Решение по делу № 2-151/2025 от 11.04.2025.

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР> КОПИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

<ДАТА1> г. <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Нерехтского судебного района <АДРЕС> области <ФИО1> при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> <ФИО3>, представившей доверенность от <ДАТА2>, ответчика <ФИО4>, ее представителя адвоката <ФИО5>, представившей ордер <НОМЕР> от <ДАТА3>, удостоверение <НОМЕР>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «<АДРЕС> «<АДРЕС>, в лице генерального директора <ФИО6> обратилось в суд с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: г. <АДРЕС>, ул. им 50-летия Ленинского Комсомола, д. 11, ком. 102, сложившейся за период с <ДАТА4> по 31.07 2024 г. включительно, в размере 48 818 руб. 60 коп.

Свои требования истец мотивировал тем, что АО ««<АДРЕС> «<АДРЕС> на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <АДРЕС> области от <ДАТА5> <НОМЕР> и свидетельства о государственной регистрации права от <ДАТА6> Серия <НОМЕР>, является собственником жилого дома по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, ул. имени 50-летия Ленинского комсомола, д. 11. Данный жилой дом не являлся и не является государственной или муниципальной собственностью. Указанное имущество было передано в уставный капитал учредителем ОАО «<АДРЕС> ГРЭС» в соответствии с решением единственного учредителя <НОМЕР> от <ДАТА7> и актом передачи имущества в уставный капитал от <ДАТА8> С 2003 года у здания, расположенного по адресу: <АДРЕС> обл., г. <АДРЕС>, улица имени 50-летия Ленинского комсомола, дом 11 был утрачен статус общежития. <ФИО4> была заселена в комнату <НОМЕР> на основании ордера <НОМЕР>, выданного <ДАТА9> Филиалом «КостромаГРЭСстрой» и зарегистрирована по указанному адресу с <ДАТА9>. С <ДАТА11> по данному адресу так же был зарегистрирован <ФИО7>, <ДАТА12> г.р.

На основании личного заявления <ФИО4> от <ДАТА13>, а так же, заявления в Миграционный пункт по городу <АДРЕС> от <ДАТА14>, <ФИО4> <ДАТА15> сдала комнату, о чем был составлен соответствующий акт и <ДАТА16> снята с регистрационного учета по данному адресу. Подтверждением того, что <ФИО4> проживала по месту регистрации до <ДАТА15> является то, что выданные ей администрацией гостиницы ключи от комнаты и домофона, были сданы ей по акту только <ДАТА15> В акте указана задолженность, образовавшаяся у <ФИО4> по состоянию на <ДАТА17> за наём указанного помещения и коммунальные услуги, всего в сумме 63405 рублей 60 копеек. Частично задолженность за период с <ДАТА18> по <ДАТА19> была погашена <ФИО4> в сумме 4088 руб. 85 коп. через кассу гостиницы. В том же акте приёма-передачи комнаты <ФИО4> обязуется оставшуюся сумму долга оплатить согласно исполнительного производства. Так же, факт проживания <ФИО4> в данном доме подтверждается ведомостями 2024 года о получении квитанций за услуги ЖКХ помесячно, где есть её подпись и дата получения квитанций за июль, август, сентябрь, на руки у вахтеров дома.

При этом, долг ни по одной из квитанций ей не оспаривался.

Ежегодно, в 2020-2024 годах <ФИО4> обществом предоставлялись справки по месту требования о том, что она зарегистрирована по данному адресу. Уведомлением <НОМЕР> от <ДАТА20> <ФИО4> была осведомлена о повышении начисления платы за наём жилого помещения в размере 2000 рублей в месяц с <ДАТА21> В связи с ее отказом оплачивать найм жилого помещения в данной сумме, в период с <ДАТА4> по 31.07 2024 г. включительно, у <ФИО4> образовалась задолженность в сумме 48818 руб. 60 коп. О сложившейся задолженности <ФИО4> неоднократно предупреждалась, в том числе направленными ей претензиями <НОМЕР> от <ДАТА22>, <НОМЕР> от <ДАТА23> и <НОМЕР> от <ДАТА24> Мировым судьей по заявлению АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> в отношении <ФИО4> был вынесен судебный приказ о взыскании данной задолженности, однако, он был отменен по ходатайству ответчицы. До настоящего времени образовавшаяся задолженность <ФИО4> перед АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> в размере 48 818 руб. 60 коп. не погашена.

В процессе рассмотрения дела представитель истца АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> <ФИО3> исковые требования поддержала, дополнительно указав, что на момент предоставления <ФИО4> жилого помещения, оно находилось в собственности коммерческой организации, в государственную либо муниципальную собственность не передавалось. Отношения, возникшие между <ФИО4> и гостиницей должны квалифицироваться как отношения по договору коммерческого найма с ежемесячным платежом 2000 рублей, заключенным путем акцепта в форме совершения конклюдентных действий ответчиком. Размер стоимости найма в 2000 рублей в месяц значительно меньше, чем стоимость найма за аналогичный период по <АДРЕС> области. Ответчик надлежаще уведомлялась о размере оплаты найма и коммунальных услуг. Ежемесячно ей под роспись выдавались счета, содержавшие сведения о размере платежа за месяц и размере задолженности. Для исключения ситуации, когда воля ответчика определенно не выражена при оплате квитанции за жилое помещение, истец дополнительно направил ответчику письменное уведомление. Так же размер платы за помещение размещался в открытом доступе в холле 1-го этажа дома на доске объявлений.

Ответчик <ФИО4> фактически пользовалась помещением, в течение длительного времени оплачивала за наем и коммунальные услуги по платежным документам, в которых указаны наименование и стоимость соответствующих услуг. Отсутствие подписанного соглашения о размере платы за наем в конкретной сумме не освобождает нанимателя от оплаты за помещение, поскольку иное приводило бы к неосновательному обогащению такого лица, получению им преимуществ из своего недобросовестного или незаконного поведения. Размер долга ей не оспаривался и частично оплачивался в размере, установленном в уведомлении от <ДАТА20> При этом, в некоторые месяцы она плату вносила не в полном объеме. Размер долга и намерение его оплатить <ФИО4> подтвердила в своем заявлении о снятии ее с регистрационного учета и в акте приемо-передачи (возврата) помещения. За октябрь и ноябрь 2024 г. долг <ФИО4> погашен в размере 100%. До настоящего времени долг за спорный период ответчиком не погашен.

<ФИО3> просила взыскать с ответчика задолженность за период с <ДАТА4> по <ДАТА17> включительно, в размере 48818 руб. 60 коп., а так же, судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 4000 рублей.

Ответчик <ФИО4> и ее представитель <ФИО5> в судебном заседании против исковых требований возражали. В обоснование своих возражений указали, что до сентября 2021 г. плата за проживания в жилом помещении рассчитывалась АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> на основании постановления администрации городского округа г. <АДРЕС> области от <ДАТА25> <НОМЕР> «Об установлении размера платы за пользования жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда», которым постановлено установить размер платы за пользования жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений государственного или муниципальною фонда городского округа г. <АДРЕС>.

После того, как <ДАТА26> в адрес ответчицы было направлено уведомление, в котором истец просит <ФИО4> в срок до <ДАТА27> обратиться в бухгалтерию для заключения найма жилого помещения с <ДАТА28>, <ФИО4> для заключения Договора в бухгалтерию АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> не обращалась, договор не перезаключала, продолжала оплачивать найм жилого помещения по тарифам установленным муниципальным образованием. С претензией от <ДАТА29> направленной в адрес <ФИО4>, в которой истец требовал оплатить задолженность, <ФИО4> так же не согласилась, задолженность не оплатила. Договор найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА>, заключенный <ФИО4>, не содержит условий о праве сторон изменять договорные отношения в одностороннем порядке. О понуждении <ФИО4> к заключению договора найма жилого помещения на новых условиях истец в суд не обращался. Довод истца о том, что <ФИО4> признала изменение договора найма жилого помещения путем совершения конклюдентных действий и признания акцепта является не состоятельным и основан на неправильном толковании норм права. Как следует из квитанций, представленных ответчицей <ФИО4> за период с апреля 2022 г. по август 2024 г. <ФИО4> не согласна была с суммой за найм жилого помещения в 2000 рублей, оплату производила исключая данную сумму из платежного документа. Таким образом, никакого конклюдентного действия и принятия акцепта она не совершала. На основании изложенного полагали, требования истца не подлежащими удовлетворению, просили в них отказать.

Определением от <ДАТА31> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Религиозная организация <АДРЕС> епархия Русской православной Церкви. Организация надлежаще извещалась о времени и месте судебного слушания, в суд своих представителей не направила. В суд направила сообщение, что задолженность <ФИО4> при заключении договора пожертвования имущества от <ДАТА32>, им не передавалась, информацией о задолженности организация не владеет.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке без участия представителей 3-го лица.

Свидетель <ФИО9> суду показала, что она работает паспортистом в АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> с 2021 года. В период с <ДАТА4> по 31.07 2024 г. <ФИО4> на основании договора найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА30> проживала в ком. 102 дома <НОМЕР> находящемуся по адресу г. <АДРЕС>, ул. им 50-летия Ленинского Комсомола Данный дом в тот период принадлежал АО «<АДРЕС> «<АДРЕС>. <ФИО4> проживала по указанному адресу до <ДАТА15> <ФИО9> занималась оформлением снятия с ее регистрации. При этом, на момент сдачи комнаты у <ФИО4> образовалась задолженность по состоянию на <ДАТА17>, которую она оплачивать отказалась, указав в акте приемо-передачи при сдаче нанимателем жилого помещения, что оплатит ее в судебном порядке, однако, полностью оплатила задолженность за октябрь-ноябрь 2024 г. В заявлении о снятии ее с регистрационного учета <ФИО4> так же указала, что оставшуюся сумму задолженности оплатит согласно исполнительного производства. Отказа выплачивать задолженность <ФИО4> ей никогда не выражала.

Рассмотрев заявленные исковые требования, выслушав представителя истца <ФИО3>, ответчика <ФИО4> и ее представителя <ФИО5>, свидетеля <ФИО9>, изучив мнение 3-го лица, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выписками из ЕГРН от <ДАТА5> и <ДАТА32>, в период с <ДАТА6> по <ДАТА33> в собственности АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> (в дальнейшем, здание, жилой дом, гостиница) находилось жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> 50-летия Ленинского Комсомола, д. 11.

С <ДАТА32> правообладателем данного жилого дома является Религиозная организация <АДРЕС> епархия Русской Православной Церкви. Согласно решения Нерехтского районного суда по делу <НОМЕР> от <ДАТА34>, измененного определением Костромского областного суда по делу <НОМЕР> от <ДАТА35> (УИД 44RS0027-01-2021-002500-42), установлено, что здание перешло в собственность ОАО «<АДРЕС> ГРЭС» в соответствии с планом приватизации от <ДАТА36>, свидетельство на право собственности получено <ДАТА37> В дальнейшем здание на основании решения <НОМЕР> единственного учредителя об учреждении ОАО «<АДРЕС> ГРЭС» от <ДАТА7>, акта передачи имущества в уставной капитал ОАО «<АДРЕС> ГРЭС» от <ДАТА38>, перешло в собственность ОАО «<АДРЕС> ГРЭС», право собственности зарегистрировано <ДАТА6>. <ДАТА40> зарегистрирована новая редакция Устава юридического лица, АО «<АДРЕС> ГРЭС» переименовано в АО «<АДРЕС> «<АДРЕС>. Обстоятельства, установленные судами по делу 44RS0027-01-2021-002500-42, имеют преюдициальное значение для настоящего дела и принимаются судом.

На основании ордера <НОМЕР>, выданного <ДАТА9> Филиалом «КостромаГРЭСстрой» <ФИО4> была заселена и зарегистрирована по адресу: г. <АДРЕС>, ул. им 50-летия Ленинского Комсомола, д. 11, ком. 102 с <ДАТА9> и проживала там до <ДАТА16>.

<ДАТА11> по данному адресу так же был зарегистрирован ее сын <ФИО7> <ДАТА12> г.р.

<ДАТА30> между ОАО «<АДРЕС> ГРЭС» и <ФИО4> заключен договор найма жилого помещения <НОМЕР>. На основании личного заявления <ФИО4> от <ДАТА13>, а так же, заявления в Миграционный пункт по городу <АДРЕС> от <ДАТА14>, <ФИО4> <ДАТА15> сдала комнату, о чем был составлен соответствующий акт и <ДАТА16> снята с регистрационного учета по данному адресу. За период проживания <ФИО4> в спорном помещении с <ДАТА4> по 31.07 2024 г. включительно, истцом начислена задолженность в размере 48 818 руб. 60 коп. Новому собственнику жилого дома - Религиозная организация <АДРЕС> епархия Русской православной Церкви. Организация, задолженность <ФИО4> не передавалась.

Данные факты сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года (вопрос <НОМЕР>), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идёт о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Имеющиеся в деле документы указывают на проживание <ФИО4> в гостинице на условиях договора коммерческого, а не социального, найма.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения, а новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1).

Согласно изложенных в п. 38 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА42> <НОМЕР> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует материалов дела, <ФИО4> была заселена в жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС>, ул. им 50-летия Ленинского Комсомола, д. 11, ком. 102, на основании ордера <НОМЕР>, выданного <ДАТА9> Филиалом «КостромаГРЭСстрой». При этом, до <ДАТА43> оплата за наем жилья взималась с нее в соответствии со ставками и тарифами, утвержденными Постановлением администрации г.о.г. <АДРЕС> <НОМЕР> от <ДАТА44> «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда» и составляла 161,82 руб. из расчета (12.4 кв.м х 13,05 руб.) (л.д. 129).

В договоре найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА30>, заключенного гостиницей с <ФИО4> размеры оплаты найма и коммунальных услуг не менялись. Согласно п. 8.1 Договора, основанием изменения условий договора является соглашение сторон.

<ДАТА45> генеральным директором АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> издан приказ <НОМЕР>, которым предписано с <ДАТА46> оплату за наём жилых помещений в д. <НОМЕР> по адресу: г. <АДРЕС> ул. им 50-летия Ленинского Комсомола производить из расчёта 2000 руб. в месяц.

В ходе рассмотрения дела стороной истца не доказан факт выражения согласия <ФИО4> с данным размером оплаты.

Так, письмо АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> от <ДАТА20> направленное в адрес <ФИО4> с уведомлением о начислении платы за найм жилого помещения с <ДАТА28> в размере 2000 рублей и предложением о заключении договора найма жилого помещения до <ДАТА47>, направленные ей впоследствии претензии о наличии задолженности от <ДАТА22>, <ДАТА23> и <ДАТА24>, были оставлены последней без ответа (л.д. 29, 32-34). В акте приемо-передачи жилого помещение от <ДАТА15> <ФИО4> указала об оплате выставленной ей гостиницей задолженности в сумме 63405 руб. 60 коп. «по суду» (л.д. 19). В заявлении <ФИО4> от <ДАТА14> с просьбой снять ее с регистрационного учета по месту жительства она указала, что оставшаяся сумма задолженности будет оплачена согласно исполнительного производства (л.д. 18).

Как следует из представленного истцом в деле расчета, задолженность <ФИО4> в период с апреля 2022 г. по июль 2024 г. включительно в сумме 48818 руб. 60 коп. образовалась в связи с неполной оплатой последней начисленных сумм по квартплате и коммунальным услугам. Из пояснений <ФИО4>, данных в судебном заседании следует, что ежемесячная недоплата ей квартплаты связана с ее несогласием с начисленным размером в сумме 2000 рублей. В связи с этим, оплата квартплаты производилась ей в соответствии со ставками и тарифами, установленными до <ДАТА21> Так, согласно представленных в деле квитанций и кассовых чеков, <ФИО4> за наем жилья оплачивалось в 2021 г.: за январь 2021 г. - 161 руб. 82 коп., коммерческий найм 0 руб; за февраль 2021 г. - 161 руб. 82 коп.; коммерческий найм 0 руб; за март 2021 г. - 161 руб. 82 коп.; коммерческий найм 0 руб; за апрель 2021 г. - 161 руб. 82 коп.; коммерческий найм 0 руб; за май 2021 г. - 161 руб. 82 коп.; коммерческий найм 0 руб; за июнь 2021 г. - 161 руб. 82 коп.; коммерческий найм 0 руб; за июль 2021 г. - 161 руб. 82 коп.; коммерческий найм 0 руб; за август 2021 г. - 161 руб. 82 коп.; коммерческий найм 0 руб; за сентябрь 2021 г. - 200 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3305.32 на 1498 руб. 56 коп., кассовый чек нечитаем); за октябрь 2021 г. - 160 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3430.78 на 1590 руб. 78 коп. Оплата по кассовому чеку - 1590 руб. 00 коп.); за ноябрь 2021 г. - 160 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 160 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3428.33 на 1588 руб. 33 коп. Оплата по кассовому чеку - 1590 руб. 00 коп.); за декабрь 2021 г. - 160 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 160 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3614.54 на 1774 руб. 54 коп. Оплата по кассовому чеку - 1775 руб. 00 коп.);

В 2022 г. за январь 2022 г. - 160 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 160 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3767.11 на 1927 руб. 11 коп. Оплата по кассовому чеку - 1930 руб. 00 коп.); за февраль 2022 г. - 160 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 160 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3598.25 на 1760 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1760 руб. 00 коп.); за март 2022 г. - квитанция и кассовый чек отсутствуют; за апрель 2022 г. (начало периода взыскания)- сумма не прописана.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3536.69 на 1700 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1700 руб. 00 коп.); за май 2022 г. - 160 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 160 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3371.90 на 1532 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1532 руб. 00 коп.);

за июнь 2022 г. - 160 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 160 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3105.57 на 1270 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1270 руб. 00 коп.); за июль 2022 г. - 160 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 160 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3192.93 на 1353 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1355 руб. 00 коп.); за август 2022 г. - сумма не прописана; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3196.00 на 1400 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1400 руб. 00 коп.); за сентябрь 2022 г. - сумма не прописана.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3383.10 на 1600 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1600 руб. 00 коп.); за ноябрь 2022 г. - сумма не прописана.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3563.11 на 1800 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1700 руб. 00 коп.); за декабрь 2022 г. - 200 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 200 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3901.69 на 2100 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 2000 руб. 00 коп.);

В 2023 г. за январь 2023 г. - сумма не прописана.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 4030.25 на 2200 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 2200 руб. 00 коп.); за февраль 2023 г. - сумма не прописана.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. не вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3946.40 на 2000 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 2000 руб. 00 коп.); за март 2023 г. - 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 300 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3776.12 на 2200 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 2500 руб. 00 коп.); за апрель 2023 г. - 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 300 руб. Общая сумма к оплате 3672.26 не вычеркнута, вверху на счете указано 2000 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 2000 руб. 00 коп.); за май 2023 г. - 200 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 200 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3321.26 на 1521 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1550 руб. 00 коп.); за июнь 2023 г. - 200 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 200 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3268.34 на 1500 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1500 руб. 00 коп.); за июль 2023 г. - сумма не прописана.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3220.39 на 1500 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1500 руб. 00 коп.); за август 2023 г. - 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 200 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3223.11 на 1500 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1500 руб. 00 коп.); за сентябрь 2023 г. - сумма не прописана.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3230.22 на 1500 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1500 руб. 00 коп.); за октябрь 2023 г. - сумма не прописана.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута. Общая сумма к оплате исправлена с 3525.37 на 1800 руб. 00 коп. Оплата по кассовый чек нечитаем; за ноябрь 2023 г. - 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 200 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3734.21 на 2100 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 2100 руб. 00 коп.);

за декабрь 2023 г. - 250 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 200 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 4152.51 на 2402 руб. 51 коп. (зачеркнута). Оплата по кассовому чеку - 2500 руб. 00 коп.); В 2024 г. за январь 2024 г. - 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 300 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 4335.46 на 2635 руб. 46 коп. Оплата по кассовому чеку - 2635 руб. 46 коп.); за февраль 2024 г. - 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 300 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 4162.68 на 2460 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 2500 руб. 00 коп.); за март 2024 г. - квитанция и чек отсутствуют; за апрель 2024 г. - 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 300 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3857.23 на «1857 руб. 00 коп.+300 руб.» Оплата по кассовому чеку - 2200 руб. 00 коп.); за май 2024 г. - 200 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 200 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3490.93 на 1700 руб. 00 коп. Кассовый чек отсутствует); за июнь 2024 г. - 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 300 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3327.19 на 1600 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 3300 руб. 00 коп. на квитанции написано, «за май июнь); за июль 2024 г. (окончание периода взыскания)- 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 300 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3403.11 на 1710 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1710 руб. 00 коп.

за август 2024 г.- 300 руб. 00 коп.; коммерческий найм 0 руб (сумма 2000 руб.00 коп. вычеркнута, исправлена на 300 руб. Общая сумма к оплате исправлена с 3562.89 на 18600 руб. 00 коп. Оплата по кассовому чеку - 1900 руб. 00 коп.

Показания свидетеля <ФИО10> Т.С. вышеуказанному не противоречит и подтверждает то, что на момент сдачи комнаты у <ФИО4> образовалась задолженность по состоянию на <ДАТА17>, которую она оплачивать отказалась, указав в акте приемо-передачи при сдаче нанимателем жилого помещения, что оплатит ее в судебном порядке. Полностью оплатив свою задолженность за октябрь-ноябрь 2024 г., в заявлении о снятии ее с регистрационного учета <ФИО4> указала, что оставшуюся сумму задолженности оплатит согласно исполнительного производства.

Таким образом, в ходе судебного заседания не нашел своего подтверждения довод представителя истца о заключении с <ФИО4> договора найма жилого помещения с ежемесячной оплатой в сумме 2000 рублей. Ежемесячная частичная оплата услуги найма <ФИО4> в спорный период не может рассматриваться в качестве конклюдентного действия, квалифицируемого как акцепт предложенных условий. Согласно ст. 438 ГК РФ, акцепт должен быть полным и безоговорочным. В спорный период ответчиком в счетах регулярно вычеркивались суммы за коммерческий найм в размере 2000 рублей, оплачивались суммы в меньшем размере, что говорит о несогласии ответчика с расчетом суммы найма.

Согласно п. 2 ст. 682 ГК РФ, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 8.1 договора найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА30>, заключенного гостиницей с <ФИО4>, действующего на момент окончания срока взыскания, размеры оплаты найма сторонами по соглашению сторон не менялся. Данный договор найма не содержит условий о праве сторон изменять договорные отношения в одностороннем порядке. Иск о понуждении <ФИО4> к заключению договора найма жилого помещения на новых условиях гостиницей не подавался.

Предоставляемая истцом в адрес <ФИО4> информация об увеличении размера квартплаты, как в письме от <ДАТА20>, так и в дальнейшем, в квитанциях и в выставленных счетах, на стенде в холле первого этажа дома, в претензиях от <ДАТА22>, <ДАТА23> и <ДАТА24>, не указывает на очевидное согласие ответчика с изменением условий оплаты за помещение. Приобщенные представителем истца к делу квитанции за октябрь и ноябрь 2024 г., в соответствии с которыми <ФИО4> оплачен коммерческий найм в спорном помещении в сумме 2000 рублей в октябре и в сумме 466 рублей 67 коп. за 7 дней в ноябре 2024 г., то есть в размере 100% от начисленной суммы, для данного дела юридического значения не имеет. В соответствии с исковым заявлением, истец требует взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 48818 руб. 60 коп., сложившуюся за период с <ДАТА4> по 31.07 2024 г. включительно.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Данное положение разъяснено и в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», в соответствии с которым, выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела представителем истца ходатайств об изменении исковых требований, в том числе об увеличении периода взыскания, не заявлялось. Признание <ФИО4> <ДАТА15> размера оплаты за найм в сумме 2000 рублей при оплате за октябрь и ноябрь 2024 г., на что указывают квитанция и чек об оплате, по мнению суда, не свидетельствуют о ее согласии с размером оплаты за найм жилого помещения в исковом периоде - с <ДАТА4> по 31.07 2024 г. включительно.

Поскольку договор найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА>., заключенный между <ФИО4> и АО «<АДРЕС> «<АДРЕС>, на момент окончания спорного периода, 31.07 2024 г., являлся действующим, соглашения об изменении порядка и размера оплаты (перехода с муниципальных ставок на 2000 руб. в месяц) стороны не достигли, законных оснований для взыскания с <ФИО4> в судебном порядке оплаты за наем жилого помещения в размере 2000 руб. за период с <ДАТА4> по <ДАТА17> суд не находит.

Отказ истцу в требовании об удовлетворении оплаты за наем жилого помещения в размере 2000 рублей не является основанием для освобождения ответчика от оплаты оказанных ему услуг, поскольку вывод об ином позволял бы потребителю на какое-то время полностью освобождаться от оплаты оказанных услуг.

В связи с отсутствием иных нормативов для расчета <ФИО4> размера платы за услугу проживания, применительно к исковому периоду, по мнению суда должно быть применено нормативное регулирования, предшествовавшее приказу <НОМЕР> от <ДАТА45>, изданного генеральным директором АО «<АДРЕС> «<АДРЕС>, то есть по тарифу 12,4х13,05=161,82 рублей в месяц.

В соответствии с помесячным расчетом задолженности из представленного тарифа, сделанного судом и представленным ниже, следует, общая переплата (с учетом переплаты за предыдущий месяц) составила 1107,69 +1735,07=2842,76 руб., а значит, задолженность по оплате за найм жилого помещения в спорный период у ответчицы отсутствует.

2022 г. Апрель

Начислено 3536,69

Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3536,69- 2000+161,82 = 1698,51 рубль Оплачено ответчицей 1755 руб.,

Переплата 1755-1698,51 = 56,49 руб.

Май Начислено 3 371,90 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3371,9 - 2000+161,82 = 1533,72 рубля Оплачено ответчицей 1 700 руб.,

Переплата за месяц 1700-1533,72 = 166,78 руб. Общая переплата 166,78+56,49=223,27 руб.

Июнь Начислено 3 105,57 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3 105,57 - 2000+161,82 = 1 267,39 рубля Оплачено ответчицей 1 532 руб.

Переплата на текущий месяц 1532-1267,39= 264,61руб. Общая переплата264,61+223,27= 487,31руб.

Июль Начислено 3 192,93 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3 192,93 - 2000+161,82 = 1354,75 рубля Оплачено ответчицей 1270 руб.

Задолженность на текущий месяц 1354,75- 1 270 = 84,75 руб. Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам 487,31-84,75= 402,56 руб.

Август Начислено 3 196,00 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3 196 - 2000+161,82 = 1357,82убля Оплачено ответчицей 1355 руб. Задолженность на текущий месяц 1357,82-1355 = 2,82 руб.

Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам402,56-2,82=399,74 руб.

Сентябрь Начислено 3 383,10 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3 383,10 - 2000+161,82 = 1544,92 рубля Оплачено ответчицей 1400 руб.

Задолженность на текущий месяц 1544,92-1400=144,92 руб.

Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам 399,74-144,92=254,82 руб.

Октябрь

Начислено 3 465,25 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3 465,25 - 2000+161,82 = 1627,07 рубля Оплачено ответчицей 1600 руб.

Задолженность на текущий месяц 1627,07-1600 = 27,07 руб.

Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам 254,82-27,07=227,75 руб.

Ноябрь Начислено 3 563,11 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3563,11 - 2000+161,82 = 1724,93 рубля Оплачено ответчицей 1670 руб.

Задолженность на текущий месяц 1724,93-1670 = 54,93 руб. Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам 227,75-54,93=172,82 руб.

Декабрь Начислено 3 901,69 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3 901,69 - 2000+161,82 = 2063,51 рубля Оплачено ответчицей 1700 руб.

Задолженность на текущий месяц 2063,51-1700= 363,51 руб. Общая задолженность учетом переплаты по предыдущим месяцам 363,51-172,82 =190,69 руб.

2023 г.

Январь

Начислено 4 030,25 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 4 030,25 - 2000+161,82 = 2 192,07 руб. Оплачено ответчицей 2000 руб.

Задолженность на текущий месяц 2192,07-2000= 192,07 руб.

Общая задолженность с учетом задолженности по предыдущим месяцам 190,69+192,07=382,76 руб.

Февраль Начислено 3946,40 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3946,40 - 2000+161,82 = 2 108,22 руб. Оплачено ответчицей не было. Задолженность за текущий месяц 2108,22

Общая задолженность 382,76+2108,22=2490,98 руб

Март

Начислено 3776,12 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3776,12 - 2000+161,82 = 1937,94 руб. Оплачено ответчицей 4200 руб. Переплата за месяц 4200-1937,94=2262,06 Общая задолженность 2490,98 -2262,06=228,92 руб.

Апрель Начислено 3672,26 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3672,26 - 2000+161,82 = 1834,08 руб. Оплачено ответчицей 2500 руб. Переплата за месяц 2500-1834,08=665,92 Общая переплата 665,92-228,92=437руб.

Май Начислено 3321,26 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3321,26 - 2000+161,82 = 1483,08 руб. Оплачено ответчицей 2000 руб. Переплата за месяц 2000-1483,08=516,92 Общая переплата 516,92+437=953,92 руб.

Июнь Начислено 3268,34 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3268,34 - 2000+161,82 = 1430,16 руб. Оплачено ответчицей 1550 руб. Переплата за месяц 1550-1430,16=119,84 Общая переплата 953,92+119,84=1073,76 руб.

Июль Начислено 3220,39 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3220,39 - 2000+161,82 = 1382,21 руб. Оплачено ответчицей 1500 руб. Переплата за месяц 1500-1382,82=117,18 Общая переплата 1073,76+117,18=1190,94 руб.

Август Начислено 3223,11 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3223,11 - 2000+161,82 = 1384,93 руб. Оплачено ответчицей 1500 руб. Переплата за месяц 1500-1384,93=115,07 Общая переплата 1384,93 +115,07=1500руб.

Сентябрь Начислено 3230,22 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3230,22 - 2000+161,82 = 1392,04руб. Оплачено ответчицей 1500 руб. Переплата за месяц 1500-1392,04=107,96 Общая переплата 1500+107,96 =1607,96 руб.

Октябрь Начислено 3525,37 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3525,37 - 2000+161,82 = 1687,19руб. Оплачено ответчицей 1500 руб. Задолженность за текущий месяц 1687,19-1500=187,19 Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам 1607,96-187,19=1420,77 руб.

Ноябрь Начислено 3734,21 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3734,21 - 2000+161,82 = 1896,03руб. Оплачено ответчицей 1800 руб. Задолженность за текущий месяц 1896,03-1800=96,03 Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам 1420,77-96,03=1324,74 руб. Декабрь Начислено 4152,51 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 4152,51 - 2000+161,82 = 2314,33 руб. Оплачено ответчицей 2100 руб. Задолженность за текущий месяц 2314,33-2100=214,33 Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам1324,74-214,33=1110,41 руб.

2024 г. Январь Начислено 4335,46 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 4335,46 - 2000+161,82 = 2497,28 руб. Оплачено ответчицей 2500 руб. Переплата за месяц 2500-2497,28=2,72 Общая переплата с учетом переплаты по предыдущим месяцам 1110,41 + 2,72=1113,13 руб.

Февраль Начислено 4162,68 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 4162,68 - 2000+161,82 = 2325,49 руб. Оплачено ответчицей 0 руб. задолженность за месяц 2325,49 Общая задолженность с учетом переплаты по предыдущим месяцам 2325,49-1113,13 = 1212,36 руб.

Март

Начислено 3692,78 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3692,78 - 2000+161,82 = 1854,60 руб. Оплачено ответчицей 5135,46 руб. Переплата за месяц 5135,46-1854,6=3280,86 Общая переплата с учетом задолженности за предыдущие месяцы 3280,86-1212,36 = 2068,50 руб.

Апрель Начислено 3857,23 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3857,23- 2000+161,82 = 2019,05 руб. Оплачено ответчицей 2000 руб. Задолженность за месяц 2019,05-2000=19,05 Общая переплата с учетом переплаты за предыдущий месяц 2068,5-19,05=2049,45 руб.

Май

Начислено 3490,93 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3490,93- 2000+161,82 = 1652,75 руб. Оплачено ответчицей 2200 руб. Переплата за месяц 2200-1652,75=547,25 Общая переплата с учетом переплаты за предыдущий месяц 2049,45 +547,25 =2596,7 руб.

Июнь

Начислено 3327,19 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3327,19 - 2000+161,82 = 1489,01 руб. Оплачено ответчицей 0 руб. Задолженность за месяц 1489,01 руб. Общая переплата с учетом переплаты за предыдущий месяц 2596,70 - 1 489,01 = 1 107,69 руб.

Июль

Начислено 3403,11 Из них коммерческий найм 2000 Расчет найма по тарифу, установленному ранее 12,4х13,05=161,82 Необходимо было заплатить 3403,11 - 2000+161,82 = 1564,93 руб. Оплачено ответчицей 3300 руб. Переплата за месяц 3300-1564,93=1735,07 руб.

Приобщенное представителем АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> в качестве дополнительного доказательства по делу экономическое обоснование платы за найм (л.д. 101), по мнению суда не даёт основания для изменения порядка оплаты в соответствии с главой 29 ГК РФ. В данном расчете представителем истца взят период с сентября 2020 г. по август 2021 г., который не совпадает с периодом взыскания. Расчета экономического обоснования за период, указанный в исковом заявлении, то есть с <ДАТА4> по 31.07 2024 г., истцом не представлено. Приобщенная в ходе судебного заседания справка о ценах аренды квартир в <АДРЕС> области в период с 04 04.2024 г. по <ДАТА48> так же не обосновывает цену платы за найм в данном деле и не может являться надлежащим доказательством. Как следует из данного документа, оценка в нем дана стоимости аренды квартир в <АДРЕС> области, тогда как у <ФИО4> в найме находилась комната. В данной справке не указана площадь квартир, а указаны только цены за объект.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, в связи с тем, что доводы АО «<АДРЕС> «<АДРЕС>, указанные в исковом заявлении, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в иске общества к <ФИО4> следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске АО «<АДРЕС> «<АДРЕС> к <ФИО4> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный <АДРЕС> области в апелляционном порядке через мирового судью судебного участка <НОМЕР> Нерехтского судебного района <АДРЕС> области в течение месяца.

Мировой судья

Копия верна: Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <ФИО1>