Решение по гражданскому делу

УИД 31MS0080-01-2025-001345-94 Дело №2-954/2025/3

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Строитель

25 июня 2025 года Мировой судья судебного участка №3 Яковлевского района Белгородской области Храпученко О.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Топуновой Е.Н., с участием: представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности 31АБ 0914600 от 02.02.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО УК «МойДомСочи» о защите прав потребителя,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «МойДомСочи», о признании не законным начисления суммы задолженности по коммунальным платежам. В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.08.2024 года приобрела жилое помещение у <ФИО1> расположенное по адресу: <АДРЕС>. На момент приобретения задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствовала, что подтверждается справкой ООО УК Эксперт. В сентябре 2025 года в платежном документе на имя ФИО3 начислена сумма за содержание и ремонт жилого помещения в статье прочие услуги на общую сумму 24838 руб. 66 коп. Не согласившись с начислением по статье «прочие услуги», ФИО3 обратилась с претензией к ООО УК «МойДомСочи» с требованием исключить из платежного документа все необоснованные суммы начислений, образовавшиеся до периода владения ФИО3 Претензия последней оставлена без удовлетворения. Просит признать требования ООО УК «МойДомСочи» к ФИО3 выплатить сумму долга в размере 24014 руб. 41 коп. незаконным, и исключить из платежного документа ФИО3 необоснованные суммы начислений на общую сумму в размере 24014 руб. 41 коп. по статье прочие услуги. Полагает, что поскольку спорные правоотношения возникли по поводу оказания ответчиком собственнику жилого помещения услуги, то к данным правоотношениям применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила свои интересы представлять своему представителю ФИО2 действующему на основании доверенности (л.д.7-8).

В судебном заседании ФИО2 поддержал исковое заявление в полном объеме, указал на то, что решение общим собранием принято в период владения имуществом прежним собственником и обязанность нести бремя содержания общего имущества лежало также на прежнем собственнике. При этом обязанность ФИО3 возникла 09.08.2024 года, которая коммунальные платежи оплачивает своевременно в полном объеме. Просил признать требования ООО УК «МойДомСочи» к ФИО3 выплатить сумму долга в размере 24014 руб. 41 коп. незаконным, и исключить из платежного документа ФИО3 необоснованные суммы начислений на общую сумму в размере 24014 руб. 41 коп. по статье прочие услуги. Ответчик ООО УК «МойДомСочи» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно искового заявления в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что ООО УК «МойДомСочи» приступило к управлению МКД с 01.09.2024 года, все работы и услуги которые были оказаны УК они касаются всех собственников МКД, именно и ФИО3 наряду с остальными собственниками МКД является выгодоприобретателем результата оказанных услуг и выполненных работ (л.д. 49-90). Представитель Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Белгородской области в Яковлевском районе в судебное заседание не явился, свою позицию по данному делу не выразил. Мировой судья, выслушав объяснения представителя истца, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется. По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 с 09.08.2024 года является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>, кв.22. 08 июня 2024 года протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого путем очно-заочного голосования по вопросам, поставленным на голосовании по адресу: <АДРЕС>, принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Эксперт» и заключен договор с ООО УК «МойДомСочи» (л.д.20-25). Также путем голосования были приняты решения по всем вопросам, указанным в повестке дня протокола общего собрания: был утвержден тариф на услуги управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в размере 26,25 руб. с 1 кв.м., а также и о дополнительных разовых сборах по следующим видам работ: - разработка проекта на выполнение работ по ремонту системы электроснабжения жилого дома по тарифу 23,92 руб. с 1 кв.м., - капитальный ремонт системы электроснабжения многоквартирного жилого дома по тарифу в размере 537,37 руб. с 1 кв.м., - ранее выполненные работы по ремонту системы электроснабжения МКД, получившей повреждения в результате пожара случившегося 23.09.2023 года по тарифу в размере 140,68 руб. с 1 кв.м.,

- ремонт лифта в МКД по тарифу 36,58 руб. с 1 кв.м. площади помещения, - работы по герметизации окон в подъезде, по тарифу 21,74 руб. с 1 кв.м., - выкуп домофонного оборудования по тарифу 4,50 руб. с 1 кв.м. На основании решения ГЖИ Краснодарского края №2706 от 15.08.2024 года ООО УК «МойДомСочи» с 01 сентября 2024 года приступило к управлению МКД по адресу: <АДРЕС> Первые квитанции на оплату услуг были выставлены всем собственникам за сентябрь 2024 года Указанный протокол, а также процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и подсчета голосов в судебном порядке не оспорены, следовательно, протокол является действительным и имеет юридическую силу. Таким образом, суд исходит из того, что принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение об установлении дополнительных разовых сборах носит для истца обязательный характер. Закон не содержит запрета на включение в стандартный платежный документ кроме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иных платежей, обязательных для собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания, не оспоренного и не признанного недействительным. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Исходя из указанных норм права решение общего собрания собственников нежилых помещений вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несение расходов на содержание и ремонт общего имущества. Размер платы на указанные расходы определяется усмотрением собственников, выраженным в решении органа управления, которое является обязательным для всех собственников помещений в здании. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. В соответствии с требованиями жилищного законодательства при переходе права собственности на помещения многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате каких-либо взносов на ремонт. Обязательство, неисполненное предыдущим собственником, переходит к новому собственнику автоматически, следуя за правом собственности на помещение и, следовательно, обязательство по уплате дополнительных разовых сборах связано не с личностью собственника, а неразрывно связано с помещением, и данное обязательство следует за судьбой этого помещения. Требования ООО УК «МойДомСочи» в платежных документах выставленные ФИО3 обоснованы, поскольку работы управляющей организацией производятся.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО УК «МойДомСочи» о защите прав потребителя - отказать. Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если они присутствовали в судебном заседании, и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если они не присутствовали в судебном заседании. В случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда мотивированное решение будет составлено в течение десяти дней со дня поступления заявления. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Яковлевский районный суд Белгородской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка №3 Яковлевского района Белгородской области в течение месяца со дня оглашения резолютивной части решения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2025 года.

Мировой судья О.Ю. Храпученко