РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Геленджик

Дело № 15/2-2899/2023

«12» октября 2023 год

Мировой судья судебного участка № 15 г. Геленджика Иванова О.В., при секретаре Волторнист Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН <АДРЕС>» к ФИО2 о взыскании задолженности,

в отсутствии в судебном заседании: представителя истца по доверенности ФИО4- представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие,

ответчика ФИО2 - о дне слушания извещена надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости <АДРЕС>» (далее по тексту ТНС <АДРЕС>») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Иск мотивирован тем, что ответчик до <ДАТА2> являлась собственником жилого помещения, по адресу: <АДРЕС> кв. 30. За период с <ДАТА3> <ДАТА4> у ФИО2 образовалась заложенность в размере 26888,65 руб. Первоначально истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Однако по заявлению должника судебный приказ был отменен. ФИО2 предупреждалась о необходимости погашения задолженности путем направления досудебного уведомления, однако ответа на него не последовало, сумма задолженности не погашена, что стало причиной обращения в суд с исковым заявлением. В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчика сумму задолженности за период с <ДАТА3> <ДАТА4> в размере 26888,65 руб. и расходы по госпошлине в размере 1010 руб. В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <НОМЕР>. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В судебное заседание ответчик, не представила возражений о рассмотрении дела в ее отсутствии. Более того представитель истца представила заявление, в котором настаивала на безотлагательном рассмотрении дела и выходе из предварительного судебного заседания в общее судебное заседание, считая представленных сторонами доказательств достаточным для рассмотрения дела, по существу.

Таким образом учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, доказательства уважительности причин неявки не представила, заявления об отложения слушания по делу не направила, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР> по адресу: <АДРЕС> в исковой период принадлежало ответчику ФИО2 (выписка из ЕГРН). Впоследствии, 14.07.2022, между ФИО2 и <ФИО1> заключен договор купли-продажи квартиры, в связи с чем с <ДАТА2>, собственником квартиры стал <ФИО1> (Выписка из ЕГРН, договор). Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Руководствуясь ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется, на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из Протокола №1 общего собрания собственников жилья в многоквартирном жилом доме <НОМЕР> расположенном по адресу <АДРЕС> от <ДАТА6>, собственниками указанного дома был выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. ТСН «<АДРЕС>» было зарегистрировано как юридическое лицо в ЕГРЮЛ и поставлено на налоговый учет. По итогам голосования размер платы на содержание общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установлен в размере 15 руб. за 1 кв. м. Оснований считать данный Протокол недопустимым доказательством у суда не имеется. Согласно п. 9.10.Устава ТСН <АДРЕС>» председатель правления ТСН действует без доверенности от имени товарищества, соответственно, вправе от имени ТСН подавать в суд исковые заявления и принимать участие в судебном заседании, права подавать иск и подписывать его от имени ТСН. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ лицом, имеющим вышеуказанные права, является председатель правления - <ФИО3>

Полномочия председателя ТСН <АДРЕС>» не изменялись, что подтверждено Протоколами общего собрания собственников <НОМЕР> от <ДАТА7> и <НОМЕР> от <ДАТА>. В соответствии со статьей 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пункт 8 статьи 138 ЖК РФ устанавливает для ТСЖ обязанность по представлению законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. Учитывая, что товарищество собственников жилья является объединением лиц - собственников помещений в многоквартирном доме, и которое в силу возложенных на него законом обязанностей является законным представителем всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно части 4 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из положений ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Однако, в нарушение требований ЖК РФ и ГК РФ собственник ФИО2 оплату не производила, в результате чего за период с <ДАТА3> <ДАТА4> у ответчика образовалась заложенность в размере 26888,65 руб.

<ДАТА10> по заявлению взыскателя ТСН <АДРЕС>» в отношении ФИО2 вынесен судебный приказ, который был отменен по заявлению должника <ДАТА11> Перед подачей искового заявления, ФИО2 уведомлялась истцом наличии задолженности путем направления ей досудебного уведомления исх. <НОМЕР> от <ДАТА12>, о чем свидетельствует кассовый чек, опись почтового вложения, однако сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не оплачена.

Доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. В силу ст. 3.3 Устава ТСН <АДРЕС>» в случае неисполнения собственниками или владельцами помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество в судебном порядке, ТСН вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. С учетом изложенных норм права, суд приходит к выводу о том, что при вышеизложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу ТСН <АДРЕС>» подлежит взысканию задолженность за период с <ДАТА3> <ДАТА4> в размере 26 888,65 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим нормам жилищного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию, оплаченная истцом государственная пошлина в размере 1010 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСН <АДРЕС>» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: г. Геленджик, пер. <АДРЕС>, д7 кв. 30 за период с <ДАТА3> <ДАТА4> в сумме 2688865 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1010 руб.

Разъяснить, что мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Геленджикский городской суд через мировую судью в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 27.10.2023 года.

Мировой судья О.В. Иванова