Решение по гражданскому делу

УИД: 04MS0039-01-2025-000379-20 Дело № 2-236/2025

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Улан-Удэ 19 марта 2025 г. Суд, в составе мирового судьи судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Аюшеевой Н.А., единолично, при секретаре судебного заседания Базаровой Д.Б., с участием представителя истца <ФИО1>, ответчика ФИО2 С.1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО2 С.1, ФИО2 С.1, <ФИО4>, ФИО2 С.1, ФИО2 С.1 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <АДРЕС> района г. Улан-Удэ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 С.1, ФИО2 С.1, <ФИО4>, ФИО2 С.1, ФИО2 С.1 о взыскании задолженности по оплате за пользование муниципальным жилым помещением. В обоснование требований истцом указано, что ответчики являются нанимателями и членами семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, однако свои обязательства по плате за наем муниципального жилого помещения в полном объеме не исполняют. В связи с чем образовалась задолженность по оплате за наем за период с 01.01.2018 по 31.03.2024, которая составляет 32634,92 руб., в том числе по основному долгу в размере 20300,33 руб. и пени в размере 12334,59 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков с учетом уточнения исковых требований задолженность по плате за наем за период с 01.01.2018 по 31.03.2024 в размере 27733,22 руб., из которых 15398,63 руб. - основной долг, 12334,59 руб. - пени.

Представитель истца по доверенности <ФИО1> в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила учесть, что ответчиками частично внесена оплата, в связи с чем Администрация уточнила исковые требования. Ответчик ФИО2 С.1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, просил применить последствия пропуска срока исковой давности, а также, ссылаясь на трудное материальное положение просил снизить размер пени. Кроме того, просил учесть поступившую оплату в счет текущей задолженности. Ответчик ФИО2 С.1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить последствия пропуска исковой давности, а также снизить пени, ссылаясь на трудное материальное положение.

Ответчики <ФИО4>, ФИО2 С.1, ФИО2 С.1 будучи надлежащим образом, извещенные о дате и времени судебного заседания. не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть гражданское дело при данной явке. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В абзаце четвертом пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА4> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума <НОМЕР>) разъяснено, что органы местного самоуправления вправе устанавливать размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилого помещения по договору социального найма и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которая включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением. В пункте 10 постановления Пленума <НОМЕР> Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ). Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (пункт 2 статьи 69 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 24 постановления Пленума <НОМЕР>, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 5 Федерального закона от <ДАТА5> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС> находится в собственности муниципального образования городской округ г. Улан-Удэ, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города. На основании дубликата ордера <НОМЕР> от <ДАТА6> жилое помещение по адресу: <АДРЕС>. предоставлено ФИО2 С.1 и членам его семьи: ФИО2 С.1, ФИО2 С.1, ФИО2 С.1. Согласно справке Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ от <ДАТА7> <НОМЕР> ФИО2 С.1 исключен из ордера в связи со смертью.

Согласно копии выписки из лицевого счета от 06.5.2024 МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ";, в квартире по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы: ФИО2 С.1, ФИО2 С.1, ФИО2 С.1, ФИО2 С.1 Факт регистрации ответчиков по указанному адресу не оспаривался стороной ответчиков, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик <ФИО4> зарегистрирована по другому адресу, однако является членом семьи нанимателя.

Таким образом, в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма в период с 01.01.2018 по 31.03.2024 проживают ответчики (наниматель и проживающие с ним члены его семьи), свои обязательства по оплате за наем муниципального жилого помещения надлежащим образом не исполняли. В связи с чем у них образовалась заложенность за период с 01.01.2018 по 3.03.2024 в размере 32634,92 руб. При этом каких-либо доказательств наличия обстоятельств, с которыми действующее правовое регулирование связывает освобождение ответчиков от исполнения обязанности по внесению платы за наем, суду представлено не было. С учетом внесения платежей, задолженность на момент рассмотрения дела составила 27733,22 руб., из которых 15398,63 руб. - основной долг, 12334,59 руб. - пени. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие признание ответчиков малоимущими, а также признание жилого помещения не пригодным для проживания или аварийным. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами. В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по плате за наем жилого помещения подлежат удовлетворению. Вместе с тем, ответчиками было заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям. Данный довод заслуживает внимания. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА10> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляемся судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ). По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В соответствии с ч.1 ст.7 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 №53-V "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия"; в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Исковое заявление подано в суд первой инстанции согласно штемпелю входящей корреспонденции 10.02.2025 года, с заявлением о вынесении судебного приказа Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ обратилась 23.07.2024. Определением от 27.11.2024 судебный приказ отменен.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий 23.07.2024, т.е. со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Как следует из расчетной ведомости у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения. Согласно представленному расчету за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2024 задолженность за наем жилого помещения составляет 32634,92 руб. Из них 20300,33 руб. - основной долг, 12334,59 руб. - пени. Расчет истцом произведен исходя из базовой ставки, установленных Постановлениями Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия. При этом, суд учитывает, что погашение ответчиками части долга за конкретный расчетный период вытекающего из обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не свидетельствует о признании совокупной задолженности по взносам на капитальный ремонт и иным жилищно-коммунальным платежам. Для расчета задолженности истцом представлены подробные сведения с отражением всех начислений по найму жилого помещения, в связи с чем, суду было достаточно данных для установления размера взыскиваемой суммы. Сведения о размере базовой ставки устанавливаются постановлениями Администрации и могут быть получены ответчиком самостоятельно. Контррасчет стороной ответчика не представлен.

Из выписки по лицевому счету следует, что обязательства по уплате взносов ответчиком в полном объеме не исполняются, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию предъявленная ко взысканию задолженность за период с 01.08.2021 по март 2024, исходя из следующего расчета: 39,06*0,96666*0,22*32,6 кв.м.=270,78 руб. в месяц.

270,78 руб. * 32 мес.= 8664,96 руб. Вместе с тем, ответчиком в ноябре и декабре 2023 г. была внесена оплата на общую сумму в размере 4901,70 рублей, которую ответчик просит учесть. Суд засчитывает поступившую оплату 4901,70 руб. за период с 01.08.2021 г. по 31.03.2024.

Таким образом у ответчика на 31.03.2024 имеется задолженность в размере 3763,26 руб. (из расчета: 8664,96 руб. - 4901,70 руб.) Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную плату за наем жилого помещения, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную плату на наем жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.03.2024 в размере 12334,59 руб.

Принимая во внимание представленные по делу доказательства, позицию ответчиков относительно несоразмерности заявленной ко взысканию пени, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, полагает, что заявленный истцом размер пени, не может быть признан соразмерным допущенным нарушениям, в связи с чем уменьшает указанный ко взысканию размер пени до 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчиков исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 С.1 (паспорт <НОМЕР>), ФИО2 С.1 (паспорт <НОМЕР>), <ФИО4> (паспорт <НОМЕР>), ФИО2 С.1 (I-АЖ <НОМЕР>) в лице законных представителей ФИО2 С.1 (паспорт <НОМЕР>) и <ФИО11>, ФИО2 С.1 ( II-АЖ <НОМЕР>) в лице законных представителей ФИО2 С.1 (паспорт <НОМЕР>) и <ФИО11> в пользу муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» задолженность за пользование жилым помещением за период с 01 августа 2021 по 31.03.2024 в сумме 4263,26 (четыре тысячи двести шестьдесят три руб. 26 коп.), из которых сумма основного долга - 3763,26 руб. руб., пени - 500 руб. с учетом применения ст. 333 ГК РФ. В остальной части исковых требований Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ отказать. Взыскать солидарно с ФИО2 С.1 (паспорт <НОМЕР>), ФИО2 С.1 (паспорт <НОМЕР>), <ФИО4> (паспорт <НОМЕР>), ФИО2 С.1 (I-АЖ <НОМЕР>) в лице законных представителей ФИО2 С.1 (паспорт <НОМЕР>) и <ФИО11>, ФИО2 С.1 ( II-АЖ <НОМЕР>) в лице законных представителей ФИО2 С.1 (паспорт <НОМЕР>) и <ФИО11> в бюджет муниципального образования городской округ «город Улан-Удэ» государственную пошлину в размере 4000 руб. Решение может быть обжаловано в течение 1 (одного) месяца в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ РБ путем подачи жалобы через мирового судью судебного участка № 5 Железнодорожного района г. Улан-Удэ РБ. В соответствии с ч. 3 ст. 199 ГПК РФ мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. Заявление о составлении мотивированного решения суда может быть подано мировому судье: лицами, участвующими в деле, их представителями, присутствовавшими в судебном заседании, - в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда; лицами, участвующими в деле, их представителями, не присутствовавшими в судебном заседании,- в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025

Мировой судья: Н.А. Аюшеева <ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

ФИО2 С.1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>

<ОБЕЗЛИЧЕНО>

ФИО2 С.1 <ОБЕЗЛИЧЕНО>