УИД 31МS0041-01-2023-002431-35
дело № 2-2088/2023/7 Решение Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года г. Белгород
Председательствующий мировой судья судебного участка № 7 Западного округа г. Белгорода Золотухин Д.А., при секретаре Морозовой К.Ю., с участием представителя истца - Администрации г. Белгорода <ФИО1>, ответчика <ФИО2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Белгорода к <ФИО2> о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка,
установил:
Администрация г. Белгорода обратилась к мировому судье с иском к <ФИО2>, в котором просит взыскать сумму задолженности по оплате арендных платежей согласно условиям договора аренды земельного участка № <НОМЕР> года за период с 01.04.2020 года по 25.01.2023 года в размере 1967 рублей 84 копейки, сумму договорной неустойки (пеней) за период с 26.09.2019 года по 04.06.2023 года в размере 132 рубля 25 копеек, взыскать сумму договорной неустойки (пеней) на сумму неоплаченного долга в размере 1967 рублей 84 копейки за каждый день просрочки, начиная с 05.06.2023 года до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В обоснование указано, что 10.07.2000 года между администрацией г. Белгорода и <ФИО2> на основании Постановления Главы администрации г. Белгорода № 974 от 13.06.2000 года заключен договор аренды земель № <НОМЕР> на 25 лет. Предметом договора является земельный участок площадью 1500 м2, с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, участок № 458 согласно плану земель и экспликации земель, для индивидуального жилищного строительства. Поскольку ответчик не соблюдала сроки перечисления арендных платежей, образовалась задолженность по их оплате. В ходе рассмотрения дела представитель истца уменьшила размер исковых требований с учетом частичного истечения срока исковой давности, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендных платежей согласно условиям договора аренды земельного участка № <НОМЕР> от 10.07.2000 года за период с 18.07.2020 года по 25.01.2023 года в размере 1732 рубля 25 копеек, сумму договорной неустойки (пеней) за период с 26.09.2020 года по 04.06.2023 года в размере 106 рублей 26 копеек, взыскать сумму договорной неустойки (пеней) на сумму неоплаченного долга в размере 1732 рубля 25 копеек за каждый день просрочки, начиная с 05.06.2023 года до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Ответчик в письменных возражениях и пояснениях, данных в ходе рассмотрения дела, исковые требования не признала, пояснила, что расчет задолженности истцом не представлен, акт сверки по сути им не является, поскольку ею не подписан, имеются расхождения в указании площади земельного участка. Также пояснила, что обращалась к истцу с требованием о выкупе указанного земельного участка в октябре 2022 года, в связи с чем арендная плата за 4 квартал не должна взыскиваться, поскольку нарушен 30-дневный срок рассмотрения заявления, распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность вынесено 29.12.2022 года.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Из материалов гражданского дела следует, что на основании Постановления Главы администрации г. Белгорода № 974 от 13.06.2000 года заключен договор аренды земель № <НОМЕР> от 10.07.2000 года сроком на 25 лет. Предметом договора является земельный участок площадью 1500 м2, с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: г. <АДРЕС> район, участок № 458 согласно плану земель и экспликации земель, для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 4.2 договора арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату за пользование участком. Пунктом 2.6 договора определен порядок внесения арендной платы, в соответствии с которым арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Земельный участок передан ответчику на основании дополнительного соглашения к указанному договору от 28.03.2001 года. В ходе приведения в соответствие адреса земельного участка указанному земельному участку присвоен адрес: <...>. В соответствии с актом-сверки у ответчика имеется задолженность по оплате арендных платежей (размер которой уменьшен представителем истца с учетом истечения срока исковой давности) с 18.07.2020 года по 25.01.2023 года в размере 1732 рубля 25 копеек. Администрацией города Белгорода расчет задолженности по арендным платежам произведен по следующей формуле: АР=ГР/ДГ х Р, где: АР - размер арендной платы за использование земельного участка в квартал; ГР - годовой размер арендной платы, установленный с учетом норм, изложенных в постановлении администрации города Белгорода № 236 от 27.11.2014 года, постановлении Правительства Белгородской области № 501-пп от 28.12.2017 года, распоряжении департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области № 738-р от 29.10.2021 года; ДГ - количество дней в году; Р - количество дней в периоде (квартале). Расчет задолженности арифметически верен, соответствует условиям договора. Учитывая отсутствие доказательств оплаты указанной задолженности требование истца о ее взыскании с ответчика подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки. Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере, установленном Федеральным законом за истекший расчетный период. Ввиду несвоевременного внесения арендной платы ответчику начислена к уплате договорная неустойка (пени) за период с 26.09.2020 года по 04.06.2023 года в размере 106 рублей 26 копеек.
Согласно разъяснению в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена ответчику претензия от 03.04.2023 года с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате до 28.04.2023 года. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено. Поскольку доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком не представлено с ответчика в бюджет городского округа "Город Белгород"; подлежит взысканию договорная неустойка (пени) на сумму неоплаченного основного долга в размере 1732 рубля 25 копеек за каждый день просрочки, начиная с 05.06.2023 года до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Согласно договору купли-продажи земельного участка от 09.01.2023 года, заключенному между Муниципальным образованием городской округ «Город Белгород» (продавец) и ФИО4 (покупатель), продавец обязуется передать покупателю в собственность земельный участок площадью 1488 м2, расположенный по адресу: <...>. Актом приема-передачи от 10.01.2023 года подтверждается, что продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок.
Заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов подано ответчиком в адрес истца 28.10.2022 года. Не являются обоснованными доводы ответчика о том, что в связи с несвоевременным рассмотрением ее заявления по вопросу предоставления в собственность за плату земельного участка с нее не могут быть взысканы суммы задолженности и пеней за последний квартал 2022 года, поскольку, как усматривается из ответа Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода от 29.11.2022 года, в связи с необходимостью дополнительной проработки вопроса, на основании п. 2 ст. 12 Федерального Закона от 02.05.2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», срок рассмотрения указанного обращения продлевался на 30 дней. Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что истцом не представлен расчет задолженности и акт сверки по сути им не является, поскольку ею не подписан, поскольку расчет арендной платы имеется в материалах дела, акт сверки подразумевает сверку имеющихся обязательств по оплате арендных платежей и поступивших в счет их оплаты денежных средств, ответчиком контррасчет не представлен.
Из расчета арендной платы, представленного истцом, следует, что указанный расчет осуществлен исходя из площади земельного участка, равной 1488 м2, в связи с чем не имеют правового значения доводы ответчика о том, что имеются расхождения в указании площади земельного участка. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ "Город Белгород"; подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья
решил:
Иск Администрации города Белгорода к <ФИО2> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № <НОМЕР> от 26.11.2014 года, с учетом уменьшенных исковых требований, признать обоснованным.
Взыскать с <ФИО2> (паспорт <НОМЕР>) в бюджет муниципального образования городского округа «город Белгород» сумму задолженности по договору аренды земельного участка № <НОМЕР> от 26.11.2014 года за период с 18.07.2020 года по 25.01.2023 года в размере 1732 рубля 25 копеек, сумму неустойки за период с 26.09.2020 года по 04.06.2023 года в размере 106 рублей 26 копеек, а всего 1838 рублей 51 копейка; начиная с 05.06.2023 взыскивать неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 1732 рубля 25 копеек за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, исходя из размера ключевой ставки Банка России,. Взыскать с <ФИО2> (паспорт <НОМЕР>) в бюджет муниципального образования городского округа «город Белгород» расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей. Стороны, участвовавшие в судебном заседании, в течение трех дней после оглашения резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье судебного участка № 7 Западного округа г. Белгорода с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения. Мотивированный текст решения изготавливается в течение пяти дней со дня поступления заявления. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Октябрьского районного суда г. Белгорода путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 7 Западного округа г. Белгорода в течение месяца.
Мировой судья <ФИО3>
Мотивированный текст решения изготовлен 11.12.2023 года.
<ОБЕЗЛИЧЕНО>