговой компании с обязательным предоставлением подтверждающих документов арендатору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора до <ДАТА5> арендодатель вправе не возвращать. Согласно п.5.3 договора, оплата аренды жилого помещения осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств, причитающихся арендодателю на его расчетный счет. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 25-го числа каждого месяца, предшествующего проживанию.

Согласно разделу 7 договора субаренды квартиры, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до <ДАТА6> включительно. Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий договора. В счет исполнения обязательств по договору субаренды квартиры от <ДАТА2> ООО ТСК «Олимп» произвел следующие платежи: <ДАТА22> арендная плата в размере 45000 рублей (том 1 л.д. 23), <ДАТА22> обеспечительный платеж в размере 15000 рублей (том 1 л.д. 24), <ДАТА24> арендная плата в размере 45000 рублей (том 1 л.д. 25). После истечения срока действия договора <ДАТА9> ООО ТСК «Олимп» передал квартиру по <АДРЕС> арендодателю, о чем сторонами был составлен и подписан акт возврата жилого помещения от <ДАТА9> При приемке квартиры <ФИО2> в акте от <ДАТА9> указала на необходимость удержания за клининг 4000 рублей и за 2 дня аренды посуточно 2 х 1500 = 3000 рублей, итого 7000 рублей (том 1 л.д. 14). Ссылаясь на внесение платежа в счет арендной платы в сумме, большей, чем предусмотрено договором субаренды, а также удержание суммы залога, ООО ТСК «Олимп» направил в адрес ФИО1 А.1 и <ФИО2> претензию с требованием осуществить возврат денежных средств в части переплаты арендной платы в размере 21720 рублей, осуществить возврат гарантийного платежа в размере 11000 рублей в срок до <ДАТА> года (том 1 л.д. 28-29, 30-33). От <ФИО2> <ДАТА26> поступило сообщение со ссылкой на п.6.3 договора. <ДАТА27> ООО ТСК «Олимп» направил в адрес ФИО1 А.1 и <ФИО2> претензию с требованием вернуть сумму переплаты арендной платы в размере 21720 рублей и гарантийный платеж в размере 11000 рублей (том 1 л.д. 34, 35-37). Требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке. Выражая несогласие с заявленными требованиями сторона ответчика указала, что договор субаренды квартиры был заключен на срок до <ДАТА28> в связи с чем, оплата за неиспользованный период не возвращается; договор субаренды квартиры сроком действия по <ДАТА6> <ФИО2> не заключала и не подписывала; квартира была возвращена истцом в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем, ответчик понес расходы на услуги клининговой компании и расходы на химчистку диванов в общей сумме 14020 рублей, которые были удержаны из суммы залога. Согласно договору субаренды квартиры от <ДАТА2>, спорное жилое помещение было предоставлено в аренду истцу в период с <ДАТА2> по <ДАТА6>.

Арендная плата, подлежащая уплате арендатором, составляет за период с <ДАТА29> по <ДАТА> года - 45000 рублей, с <ДАТА7> по <ДАТА6> - 21780 рублей ((45000 рублей / 31 день) х 15 дней).

Кроме того, при возвращении ООО ТСК «Олимп» спорной квартиры в акте возврата жилого помещения от <ДАТА9> <ФИО2> указала на удержание за 2 дня аренды посуточно 1500 х 2 = 3000 рублей. Принимая во внимание, что квартира была возвращена ответчику <ДАТА9>, ООО ТСК «Олимп» обязан внести арендную плату за <ДАТА9> в размере 1500 рублей. Таким образом, ООО ТСК «Олимп» обязан был оплатить в счет исполнения договора субаренды квартиры от <ДАТА2> за период с <ДАТА2> по <ДАТА6> арендные платежи в размере 66780 рублей, а также за <ДАТА9> в размере 1500 рублей, а всего 68280 рублей. Истец в счет уплаты арендных платежей перечислил ответчику 90000 рублей. Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде переплаты суммы арендных платежей в размере 21780 рублей. Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что договор субаренды от <ДАТА2> был заключен сроком по <ДАТА28> а также, что договор субаренды от <ДАТА2> со сроком действия до <ДАТА6> <ФИО2> не заключала и не подписывала, не нашли подтверждения в судебном заседании и опровергаются письменными материалами дела. Представленный стороной ответчика договор субаренды квартиры от <ДАТА2> (том 1 л.д. 133-136) со сроком действия до <ДАТА28> сторонами не подписан. Согласно выводам заключения эксперта АНО «Научно-исследовательский институт судебных экспертиз» <НОМЕР> от <ДАТА31> подпись от имени <ФИО2> в представленном на исследование договоре субаренды квартиры, заключенном <ДАТА2> между <ФИО2>, действующей от имени ФИО1 А.1 и директором ООО ТСК «Олимп» <ФИО9> выполнена самой <ФИО2> (том 2 л.д. 3-17). Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика суммы не возвращенного залога суд приходит к следующему. <ДАТА22> ООО ТСК «Олимп» перечислило ответчику ФИО1 А.1 обеспечительный платеж за аренду квартиры по <АДРЕС> по договору субаренды от <ДАТА2>. Согласно п.5.1 договора субаренды квартиры от <ДАТА2>, денежные средства в размере 15000 рублей являются залогом за имущество. Залог возвращается при освобождении квартиры, в срок не позднее 2 рабочих дней с даты подписания акта возврата квартиры арендатором арендодателю. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В случае, если квартира и мебель передаются в ненадлежащем санитарном состоянии арендодатель сохраняет за собой право удержать из суммы залога стоимость расходов за услуги клининговой компании с обязательным предоставлением подтверждающих документов арендатору. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора до <ДАТА5> арендодатель вправе не возвращать. При возврате квартиры <ДАТА9> <ФИО2> в акте указала на необходимость удержания за клининг 4000 рублей. Как следует из показаний третьего лица <ФИО2>, данных в судебном заседании, квартира по <АДРЕС> 83-7 была возвращена <ДАТА9> в ненадлежащем санитарном состоянии, квартира была очень грязная, диван грязный, в жирных пятнах, в связи с чем, в акте она указала на удержание за клининг 4000 рублей. Свидетель <ФИО8>, который присутствовал при сдаче квартиры <ДАТА9> указал, что в квартире был грязный пол. В ходе рассмотрения дела в суде сторона ответчика в обоснование законности удержания залога представила чек <НОМЕР> от <ДАТА32>, выданный <ФИО4>, об оплате ответчиком услуг за клининг квартиры по <АДРЕС> в размере 5520 рублей (том 1 л.д. 158) и акт о приемке выполненных работ <НОМЕР> от <ДАТА25>, составленный между ИП <ФИО5> и ФИО1 А.1, в связи с оказанием услуг химчистки дивана в количестве 5 штук стоимостью 1700 рублей за каждый и оплатой услуг в общей сумме 8500 рублей (том 1 л.д. 159). Учитывая, что спорная квартира была возвращена истцом в ненадлежащем санитарном состоянии, что следует из показаний третьего лица и свидетеля, а также акта возврата жилого помещения от <ДАТА9>, в котором указано на необходимость удержаний за клининг, принимая во внимание, расходы ФИО1 А.1, понесенные с целью приведения имущества в надлежащее состояние, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы невозвращенного залога в размере 980 рублей за вычетом денежных средств в счет возмещения вреда, из расчета: 15000 рублей (залог) - 5520 рублей (клининг) - 8500 рублей (химчиства диванов) = 980 рублей.

По изложенным основаниям, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 22700 рублей, из которых 21720 рублей - излишне уплаченная сумма арендной платы по договору субаренды квартиры от <ДАТА2>, 980 рублей сумма невозвращенного залога. В силу п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА33> <НОМЕР> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Учитывая, что истцом в адрес ответчика <ДАТА25> направлено требование о возврате излишне уплаченной суммы арендной платы по договору субаренды квартиры и суммы невозвращенного залога, которое <ДАТА> года прибыло в место вручения ответчика, то с <ДАТА11> года подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5126,73 рублей, исходя из расчета: (22700 рублей х 97 дней (<ДАТА35> - <ДАТА36>) х 16% = 962,58 рублей) + (22700 рублей х 49 дней (<ДАТА37> - <ДАТА38>) х 18% = 547,03 рублей) + (22700 рублей х 42 дня (<ДАТА39> - <ДАТА40>) х 19% = 494,93 рублей) + (22700 рублей х 65 дней (<ДАТА41> - <ДАТА42>) х 21% = 846,60 рублей) + (22700 рублей х 159 дней (<ДАТА43> - <ДАТА44>) х 21% = 2076,58 рублей) + (22700 рублей х 16 дней (<ДАТА45> - <ДАТА46>) х 20% = 199,01 рублей) = 5126,73 рублей. На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения о том, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. В соответствии с п. 65 названного Постановления, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, завершения работ). Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА> года по дату фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения в размере сумма, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой отказано истцу. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1232 рубля, а также почтовые расходы в размере 288,58 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Олимп» к ФИО1 А.1 о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне перечисленной арендной платы по договору субаренды квартиры, невозвращенной суммы залогового платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 А.1, <ДАТА49> рождения, уроженца <АДРЕС>, паспорт <НОМЕР> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-строительная компания «Олимп», ИНН <***>: - денежные средства в размере 22700 рублей, из которых 21720 рублей - излишне уплаченная сумма арендной платы по договору субаренды квартиры от <ДАТА2>, 980 рублей сумма невозвращенного залога, - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <ДАТА11> года в размере 5126 рублей 73 копейки, - проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 22700 рублей, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с <ДАТА> года по день фактической уплаты долга,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 1232 рубля, - почтовые расходы в размере 288 рублей 58 копеек. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.07.2025 года.

Мировой судья подпись Е.А. Клементова Копия верна. Мировой судья Е.А. Клементова

Подлинный документ подшит в деле №2-48/2025 (УИД42MS0150-01-2024-005353-74) судебного участка № 4 Новоильинского судебного района г.Новокузнецка Кемеровской области