Дело №2-2208/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года город Калуга<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 52 Калужского судебного района Калужской области Москвин И.В., при секретаре Кутьиной Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

27.08.2023 года (дата сдачи почтовой корреспонденции) ФИО1 обратилась к мировому судье с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 15.04.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор, в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до 31.05.2023 года заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости: - Квартира по адресу: <АДРЕС> кадастровой номер <НОМЕР>, количество комнат: 1. В соответствии с пунктом 1.6 предварительного договора ФИО1 в день подписания предварительного договора, а именно 15.04.2023 года, передала ФИО2 задаток в размере 50 000,00 руб., который обеспечивал исполнение обязательства ФИО1 по заключению основного договора и подлежал зачёту в счет оплаты по основному договору купли-продажи. В период, предусмотренный предварительным договором для заключения основного договора, с истицей неоднократно связывался по телефону риелтор агентства недвижимости, который курировал данную сделку, и сообщал, что у ФИО2 возникли сложности с урегулированием вопросов с банком по поводу сроков погашения ипотечного кредита. В срок до 31 мая 2023 года ни ФИО2, ни сотрудники агентства недвижимости не уведомили истицу о дате и времени заключения основного договора. При этом после 31 мая с истицей также никто не связался и не обратился с просьбой об изменении сроков действия предварительного договора или с требованием о заключении основного договора. Из сложившейся ситуации истица сделала вывод о том, что ФИО2 не смог выполнить свои обязательства, предусмотренные предварительным договором от <ДАТА7>, в связи с чем утратил интерес к планируемой сделки. В соответствии с п. 3.4 предварительного договора, в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений от его заключения Продавец обязуется вернуть сумму задатка в полном объеме в течение трех дней с момента окончания срока действия настоящего договора. Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу - сумму задатка в размере 50 000 рублей; - расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей; - расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 рублей.

В ходе судебного разбирательства третье лицо ООО «Этажа-Калуга» было исключено из состава третьих лиц, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, на стороне ответчика была привлечена ИП ФИО3

ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении имеется её ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя. Представитель истицы ФИО4 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме. В судебном заседании ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивируя свою позицию тем, что он полностью выполнил все условия предварительного договора, заключенного с ФИО1, после чего последняя, будучи уведомлённой о необходимости явился на заключение основного договора купли продажи <АДРЕС> 31.05.2023 года, на его заключение не явилась, то есть не выполнила условия предварительного договора. Представитель третьего лица ИП ФИО3 ФИО5 по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, мотивируя свою позицию тем, что ФИО2 полностью выполнил все условия предварительного договора, заключенного с ФИО1, после чего последняя, будучи уведомлённой о необходимости явился на заключение основного договора купли продажи <АДРЕС> 31.05.2023 года, на его заключение не явилась, то есть не выполнила условия предварительного договора.

Мировой судья, выслушав объяснения явившихся лиц, свидетелей <ОБЕЗЛИЧЕНО>., <ОБЕЗЛИЧЕНО>., ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Мировым судьёй установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 40,00 кв.м, расположенной по адресу: <АДРЕС>. Между ФИО2 и ИП ФИО3 15.04.2023 года было заключено агентское соглашение на продажу указанного объекта недвижимости. 15.04.2023 г. ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор, в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до 31.05.2022 года заключить договор купли-продажи объекта недвижимости: - Квартира по адресу: <АДРЕС> общей площадью 40 кв.м., кадастровой номер <НОМЕР>, количество комнат: 1, расположенная на 5 этаже. Согласно пункта 1.5.1 предварительного договора на объекте недвижимости имеются ограничения: Ипотека в силу закона. По указанному предварительному договору в доказательство обеспечения заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и обеспечения его исполнения ФИО2 получил от ФИО1 50 000 руб. 00 коп., данная сумма подлежала зачёту в счет оплаты по основному договору купли-продажи. Также сторонами в предварительном договоре было оговорено, что в срок до 31.05.2023 года стороны заключат основной договор. Все вопросы по вышеуказанному предварительному договору связанные с покупкой указанной квартиры ФИО1 просила решать через <ОБЕЗЛИЧЕНО> являющегося её родственником, о чем сообщила работникам ИП ФИО3 Во исполнение указанного предварительного договора ФИО2 в срок до 31.05.2023 года собрал и подготовил все необходимые документы для заключения основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости. После этого работник ИП ФИО3 ФИО7 во исполнение условий вышеуказанного агентского соглашения в период с 28 по 30 мая 2023 года по телефону через ФИО8 неоднократно сообщила о необходимости ФИО1 прибыть в задание ПАО «Сбербанк» на ул.Кирова 31 мая 2023 года в 17.00 для заключения основного договора купли-продажи указанного объекта недвижимости с ФИО2 В данных телефонных разговорах ФИО8 сообщил <ОБЕЗЛИЧЕНО>., что ФИО1 не будет заключать основной договор купли-продажи, поскольку выявились обстоятельства, о которых ФИО1 не знала, а именно, что имеется ограничение прав на данную квартиру в виде ипотеки. Также 31 мая 2023 года через компанию Димекс, осуществляющей экспресс-доставку корреспонденции и грузов, ФИО1 по адресу, указанному в предварительном договоре был направлен вызов на сделку в указанное выше время 31.05.2023 года. Однако вызов доставлен ФИО1 не был по причине: По указанному адресу получателя нет. 31.05.2023 года в 17.00 ФИО1, либо её доверенное лицо, уполномоченное на заключение основного договора купли-продажи указанной квартиры, в задание ПАО «Сбербанк» на ул.Кирова д.21А не явились.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями явившихся лиц, свидетелей <ОБЕЗЛИЧЕНО>., <ОБЕЗЛИЧЕНО>., <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>., предварительным договором от 15.04.2023 года, распиской в получении задатки от 15.04.2023 года, другими письменными материалами дела, исследованными в судебном заседании, доказательств иного мировому судье не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Пунктом 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи от 15.04.2023 года, денежные средства в размере 50 000,00 рублей уплачены ФИО1 в качестве задатка, в обеспечение обязательства по заключению основного договора (пункт 1.6). Кроме того, пунктами 3.2, 3.3 договора установлена ответственность сторон при уклонении от заключения основного договора купли-продажи, предусмотренная ст.381 Гражданского кодекса РФ. Расписка ФИО1 от 15 апреля 2023 года также не содержит указания на то, что переданные денежные средства являются авансом. Содержание договора и расписки не позволяет расценивать полученные ответчиком денежные средства как аванс также в связи с наличием между сторонами договоренности о последствиях незаключения основного договора купли-продажи по вине одной из сторон, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, переданные истцом ответчику денежные средства являются задатком. В соответствии с п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела видно, что в пределах установленного в предварительном договоре срока, представитель третьего лица, действующий в интересах ФИО2, направил истцу уведомление о заключении основного договора, при этом истец уклонилась от его заключения.

Тот факт, что причиной к отказу ФИО1 от заключения договора с ФИО2 явилось мнение стороны ФИО1, что имеющееся ограничение прав на данную квартиру в виде ипотеки, является препятствием для заключения основного договора купли-продажи в установленный в предварительном договоре срок, не может быть признан правовым основанием для освобождения истца от ответственности, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ. При этом мировой судья учитывает, что при заключении предварительного договора ФИО1 была проинформирована стороной продавца квартиры, что имеется ограничение прав на данную квартиру в виде ипотеки (п.1.5.1 предварительного договора).

Довод истицы, указанный в исковом заявлении, о том, что в срок до 31 мая 2023 года ни ФИО2, ни сотрудники агентства недвижимости не уведомили истицу о дате и времени заключения основного договора, опровергается показаниями ФИО2, <ОБЕЗЛИЧЕНО>., <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>., вызовом на сделку, извещением Димекс. Поэтому данный довод мировым судьёй отвергается.

Таким образом, из дела видно, что сделка по купле-продаже квартиры по адресу: <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, принадлежащей ФИО2 не состоялась по вине ФИО1

При таких обстоятельствах иск не удовлетворяется

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств отказать. Лица, участвующие в деле, имеют право подать заявления о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 52 Калужского судебного района Калужской области.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2023 года.

Мировой судья И.В.Москвин