Дело № 2-94-1593/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Мировой судья судебного участка № 94 Красноармейского судебного района г.Волгограда Волгоградской области Колесникова С.С., с участием ответчика ФИО1, представителя третьего лица - председателя ГК № 39 г. Волгограда ФИО2, при секретаре Вайнбергер В.С.,

07 ноября 2023 года в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано, что между администрацией города Волгограда (арендодатель) и гаражным обществом № 39 заключен договор аренды земельного участка № 3652 от 03.04.2001 г. с кадастровым <НОМЕР>, площадью 5828 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, из земель населенных пунктов для эксплуатации крытой двухэтажной автостоянки с магазином автозапчастей. Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым <НОМЕР>, площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, бокс <НОМЕР> очередь) ответчик ФИО1 является собственником. Доля площади земельного участка, приходящаяся на ответчика, составляет 20,90 кв.м. Ответчиком не исполняются обязательства по арендной плате за землю, в связи с чем, за период с 01.04.2017 г. по 28.02.2022 г. у него образовалась задолженность в размере 9 973 руб. 33 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также неустойку за просрочу платежа за период с 11.04.2017 г. по 28.02.2022 г. в сумме 2 809 руб. 48 коп.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, возражая по заявленным требованиям, пояснил, что он является собственником гаражного бокса <НОМЕР>, находящегося на территории гаражного кооператива № 39, расположенного по адресу: <АДРЕС>. Установленные правлением Гаражного кооператива № 39 обязательные платежи, ответчик оплачивает гаражному кооперативу в полном объеме, в состав которых в том числе включена и арендная плата за пользование земельным участком под гаражным боксом и земли общего пользования, в связи с чем в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива № 39, ФИО2 в судебном заседании исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда считал не подлежащими удовлетворению, поскольку члены гаражного кооператива - владельцы (собственники) гаражей обязаны вносить обязательные платежи и членские взносы, установленные правлением Гаражного кооператива, в соответствии с утвержденным порядком. В сумму платежей включены, в том числе и платежи за аренду земли. Задолженности по платежам у ответчика ФИО1 перед гаражным кооперативом не имеется. По договору аренды земельного участка ГК № 39 оплачивает департаменту муниципального имущества администрации Волгограда арендную плату и за ответчика в том числе, платежи за спорный период времени, департаменту перечислялись.

Третье лицо - Управление Росрееста по Волгоградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельств дела и мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при установленной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 (ред. от 23.06.2015) «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другом лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой здание, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст.ст.1, 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 03 апреля 2001 г. между администрацией города Волгограда (Арендодатель) и гаражным обществом № 39 заключен договор аренды земельного участка № 3652 из земель населенных пунктов с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 5304 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС> для крытой двухэтажной автостоянки с магазином автозапчастей. На данном земельном участке расположен бокс <НОМЕР> очередь), принадлежащий на праве собственности ФИО1 Доля площади земельного участка, приходящаяся на ответчика, составляет 20,90 кв.м.

Проверяя обоснованность требований истца, мировым судьей установлено, что согласно п. 18.10 Устава Гаражного кооператива № 39 члены гаражного кооператива - владельцы (собственники) гаражей обязаны вносить обязательные платежи и членские взносы, установленные правлением Гаражного кооператива, в соответствии с утвержденным порядком. Согласно справке, выданной председателем правления Гаражного кооператива № 39 ФИО2, сумма членских взносов в гаражном кооперативе № 39 за 2017-2021 г. составляет 5 300 руб. за год, за 2022 год составляет 5 600 руб., и в эту сумму входит, в том числе, плата за аренду земли. ФИО1 задолженности по оплате членских взносов за гаражный бокс <НОМЕР> за 2017 г. - 2022 г. не имеет. Из акта сверки взаимных расчетов за период с 31.07.2017 г. по 31.12.2021 г. между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Гаражным кооперативом № 39 по договору аренды от 03.04.2001 № 3652 следует, что за указанный период Гаражному кооперативу № 39 начислена арендная плата за землю в сумме 81282 руб. 92 коп., а оплачена в сумме 715147 руб. 71 коп. Начислена неустойка в сумме 13152 руб. 46 коп., оплачена 13152 руб. 46 коп.

На основании представленных документов мировой судья приходит к выводу, что Гаражным кооперативом № 39 перечислена в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда арендная плата за землю за членов Гаражного кооператива № 39, в том числе за ФИО1 Следовательно, удовлетворение требований истца и взыскание с ФИО1 арендной платы за период с 01.04.2017 г. по 28.02.2022 г. в сумме 9 973 руб. 33 коп. приведет к двойной оплате арендной платы, что законом не предусмотрено, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

По этим же основаниям не подлежат удовлетворению производные от основных требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки за период с 11.04.2017 г. по 28.02.2022 г. в сумме 2 809 руб. 48 коп., поскольку неустойка оплачена Гаражным кооперативом № 39 в полном объеме, что подтверждается сверкой расчетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

Решил

Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 г. по 28.02.2022 г. в сумме 9 973 руб. 33 коп., неустойки в сумме 2 809 руб. 48 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноармейский районный суд г. Волгограда через мирового судью в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мировой судья С.С. Колесникова

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.

Мировой судья С.С. Колесникова