Решение по гражданскому делу

Дело № 2-538/2025 73MS0026-01-2025-000916-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Ульяновск

17 июня 2025 года

Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска ФИО6, при секретаре Надточий В<ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Кюрегян <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось к мировому судье с иском к Кюрегян <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между Агентством государственного имущества и земельных отношений и <ФИО3> был заключен договор аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 645 кв.м., на срок по <ДАТА3>, под индивидуальное жилое строительство. Впоследствии права и обязанности по договору переданы ответчику <ФИО4> Договор возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 25 835 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Минимуществом претензией. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. На этом основании истец просит взыскать с ответчика <ФИО4> в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 25 835 руб., пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 1503,6 руб., а также пени с <ДАТА8> по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Представитель истца - Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области <ФИО5> в судебное заседание не явилась по не известным суду причинам. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. Ответчик <ФИО4>, третье лицо <ФИО3> в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания названные лица оповещались надлежащим образом. Причины неявки в судебное заседание не известны. Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено, что <ДАТА2> между Агентством государственного имущества и земельных отношений и <ФИО4> был заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 645 кв. м, по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, <АДРЕС> район, 3-й пер. <АДРЕС>, д. 11, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, сроком по <ДАТА3>.

На основании договора от <ДАТА10> права и обязанности по указанному договору перешли ответчику <ФИО4> Договор от <ДАТА10> зарегистрирован <ДАТА11>

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ч. 1 приведенной статьи).

Согласно ч. 2 приведенной статьи если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Применительно к настоящему делу, как то явствует из представленного с иском искового материала, договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

С учетом требований и норм ст. 65 Земельного кодекса РФ, статей 621 и 622 ГК РФ ответчик <ФИО4> должна оплатить пользование земельным участком по договору аренды от <ДАТА2>. В соответствии с п. 3.5 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями два раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Однако ответчик <ФИО4> не вносила арендную плату за период с <ДАТА4> по <ДАТА5>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 835 руб. Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от <ДАТА13> <НОМЕР> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и счислен исходя из вышеуказанного расчета в приложении к Договору (приложение <НОМЕР>), который является неотъемлемой частью договора аренды. При этом при расчете использованы данные о кадастровой стоимости земельного участка согласно данным, приведенным в приложении к Договору, касающемуся расчета арендной платы. Заложенная величина кадастровой стоимости не превышают представленные суду сведения из Роскадастра за тот же период. Поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ расчет истца принимается судом во внимание при разрешении заявленных исковых требований. Минимущество <ДАТА14> направило <ФИО4> претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. В соответствии с Законом Ульяновской области от <ДАТА15> <НОМЕР> «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от <ДАТА16> <НОМЕР>-П, с <ДАТА17> Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 25 835 руб. Согласно расчетам истца размер пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> составляют 1503,6 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с <ДАТА8> до уплаты в полном объеме суммы задолженности по основному долгу. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья

решил :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Кюрегян <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. Взыскать с <ФИО4> в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с <ДАТА4> по <ДАТА5> в размере 25 835 руб., пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> в размере 1503,6 руб., а также пени за период с <ДАТА8> по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Взыскать с <ФИО4> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья <ФИО7>