Решение по гражданскому делу

Дело № 2-539/2025 73MS0026-01-2025-000917-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Ульяновск

17 июня 2025 года

Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска Гарагедов Д.Т., при секретаре Надточий В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО3 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось к мировому судье с иском к ФИО3 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и <ФИО2> был заключен договор аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1819 кв.м., на срок по <ДАТА3>, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов. В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору в последний вступила ответчик ФИО3

В соответствии с п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором 2 раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 6449,7 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Минимуществом претензией. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. На этом основании истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 6449,7 руб., пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 609,38 руб., а также пени с <ДАТА8> по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Представитель истца - Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, причин неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания оповещалась надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание не известны. Третье лицо <ФИО2> в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания третье лицо оповещалось надлежащим образом. О причинах неявки в судебное заседание третье лицо также суду не сообщило.

Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено, что <ДАТА2> между <ФИО2> и Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области был заключен договор аренды земельного участка по адресу: г.Ульяновск, <АДРЕС> район, площадью 1819 кв.м., <НОМЕР>, сроком по <ДАТА3>, разрешенное использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов. Согласно данных их ЕГРН, на основании договора уступки прав требований и обязанностей от <ДАТА9> лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, является ответчик ФИО3 Дополнительным соглашением от <ДАТА10> к приведенному договору аренды земельного участка от <ДАТА2> срок действия договора продлен по <ДАТА11>

В соответствии с п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендатором 2 раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Ответчик ФИО3 не вносила арендную плату с <ДАТА4> по <ДАТА5>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6449,7 руб. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от <ДАТА12> <НОМЕР> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и счислен исходя из вышеуказанного расчета в приложении к Договору (приложение <НОМЕР>), являющимся неотъемлемой частью договора аренды. При этом при расчете использованы данные о кадастровой стоимости земельного участка, которые не превышают представленные суду сведения из Роскадастра за тот же период, что в общем размере составляла 932 542 руб. Поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ расчет истца принимается судом во внимание при разрешении заявленных исковых требований. Минимущество <ДАТА13> направило ФИО3 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. В соответствии с Законом Ульяновской области от <ДАТА14> <НОМЕР> «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от <ДАТА15> <НОМЕР>-П, с <ДАТА16> Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 6449,7 руб. Согласно расчетам истца размер пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> составляют 609,38 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с <ДАТА8> до уплаты в полном объеме суммы задолженности по основному долгу. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья

решил :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 6449,7 руб., пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 609,38 руб., а также пени за период с <ДАТА8> года по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Д.Т. Гарагедов