Решение по гражданскому делу

УИД 52MS0139-01-2023-001319-77 № 2-1024/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Лукоянов Нижегородской области02 ноября 2023 года

Суд в составе мирового судьи судебного участка № 2 Лукояновского судебного района Нижегородской области Сусловой Е.Н., при секретаре Мирзоновой О.И., с участием ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Коммунастрой» к ФИО7 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с упомянутыми требованиями. В обоснование заявленных исковых требований, с учетом их уточнений, истец указал, что ФИО7 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 38,2 кв.м. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от <ДАТА2>, функции по управлению данным домом были переданы управляющей компании ООО «Управдом», за что проголосовали 100% собственников помещений дома. Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилья ответчики не исполняют, в связи с чем, за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> образовалась задолженность в размере 6 471,50 руб., в т.ч. за содержание жилого помещения - 5 959,20 руб.; обслуживание ВДГО и газопровода - 392 руб.; пени - 120,30 руб. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 6 471,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 400 руб., почтовые расходы - 164,50 руб. (л.д. 2-4, …). Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Ответчик ФИО7 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что

- никаких работ за спорный период не производилось - договоров на очистку сточных вод истец с МУП «<АДРЕС> не заключал - септик расположен за пределами сформированного земельного участка на муниципальной земле - протокол <НОМЕР> общего собрания собственников помещений от <ДАТА5>, которым было произведено увеличение стоимости работ по ремонту и содержанию жилья до 12 руб. за 1 кв. м. является фальсификацией, т.к. ФИО12 на тот момент не являлась собственником квартииры 4, проживал новый собственник <ФИО1> <ФИО2> и <ФИО3> не расписывались в данном протоколе, подписи им не принадлежат - расходы на ВДГО: истцом не представлено доказательств, подтверждающих объем, размер, стоимость оказанных услуг

она и члены ее семьи договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с истцом не заключали. До декабря 2019г. данные услуги она оплачивала, затем перестала, т.к. не устраивает качество обслуживания многоквартирного дома, приходится дополнительно собирать денежные средства на откачку канализации и др. Собрания собственников дома не проводятся, отчетов собственникам истец не предоставляет. <ФИО4> просит отказать в удовлетворении иска ООО «Коммунастрой». Выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Установлено, что <ФИО5>, <ФИО6>, а также несовершеннолетним <ФИО4> М.А.- <ДАТА6> г.р. и <ФИО8>-ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 45,3 кв.м., право собственности зарегистрировано <ДАТА7> (выписка из ЕГРН л.д. 12-15).

<ДАТА8> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, проведенным в форме очного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией; в качестве организации, на которую будут возложены функции по управлению многоквартирным домом, утверждено ООО «Управдом»; установлены размеры платежей за содержание и ремонт жилого помещения - размер платы за содержание и текущий ремонт помещений рассчитывается с применением ставок на услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов, установленных нормативными правовыми актами РФ, и равен 10 руб. за 1 кв. м., за что проголосовало 13 собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома (л.д. 16-18). <ДАТА8> собственники жилых помещений, в лице председателя совета многоквартирного дома <ФИО9>, заключили с управляющей организацией ООО «Управдом» договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> - далее Договор (л.д. 23-26). Согласно п. 6.1 Договора он вступает в силу с <ДАТА8>. В соответствии с п. 6.2 Договор заключается на 1 год. Согласно п. 6.3 Договора он считается продленным на тот же период, если ни одна из сторон за 30 дней до его окончания не заявит о его расторжении. Доказательств того, что Договор был расторгнут сторонами, либо одной из сторон было заявлено о прекращении его действия, суду не представлено. <ДАТА10> ООО «Управдом» переименовано в ООО «Коммунастрой» (л.д. 38). <ДАТА11> общим собранием собственников помещений многоквартирного дома принято решение об увеличении тарифа на содержание жилого помещения, и с <ДАТА12> тариф составляет 12 руб. за 1 кв.м. (л.д. 19-20). Согласно протоколу начислений за ответчиками числится задолженность за содержание и текущий ремонт, содержание жилья (ЭЭ СОИ), обслуживание ВДГО и газопровода за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> в размере 6 948,70 руб. (л.д. 30). В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. Проанализировав нормы действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований. Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома <НОМЕР>, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме установлен общим собранием собственников помещений, в спорный период образования задолженности ответчики расходы по содержанию принадлежащего им жилого помещения не несли. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности. Как установлено в ходе рассмотрения дела, ни одна из сторон Договора не заявила о его прекращении в связи с истечением срока действия. Не содержится в материалах дела и сведений об отказе собственников от исполнения договора в связи с невыполнением управляющей организацией условий такого договора согласно ч. 8.2 ст.162 ЖК РФ. Установлено, что <ФИО5> и <ФИО4> являются родителями несовершеннолетнего <ФИО10>, <ДАТА6> года рождения.

<ФИО11> также является матерью несовершеннолетней <ФИО8>, <ДАТА16> рождения. В силу пункта 1 статьи 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). В связи с чем, ответчики <ФИО5> и <ФИО4> отвечают по принципу равной долевой ответственности. Доводы ответчика <ФИО6> о том, что с ней лично не заключался договор по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ее подписи в договоре не имеется, подлежат отклонению. В соответствии с ч. 5 ст. 46, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе не участвовавших в голосовании.

Таким образом, действие договора распространяется на всех собственников, независимо от его подписания конкретным собственником. В силу статей 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ ответчики, как собственники помещения в многоквартирном доме, обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе, платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчики, как собственники жилого помещения в данном многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом. Таким образом, условия Договора от <ДАТА17>, заключенного с собственниками многоквартирного дома, являются обязательными для ответчиков. Обязанность ответчиков, как собственников жилого помещения в многоквартирном доме, по внесению платы за содержание жилого помещения прямо предусмотрена законом и не заключение договора между ними и управляющей организацией не освобождает их от указанной обязанности. Доводы ответчика <ФИО6> о ненадлежащем исполнении ООО «Коммунастрой» своих обязанностей не обоснованы, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение указанных доводов суду не представлено. Факт оказания услуг жителям дома <НОМЕР> подтверждается договором <НОМЕР> на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от <ДАТА18> и приложениями к нему (л.д. 43-47, 48, 49), а также актами выполненных работ-услуг от <ДАТА19>, от <ДАТА20> (л.д. 50, 51), представленными истцом, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Оценив изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Подлежит взысканию с ответчиков задолженность за содержание и текущий ремонт, содержание жилья (ЭЭ СОИ), обслуживание ВДГО и газопровода за период с <ДАТА13> по <ДАТА14> в размере 6 948,70 руб. пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение, согласно представленному истцом расчету, который ответчиками не оспаривается. Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным и основанным на нормах действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в т.ч. связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей подтверждаются платежными поручениями <НОМЕР> и <НОМЕР> от <ДАТА21> (л.д. 8,9). Почтовые расходы истца в размере 350 руб. по направлению ответчикам искового заявления и приложенных к нему документов подтверждаются кассовыми чеками АО «Почта России» (л.д. 10).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца вышеуказанные судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Коммунастрой» к ФИО7 о взыскании задолженности удовлетворить. Взыскать с ФИО7 (паспорт гражданина <ОБЕЗЛИЧЕНО> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Коммунастрой» (ИНН <НОМЕР>) задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА23> в размере 6 471,50 руб., в т.ч. за содержание жилого помещения - 5 959,20 руб.; обслуживание ВДГО и газопровода - 393 (2) руб.; пени - 120 (30 коп.) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 400 руб., почтовые расходы - 164,50 руб., а всего 7 036 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Лукояновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Разъяснить, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. Лица, участвующие в деле и их представители могут подать заявление о составлении мотивированного решения суда: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. <ОБЕЗЛИЧЕНО>Мировой судья: Е.Н. Суслова