Резолютивная часть решения оглашена дата

Мотивированное решение суда составлено дата

УИД 91ms0091-телефон-телефон

Дело № 2-91-793/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Мировой судья судебного участка № 91 Феодосийского судебного района (городской адрес) адрес фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца наименование организации - фио,

ответчика фио,

представителя ответчика фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения, третье лицо, на заявляющее самостоятельные требования: Инспекция по жилищному надзору адрес,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с исковым заявлением к фио о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры № 12 в доме № 14 по адрес, адрес, адрес. наименование организации предоставляет услуги по содержанию дома, его сооружений и придомовой территории. Ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых истцом, продолжительное время, что привело к образованию задолженности за период с дата по дата в размере сумма, пени в размер сумма

Протокольным определением суда от дата принято к производству уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с: фио сумму задолженности по содержанию жилого помещения в сумме сумма, пени в размере сумма, и денежные средства в размере сумма в счёт возмещения понесённых истцом судебных расходов на оплату государственной пошлины; фио, сумму задолженности по содержанию жилого помещения в сумме сумма, пени в размере сумма, и денежные средства в размере сумма в счёт возмещения понесённых истцом судебных расходов на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представители истца фио доводы искового заявления поддерживала в полном объеме, просила удовлетворить, а также пояснила, что в расчете задолженности была арифметическая ошибка, поэтому задолженность возникла с дата, и уточненным расчетом это подтверждено. Расчет задолженности образовался из-за неуплаты ответчиком обязательств по содержанию дома, тарифы утверждены на общем собрании, согласно данным тарифам и была рассчитана задолженность.

В судебном заседании ответчик фио пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований, требования являются необоснованными, после того как потекла крыша в доме она перестала платить, поскольку до настоящего времени никаких ремонтных работ управляющей компанией не произведено, а следовательно платить не за что.

Ответчик фио, привлеченный протокольным определением суда от дата к участию в деле, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, заявлений либо ходатайств не поступало.

Представитель ответчика фио – фио, в судебном заседании пояснила, что требования не признает, поскольку услуга истцом не оказывалась, платить не будем.

Представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельные требования: Инспекция по жилищному надзору адрес, привлеченный протокольным определением суда от дата к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, об уважительности причин неявки не сообщил, заявлений либо ходатайств не поступало.

Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с копией протокола общего собрания собственников помещений МКД проведенного в форме очно-заочного голосования № 9 от дата, выбрана управляющая компания (наименование организации) на управление МКД № 14 по адрес, адрес адрес.

Протоколом № 8-2021 от дата общего собрания собственников помещений в МКД, приняты решения собственников помещения по выбору председателя, утверждение тарифа на содержание и текущей ремонт общедомового имущества, размещение результатов собрания, информирование о проведении следующих собраний, определении места хранения оригинала протокола общего собрания.

В ходе рассмотрения дела, данных о том, что вышеуказанные протокола оспорены либо признан недействительными, сторонами в суд не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано ? доли за фио.

Из копии свидетельства о праве на наследство от 222.03.2018 года установлено, что фио принял в наследство ? доли на квартиру расположенную по адресу: адрес, адрес

В ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось право собственности на вышеуказанную квартиру.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статей 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч.ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1, п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права на жилье; у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Пунктом 9-12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ, п.14,15 вышеуказанного Постановления).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Статья 309 ГК РФ предусматривает исполнение обязательств надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от дата, предусмотрено, что собственник (наниматель) жилого помещения в многоквартирном доме в качестве пользователя жилым помещением обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Фактически пользуясь услугами по содержанию дома, ответчики надлежащим образом их не оплачивали, в связи с чем образовалась задолженность.

Факт оказания услуг по управлению МКД № 14 по адрес, адрес, не опровергнут ответчика.

Определяя размер сумм подлежащих взысканию с каждого из ответчиков, мировой судья приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за указанный выше период времени либо её отсутствие, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Вопреки доводам ответчика фио о том, что работы истцом не выполняются, суд считает необходимым отметить, что тарифы на поставляемые услуги утверждены решениями общего собрания собственников помещений МКД, которые недействительными не признаны, ответчики являются собственниками жилого помещения, пользуются общедомовым имуществом, в установленном порядке тарифы не оспаривали, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением жилым домом в целях его содержания и эксплуатации не освобождены, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Контррасчет задолженности в деле отсутствует, доказательств иного размера задолженности материалы дела не содержат.

На момент рассмотрения дела, доказательств погашения образовавшейся задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца относимыми и допустимыми доказательствами не оспорен, доказательств того, что услуги по содержанию жилого помещения не предоставлялись, материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом за подачу искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, мировой судья -

решил:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения, третье лицо, на заявляющее самостоятельные требования: Инспекция по жилищному надзору адрес - удовлетворить полностью.

Взыскать фио, паспортные данные, гражданки Российской Федерации, паспортные данные, выдан Федеральной миграционной службой, дата выдачи дата, зарегистрированной по адресу: адрес, адрес, в пользу наименование организации сумму задолженности по содержанию жилого помещения за период с дата по дата в сумме сумма, пени в размере сумма, и денежные средства в размере сумма в счёт возмещения понесённых истцом судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать фио, паспортные данные, гражданина Российской Федерации, паспортные данные, дата выдачи дата, зарегистрированного по адресу: адрес, в пользу наименование организации сумму задолженности по содержанию жилого помещения за период с дата по дата в сумме сумма, пени в размере сумма, и денежные средства в размере сумма в счёт возмещения понесённых истцом судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Согласно положениям частей третьей, четвёртой и пятой ст. 199 ГПК РФ, разъяснить сторонам, что мировой судья может не составлять мотивированное решение суда по рассмотренному им делу. Мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, или в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Феодосийский городской суд адрес через мирового судью судебного участка № 91 Феодосийского судебного района (городской адрес) адрес в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мировой судья /подпись/ фио

Копия верна:

Мировой судья Секретарь