дело <НОМЕР>
УИД 55MS0050-01-2023-006892-28
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации город <АДРЕС> <ДАТА1>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> в Кировском судебном районе в городе <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>,
представителя ответчика <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: <АДРЕС> гражданское дело по иску <АДРЕС> к <ФИО5> о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
<АДРЕС> (далее - ТСЖ) обратилось к мировому судье с исковым заявлением к <ФИО5> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указал, что ответчик является собственником и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <АДРЕС> ТСЖ является управляющей организацией, действующей на основании общего решения собственников многоквартирного дома от <ДАТА2> Истец свои обязательства исполняет в полном объеме, в том числе по содержанию и ремонту жилых помещений. Кроме того, ТСЖ осуществляет работу по взысканию коммунальных услуг. Ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовав задолженность за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> Просил взыскать задолженность в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика <ФИО5> - <ФИО4>, действующая по доверенности, с исковыми требованиями и представленным истцом расчетом (актом сверки) не согласилась, утверждая о незаконности создания ТСЖ и его действий по управлению домом. Оплачивать коммунальные услуги в <АДРЕС> отказываются, так как считают деятельность <АДРЕС> незаконной. В судебном заседании представитель истца <ФИО3>, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 153 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также при обеспечении учета потребления энергии. Договор энергоснабжения считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (статьи 540, 548 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> принадлежит на праве собственности <ФИО5> (л.д. 19).
В соответствии с копией протокола <НОМЕР> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> в форме очно-заочного голосования от <ДАТА5> следует, что собственниками выбран способ управления домом - <АДРЕС> (л.д. 13-15). Согласно записи единого государственного реестра юридических лиц следует, что <АДРЕС>-91<АДРЕС> (ИНН <НОМЕР>, КПП <НОМЕР>) зарегистрировано в качестве юридического лица <ДАТА6> (л.д. 21-22). Согласно расчету и акту сверки о наличии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика за период ноябрь-декабрь 2021 года образовалась задолженность в размере 6 902 рубля 99 копеек, за капитальный ремонт в размере 615 рублей 06 копеек (л.д. 7-12).
Суд, проверив расчеты (акты сверок) истца, с учетом установленных тарифов соглашается с их правильностью. Расчеты (акты сверок) арифметически верные и обоснованные, контррасчет ответчиком не представлен. В силу п.п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением правительства <АДРЕС> области от <ДАТА7> <НОМЕР> «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 6 рублей 70 копеек за 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц. Согласно ч. 1 ст. 7 Закона <АДРЕС> области от <ДАТА8> <НОМЕР> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> области» (принят Постановлением ЗС <АДРЕС> области от <ДАТА9> N 215) следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Учитывая изложенное, установив, что собственником спорного жилого помещения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период ноябрь-декабрь 2021 года в размере 6 902 рубля 99 копеек, за капитальный ремонт - в размере 615 рублей 06 копеек, надлежащим образом не исполнены, что привело к образованию задолженности в указанном размере, доказательств обратного ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Поскольку судом исковые требования удовлетворены, с учетом приведенных правовых положений, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. <АДРЕС> оплата государственной пошлины в размере 400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования <АДРЕС>-91<АДРЕС> удовлетворить. Взыскать с <ФИО5> в пользу <АДРЕС>-91<АДРЕС> задолженность за содержание и ремонт жилья, по оплате коммунальных услуг за период с <ДАТА3> по <ДАТА10> в размере 6 902 рубля 99 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 615 рублей 06 копеек. Взыскать с <ФИО5> в бюджет г. <АДРЕС> государственную пошлину в размере 400 рублей. Разъяснить сторонам, что лица, участвующие в деле, их представители имеют право подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мотивированное решение суда составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мировой судья <ФИО1>
Мотивированное решение составлено <ДАТА11>