Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<АДРЕС> <ДАТА1>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Овчарук Т.В. при секретаре Костяковой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Н.1 к ФИО2 И.2 о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Н.1 обратился в суд с иском к ФИО2 И.2 о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, требования мотивируя тем, что в 2004 году истец приобрел у ответчика ФИО2 И.2 гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>. С указанного времени открыто владеет и непрерывно пользуется данным гаражом. За период пользования требования со стороны третьих лиц на гараж не заявлялись. Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, просит признать за ФИО1 Н.1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

В судебном заседании истец ФИО1 Н.1, представитель <ФИО3>, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали, пояснили, что истец пользуется открыто и непрерывно гаражом с 2004 года. За время пользования на данный гараж никто не претендовал. Гараж является капитальным строением, находится в гаражном массиве. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Ответчик ФИО2 И.2 в судебное заседание не явилась, согласно письменного ходатайства просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, просила иск удовлетворить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация <АДРЕС> <ФИО4>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства просил рассмотреть дело в его отсутствие, против признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности не возражает.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица администрации <АДРЕС>, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно п. 1, 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Из разъяснений, данных в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <ДАТА2> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. (п. 19). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15). Из материалов дела видно, что <ДАТА3> между ФИО2 И.2 (продавец) и ФИО1 Н.1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража (далее по тексту - Договор), по условиям которого продавец, как собственник, продает в собственность покупателя, а покупатель принимает в собственность капитальный гараж с погребом, расположенный по адресу: <АДРЕС>

Согласно п. 2.1. Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и при необходимости может быть зарегистрирован покупателем в регистрирующем органе и действует до исполнения сторонами своих обязательств по договору. На основании п. 4.1 Договора, гараж подлежит передаче продавцом непосредственно покупателю по месту нахождения гаража. Передача гаража не оформляется дополнительным документом, настоящий договор имеет силу передаточного акта. Согласно постановлению Администрации Опытненского сельсовета <НОМЕР> от <ДАТА4> о присвоении адреса земельному участку, земельному участку под существующим гаражом ФИО1 Н.1, расположенному по адресу: <АДРЕС> присвоить адрес: <АДРЕС>.

Согласно технического паспорта объекта недвижимости, гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, инвентарный номер <НОМЕР>, имеет бетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, деревянное перекрытие, крышу из металлопрофиля, бетонные полы, металлические ворота окрашенные, погреб. Общая площадь строения составляет 31.7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на объект - гараж, расположенный по адресу: <АДРЕС>, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <ФИО5> подтвердил, что в 2004 году ФИО1 Н.1 приобрел капитальный гараж у ФИО2 И.2 Гараж находится в гаражном массиве. С момента покупки, ФИО1 Н.1 пользуется данным гаражом, следит за его состоянием. Каких-либо споров о принадлежности гаража третьим лицам, не возникало за период его пользования и владения.

Суд признает показания свидетеля <ФИО5> достоверными доказательствами по делу, поскольку они логичны, согласуются с показаниями сторон и письменными доказательствами по делу. Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости - гараж, является капитальным строением, поскольку непосредственно связан с землей, расположен в гаражном массиве на землях населенных пунктов, право собственности на него не зарегистрировано.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 Н.1 добросовестно, открыто и непрерывно в течение 19 лет владеет и пользуется капитальным гаражом, находящимся по адресу: <АДРЕС>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 Н.1 приобрел право собственности на недвижимое имущество - капитальный гараж общей площадью 31.7 кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>, в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что притязаний третьих лиц на указанный капитальный гараж не имеется, и признание права собственности за истцом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчик ФИО2 И.2 исковые требования признала и суд принимает признание иска, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Н.1 к ФИО2 И.2 о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за ФИО1 Н.1 (паспорт <НОМЕР> право собственности на гараж, общей площадью 31.7 кв.м., находящийся по адресу: <АДРЕС>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья: Т.В. Овчарук

Мотивированное решение изготовлено и подписано: <ДАТА6>