Результаты поиска
Решение по гражданскому делу
ДЕЛО № 2-1425/2025 УИД 62 МS0003-01-2025-001201-49
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года гор. Рязань Мировой судья судебного участка №3 судебного района Железнодорожного районного суда гор. Рязани Померанцева Е.Ю.,
с участим третьего лица <ФИО1>. при секретаре Новиковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда ( <...>) гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Рязанской области к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Рязанской области обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника жилого помещения. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> согласно его ? доли в праве собственности за период с 01.08.2019 по 28.02.2023 в размере 19 737 руб. 43 коп, пени за период с 01.08.2019 по 28.02.2023 в размере 2 566 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. В процессе рассмотрения гражданского дела ответчиком ФИО4 заявлено о пропуске срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. Определением суда от 30.06.2025 приняты уточнения исковых требований, поданных представителем истца Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Рязанской области по доверенности <ФИО2>, в которых истец изменил период взыскания с 01.08.2019 по 28.02.2023 на период с 01.04.2022 по 30.04.2025, и окончательно просил взыскать с ответчика ФИО4 задолженность за период с 01.04.2022 по 30.04.2024, то есть в пределах срока исковой давности в размере 11 475 руб. 25 коп., пени за период с 01.04.2022 по 30.04.2024 в размере 1 091 руб. 99 коп., согласно приложенному к уточненному исковому заявлению расчету, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. Определением суда от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена собственник ? доли в праве собственности квартиры <НОМЕР> <ФИО3>. Представитель истца по доверенности <ФИО2> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме. Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, поддерживает ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. Треть лицо <ФИО3> в судебном заседании поддержала своё письменное ходатайство, ранее поданное в канцелярию суда 25.08.2025 (вх.№3915) о пропуске истцом срока исковой давности до 01.04.2022. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом. Выслушав объяснения третьего лица <ФИО1>., исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является собственником ? доли квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, с кадастровым номером <НОМЕР>, общей площадью 78,8 кв. м. Также, собственником ? доли указанной квартиры является третье лицо - <ФИО3> Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются выпиской из ЕГРН от 12.08.2024 (л.д. 12-14). Законодательством Российской Федерации установлено, что каждый собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, в том числе принадлежащего на праве общей долевой собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию (ст. ст. 210, 249 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1. ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя и взнос на капитальный ремонт.
Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
В соответствии со статьей 10 Закона Рязанской области № 70 -ОЗ от 18 ноября 2013 «О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области» (далее - Закон), обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. В связи с тем, что указанная региональная программа была опубликована в феврале 2014 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных территории Рязанской области возникла с <ДАТА13> Постановлениями Правительства Рязанской области от 22 января 2014 года № 3, от 29 декабря 2016 года № 333, от 08 ноября 2017 года № 282, от 07 декабря 2018 года №349, от 27 декабря 2019 года №443, от декабря 2020 года №385, от 28 декабря 2021 года №410, от 28 декабря 2022 года №532, от 25 декабря 2023 года №536 "Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, в размере 6 рублей на период 2014 г. - 2017 г., 8 рублей 02 коп. на 2018 г., 11 рублей 65 коп. на 2019 - 2024 г.г. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц. Сведений о том, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> был установлен иной размер платы за содержание жилого помещения, в том числе и за капитальный ремонт, в материалах дела не имеется. Следовательно, фонд капитального ремонта указанного дома стал формироваться на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Рязанской области. При этом, при производстве начислений за капитальный ремонт истец правомерно руководствовался указанными выше постановлениями об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере 11 рублей 65 коп. на 2022 - 2024 г.г. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Ответчик ФИО4 заявил о пропуске срока исковой давности, представив суду свой контр расчет по заявленным требованиям с 07.04.2022 года.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежей (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Пунктами 17 - 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.
Из материалов дела усматривается, что изначально истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.08.2019 по 28.02.2023 включительно. С заявлением о вынесении судебного приказа Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Рязанской области обратилось 05.04.2023<ДАТА> 08.06.2023 мировым судьей был вынесен судебный приказ. 19.04.2024 судебный приказ отменен на основании заявления должника. Указанное исковое заявление сдано в канцелярию мирового судьи 07.04.2025 (вх.№1578). Следовательно, в период времени с момента подачи истцом заявления о вынесении судебного приказа 05.04.2023 по 19.04.2024 (отмена судебного приказа) срок исковой давности был прерван. Вместе с тем, истцом заявлены исковые требования в пределах срока исковой давности, который исчисляется с момента поступления искового заявления в суд, то есть с 01.04.2022 по 30.04.2024. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям Согласно представленному в материалы дела расчету (л.д. 52-53) за ответчиком ФИО4 образовалась заложенность по оплате взносов на капитальный ремонт (согласно его ? доли в праве) в размере 11 475 руб. 25 коп. за период времени с 01.04.2022 по 30.04.2024. Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, за период с 01.04.2022 по 30.04.2024 года, суд приходит к следующему.
Общая площадь квартиры <НОМЕР> составляет 78,8 кв. м., то есть ? доля ФИО4 составляет 39,4 кв. м. На указанную квартиру открыт лицевой счет <***>. В период с 01.04.2022 по 30.04.2024 размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области составил 11 рублей 65 коп. за 1 кв. м. Таким образом ежемесячный платеж ответчика ФИО4 составляет 459 руб. 01 коп. (39,4 х 11,65 =459,01). Судом установлено, что в период времени с 01.04.2022 по 30.04.2024 года ответчиком в счет оплаты взносов на капитальный ремонт платежи не производились. Таким образом, требование истца о взыскании задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2022 по 30.04.2024 в размере 11 475 руб. 25 коп. являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Рассматривая требования истца о взыскании пени с собственника жилого помещения, суд приходит к выводу о его удовлетворении, исходя из следующего.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги. Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Разрешая требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Рязанской области о взыскании с ответчика пеней, суд исходит из того, что требования о взыскании пени подлежат удовлетворению за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Согласно приложенному истцом расчету пеней по задолженности, ответчику начислены пени в пределах срока исковой давности, а именно с 01.04.2022 по 30.04.2024 в размере 1 091 руб. 99 коп. Указанный расчет проверен судом и является арифметически верным.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиком обязательства, суд не находит оснований для уменьшения пени. По мнению суда, заявленная ко взысканию сумма пеней является разумной и соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательства. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В порядке ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, оплату которых произвёл истец, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
Судом установлено, что истцом понесены судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно расходы, по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от №1357 от 04.03.2025 м № 2235 от 21.03.2025 (л.д. 9-10). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Рязанской области к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени с собственника жилого помещения, - удовлетворить. Взыскать с ФИО4, <ДАТА35> г.р., паспорт <НОМЕР> в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Рязанской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, соразмерно его ? доли в праве собственности за период 01.04.2022 по 30.04.2024 в размере 11 475 (Одиннадцать тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 25 копеек, пени за просрочку платежей возникшей задолженности с 01.04.2022 по 30.04.2024 в размере 1 091 (Одна тысяча девяносто один) рубль 99 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Железнодорожный районный суд гор. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через мирового судью судебного участка № 3 судебного района Железнодорожного районного суда гор. Рязани
Мотивированное решение составлено 28 августа 2025 года
Мировой судья - подпись Копия верна: мировой судья Е.Ю. Померанцева