Решение по гражданскому делу

Дело № 2-2356/2023 УИД52МS0041-01-2023-003401-92 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 декабря 2023 года г. Н. Новгород Мировой судья судебного участка № 4 (и.о. мирового судьи судебного участка №6) Нижегородского судебного района г. Н. Новгорода Нижегородской области Белякова А.В.,при секретаре Курылиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <***1> к ООО СЗ «Иградстрой» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

ФИО1 <***2> к мировому судье с иском к ООО СЗ «Иградстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований указала, что <ДАТА2> между <***3> с одной стороны, и ответчиком - ООО Специализированный застройщик «Инградстрой», с другой стороны, был заключен Договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры <НОМЕР> в многоквартирном доме <НОМЕР> по ген.плану. Согласно пункта 3.1. договора, цена по договору составила 5 059 780 руб. В соответствии с п.2.2. договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику в течение 120 календарных дней, исчисляемых с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, выданного в установленном законом порядке. <ДАТА3> застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома <НОМЕР> по ген.плану (почтовый адрес: г.Н.Новгород, <АДРЕС>, дом 7). Соответственно, приобретенная квартира должна была быть передана ответчиком в течение 120 календарных дней, то есть не позднее <ДАТА4> Вместе с тем, в указанный срок ответчик жилое помещение не передал в соответствии с условиями договора, а также действующего законодательства. За указанный период трижды предпринимались попытки провести приемку квартиры (<ДАТА5>, <ДАТА6>, <ДАТА7>). Каждый раз при осмотре выявлялось, что квартира не соответствует требованиям технических норм и правил. Лишь <ДАТА8> застройщик передал жилое помещение в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В соответствии с п.6.4. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Период просрочки составил 17 дней (с <ДАТА9> по <ДАТА10>). Размер неустойки составляет 68 813 руб., а именно: 5 059 780 руб. * 12% * 1/150 * 17 дней = 68 813 руб. Истцом неоднократно направлялась претензия в адрес ответчика с требованием оплатить пени за просрочку передачи объекта долевого строительства: <ДАТА11> претензия была направлена по электронной почте, <ДАТА12> претензия была направлена повторно заказным письмом Почтой России. Оба раза претензия была ответчиком проигнорирована. Основывая свои требования на нормах ст.6 ФЗ от <ДАТА13> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости; и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст.13,17 Закона РФ от <ДАТА14> N 2300-1 "О защите прав потребителей", <***3>. просит суд: 1. Взыскать с Ответчика ООО Специализированный застройщик «Инградстрой» неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства за период с <ДАТА9> по <ДАТА10> в сумме 68 813 руб;2 2. Взыскать с Ответчика ООО Специализированный застройщик «Инградстрой» штраф в порядке ст. 13 Закона РФ от <ДАТА14> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (л.д. 3-4). В судебное заседание истец <***3>. не явилась, о времени и месите рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что <ДАТА15> ответчиком выплачена неустойка в размере 59 867 руб., настаивает на взыскании штрафа, поскольку выплата неустойки произведена после обращения в суд, возражает против снижения его размера. Представитель ответчика <***5> по доверенности в судебном заседании иск признала частично, не оспаривала правомерность начисленной истцом неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а также ее размер. Пояснила, что задержка передачи объекта долевого строительства была вызвана, в том числе, недобросовестными действиями истца, затянувшей подписание акта приема-передачи. В ответ на претензию истца <ДАТА15> произведена выплата требуемой неустойки в размере 68 813 руб., с учетом НДФЛ. В случае взыскания штрафа просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить его размер.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему. Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель…уполномоченный индивидуальный предприниматель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ <НОМЕР>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ <НОМЕР>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст.6 ч.1, 2 Федерального закона от <ДАТА13>г. <НОМЕР>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. То есть днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче. Из материалов дела следует, что <ДАТА17> ООО СЗ «Инградстрой» и <***3>. заключен договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязуется с привлечением денежных средств дольщиков привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить многоквартирный дом в срок не позднее окончания III квартала 2023 года, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении <НОМЕР> к настоящему Договору, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. В соответствии с п. 3.1 договора, для строительства объекта долевого строительства, определенного п. 1.7. 1.8. настоящего договора, дольщик оплачивает застройщику цену договора, которая составляет 5 059 780 рублей 00 копеек, из расчета 119 000 рублей 00 копеек за один квадратный метр общей площади квартиры, указанной в п. 1.8. настоящего договора.

Согласно п. п. 3.2.1, 3.2.2 договора, оплата цены договора производится путем снесения дольщиком денежных средств в размере депонируемой суммы на счет эскроу, открываемый в ПАО Сбербанк (Эксроу-агент), в течение 5 рабочих дней с момента государственной настоящего договора. Оплата цены договора <***3>. произведена в полном объеме, что ответчиком не оспаривается. Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено застройщиком <ДАТА18> Таким образом, срок передачи квартиры дольщику истеку <ДАТА19> Между тем, спорный объект долевого строительства многоквартирного дома передан <***3>. <ДАТА10>., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от <ДАТА21> (л.д. 12). Как следует из представленных в материалы дела актов осмотра квартиры от <ДАТА5>, <ДАТА6>, <ДАТА7>. задержка передачи объекта долевого строительства вызвана наличием и исправлением ответчиком выявленных недостатков (л.д. 17-19). При этом каких-либо доказательств тому, что отказ истца от приема спорной квартиры до устранения выявленных недостатков являлся необоснованным в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела ООО СЗ «Инградстрой» не представлено. Доказательств обращения к истцу с заявлением о полном устранении недостатков и предложением подписать акт приема-передачи спорного жилого помещения в срок до 12.9.2023г., ответчиком также не представлено. Заключая договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве от <ДАТА17>, застройщик взял на себя все риски, связанные с задержкой передачи квартиры, в том числе с несвоевременным устранением выявленных недостатков. Обязательства по передаче квартиры в установленный в договоре срок исполнены ответчиком не были. Нарушение застройщиком установленного договором срока сдачи объекта строительства привело к нарушению прав потребителя. В период с <ДАТА9> по <ДАТА10>. истцом начислена неустойка в размере: 68 813 рублей согласно следующего расчета: 5 59 780,00 (цена договора) х 17 (количество дней просрочки): х 12% (ставка рефинансирования) = 68 813 рублей. Правомерность начисления неустойки и ее размер ответчиком не оспаривается. <ДАТА11>. и <ДАТА12> <***3>. направила в адрес ответчика претензии о выплате неустойки (л.д. 20-23), которые до обращения в суд ответчиком не удовлетворены <ДАТА15> ООО СЗ «Инградстрой» произведена выплата неустойки в размере 59 867 рублей (за вычетом НДФЛ). При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащим удовлетворению, однако не подлежащими исполнению, поскольку выплата на момент вынесения решения произведена. Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от <ДАТА24> N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу п.46 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА25> <НОМЕР> при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Сумма штрафа составит: 68 813: 2 = 34 406,50 рублей. С учетом положений ст. 333 ГК РФ мировой судья считает возможным снизить сумму взыскиваемого штрафа до 20 000 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СЗ «Иградстрой» также следует взыскать государственную пошлину в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 2 264,39 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <***1> (ИНН <НОМЕР>) к ООО СЗ «Иградстрой» (ИНН <НОМЕР>) удовлетворить частично. Взыскать с ООО СЗ «Иградстрой» (ИНН <НОМЕР>) в пользу ФИО1 <***1> (ИНН <НОМЕР>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <ДАТА9> по <ДАТА10>. в размере 68 813 рублей, штраф (с учетом применения ст. 333 ГК РФ) в размере 20 000 рублей. Решение мирового судьи в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <ДАТА9> по <ДАТА10>. в размере 68 813 рублей, - к исполнению не обращать. Взыскать с ООО СЗ «Иградстрой» (ИНН <НОМЕР>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 264,39 рублей. Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 4 ст. 199 ГПК РФ они имеют право обратиться к мировому судье с заявлением о вынесении мотивированного решения, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании. 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через мирового судью. Мировой судья А.В. Белякова Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023г.Мировой судья А.В. Белякова Копия верна Мировой судья А.В.Белякова