УИД 61MS0182-01-2023-001916-50 Дело № 2-1304/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
23 ноября 2023 года г. Сальск
Мировой судья судебного участка № 6 Сальского судебного района Ростовской области Димитрова М.Г., исполняя обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Сальского судебного района Ростовской области, при помощнике судьи Жигаловой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЖЭК» к Гнилокост <ФИО1>, о взыскании задолженности, по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности связанной с оплатой расходов на содержание жилья в МКД, судебных расходов, по тем основаниям, что ООО «УК «ЖЭК» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, на основании протокола общего собрания собственников помещения от 31.07.2015 г.
Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>.
Истец указал, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2023/517309037 от 03.02.2023 г.Согласно протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме <НОМЕР> от 31.07.2015 г., расположенном по адресу: г. <АДРЕС> собственники большинством голосов приняли решение о выборе организации по техническому содержанию МКД, а также утвердили размер платы на услуги по техническому содержанию и обслуживанию МКД в размере 15,60 руб.
Ответчиком обязательства по оплате за содержание жилья в многоквартирном доме не исполняются, в связи с чем, за период с 01.12.2020 г. по 30.04.2023 г. за ним образовалась задолженность в размере 13 798 руб. 20 коп., а также пени в размере 15 260 руб. 35 коп., а всего 29 058 руб. 55 коп., что подтверждается журналом начислений и поступлений платежей по лицевому счету ФИО2 в многоквартирном доме по ул. <АДРЕС>. На основании изложенного, представитель истца, просит суд взыскать с Гнилокост <ФИО1> в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.12.2020 г. по 30.04.2023 г. в размере 13 798 руб. 20 коп., пени в размере 15 260 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 1072 руб. 00 коп., а всего 30 130 руб. 55 коп. В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснила, что протокол общего собрания №1 от 31.07.2015 г. не оспорен. Ответчик и его представитель в судебном заседании требования не признали, указали, на то, что с протоколом общего собрания № 1 от 31.07.2015 г. не согласен, протокол общего собрания принят с процессуальными нарушениями, с расчетом стоимости работ не согласны, так как истцом не производятся никакие работы. Пояснили, что подпись в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 31.07.2015 г. выполнена не Гнилокост. Пояснил, что протокол общего собрания № 1 от 31.07.2015 г. не оспаривал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к его компетенции (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Как указано в пунктах 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «ЖЭК» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <АДРЕС>, на основании протокола общего собрания собственников помещения №1 от 31.07.2015 г. Государственной жилищной инспекцией Ростовской области выдана лицензия ООО «УК «ЖЭК» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 314 от 11.06.2015 г. (л.д.6-7) Установлено, что ФИО2, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 03 августа 2023 г. мировым судьей был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 798 рублей 20 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в размере 536 рублей 00 копеек. Определением мирового судьи от 16.08.2023 судебный приказ № 2-1032/2023, выданный мировым судьей от 03.08.2023 г. о взысканиизадолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО2 в пользу ООО «УК «ЖЭК» отменен. Установлено, что ответчиком обязательства по оплате задоложенности за жилищно-коммунальных услуги не исполняются, в связи с чем, за период с 01.12.2020 г. по 30.04.2023 г. за ФИО2 образовалась задолженность в размере 29 058,55 руб., что подтверждается журналом начислений и поступлений платежей по лицевому счету <***> в многоквартирном доме по ул. <АДРЕС>. (л.д. 9-10) Суд принимает во внимание, что ФИО2, не соглашаясь с решением общего собрания №1 от 31.07.2015 г., каких-либо требований об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не заявил. Доказательств о том, что подпись в указанном протоколе принадлежит не Гнилокост в суд также не представлено.
При этом в соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. С учетом изложенного, поскольку у ответчика имеется задолженность по оплате статьи на услуги по техническому содержанию и обслуживаю МКД, утвержденного решением общего собрания № 1 от 31.07.2015 г. не оспоренного в установленном законом порядке, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «ЖЭК» задолженность связанную с оплатой расходов за содержание жилья за период с 01.12.2020 г. по 30.04.2023 г. в размере 29 058,55 руб. Суд не может принять во внимание доводы ответчика о необоснованном взыскании с него расходов за содержание жилья, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 31.07.2015 г., не оспоренными в установленном порядке, имеющими обязательную силу для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика в порядке ст. 98 ГПК РФ в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины уплаченной истцом при подаче иска, пропорциональной удовлетворенной части в размере 1072,00 руб., указанные расходы подтверждаются квитанцией об уплате. (л.д.14)
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «ЖЭК» к Гнилокост <ФИО1>, о взыскании задолженности, по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать с Гнилокост <ФИО1> (паспорт: серия <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу ООО «УК «ЖЭК» (ИНН <НОМЕР>) задолженность, за содержание жилья за период с 01.12.2020 г. по 30.04.2023 г. в размере 13 798 руб. 20 коп., пени в размере 15 260 руб. 35 коп. и расходы по оплате госпошлины в размере 1 072 руб. 00 коп., а всего 30 130 руб. 55 коп.
Разъяснить сторонам, положения ст. 199 ГПК РФ, согласно которой мотивированное решение суда по рассмотренному делу составляется мировым судьей в течение пяти дней в случае поступления от лиц, заявления о составлении мотивированного решения суда: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сальский городской суд Ростовской области через мирового судью судебного участка № 1 Сальского судебного района Ростовской области в течение месяца.
Мировой судья М.Г. Димитрова
Решение в окончательной форме изготовлено 01 декабря 2023г<ДАТА>