Решение по гражданскому делу

2025-08-27 07:32:24 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\program\32\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2025-08-27 07:32:24 ERROR LEVEL 2

On line 985 in file C:\AMIRS_WEB\program\32\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

Дело № 2-626/25 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Южно-Сахалинск

Мировой судья судебного участка № 32 Сахалинской области Осипова М.В. при секретаре судебного заседания Кусковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

17 апреля 2025 года мировому судье судебного участка № 32 Сахалинской области поступило указанное исковое заявление НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1, согласно которому, последняя является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Ответчик свою обязанность по уплате капительного ремонта не исполняет, в связи с чем, за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года у нее образовалась задолженность в размере 11 500 рублей 79 копеек, а также пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества много квартирного дома за период с 11 августа 2022 года по 02 апреля 2025 года в размере 1804 рубля 79 копеек.

Ссылаясь на положения ст.ст. 158, 169, 178, 179, 180 ЖК РФ, Постановления Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области», а также установленные Постановлениями правительства Сахалинской области минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории Сахалинской области, истцом поставлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года у нее образовалась задолженность в размере 11 500 рублей 79 копеек, а также пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества много квартирного дома за период с 11 августа 2022 года по 02 апреля 2025 года в размере 1804 рубля 79 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Фонд извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежаще, судебная корреспонденция возвращена в адрес судебного участка по причине истечения установленного срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующему. На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании статей 153 и 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги и взнос за капитальный ремонт.

Нормой п. 14.1. ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, в силу указанных норм права, уплата пеней в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.

Согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

На основании ч. 5 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В силу ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

На территории Сахалинской области отдельные вопросы в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, урегулированы Законом Сахалинской области от 15 июля 2013 года № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области», в силу ч. 3 статьи 1-1 которого, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в указанную статью были внесены изменения Федеральным законом от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч. 3 ст. 169 и ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 182 ЖК РФ, перечислить в случаях, предусмотренных ЖК РФ, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

Действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

Законодательство не связывает возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. Обязанность собственников по уплате взносов на капитальный ремонт возникает на основании прямого указания закона (ст. 169 ЖК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРН от 23 апреля 2025 года, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <ОБЕЗЛИЧЕНО>, кв. 32 с 04 марта 2010 года является ФИО1, <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области на 2014-2043 гг.

Как следует из материалов дела, оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома она не вносила, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность образовалась за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года и составляет 11 500 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества много квартирного дома за период с 11 августа 2022 года по 02 апреля 2025 года составляет 1804 рубля 79 копеек. Проверяя представленный истцом расчет, суд руководствуется выпиской и расчетом пени, признает указанный расчет арифметически верными и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, учитывая, что образовавшаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 11 500 рублей 79 копеек, а также пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества много квартирного дома за период с 11 августа 2022 года по 02 апреля 2025 года в размере 1804 рубля 79 копеек. В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам; связанные с рассмотрением дела; почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы), пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, указанные расходы, также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, мировой судья

решил:

исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов, удовлетворить. Взыскать с ФИО1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 июня 2022 года по 31 января 2025 года в размере 11500 рублей 79 копеек, пени за период с 11 августа 2022 года по 02 апреля 2025 года в размере 1804 рублей 89 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 17305 рублей 68 копеек. Разъяснить сторонам, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу, и обязан его составить в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Южно-Сахалинский городской суд через мирового судью судебного участка № 32 в течение одного месяца со дня его вынесения, а в случае обращения с заявлением о составлении мотивированного решения, в течение одного месяца со дня его изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.

Мировой судья

судебного участка № 32 М.В. Осипова