Дело № 5-01/87/2025

УИД 56MS0081-01-2025-000001-53

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по делу об административном правонарушении

28 января 2025 года г. Орск

Мировой судья судебного участка № 11 Советского района г. Орска Оренбургской области Зубринских Т.В. (<...>),

при секретаре Гридневой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в отношении

Общества с ограниченной ответственностью «Информационно-Технический Центр ЖКХ» (ООО «ИТЦ ЖКХ») (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенного по адресу: <...>

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ по Оренбургской области проведена плановая проверка ООО «ИТЦ ЖКХ», в рамках рассмотрения обращения жителя, проживающего по адресу: <...> (от 14.08.2024 № 40/7345) по вопросу неисполнения обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 42 по ул. Братской г. Орска, а именно: ненадлежащее состояние балкона в вышерасположенной квартире № 45, подтопление квартиры № 42 с вышерасположенной квартиры № 45 (сырость, плесень) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Информационно-технический центр ЖКХ» (далее - ООО «ИТЦ ЖКХ», Общество) проведена внеплановая документарная проверка за соблюдением обязательных требований, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.

ООО «ИТЦ ЖКХ» извещалось о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 1.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Положение), лицензионными требованиями является: соблюдение требований, предусмотренных ч.2,3 ст. 161 ЖК РФ; Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила); минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 30.04.2013г. № 290 (далее – Перечень № 290); Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 (далее – Правила № 170).

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственниками помещений многоквартирного дома № 42 по ул. Братской г. Орска выбран и реализован способ управления - управляющая организация. Управление осуществляет ООО «ИТЦ ЖКХ» (далее Общество) по договору управления № 1 от 01.02.2023.

В судебном заседании установлено, что Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области проведена плановая проверка в отношении ООО «ИТЦ ЖКХ».

По результатам проверки выявлены нарушения обязательных (лицензионных) требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> а именно в ходе осмотра балконной плиты в квартире № 45 МКД выявлено ненадлежащее состояние балконной плиты в квартире № 45 (выкрашивание бетона (раствора)) с оголением арматуры, отсутствие гидроизоляции балконной плиты, неисправность заделки трещин в местах примыкания пола балкона к стене, отсутствие уклона пола балкона) (п. 9 Перечня № 290, п. 4.2.4 Правил № 170), а также выявлены неисправности внутренней отделки стен потолка в квартире № 42 МКД (наличие темных желтых следов от протеканий с квартиры № 45, отслоение отделочного слоя на потолке и стенах в квартире № 42). В ходе осмотра стен, перекрытия в жилой комнате (зал) и на балконе квартиры № 42 МКД (на наружной стене со стороны жилого помещения выявлены сухие темные следы на обоях, местные отслоения полотна обоев, на потолке (отделан потолочной плиткой) имеются темные желтые сухие разводы, на балконной плите местные отслоение защитного слоя балконной плиты).

Объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ образует нарушение указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации или постановлении Правительства Российской Федерации лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Таким образом, проанализировав собранные доказательства, суд считает, что вина ООО «ИТЦ ЖКХ» доказана в полном объеме, и ее действия квалифицирует по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, как осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

В соответствии со ст. 2.1 КоАП РФ административным правонарушением признается противоправное, виновное действие (бездействие) физического или юридического лица, за которое КоАП РФ или законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях установлена административная ответственность.

Обстоятельств, смягчающих и отягчающих административную ответственность судьей не установлено.

При определении вида и размера административного наказания, суд учитывает общественную опасность совершенного правонарушения, личность виновного, отсутствие отягчающих обстоятельств и полагает возможным назначить ООО «ИТЦ ЖКХ» наказание в виде административного штрафа, предусмотренном санкцией статьи для юридических лиц.

В соответствии с п. 3.2 ст. 4.1 КоАП РФ при наличии исключительных обстоятельств, связанных с характером совершенного административного правонарушения и его последствиями, имущественным и финансовым положением привлекаемого к административной ответственности юридического лица, судья, орган, должностное лицо, рассматривающие дела об административных правонарушениях либо жалобы, протесты на постановления и (или) решения по делам об административных правонарушениях, могут назначить наказание в виде административного штрафа в размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного соответствующей статьей или частью статьи раздела II настоящего Кодекса, в случае, если минимальный размер административного штрафа для юридических лиц составляет не менее ста тысяч рублей.

Суд считает необходимым ООО «ИТЦ ЖКХ» назначить наказание в виде административного штрафа в размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного данной статьей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29.9, 29.10 КоАП РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Информационно-Технический Центр ЖКХ» признать виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и назначить наказание в виде административного штрафа в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Сумма административного штрафа подлежит уплате в срок не позднее 60 дней со дня вступления постановления в законную силу либо со дня истечения срока отсрочки или рассрочки, предусмотренных ст. 31.5 КоАП РФ.

Сумма административного штрафа вносится или перечисляется лицом, привлеченным к административной ответственности, по следующим реквизитам:

Получатель- банк Отделение Оренбург//УФК по Оренбургской области, г.Оренбург; БИК 015354008; счет 03100643000000015300; к/счет 40102810545370000045; УФК по Оренбургской области (Государственная жилищная инспекция Оренбургской области); ИНН <***>; КПП 561001001; КБК 85411601142019000140; ОКТМО 53701000; лицевой счет <***>; Код УБП 00837 назначение платежа: штраф с Общества с ограниченной ответственностью «Информационно-Технический Центр ЖКХ», № 5-01/87/2025 от 28 января 2025 года, УИН 0209946500017349550639810.

Постановление может быть обжаловано в Советский районный суд г.Орска Оренбургской области через мирового судью в течение 10 дней после получения копии постановления.

Мировой судья: подпись Т.В.Зубринских