Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> года <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка №<НОМЕР> Волосков А.М. при секретаре Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор <АДРЕС> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с данным иском и указал, что ответчики является собственниками квартиры площадью 87,6 кв.м. по адресу: г.<АДРЕС>, <НОМЕР>-11. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.153, 169 ЖК РФ ответчики обязаны вносить плату за капитальный ремонт. Поскольку данная обязанность исполняется ими ненадлежащим образом, за период с <ДАТА> года по <ДАТА> года образовалась задолженность в размере 27307 руб. 26 коп. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени в размере 3020 руб. 88 коп. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанные суммы, расходы по госпошлине.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 направил дополнение к отзыву с ходатайством об устранении нарушений. Указал в нем, что истец предъявляет требования о взыскании взносов по адресу: г.<АДРЕС>, <НОМЕР> (нежилое здание). Считает, что в нарушение требований ЖК РФ истец использует неверный адрес (ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>, вместо <АДРЕС>, <НОМЕР>), и начисляет взносы на объект, не являющийся многоквартирным домом. Двойственный учет свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца, и создает прямой риск неправомерного расходования целевых средств. Просит в иске отказать, и обязать истца устранить двойственность в учете средств на капитальный ремонт, исключив адрес <АДРЕС>, из реестра начислений как нежилое здание, и привести данные о многоквартирном доме по адресу <АДРЕС>, в соответствие с фактическим положением дел.

Представитель ответчика <ФИО1> - <ФИО2> иск не признал, поддержал доводы письменного отзыва и дополнения к нему. Пояснил, что препятствием для оплаты являются некорректные данные о фактическом адресе жилого помещения. При этом ссылается на фотографии дома <НОМЕР> по ул.<АДРЕС>. Обращает также внимание, что собственники нежилых помещений, расположенных в их доме, оплату взносов на капитальный ремонт не производят.

Препятствий для рассмотрения дела в отсутствие сторон не усматривается. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

По выписке из ЕГРН с <ДАТА> года за ответчиками зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру площадью 87,6 кв.м. по адресу: г.<АДРЕС>, <НОМЕР>-11. Квартира расположена в 4-х этажном доме.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Согласно ч.5 ст.170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Алтайского края, на <ДАТА> годы» утверждена постановлением Администрации Алтайского края №146 от 27.03.14, публикована 29 марта 2014 года в газете «Алтайская правда» №79. В связи с этим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в Алтайском крае возникла с 1 <ДАТА> года, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчисляется с 31 марта по 30 сентября 2014 года.

Согласно ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В установленный законом срок собственники помещений многоквартирного дома по ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, постановлением органа местного самоуправления №<НОМЕР> от <ДАТА9> принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Согласно ч.1 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом. Таким образом, в соответствии приведенными нормами обязанность по оплате капитального ремонта возложена на собственников помещений многоквартирного дома. Истец как региональный оператор является законным получателем взносов.

Ответчики возражают против заявленных к ним требований, полагая, что истец злоупотребляет правами, так как ведет двойной учет, используя один адрес (ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>) для судебного взыскания, и другой адрес (ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>) - для целей планирования и финансирования работ. По мнению ответчиков это создает прямой риск неправомерного расходования их средств.

По информации, предоставленной комитетом по строительству, архитектуре и развитию города <АДРЕС>, в соответствии с адресной справкой <ДАТА10> №<НОМЕР> (утратила силу) объекту недвижимости Лит.<АДРЕС> присвоен адрес: г.<АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>. В <ДАТА> года земельному участку с кадастровым номером <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м и расположенным на нем зданию присвоен лит.<АДРЕС>, зданию мастерской - лит.<АДРЕС> (распоряжение от <ДАТА>.<ДАТА> <НОМЕР> «О адресации объектов недвижимости» передано в архивный отдел администрации города <АДРЕС>). Из общедоступных сведений, размещенных в программе 2ГИС, в настоящее время по ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>, расположено два здания: 3-этажное административное (Литер <АДРЕС>), 4-этажное жилое с административными помещениями (Литер <АДРЕС>). По пояснениям представителя ответчика на доме, где находится квартира ответчиков, имеется табличка с надписью «ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>», а на административном здании - «ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>».

В ответе на запрос суда истцом указано, что многоквартирный дом <НОМЕР> по ул.<АДРЕС> в <АДРЕС> был включен в краевую программу «Капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края» на <ДАТА> годы постановлением <АДРЕС> края от <ДАТА12> <НОМЕР> как дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, <АДРЕС> Горького, д.<НОМЕР>. Порядок подготовки и утверждения краевой программы предусмотрен ст.7 Закона <АДРЕС> края от <ДАТА13> <НОМЕР> «О регулировании некоторых отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории <АДРЕС> края», которой установлено, что органы местного самоуправления муниципальных образований <АДРЕС> края, на территории которых расположены многоквартирные дома, осуществляют сбор, систематизацию, анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов и динамике изменений такого состояния, создают комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, принимают решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, формируют перечень объектов общего имущества, подлежащего включению в краевую программу, для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, направляют в уполномоченный орган, а именно в Минстрой <АДРЕС> края, реестр и перечень многоквартирных домов, подлежащих включению в краевую программу. Уполномоченный орган на основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления, формирует проект краевой программы. Краевая программа утверждается Правительством <АДРЕС> края. Внесение изменений в краевую программу производится при ее очередной актуализации. Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА14> №<НОМЕР> в краевую программу внесены изменения, в результате которых указанный многоквартирный дом числится по адресу: г.<АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>. По данным регионального оператора в указанном доме открыто 16 лицевых счетов на жилые помещения и 2 лицевых счета на нежилые помещения. Жилому помещению <НОМЕР>, расположенному в многоквартирном доме <НОМЕР> по ул.<АДРЕС> в <АДРЕС>, региональным оператором присвоен лицевой счет №<НОМЕР> с <ДАТА> года, который до настоящего времени не изменялся. Объект недвижимости по ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>, в краевую программу не включался. С <ДАТА> года региональный оператор ежемесячно производит начисление взносов на капитальный ремонт собственникам жилых помещений дома <НОМЕР> по ул.<АДРЕС> в <АДРЕС>, и размещает информацию о начисленных взносах в единых платежных документах на оплату услуг ЖКХ по строке «капитальный ремонт», которые формирует ООО «Вычислительный Центр ЖКХ». В единых платежных документах адрес многоквартирного дома указан как ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>. До <ДАТА> года в базе данных регионального оператора указанный дом числится под номером «<НОМЕР>», в отдельных платежных документах, формируемых региональным оператором и предъявляемых собственникам нежилых помещений, был указан адрес доставки как: г.<АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>. С <ДАТА> <ДАТА> года собственникам нежилых помещений предъявляются платежные документы с адресом доставки: г.<АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>. Оплата взносов собственниками помещений (жилых, нежилых) производится, сложностей с идентификацией платежей не возникает. Последняя оплата взносов на капитальный ремонт за квартиру <НОМЕР> в указанном доме произведена собственниками в <ДАТА> года.

Также истцом представлено письмо ООО «Интер» от <ДАТА>.<ДАТА> о том, что в период управления домом произошла корректировка в адресной справке, дом по ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>, переадресован на ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>. При запросе сведений из ФСГРКК «Росреестр» выявлено, что у всех квартир в свидетельствах о собственности указан адрес: г.<АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>.

Согласно письму комитета КЖКХ <АДРЕС> от 13.07.<ДАТА> в связи с внесением изменений в техническую документацию многоквартирного дома произошла замена адреса с <НОМЕР> по ул.<АДРЕС> на <НОМЕР> по ул.<АДРЕС>.

Таким образом, по ул.<АДРЕС> находятся два дома с <НОМЕР>, один из которых многоквартирный с нежилыми помещениями, а второй административное здание, нумерация домов менялась путем добавления (исключения) литер <АДРЕС> и <АДРЕС>. При этом истец руководствовался сведениями, содержащимися в ЕГРН и в письмах органов местного самоуправления, поскольку вопрос нумерации многоквартирных домов не входит в компетенцию регионального оператора. При запросе в ППК «Роскадастр» сведений на квартиру по адресу: г.<АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, <НОМЕР> представлена выписка из ЕГРН на квартиру по адресу: г.<АДРЕС>, ул.<АДРЕС>, <НОМЕР>-11. Именно на эту квартиру региональным оператором открыт лицевой счет №<НОМЕР>, и производится начисление взносов на капитальный ремонт. Вопреки доводам ответчиков изменения в нумерации дома не привели к нецелевому использованию денежных средств, которые поступают от собственников помещений (жилых и нежилых) в качестве взносов на капитальный ремонт. Квартиры имеются только в одном здании с <НОМЕР>, следовательно, з-х этажное административное здание не относится к многоквартирным домам, и не подлежит включению в программу капитального ремонта. Поскольку в данном здании нет квартиры <НОМЕР>, поступающие от ответчиков денежные средства зачисляются только на лицевой счет, открытый на принадлежащую им квартиру, что подтверждается оплатами, произведенными по май 2023 года.

С учетом изложенного злоупотребление правом со стороны истца не усматривается. Основанием для внесения изменений в единые платежные документы в части нумерации дома будут являться документы других органов (выписка из ЕГРН, постановления Правительства <АДРЕС> края, которыми утверждается краевая программа по капитальному ремонту и изменения в нее). Этими документами в своей деятельности руководствуется и региональный оператор. Соответственно в компетенцию истца не входит вопрос определения нумерации многоквартирных домов, требование об устранении нарушений, заявленное ответчиками, предъявлено к неуполномоченному лицу. Если ответчики считают, что расхождения между фактической нумерацией дома и правоустанавливающими документами на квартиру препятствуют исполнению их обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, они вправе самостоятельно обратиться для приведения в соответствие правоустанавливающих документов, однако таких действий им не предпринималось. Истец подтвердил, что взносы начисляются как собственникам жилых, так и нежилых помещений.

Доводы ответчиков о возможном нецелевом использовании денежных средств, поступающих в качестве взносов на капитальный ремонт, являются надуманными, и не подтверждаются исследованными доказательствами. Препятствий для оплаты не имеется, однако ответчики в полном объеме не исполняют данную обязанность с мая 2023 года (за январь 2023 года недоплачено 500 руб., за март <ДАТА> года - 958,34 руб.).

Согласно ч.8.1 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическим рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. По ч.1 ст.155 ЖК РФ срок оплаты коммунальных услуг - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА17> <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края, на <ДАТА> год» для домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно установлен взнос в размере 10 руб. 94 коп.

Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА18> <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края, на <ДАТА> год» для домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно установлен взнос в размере 12 руб. 49 коп.

Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА14> <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края, на <ДАТА> год» для домов смешанных конструкций до четырех этажей включительно установлен взнос в размере 14 руб. 42 коп.

Исходя из приведенных тарифов, задолженность составляет 27307 руб. 26 коп.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. В связи с тем, что взносы не оплачивались, истцом обоснованно предъявлено требование по неустойке. Расчет задолженности и неустойки ответчиками не оспорен, проверен, и признается верным.

Неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, оснований для ее уменьшения и применения ст.333 ГК РФ не усматривается.

В силу ст.249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Поскольку квартира находится в общей совместной собственности ответчиков, с ответчиков в солидарном порядке взыскивается задолженность 27307 руб. 26 коп., пени 3020 руб. 88 коп.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с ФИО3 (ИНН <НОМЕР>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <ДАТА> <ДАТА> года по <ДАТА> <ДАТА> года в размере 27307 руб. 26 коп., пени в размере 3020 руб. 88 коп., госпошлину 4000 руб. 00 коп.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в Центральный районный суд <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мировой судья А.М.Волосков

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА> года.