Решение по гражданскому делу
2026-02-19 15:58:07 ERROR LEVEL 8
On line 30 in file E:\msrb\118\port\showdoc.php:
Undefined index: case_number
2026-02-19 15:58:07 ERROR LEVEL 2
On line 1089 in file E:\msrb\118\sqls\sqls.php:
ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""
Дело № 2-2349/2025 УИД 03MS0118-01-2025-002304-74
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть)
28 ноября 2025 года г. Октябрьский
Республики Башкортостан
Суд в составе исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №6 по г. Октябрьскому Республики Башкортостан Чернин Д.Л.,
с участием представителя истца <ФИО1>,
ответчика ФИО2,
при секретаре Галимовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Жилуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Жилуправление» (далее по тексту также общество, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту также ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и судебных расходов, мотивируя тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме, кадастровый номер <НОМЕР>, расположенной по адресу: <...>., <АДРЕС> площадью 46,6 кв.м.
За период с 01.12.2023 по 31.03.2025 задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома составила 20148,09 руб., пени за несвоевременную оплату в сумме 5355,86 руб.,
Ссылаясь на нормы ст.ст. 15, 209, 210 ГК РФ, ст.ст. 153,154, 155 ЖК РФ истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере 20148,09 руб., пени 5355,86 руб., расходы по оплате госпошлины 4000 руб., и почтовые расходы 381,64 руб..
Определением суда от 01.11.2025 к участию в деле в качестве соответчика привечен достигший 14 лет ФИО3, являющийся сыном ответчика и зарегистрированный в указанной квартире.
В судебном заседании представитель истца <ФИО1> поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не согласилась с возражениями ответчика, и дополнительно пояснила, что ранее уже было вынесено решение мирового судьи по аналогичному делу, которым установлен факт правильности исчисления оплаты на содержание общего имущества многоквартирного дома (далее также МКД) ежемесячно по тарифу в размере 24,02 руб. на квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, и 136,51 руб., который был утвержден протоколом общего собрания собственников от 10.06.2019. Расчет задолженности представленный в материалах дела был произведен с учетом утверждённого самим обществом коэффициента инфляции, приименного к тарифу за содержание и оплату за уборку, но и с учетом произведенного перерасчета платы за содержание с использованием тарифа 24, 02.
Ответчик ФИО2 в суде согласилась с исковыми требованиями частично в размере расходов на коммунальные услуги на общедомовые нужды и по оплате за уборку лестничных клеток исходя из размера 136,51 руб. в месяц без применения индексации. В части взыскания задолженности по оплате за содержание и взыскание пани не согласилась, привела доводы изложенные в возражениях на иск, что примененный обществом расчет является незаконным. В соответствии с ч.2 ст. 39 ЖК РФ размер расходов на содержание общего имущества МКД должен определяться исходя из доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома, определённой с учетом сведений о площадях, содержащихся в техническом паспорте на МКД №29. С учетом этих данных принадлежащая ответчику доля в общем имуществе 2,08 кв/м, соответственно размер ежемесячной платы за содержание общего имущества для ответчика составляет 73,98 кв/м., за весь период 16 месяцев - 1183,68 руб. Указанную сумму она также согласна оплатить.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как установлено частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с разъяснениями пунктов 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу частей 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Судом установлено, что что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры в МКД, кадастровый номер <НОМЕР>, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, город Октябрьский<НОМЕР> <АДРЕС> площадью 46,6 кв.м. с 15 мая 2013 года, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Истец АО «Жилуправление» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Республика Башкортостан, город Октябрьский, <АДРЕС>, на основании протокола общего собрания собственников помещений <НОМЕР> от 12.10.2006 года, в соответствии с договором на управление многоквартирным домом от 01 ноября 2006 года.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 10 июня 2019 года установлен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР> по адресу: Республика Башкортостан, город Октябрьский<НОМЕР> <АДРЕС> с 01 июля 2019 года в размере 24,02 руб. за кв.м. + 136,51 руб. с каждой квартиры ежемесячно на уборку лестничных клеток. Указанный тариф в последующим не изменялся собственниками помещений в МКД, индексация тарифов протоколом не предусмотрена, новые тарифы органом местного самоуправления не утверждались.
Согласно выписке от 20.10.2025 по лицевому счету <НОМЕР> ответчик плату за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребляемые на общее имущество МКД, в период с <ДАТА2> года по 31.03.2025 года не вносила. Данные обстоятельства ответчик в суде не оспаривала.
Представленный истцом расчет задолженности ответчика проверен судом.
Как видно из указанного расчета при определении размера платы за содержание общего имущества МКД истцом необоснованно в декабрь 2023, январь - июнь 2024 был применен тариф 26,03 руб. за кв/м, а за июль-сентябрь - тариф 27,96 кв/м. Однако октябре 2024 года истцом самостоятельно произведен перерасчет за указанные месяцы исходя из утвержденного тарифа в размере 24,02 руб. за кв/м.
Размере задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определен верно и ответчиком не оспаривался.
При расчете задолженности по оплате за уборку лестничных площадок истцом необоснованно применен тариф 146,63 руб. в июле-сентябре 2024, а также в январе - марте 2025, а в декабре 2024 применен тариф 137,17 руб..
Поэтому за указанные месяцы суд применяет тариф 136,51 руб., соответственно размер задолженности подлежит уменьшению на 61,38 руб.
С учетом изложенного общий размер задолженности ответчика по оплате за содержание общего имущества с МКД, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, уборку лестничных площадок составляет 20086,71 руб., (20148,09 - 61,38=20086,71 руб.)
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика и представленный ею расчёт задолженности, о том, что расчет задолженности должен производится исходя её доли в общем имуществе МКД равной 3,08 кв. метра, следовательно, размер платы на содержание общего имущества должен составлять: 3,082 кв.м. х 24, 02 руб.= 73,98 руб. в месяц, за 16 месяцев соответственно 1183, 68 руб., не принимается судом поскольку основаны на неверном толковании норм права.
В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Решением мирового судьи судебного участка <НОМЕР> по г. октябрьскому Республики Башкортостан по делу <НОМЕР> от 11 июня 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 10 сентября 2024 года удовлетворены частично исковые требования АО «Жилуправление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г<АДРЕС> за период с 01апреля по 30 ноября 2024 года. Указанным решение установлен правомерность расчёта размера платы за содержание общего имущества МКД путем умножения утвержденного общим собранием собственников по протоколу от <ДАТА18> тарифа в размере 24,02 руб. за кв. метр на 44.6 кв. метра - общую площади принадлежащего ответчику жилого помещения. Указанный тариф и площадь жилого помещения в период с <ДАТА2> по 31.03.2025 не менялись. Поэтому указанные обстоятельства установленные вышеприведённым решением мирового судьи являются обязательными при разрешении данного дела.
Кроме того, вывод суда о правомерности расчета платы за содержание общего имущества МКД согласуется в том числе и с правовой позицией изложенной в письме Минстроя России от 29.09.2025 N 57757-ДН/04 «О порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения» при утверждении размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра в месяц размер платы за содержание жилого помещения, подлежащий оплате собственником помещения в МКД, утвержденный размер платы в рублях с квадратного метра в месяц умножается на площадь принадлежащего такому собственнику помещения. Применение при расчете размера платы за содержание жилого помещения величин площади общего имущества в МКД, площади доли общего имущества в МКД, либо площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, законом не предусмотрено. Также пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА20> N 75, понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" определено как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД.
При разрешении требований истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Кроме того, в силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени подлежат уплате по день фактической выплаты долга с учетом периода мораториев по постановлениям Правительства Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что ответчик является потребителем, её имущественное положение, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу, что неустойка в размере 5355,85 руб. является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению до 2500 рублей.
Указанная сумма пени подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.
В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.06.2008 N 11 (ред. от 09.02.2012) "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" по делам, затрагивающим права и интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, судья привлекает указанных лиц к участию в деле (часть 3 статьи 37 ГПК РФ).
Судом установлено, что ФИО3 является несовершеннолетним, не обладает полной дееспособностью, поэтому не может нести солидарную ответственность по долгам собственника ФИО2 по оплате задолженности за жилое помещение, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к ФИО3.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (составляющей 88,56%) с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3542,40 руб., почтовые расходы в размере 337,98 руб.,
РЕШИЛ:
исковые требования АО «Жилуправление» удовлетворить частично. Взыскать ФИО2 (паспорт <НОМЕР>) в пользу АО «Жилуправление» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Октябрьский, <АДРЕС> за период с 01.12.2023 по 31.03.2025 в размере 20086 руб. 71 коп., пени в размере 2500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3542 руб. 40 коп., почтовые расходы в размере 337 руб. 98 коп. Отказать в удовлетворении исковых требований АО «Жилуправление» к ФИО3.
Мотивированное решение составляется мировым судьей в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью.
Мировой судья Д.Л. Чернин