УИД 31MS0053-01-2023-002442-98 № 2-1798/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Оскол 15 ноября 2023 года
Мировой судья судебного участка № 1 Новооскольского района Белгородской области Карайченцева Н.С.,
при секретаре Кузовковой А.А.,
с участием: представителя истца ООО "Центральное" - ФИО2 (по доверенности от 01.10.2022), ответчика <ФИО3 И.1>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Центральное" к <ФИО3 И.1>, <ФИО4 С.2> о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Ссылаясь на невыполнение ответчиками обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация - ООО "Центральное" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, за период с 01.06.2020 по 31.05.2023, с учетом разделения счетов и уточнения иска, с <ФИО3 И.1> в размере 15746,35 руб., с <ФИО4 С.2> в размере 10670,98 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1143,42 руб.
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, пояснил, что ООО "Центральное" принимаются все необходимые меры по выполнению услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества упомянутого многоквартирного дома.
Ответчик <ФИО3 И.1> исковые требования не признала, поддержав письменные возражения (л.д.42-44), указала, что договор управления многоквартирным домом с ООО "Центральное" не заключала, полагает факт выполнения ООО "Центральное" работ неподтвержденным, сослалась на ненадлежащее качество коммунальных услуг, недопустимость представленных истцом доказательств, подтверждающих объем выполненных работ по содержанию многоквартирного жилого дома.
Ответчик <ФИО4 С.2> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен 08.11.2023, о причинах неявки суд не известил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика <ФИО4 С.2>
Выслушав представителя истца, ответчика <ФИО3 И.1>, мсследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, 310 ГК РФ). Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие обязанности у ответчиков оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и ненадлежащее исполнение им своих обязательств по оплате. Судом установлено, что ответчики имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <АДРЕС> и являются законными владельцами упомянутой квартирой. В судебном заседании ответчик <ФИО3 И.1> пояснила, что право собственности на данную квартиру за нею и супругом <ФИО4 С.2> не зарегистрировано в ЕГРН, однако они владеют данной квартирой на правах собственников согласно ордеру о предоставлении жилого помещения.
Общим собранием собственников помещений <ДАТА6> избран способ управления указанным многоквартирным домом (МКД) - управляющей компанией, которой выбрано ООО «Центральное» (л.д.26-29).
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Как предусмотрено ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Указанная оплата должна вноситься им своевременно и полностью (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса), в силу положений пп. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ). Решениям муниципального совета муниципального района «Новооскольский район» от 01.06.2018 <НОМЕР> утверждены размеры платы и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в муниципальном районе «Новооскольский район» в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, проиндексированных приказами ООО "Центральное" <НОМЕР>к от 27.05.2019, <НОМЕР> от 27.05.2020, <НОМЕР> от 28.05.2021, <НОМЕР> от 31.05.2022 в соответствии с заключенными договорами управления МКД с собственниками помещений и на основании прогноза социально-экономического развития РФ (л.д. 13-14,15,16,17,18,19,20,21,22,23)
Учитывая, что ответчики является собственниками квартиры <НОМЕР> по <АДРЕС>, площадь которой составляет 69,50 кв.м, исходя из разделения счетов супругов <ФИО1>, ООО "Центральное" произведено начисление задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, задолженность за каждый месяц исчислена путем произведения площади принадлежащего ему помещения, на установленный тариф.
На основании уточнённого расчета, представленного истцом, задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 <ФИО3 И.1> составила - 15746,35 руб. и 10670,98 руб. - задолженность <ФИО4 С.2>, рассчитанная с учетом частичного погашения долга последним (расчеты, выписки по лицевому счету приобщены в судебном заседании).
Данные расчеты проверены судом, является математически верными, обоснованными и не опровергнут ответчиками.
Истцом в обоснование своей позиции о выполнении услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества упомянутого многоквартирного дома в спорный период представлены акты о приемке выполненных работ по санитарному содержанию и уборке придворовой территории и выкашиванию газонов, акты выполненных работ и приемки выполненных работ, приложениями к актам выполненных работ об устранении неполадок в системе электроснабжения общего имущества МКД, засоров канализационных труб, актами осмотра внутридомовых инженерных сетей общего имущества МКД, справки о стоимости выполненных работ и затрат, которыми подтверждается то обстоятельство, что истцом за указанный период в данном жилом доме выполнялись работы по содержанию и ремонту общих коммуникаций, техническое и аварийное обслуживание внутридомовых инженерных сетей общего пользования многоквартирного дома, осмотр общего имущества дома, санитарное содержание и уборка придворовой территории, выкашивание газонов, очистка канализационной сети (л.д.59-174).
Вместе с тем, доводы ответчика <ФИО3 И.1> об отсутствии со стороны истца надлежащих доказательств, подтверждающих объем выполненных работ и оказанных услуг, являются неубедительными. Никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчикам начислена задолженность, истцом не оказывались, суду не представлено. Так, по ходатайству <ФИО3 И.1> в судебном заседании были допрошены свидетели:
-свидетель <ФИО5>, проживающая в многоквартирном доме по <АДРЕС>, пояснила, что что за счет личных денежных средств жильцов заменена входная дверь подъезда, а также о том, что управляющая организация - ООО "Центральное" никаких работ содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполняла; -свидетель <ФИО6>, ранее проживающая в многоквартирном доме по <АДРЕС> до 2017 года, пояснила о том, что что за счет личных денежных средств была заменена входная дверь в подъезд, а также о том, что управляющая организация - ООО "Центральное" никаких работ содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполняла, не устраняли течь канализации в подвал, подъезды не убирались, за личные средства жильцов производилась замена труб;
-свидетель <ФИО7>, проживающая в многоквартирном доме <АДРЕС>, пояснила о том, что что за счет личных денежных средств была заменена входная дверь в подъезд и трубы, а также о том, что управляющая организация - ООО "Центральное" никаких работ содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполняла, подъезды и придворовую территорию убирали жильцы.
Суд не принимает во внимание показания упомянутых свидетелей, поскольку они не могут являться допустимыми доказательствами по делу, ввиду того, что, как и объяснения ответчика <ФИО3 И.1>, показания свидетелей являются голословными и не подтвержденными конкретными фактическими обстоятельствами, свидетельствующими о неоказании услуг ООО "Центральное" в спорный период.
Суд считает необходимым отметить, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (ст. 12 ГПК РФ).
Никаких допустимых и относимых доказательств того, что услуги, за которые ответчику начислена задолженность, истцом не оказывались, ответчиками суду не представлено. Встречных исковых требований стороной истца к ООО "Центральное" не заявлено.
Из материалов дела также не усматривается, что ответчик либо другие жильцы дома обращались в адрес ООО "Центральное" в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, и по данному дому составлялись акты нарушения качества услуг.
Довод <ФИО3 И.1> об отсутствии договора управления с ООО «Центральное» как само по себе указанное ею обстоятельство, не освобождает её от обязанности производить оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, поскольку обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключенного в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания, а также из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора с обслуживающей организацией.
Иные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях и приведенных в судебном заседании, исходя из предмета и периода спорного правоотношения, правового значения не имеют и не могут быть приняты судом во внимание.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норма права, суд считает представленные истцом доказательства допустимыми, относимыми и достоверными и в совокупности позволяющими суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика <ФИО3 И.1> в размере - 629,85 руб., с ответчика <ФИО4 С.2> - 426,83 руб. Руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО "Центральное" к <ФИО3 И.1>, <ФИО4 С.2> о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО3 И.1> (СНИЛС <НОМЕР>) в пользу ООО "Центральное" (ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 15746,35 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 629,85 руб.
Взыскать с <ФИО4 С.2> (СНИЛС <АДРЕС>) в пользу ООО "Центральное" (ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 10670,98 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 426,83 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с <ФИО3 И.1>, <ФИО4 С.2> судебных расходов по оплате государственной пошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новооскольский районный суд Белгородской области путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 1 Новооскольского района Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда мировой судья обязан составить по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023 по заявлению ответчика.
Мировой судья подпись Н.С. Карайченцева
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Мировой судья Н.С. Карайченцева