Результаты поиска
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Индустриального судебного района г. <АДРЕС> <ФИО1>,
при секретаре судебного заседания <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности,
установил :
ООО «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к <ФИО3>, <ФИО4> о солидарном взыскании задолженности по лицевому счету <НОМЕР> за содержание жилья, текущий ремонт, холодное водоснабжение на ОДН, горячее водоснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН, электроэнергию на ОДН, исходя из 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 15592,69 руб., пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 8177,04 руб., указав в обоснование своих требований следующее. Собственниками 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность от <ДАТА6>, являются <ФИО3> и <ФИО4> ООО «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на основании договора управления многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> ФИО5, 38, осуществляет деятельность по управлению, предоставлению коммунальных услуг по содержанию жилья, техническому обслуживанию и текущему ремонту. Ранее Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, однако на основании поступивших возражений, судебный приказ был отменен, поступления денежных средств по указанному судебному приказу отсутствуют. Ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у ответчиков, соразмерно их 2/3 доли в праве собственности, образовалась задолженность по лицевому счету <НОМЕР> за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 15592,69 руб., на которую, в связи с несвоевременной оплатой, были начислены пени соразмерно их 2/3 доли в праве собственности, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 8177,04 руб. Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на требованиях уточненного искового заявления настаивала. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик <ФИО4> представила письменные возражения, из которых следует, что истцом необоснованно включен налог на добавленную стоимость в размер тарифа на коммунальные услуги, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ею не было дано согласие на обработку персональных данных, истцом не создан специальный банковский счет для приема платежей, не представлено доказательств по предоставлению услуг по содержанию и текущему ремонту, полагает, что обязанность по оплате мест общего пользования и коммунальных услуг возложена на муниципалитет, представила свой контррасчет. Также Ответчик утверждает, что многоквартирный дом является опасным производственным объектом, подлежит регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов, следовательно, управляющая компания должна иметь лицензию Ростехнадзора и без нее не вправе осуществлять эксплуатацию опасного производственного объекта - многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а обслуживать дом должны сертифицированные организации. Истцом не представлен технических паспорт, а без него нельзя осуществлять управление домом, представлена подложная справка из ЦТИ о площадях жилых помещений. Исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела <НОМЕР> (судебный приказ), оценив представленные доказательства в их совокупности, мировой судья находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. Согласно ст. ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч. 1 ст.153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ГК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). В силу п.п. 1 ч. 2, ч.7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Как следует из ч.9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В силу ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Мировым судьей установлено, что собственниками 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, по договору о безвозмездной передаче квартиры в собственность от <ДАТА6>, являются <ФИО3> и <ФИО4> ООО «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на основании договора управления многоквартирным домом от <ДАТА7> в доме по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, осуществляет деятельность по управлению, предоставлению коммунальных услуг по содержанию жилья, техническому обслуживанию и текущему ремонту. Как следует из адресной справки, <ФИО4> зарегистрирована в квартире по вышеуказанному адресу с <ДАТА8>, а <ФИО3> с <ДАТА9> Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, в связи с чем, <ДАТА10> был вынесен судебный приказ <НОМЕР> о солидарном взыскании с должников задолженности, который на основании поступившего заявления был отменен <ДАТА11>, удержания по судебному приказу не производились. Вместе с тем, задолженность по лицевому счету <НОМЕР> погашена не была, в связи с чем истец обратился к мировому судье с исковыми требованиями о солидарном взыскании с ответчиков задолженности соразмерно их 2/3 доли в праве собственности за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 15592,69 руб., на которую, в связи с несвоевременной оплатой, были начислены пени соразмерно их 2/3 доли в праве собственности, за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 8177,04 руб. Расчет задолженности Ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленный Истцом, судом проверен, признан обоснованным. В то же время, мировой судья не принимает во внимание контррасчет Ответчика <ФИО4>, поскольку он не соответствует действительности в части выставленных Истцом сумм для оплаты за каждый расчетный период, также ответчиками не представлены чеки, подтверждающие оплату взыскиваемой задолженности. Указанная сумма задолженности за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 15592,69 руб. до настоящего времени Ответчиками в полном объеме не оплачена, в связи с этим требования истца являются обоснованными в указанной части. Каких - либо достоверных доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении своих обязанностей со стороны Истца не представлено. Вопреки доводам Ответчика, Истцом представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор на аварийное обслуживание дома, договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, договор об оказании санитарно-эпидемиологических услуг, представлен отчет ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о выполнении договора управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, акт приема-передачи оказанных услуг. Каких-либо претензий по качеству предоставляемых Истцом услуг, Ответчиками к ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в письменном виде не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено. Также вопреки доводам Ответчика, в материалах дела имеется технических паспорт. В силу ст. 56 ГПК РФ, Ответчиком не представлено доказательств подложности справки из ЦТИ от <ДАТА12>, выданной УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о том, что площадь жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома по указанному адресу составляет 6426,9 кв.м., в том числе общая площадь квартир - 5726,1 кв.м., площадь помещений общего пользования - 614,4 кв.м., площадь балконов с коэффициентом - 86,4 кв.м. Само по себе заявление стороны о подложности документов в силу статьи 186 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности (поддельности) конкретного доказательства. Отклоняется довод Ответчика о том, что многоквартирный дом является опасным производственном объектом, подлежащим регистрации в реестре опасных производственных объектов, и о необходимости УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» иметь соответствующую лицензию Ростехнадзора, без которой она не имеет право управлять домом, поскольку он основан на неверном толковании действующего законодательства, как следует из материалов дела, УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» имеет действующую лицензию <НОМЕР> от <ДАТА13>, между ней и собственниками многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, заключен договор управления многоквартирным домом, что дает право УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществлять деятельность по управлению, предоставлению коммунальных услуг по содержанию жилья, техническому обслуживанию и текущему ремонту. Довод ответчика о том, что обязанность по оплате содержания мест общего пользования является обязанностью органов местного самоуправления, также основан на неверном толковании действующего законодательства, противоречит ч. 1 ст. 39, ч.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Довод <ФИО4> о том, что НДС включен в размер тарифа на коммунальные услуги не нашел своего подтверждения в судебном заседании, начисление платежей истцом произведено исходя из установленных тарифов, доказательств необоснованности применяемых тарифов для начисления платежей, Ответчиками не представлено. ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» собственникам квартир выставлены к оплате счет-квитанции, которые соответствуют требованиям к содержанию и оформлению платежных документов для внесения платы за коммунальные услуги, установленных Приказом Минстроя России от <ДАТА14> N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (Зарегистрировано в Минюсте России <ДАТА15> N 51074). Перечень необходимой информации, размещаемой в платежных документах (квитанциях) соответствует п. 69 Постановления Правительства РФ от <ДАТА16> <НОМЕР> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"). Требования Ответчика об обязательном использовании специального счета также не обоснованы. Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги определена в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» осуществляет расчеты с собственниками помещений самостоятельно, без участия платежного агента, в связи с чем, обязанность принимать платежи за ЖКУ на специальный счет у них отсутствует. Довод о том, что Ответчики не давали согласия ООО УК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» на обработку персональных данных в рамках настоящего спора рассмотрению не подлежит, поскольку не относится к предмету спора. Вопреки доводам Ответчика, обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел не предусмотрен. Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА17> <НОМЕР> по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Из материалов дела следует, что Истцом ко взысканию с Ответчика заявлены пени в размере 8177,04 руб. за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> на сумму долга 15592,69 руб. Расчет судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиками не представлен, факт нарушения сроков оплаты за коммунальные услуги, невнесения ответчиками оплаты, нашел свое подтверждение в судебном заседании. Вместе с тем, в соответствии с п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА18> <НОМЕР> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Мировой судья считает возможным, исходя из отсутствия доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, снизить размер пени до 6000 руб. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
решил :
исковые требования ООО «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к <ФИО3>, <ФИО4> о взыскании задолженности, - удовлетворить частично. Взыскать солидарно с <ФИО3>, <ФИО4> в пользу ООО «Управляющая компания «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность по лицевому счету <НОМЕР> за содержание жилья, текущий ремонт, холодное водоснабжение на ОДН, горячее водоснабжение на ОДН, водоотведение на ОДН, электроэнергию на ОДН, исходя из 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 15592,69 руб., пени за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 6000 руб. Мотивированное решение составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Индустриального судебного района г. <АДРЕС> в течение месяца, а в случае составления мотивированного решения суда - в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА19>
Мировой судья <ФИО1>