Решение по гражданскому делу

Дело № 2-555/2025 73MS0026-01-2025-000941-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

город Ульяновск

30 мая 2025 года

Мировой судья судебного участка № 7 Ленинского судебного района г. Ульяновска Гарагедов Д.Т., при секретаре Надточий В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось к мировому судье с иском к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от <ДАТА2> <НОМЕР> земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1250 кв.м., сроком на 3 года однократно, с <ДАТА3> по <ДАТА4>, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, на срок 3 года однократно,, с <ДАТА3> по <ДАТА5> Договор прекращен на основании соглашения между сторонами. Право собственности на земельный участок оформлено ФИО2 <ДАТА6> В соответствии с п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендаторами 2 раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Ответчик не вносил арендную плату по Договору за период с <ДАТА7> по <ДАТА8>, и за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 6554,42 руб. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик с требованием о погашении задолженности уведомлен Минимуществом претензией. Вместе с тем, задолженность не погашена, претензия осталась без ответа. На этом основании истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с <ДАТА7> по <ДАТА9> в размере 6554,42 руб., пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в размере 996,27 руб., а также пени с <ДАТА12> по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Представитель истца - Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО3 в судебное заседание не явилась по не известным суду причинам. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом. Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания названное лицо оповещалось надлежащим образом. Причины неявки его в судебное заседание не известны. Мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Судом установлено, что <ДАТА2> между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ответчиком ФИО2 был заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка с кадастровым номером <НОМЕР>, площадью 1250 кв. м, по адресу: г. Ульяновск, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 62, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома на срок 3 года однократно, с <ДАТА3> по <ДАТА5>

<ДАТА13> сторонами по договору заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <ДАТА2>.

Согласно п. 2 Соглашения, соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>.

Из выписки из ЕГРЮЛ на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, приложенной в дело, следует, что ответчик ФИО2 в настоящее время является собственником земельного участка. Государственная регистрация права собственности внесена записью от <ДАТА6> Следовательно, исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, правовой режим, установленный ответчику ФИО2 по договору аренды от <ДАТА2> продолжал действовать до указанной даты государственной регистрации права собственности на искомый земельный участок, то есть до <ДАТА15>, несмотря на фактическое заключение соглашения о расторжении договора аренды <ДАТА13>.

В соответствии с п. 4.5 Договора арендная плата вносится арендаторами 2 раза в год - по 10 июля и по 5 декабря включительно. Однако ответчик ФИО2 не вносил арендную плату с <ДАТА7> по <ДАТА8>, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6554,42 руб.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды осуществляется на основании постановления Правительства Ульяновской области от <ДАТА17> <НОМЕР> «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и счислен исходя из вышеуказанного расчета в приложении к Договору (приложение <НОМЕР>), который является неотъемлемой частью договора аренды. При этом при расчете использованы данные о кадастровой стоимости земельного участка согласно данным, приведенным в приложении к Договору, касающемуся расчета арендной платы. Заложенная величина кадастровой стоимости не превышают представленные суду сведения из Роскадастра за тот же период. Поэтому в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ расчет истца принимается судом во внимание при разрешении заявленных исковых требований. Минимущество <ДАТА18> направило ФИО2 претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако претензия осталась без ответа, задолженность не погашена. В соответствии с Законом Ульяновской области от <ДАТА19> <НОМЕР> «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от <ДАТА20> <НОМЕР>-П, с <ДАТА21> Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом. Доказательств отсутствия задолженности перед Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области по арендной плате в ином размере, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 6554,42 руб. Согласно расчетам истца размер пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> составляют 996,27 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с <ДАТА22> до уплаты в полном объеме суммы задолженности по основному долгу.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 234, 235 ГПК РФ, мировой судья

решил :

исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к ФИО2 <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. Взыскать с ФИО2 <ФИО1> в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области задолженность по арендной плате за период с <ДАТА7> по <ДАТА8> в размере 6554,42 руб., пени за период с <ДАТА10> по <ДАТА11> в размере 996,27 руб., а также пени за период с <ДАТА12> по день фактической уплаты основного долга по арендной плате. Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья Д.Т. Гарагедов